上半年江苏省土地估价师基础与法规知识登记条例考试题.docx
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上半年江苏省土地估价师基础与法规知识登记条例考试题
2017年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：
登记条例考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
【2008年考试真题】
A：
5．23％
B：
6．43％
C：
6．86％
D：
7．21％
E：
时间因素
2、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：
克里斯塔勒
B：
密而斯
C：
让·巴蒂斯特·萨伊
D：
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：
时间因素
3、基准地价确定的原则为：
以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。
A：
统计
B：
宗地
C：
比较
D：
选择
E：
时间因素
4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
50
C：
66．7
D：
75
E：
时间因素
6、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
【2004年考试真题】
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
7、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
8、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
9、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
10、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】
A：
1667
B：
2400
C：
1833
D：
1167
E：
土地
11、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
12、阿兰索的主要贡献在于：
将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：
交通
B：
时间
C：
距离
D：
空间
E：
时间因素
13、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
14、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。
A：
决策
B：
核算和监督
C：
财务分析
D：
会计核算
E：
土地
15、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：
土地
16、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。
A：
对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B：
估价期日
C：
估价机构对估价结果有解释权
D：
估价结果的法律责任
E：
合法性
17、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。
A．5～8
B．6～10
C．8～10
D．10～12
18、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划
B．基本农田保护区规划
C．土地开发规划
D．土地复垦规划
19、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}”/>，,若采用因素成对比较法（0、0．5、1三种数值），下列说法中，不正确的是。
A：
权重为0．3
B：
的权重为0．4
C：
的权重为0．5
D：
的权重为0.1
E：
合法性
20、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】
A：
相对误差
B：
三倍中误差
C：
两倍中误差
D：
重复抽样标准差
E：
土地
21、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】
A：
5539
B：
5326
C：
5322
D：
5200
E：
土地
22、直接税和间接税是以__为标准划分的。
A．计税依据
B．课征方法
C．是否涉及外国政府利益
D．税收负担能否转嫁
23、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
24、关于土壤和土地的表述，错误的是。
A：
土壤是土地的一个组成要素
B：
对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C：
土壤的本质和土地的本质是相同的
D：
土壤和土地的形态结构相差甚远
E：
35％～50％
25、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
A．土地行政主管部门
B．规划行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．地质矿产主管部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、农用地定级单元划分方法有。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
估算法
2、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。
A．数量
B．质量
C．生态僻护
D．资金
E．管理
3、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：
指数还原法
B：
造价比例法
C：
定期轮修法
D：
经验估计法
E：
租金比例法
4、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。
A．制定法规
B．制定全国土地利用总体规划
C．建立土地储备制度
D．税收措施
5、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。
A．改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用
B．以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导
C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用
D．生态效益、经济效益、社会效益相结合
E．经济效益、社会效益相结合
6、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。
A．自发调节性
B．计划控制性
C．国家指导性
D．竞争性
E．经济激发性
7、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
8、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。
A．4.0
B．4.8
C．4.9
D．5.0
9、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。
A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
10、财务会计核算的基本前提包括。
A：
会计主体
B：
会计分期
C：
持续经营
D：
货币计量
E：
会计监督
11、经营性企业在经营过程中的总费用包括。
A：
销售成本
B：
销售费用
C：
销售税金
D：
经营管理费
E：
农村社会经济发展水平
12、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
13、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：
省会
B：
治区首府
C：
50万人口以上的大城市的
D：
100万人口以上的大城市的
E：
地级市
14、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。
A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成
15、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
16、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：
应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B：
应当符合土地利用年度计划
C：
坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：
涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：
涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
17、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。
A：
区别对待、择优扶持
B：
经济担保
C：
按期偿还
D：
限制贷款金额
E：
分期偿还利息
18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
19、2007年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。
根据《土地管理法》规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。
A：
2008年12月11日
B：
2009年1月11日
C：
2009年2月11日
D：
2009年3月11日
E：
35％～50％
20、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
21、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】
A：
土地增值税
B：
房产税
C：
城市维护建设税
D：
契税
E：
耕地占用税
22、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
23、农地基准地价目前是以__为评估对象。
A．耕地
B．菜地
C．基本农田
D．农用地
24、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
25、土地的收益可以分为。
A：
有形收益
B：
无形收益
C：
纯收益
D：
总收益
E：
毛收益
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