资料08 投资租赁质押合同文件.docx

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资料08投资租赁质押合同文件

资料08投资租赁质押合同文件

一、资料讲解

本资料内容主要分为两个部分：

投资租赁合同和质押合同。

投资租赁合同，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：

房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

质押合同，是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。

质押合同与抵押合同有相似之处，关键是担保期限内担保物谁占有。

质押合同是质权人（通常是债权人）与出质人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。

出质人将一定的财物（通常是动产、有价证券等）交质权人占有，向质权人设定质押担保，当债务人不能履行债务时，质权人可以依法以处分质物所得价款优先受偿。

2、投资租赁合同范本

《投资租赁合同》

租赁产权人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）:

经双方友好协商，就甲方名下房屋（位于江海高架下，锡沪装饰城，汉庭快捷酒店北侧二、三层楼面，包括底层两间）计约2000平方米，原故址为轻质厂房框架结构，由乙方投资承租。

相关产权资料及营业执照文本，甲方复印件盖章提供，甲方租赁给乙方的区域应具有合法性。

一、期限及相关约定

1.乙方承租期限为五年，前三年租金为贰拾万元整，后两年为贰拾贰万元整。

2.因乙方投资较大，五年后乙方可续签合同，价格届时双方再协商，原则上参考届时所在地区同条件租赁价，甲方须尊重和切实考虑到乙方的投资，而给予相应的优惠。

3.乙方所租赁的现有楼层面积内，甲方确认已咨询当地规划局部门，明确政府在乙方承租期内无拆迁计划和变动。

如今后拆迁，涉及到相关赔偿，乙方和甲方具有同等的索赔权，乙方可向甲方或直接作为“受损人”，向拆迁方索赔投资损失。

4.乙方在保证道路通畅前提下，可免费使用甲方所在地区域，包括酒店大门区域的停车位置，乙方一楼门头范围区域，属乙方管理使用区域。

5.乙方现有租赁的甲方面积区域，如涉及甲方已有建设违章的，造成处罚费用由甲方承担（甲方同意叁万元，在租金内抵充）。

如处罚额度较大，双方另行协商。

二、租赁付款及其他内容

1.房租每年为20万一年一交，租期共五年，后二年22万。

2.房租起算时间，应为甲方将原楼层内所有遗留杂物及建筑垃圾全部清空，清理后交付乙方，双方交接单签字，作为本协议补充。

特注。

3.乙方租赁期内，甲方不得以任何理由干涉乙方正常的经营、办公活动，同时乙方不得从事违法活动，如因为乙方原因造成的后果，则由乙方承担责任，与甲方无关。

4.甲方现有的天然气，烧水系统或生活用水，乙方可洽商接驳，甲方给予实际优惠，具体费用双方另行商谈。

5.乙方投资区域面积涉及的用电量、用水量由甲方满足确保提供。

6.合同签订起，乙方交纳叁万元保证金，在租金付款内作低。

（乙方实际投资，装修完成后返还。

备注：

双方根据上述约定，如乙方违约或未按时交纳房屋租金，则每迟纳一天按0.5%处罚。

如甲方违约，则应根据乙方已投资金额和对乙方造成的损失估价，作相应赔偿。

甲方签字：

乙方签字：

年月日年月日

3、质押合同范本

《质押合同范本》

合同编号：

_________

质押人（甲方）：

_________

法定代表人：

_________

法定住所：

_________

　邮政编码：

_________

　电话：

_________

　传真：

_________

　基本账户开户行：

_________

　账号：

_________

质权人（乙方）：

_________

　法定代表人：

_________

法定住所：

_________

邮政编码：

_________

电话：

_________

　传真：

_________

为保障实现编号为_________的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有权处分的动产作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。

甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。

第一条　被担保债权的种类、金额、利率和期限

　　一、被担保债权为借款合同项下_________（短期／中期／长期）贷款，本金为（币种）_________（大写）_________，（小写）_________，利率为_________，期限自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

　　二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。

第二条　质物

　　一、甲方保证

　　　　1．本质物为甲方合法所有或依法享有处分权；

　　　　2．本质物不存在瑕疵、争议、抵押、转质等情况；

　　　　3．本质物上设定的质权未超出质物评估价值；

　　　　4．已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权；

　　　　5．提供与质押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。

　　二、质物情况

　　　　1．质物名称_________，数量_________，质量_________（质物清单及权属证书原件附后）。

　　　　2．质物使用期限_________。

　　三、质物评估价值为人民币（大写）_________（小写）_________。

质物评估价值由甲乙双方商定。

如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。

　　四、质押率为百分之_________，质物评估价值与质押率的乘积不得小于担保债权。

第三条　质押担保的范围

　　甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）。

第四条　质物保险

　　一、本合同生效前，质物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续；质物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。

　　二、甲方应为质物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。

贷款展期的，保险期限应相应延长。

未经乙方书面同意，甲方不得退保。

　　三、甲方办理或变更质物保险时，应书面告知保险人投保财产已设质押和保险金赔付的约定情况。

第五条　质物移交与保管

　　一、甲方于本合同签订之日起五日内，向乙方移交质物、保险单及其权属证书原件。

　　二、自移交之日起，质物及其权属证书由乙方保管，保管期限至本合同终止时，保管费为人民币（大写）_________（小写）_________，由甲方一次性支付。

　　三、乙方应妥善保管质物。

因保管不善致使质物灭失或者毁损的，乙方应承担相应责任。

乙方不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，甲方可以要求将质物向与乙方约定的第三人提存或者要求提前清偿担保债权而返还质物。

　　四、因不可抗力造成质物灭失、毁损的，乙方不承担赔偿责任。

第六条　质押费用

　　质物的评估、保险、保管、提存、运输和质押公证、鉴定等质押费用及质物拍卖、变卖等实现质权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。

由乙方代缴的，甲方授权乙方从其账户直接扣收。

第七条　质押的效力

　　一、质押期间，未经甲方书面同意，乙方不得使用、出租、转让或以质物提供担保；否则，由此给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。

　　二、质押期间，经甲方书面同意，乙方使用、出租质物的，其所得价款应作为质物的组成部分，用来清偿担保债权。

乙方使用不当造成质物灭失、毁损的，应承担相应责任。

　　三、质押期间，质物除使用、出租以外所产生的其他天然孳息和法定孳息，作为质物的组成部分。

金钱形式的孳息，乙方可以直接用于清偿担保债权；其他财产形式的孳息，由甲乙双方协议，以该孳息变价的价款优先清偿担保债权，或向与乙方约定的第三人提存。

前款收取孳息应依次充抵收取孳息的费用、担保贷款的利息、担保贷款的本金。

　　四、质押期间，甲方必须转让或处分质物的，经乙方书面同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。

　　五、质押期间，质物发生保险事故的，所得保险赔偿金作为出质财产。

乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失及保险赔偿情况，所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

甲方和／或借款合同项下借款人也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。

　　六、质押期间，发生非保险事故，质物毁损、灭失的，乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失情况，并依法采取必要的补救措施，甲方应提供必要的协助。

　　　　因上述原因毁损、灭失所得的赔偿金，作为出质财产，乙方有权优先抵偿担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索。

　　七、质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。

甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖质物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。

　　八、甲方和／或借款合同项下借款人以质押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。

　　九、因质物所征收的一切税费均由甲方承担。

第八条　质权的实现

　　一、质押期间，甲方和／或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。

乙方有权要求甲方和／或借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施而提前实现质权。

　　二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照合同约定采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。

　　三、贷款期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖质物，从而实现质权。

所得价款不足以靖偿债务的，由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

　　四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分质物。

　　五、乙方对质物享有优于其他任何债权人的受偿权。

　　六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。

第九条　质物的返还

　　贷款期限（含展期）届满，借款合同项下借款人履行还款义务或者甲方提前清偿担保债权的，乙方应当返还质物。

甲方应及时收回质物。

甲方不收回的，乙方有权向第三方提存质物，费用由甲方承担。

第十条　违约责任

　　一、甲方隐瞒质物共有、瑕疵、争议或抵押、转质等其他情况严重危及质权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_________的违约金，并须将质物恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的等值担保。

并且，乙方有权采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施从而提前实现质权，或采取其他补救措施。

　　二、发生质物毁损或灭失，乙方未按本合同第七条第五款、第六款约定及时通知甲方的，应承担相应责任。

　　三、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_________的违约金。

第十一条　甲方和／或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。

第十二条　甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生质物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。

第十三条　本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。

第十四条　甲乙双方或／和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。

第十五条　借款合同项下贷款展期或债权转让，无需经过甲方同意；甲方继续承担本合同项下担保责任。

第十六条　借款合同项下债务转让，须经甲方同意；否则甲方免除债务转让后的担保责任。

第十七条　甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现质权后，有权向借款合同项下借款人追偿。

第十八条　本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。

第十九条　质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。

第二十条　本合同自质物移交乙方占有之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。

第二十一条　其他约定

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二十二条　争议解决方式

　　合同双方在履行本合同的过程中发生争议的，应当通过协商解决。

协商不成的，按下列第_________种方式解决：

　　　　1．提交_________仲裁委员会仲裁；

　　　　2．依法向人民法院起诉。

第二十三条　合同文本

　　一、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。

第二十四条　本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

_________　　　　　　　　乙方（盖章）：

_________　　　　　　　　

法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

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_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：

_________　　　　　　　　　　签订地点：

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