房地产市场热点汇总.docx

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房地产市场热点汇总

1、央行降息0.25个百分点房贷百万20年月供减负144元

中国人民银行发布消息，决定自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

央行降息消息一出，立即引发网友热议，诸多业界人士认为，政策调整将降低买房者偿还房贷负担，对房地产市场是重大利好，政策实施后楼市将有望量价齐涨。

稳健货币政策取向未改变

昨日下午5点多，中国人民银行官方网站发布消息，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

记者了解到，在2011年底央行第一次降准，到今年2月上旬，已是第四次降准；而央行的降息政策则始于2012年，本次也是第四次降息。

今年2月5日，在央行降准0.5%时，业界专家曾预测“降准不能替代降息，年后或将降息”。

而今天央行的再次“放水”，网友们不禁感叹“尘埃落定”。

据了解，受经济结构调整步伐加快，以及国际大宗商品价格大幅下降影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。

央行有关负责人表示，此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

此次利率调整是否意味着货币政策取向转变？

对此，央行有关负责人回应，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化；下一步央行将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

对房地产市场显著利好

光明网记者登陆新浪微博，发现有关“央行决定降息”话题在两个小时内，已有800多万名网友阅读参与。

有网友发现，如果以“贷款100万、贷期20年”为例，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供144元。

这也意味着，在这20年里，贷款者可减少3.456万利息。

亚豪机构市场总监郭毅表示，央行降息显示出支撑实体经济、提振内需的决心，降息虽然并不针对房地产，但不可避免会有利于整体房地产行业；对于购房者来说，利率优惠将减少购房总成本，会改善市场预期，刺激商品房供需增加。

上述看法，与经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫不谋而合。

谢逸枫认为，这次降息不仅有利于实体经济发展，防止经济通缩，有利下降融资成本，改善企业资金状况；还有利下降购房门槛，刺激购房需求。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，此次降息对房地产市场是显著利好，有利于降低买房人偿还房贷负担，房地产资产的吸引力提升。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下，难免出现暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价已环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，难免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。

全球央行“竞相放水”

今年以来，从国内放宽职工住房公积金支付房租条件，到存款准备金率下调0.5%，再到今天贷款基准利率下调0.25%。

其实，不仅国内央行连续“放水”，今年以来，全球多国央行也出现了“松绑潮”。

“1月21日，加拿大央行宣布将指标利率从1%降至0.75%”、“1月30日，俄罗斯央行降息200个基点至15%，此前市场预期为维持17%的利率”、“2月3日，澳洲联储公布年内首份利率决议，宣布降息25个基点至2.25%”……

本次基于中国人民银行下调0.5%的存款准备金率，也有业界人士分析指出，根据当下降息政策走势，以后将有望出现继续降息的可能。

而下一次降息政策能否来临以及何时来临，或将拭目以待。

2、京住房公积金存贷款利率下调5年以上利率降至4%

继央行宣布下调存贷款基本利率后，昨天，北京住房公积金管理中心也下发通知，从昨天起降低住房公积金存贷款利率。

调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

据北京住房公积金官网显示，此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。

此次调整均下降了0.25个百分点。

据北京住房公积金管理中心表示，3月1日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。

期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。

3月1日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。

此外，对于已经签订借款合同，且放款日为3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

同时，其他住房资金存款利率也进行了不同调整，其中，住房补贴存款比照住房公积金存款利息进行调整，住房补贴存款利率中当年缴存的利率不变，仍为0.35%，而上年结转的利率由2.35%下降到2.10%。

单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金的活期存款利率不变，单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金的定期存款利率进行下调。

比如，定期存款3个月的利率由2.35%下降到2.10%。

北京住房资金管理中心表示，3月1日起存入管理中心的定期存款，按照调整后的相应期限档次定期存款利率计息。

3月1日前存入的定期存款，在定期存款未到期时，仍按原利率计息；定期存款到期后办理续存的，按照调整后的相应期限档次定期存款利率计息。

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贷款80万20年月供减少百余元

公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。

如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。

3、唐山市路南区女织寨乡节后发力推动项目建设

为实现全年工作良好开局，路南区女织寨乡抢抓当前发展机遇，进一步转变工作作风，积极采取有效措施，强力推进项目建设，助推产业进档升级。

一是紧抓重点项目建设。

以迎接2016世园会为契机，充分发挥区位优势，进一步扩大产业集群规模，着力打造南新东道、环城南路、复兴路—唐柏路等主要交通干道产业聚集带，唐山健康城、奥体中心、唐山红星国际商贸物流博览城、美大汽车城等项目预计2015年启动征迁工作，同步加紧跑办项目手续。

继续发挥传统产业优势，稳步推进侯边庄装备制造园区建设，园区新引入的渤海钢结构、协力胶带、涌泉绿色生态门、政阳机械制造、中鼎食品机械制造、万佳科技等六个项目力争年内开工建设。

六合中源大观回迁区完成主体施工，确保2016年初完成498户涉迁居民回迁安置。

年内力争推动老谢庄、荷花坑、东礼、檀庄等村区域改造项目取得实质性进展。

二是推动产业转型升级。

加紧跑办硅谷信息物流产业总部、博发水果批发市场、国际绿色轮胎物流交易中心等项目手续，争取2015年取得土地使用证、规划许可证等关键手续。

中国陶瓷博览中心力争2015年9月份投入使用，成功承办“唐山中国陶瓷博览会”，并成为永久会址。

加快中科院颗粒阻尼减振技术研发基地项目建设，力争年内完成征地并正式动工；汽车文化展示园三期、佳源钢铁物流二期等项目力争整体竣工。

三是不断加大招商力度。

继续提高硅谷信息物流产业总部、博发农产品交易市场、宏升阳光大厦、金恒国际汽配城、国际五金城等项目的商户入驻率，为活跃市场氛围，带动区域经济发展奠定基础。

四是继续完善配套服务。

落实重点项目分包制度，竭诚为项目推进提供全程服务、一线服务、高效服务、廉洁服务。

充分调动相关村发挥服务项目主体作用，搭建项目单位与职能部门、村委会与企业之间沟通衔接平台，协调解决檀礼园、滨湖庄园二期、南刘屯区域改造、公用型保税仓等项目建设征收、动迁等后续问题。

4、住房保障货币化从“补砖头”到“补人头”

把住房保障以货币形式发放给低收入者。

这既可以赋予低收入者租房的选择权，又可以盘活住房租赁市场。

如果提供实物保障，有的家庭一住几年，即便收入上去了，要把他们“赶出去”，极其困难；但在货币补贴下，可以把补贴与收入结合在一起，动态调整货币补贴，难度大大降低。

中国于2011年出台了一个五年建3600万套的庞大保障房计划。

随着“十二五”收官，这一任务即将完成，保障房政策也将出现调整。

国务院总理李克强在今年政府工作报告中首次提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

对低收入家庭，货币补贴更有效

保障性住房是我国社会保障体系重要的组成部分，对于解决贫困家庭住房问题有着重要作用。

我国在“十二五”规划中提出了建设3600万套保障房计划。

从这4年来的进展情况看，3600万套保障性住房完全有条件提前实现。

数据显示，2011-2013年，全国保障性安居工程已累计开工建设2490万套；2014年新开工保障性安居工程740万套，基本建成511万套。

根据政府工作报告，2015年将安排保障性安居工程740万套。

如果这个任务能落实，那么“十二五”期间将超额完成3600万套的保障房计划。

在总量问题得到解决后，保障性住房的使用效率开始提上改革议程。

这次政府工作报告提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

这表明我国保障性住房政策开始进入到提质阶段。

应当说，对于不同收入水平的家庭，需要有不同形式的住房保障。

对于特困家庭来说，实物性的住房保障更有效；而对于低收入家庭来说，货币性质的住房保障更有效。

比如，在实践中，有的保障房小区位置偏远，有的市民符合经适房申购资格，但由于配套跟不上，不少人不愿申购。

如果推行经济适用住房保障货币化，对符合保障条件的住房困难家庭发放一次性购房补贴，支持其在普通商品房市场自主选购住房，有助于解决这个普遍性的问题。

对于特困家庭来说，有时支付货币补贴的效果也要大于直接提供住房补助。

我们在基层调研时，发现一些地方政府已经开始探索货币化的住房保障形式。

比如广东惠州，实施了“补人头而不补砖头”的做法，把住房保障以货币形式发放给低收入者。

这既可以赋予低收入者租房的选择权，又可以盘活住房租赁市场。

更重要的是，可以提高财政支出的绩效，降低住房保障的管理成本。

他们举了个简单的例子：

如果提供实物保障，有的家庭一住几年，即便收入上去了，要把他们“赶出去”，极其困难；但在货币补贴下，可以把补贴与收入结合在一起，动态调整货币补贴，难度大大降低。

货币化住房保障比重可能越来越高

因此，在我国住房保障总量明显提高后，“补砖头”的空间越来越小，而“补人头”的空间越来越大。

可以预期，未来几年我国货币化住房保障的比重会越来越高。

但是，从以“补砖头”为主转向更多的以“补人头”为主的转变，涉及一系列的改革与调整。

最大挑战在于如何顺利实现消化存量与逐步推进货币化的合理衔接。

在实践中，可以考虑的解决办法有两个：

一是把住房保障的货币补贴给出租房子的房东。

存量房的房东把房子租赁给低收入者，其租金收入由两部分组成：

一部分是财政提供的货币补贴；另一部分是低收入者自行支付的租金。

美国纽约在这方面已有成熟的经验。

二是可以通过住房券等形式，把住房保障的货币补贴给低收入家庭。

这种做法在我国的一些地方有成熟的做法。

但不管哪种做法，都可以提高住房保障的效率，实现住房保障的提质升级。

当然，从全国各地情况看，由于保障性住房建设的进度不一，一些地区仍要把住房保障的实物建设作为重要任务。

对于房屋存量充足的区域，可以率先推进，逐城推广。

通过建立起多层次、多形式的住房保障体系，由此把改革方案的含金量充分展示出来，让