中央空调设备管理制度.docx

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中央空调设备管理制度

中央空调设备管理制度

（一）巡视检查制度

中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，运行时，对水系统来说，冷水机组、循环泵、冷却塔、膨胀水箱、组合空调机组、风机盘管等分设多处。

和多个机房，而人员配备上也不是每个机房都有值班人员。

因此，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员随时进行巡视检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

巡视检查制度包括对巡视检查的时间、内容和要求等，其具体条文如下：

（1）需要做运行记录的设备由运行值班人员结合抄表进行检查，其他设备一个班次至少巡视检查一次，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。

（2）作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。

（3）运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、闻的形式来进行，一般不做拆卸检查；

　　看：

设备内外的清洁、完整；仪表、油位、灯光信号批示是否正常；控制开关、阀门启闭是否正确；操作机构是否锈蚀；运动部件的磨损、受力部件的变形情况；有无漏水、漏油、漏雨、漏风现象；绝缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落，电器接点是否熔化、脱落；

　　听：

转动设备转动声是否均匀，有无异常响声；电气设备有无打火放电声；接触器、变压器铁芯的电磁声响是否正常；水箱、水管的流水声是否正常；风机、风管是否有异常响声；

　　摸：

电动机、泵散热器外壳温度是否正常；转动设备振动情况；门的开闭是否灵敏，是否按规定开闭；

　　闻：

有无绝缘漆的焦糊味；有无橡胶、塑料、棉织物的焦糊味；有无污水溢出的臭味；

维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。

（4）巡视检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向班组长或空调站长汇报，并做好有关记录。

（5）对以下设备及内容必须重点巡检：

①冷水机组

压缩机运转平稳，无异常响声；电气、自控系统动作正常；各水管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；各管道无异常振动；基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。

②水泵

电机温升正常无异味；轴封（盘根）不漏水；无异常噪声和振动；管道接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；轴承不缺油，温度不超过80℃；基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。

③组合空调机组和风机盘管

　　无异常噪声和振动；接水盘不积水，冷凝水排放通畅；各风阀的开度在设定位置无偏移；风机皮带松紧合适，无明显磨损；进出水管接头和阀门不漏水；风管软接头完好不漏风；风机轴承不缺油、温度不超过规定；电磁阀开度和温度设定值正常。

机组内部排水通畅无积水，加湿系统正常。

④冷却塔

进风口和风机护罩上无杂物阻碍空气流通；各配管接头和阀门不漏水，集水盘的水位适中，无少水或溢水现象；浮球阀动作灵活，出水正常；风机运转平稳，无异常噪声和振动；风机皮带松紧合适，无明显磨损；布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象；水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。

⑤膨胀水箱

水箱的水位适中，无少水或溢水现象；各配管接头和阀门不漏水；浮球阀动作灵活，出水正常。

（6）在巡视检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。

（二）维护保养制度

中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命：

保证供冷（热）质量的基础，而有针对性地做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。

维护保养工作是一项预防性的、有计划进行的经常性工作，其主要内容是根据维护保养制度进行必要的加油、清洁、清洗、易损材料与零件的更换等工作，以及视具体情况而进行的紧固、调整、小修小补等工作。

忽视这些琐碎而繁杂的维护保养工作，往往是系统和设备运行不正常、故障频繁发生的主要原因之一。

由于各种设备和装置的构造、性能、所起的作用以及工作环境不同，因此维护保养的内容和要求也会有差别，需要根据制造厂商的使用说明书或维护保养手册，结合使用场合的实际情况制订出各自的维护保养制度。

1．冷却塔的维护保养制度

（1）通风装置的紧固情况一周检查一次；

（2）风机皮带两周检查一次，调节松紧度或对损坏的皮带进行更换；

（3）两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化；

（4）布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整；

（5）填料一般一个季节清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换；

（6）一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网；

（7）减速箱中的油位一个月检查一次，达不到油标规定位置要及时加油，此外，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换；

（8）风机轴承使用的润滑脂一年更换一次；

（9）电机的绝缘情况一年测试一次；

（10）冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。

2．水泵的维护保养制度

（1）每天检查轴承的润滑油情况，缺油时要及时添加；

（2）每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母；

（3）每天检查轴封（盘根）是否漏水，随时进行调整和损坏更换；

（4）一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换；

（5）视情况一至三年对泵体刷一次油漆。

为了使维护保养工作不仅制度落实，而且工作落实，便于督促、检查，也为了原始资料的积累，便于以后总结与参考，各主要设备还应有必要的维护保养记录，把每一次维护保养工作的内容都记录在案备查。

3．组合空调机组的维护保养制度

（1）机身清洁工作每季做一次；

（2）机内过滤网一般两周取下来清洁一次；

（3）机箱内部每清洗一次过滤网清洗一次；

（4）表冷器翅片一年清洁一次；

（5）加湿器每季进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换；

（6）风机每季清洁一次，调整或更换传动皮带；

（7）风机轴承使用的润滑脂一年更换一次；

（8）电机的绝缘情况一年测试一次,紧固松动的连接螺丝。

4．风机盘管的维护保养制度

（1）过滤网一般三个月清洁一次；

（2）滴水盘一般一年清洗一次；

（3）盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用翅片梳梳好；

（4）根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；

（5）管接头或阀门漏水要及时修理或更换；

（6）滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；

（7）温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；

（8）风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀，在冬季要采取防冻措施，以免盘管冻裂；

（9）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；

（三）检测与修理制度

不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。

中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、问隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。

因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。

通过及时发现、消除系统和设备存在的问题和潜在的事故隐患，来提高中央空调系统的“健康水平”，保证中央空调系统安全经济运行，防止意外事故的发生，延长其使用寿命。

检修方式不同，对检测与修理制度的内容制订也有很大影响。

根据我们的实际情况，其具体内容如下：

（1）空调系统和设备的检测每次换季要做一次；

（2）空调冷冻水和冷却水的水质检测在运行期间每个月做一次；

（3）拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行，严禁乱撬、乱敲，卸下的零部件（必要时应做记录和编号）并按装配次序放好；

（4）清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即涂油防锈；

（5）在进行零部件安装时要谨慎小心，注意安装质量，在安装步骤和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装；

（6）有转动部件的设备，特别是有叶轮部件的设备，在修理完试车前要仔细检查和清理现场，避免因工具、零配件、棉纱等物遗留在设备里面造成运转时的事故；

（7）需通电试机时，必须两人以上在场，必要时，请供电部门予以配合，清理好工具等现场杂物，并保证各种零部件已经安装到位，运转部位用手转动灵活并无异常呼声后，方可通电，并用钳流表监测其电流是否在充许范围内。

设备试车时要用点动，开一下，停一下，初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行；

（8）在检测和修理过程中要注意人身和设备安全，工作前要穿戴好劳保用品和工作服，运转设备未停止前不准进行修理工作；对电动设备和电气线路进行检修时，必须切断电源，挂上警告牌；并用试电笔等验电工具确认无电后方可操作，并且做到必须两人以上在场，确保安全，必要时，请供电部门予以配合；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆时严禁烟火；焊接和切割作业场所必须注意通风，并备有灭火器材；

（9）登高作业时，必须两人以上方可进行，必须扎好安全带，下面的人员戴好安全帽，上下人员互相关照，紧密配合；并检查梯子等登高工具是否完好、安全，不准使用有问题的登高工具。

并保证支撑牢固可靠，扶梯人要精力集中，不可走神或作其它事情。

操作者在接触设备前应用试电笔等工具检验设备是否带电，发现带电应立即停止操作，并查明原因，切实排除带电后方可操作。

　（10）一个项目或一台设备检修工作完成后，检修负责人或主要承担人要填写检修记录表，按表中规定的项目认真填写后交空调站长保管。

（四）运行与检修记录

运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，它也是原始技术资料之一。

原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。

而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。

通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从这些记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，使管理和操作检修水平不断提高。