东新园消防管理工作手册611.docx

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东新园消防管理工作手册611

东新园消防管理工作手册

序号编号文件名称

1ZYJ/WI/DXY-209-6.1安全防范指挥中心管理规程

2ZYJ/WI/DXY-209-6.2指挥中心岗位工作规程

3ZYJ/WI/DXY-209-6.3指挥中心设备操作规程

4ZYJ/WI/DXY-209-6.4东新园防火管理体系

5ZYJ/WI/DXY-209-6.5火警、火灾应急处理规程

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.1

修订状态

第A版第0次修改

主题：

安全防范指挥中心管理规程

页码

共2页第1页

1目的

确保东新园安全防范指挥中心设备处于良好状态,确保小区业主（用户）的生命财产安全。

2适用范围

适用消控系统、电视监控系统和电梯三方通话系统的运行管理。

3职责

3.1指挥中心值班人员负责中心设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2工程维修中心维修工负责指挥中心设备维修保养。

3.3工程维修中心主管负责指挥中心设备的综合维修保养的管理、检查和监督。

3.4保安部经理负责指挥中心值班人员的日常管理。

3.5管理处主任负责指挥中心工作的抽检。

4工作程序

4.1工作人员工作程序

4.1.1值班人员

4.1.1.1指挥中心值班人员负责消控、监控及电梯三方通话等设备24小时运行、监控、记录。

当显示火警、防盗信号或者接听到电梯发生关人、停电、故障后，应立即通知相关值班人员前往观察，确认情况，迅速报告相关部门负责人，并按有关规程处理。

4.1.1.2故障发生时，及时通知工程维修中心进行维修。

4.1.1.3将每班运行情况记录于《指挥中心交接班记录表》、《监控中心值勤检查记录表》、《日常运行记录表》。

4.1.1.4在工程维修中心维修工的指导下，每三个月对火灾报警进行一次功能检查并启动消防风机、水泵一次，并将试验结果汇录于《消控设备年检查保养记录表》中。

4.1.1.5每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.1.6负责编制指挥中心设备台帐。

4.1.2维修工

4.1.2.1按《消防设备检查保养维修计划表》计划时进行指挥中心设备的维修保养，并做好记录。

4.1.2.2负责向工程维修中心主管申报备品、备件的采购计划。

4.1.3工程维修中心主管

4.1.3.1负责对指挥中心设备的综合维修管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，委外修理的联系工作，对维修保养工作，进行指导和检查监督。

4.1.4工程维修中心经理

4.1.4.1每年12月按运行情况制定中修、大修计划及消控设备的年检、年审计划。

每年12月制定下一年度的《消防设备检查保养维修计划表》。

4.1.4.2对上述工作进行检查监督。

4.1.5保安部主管

4.1.5.1负责对指挥中心值班人员的日常管理。

4.1.5.2对指挥中心设备运行情况进行常规性检查。

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.1

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第A版第0次修改

主题：

安全防范指挥中心管理规程

页码

共2页第2页

4.1.6保安部经理

4.1.6.1负责对值班人员工作进行检查监督。

4.1.6.2负责对《指挥中心交接班记录》、《监控中心值勤检查记录表》、《日常运行记录表》进行检查、审核。

4.1.6.3.配合指挥中心各类设备的年检、年审工作。

4.1.6.4负责与工程维修中心工作联系及协调、配合。

4.2指挥中心管理工作程序。

4.2.1指挥中心实行每日24小时专人值班、监控，严格执行交接班制度,填好值班记录。

4.2.2非值班室人员严禁操作；与工作无关人员进入指挥中心须经保安部经理批准。

4.2.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在手动位置。

4.2.4每班检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

4.2.5指挥中心出现报警信号后应立即核实。

属误报，应消除信号并做好记录；属火灾或防盗报警，应迅速报告相关部门与人员，组织采取相应措施。

4.2.6指挥中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改；如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

4.2.7室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物和违禁品。

4.2.8消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

4.2.9应配备手电筒，充电式应急照明设施等，并保持完好。

4.2.10妥善保管、使用对讲机装置及充电设备，与当值保安人员保持联系。

5相关记录

5.1《指挥中心交接班记录表》ZYJ/QR/GR-367

5.2《指挥中心设备台帐》ZYJ/QR/GR-375

5.3《消、监控中心值勤检查记录表》ZYJ/QR/GR-372

5.4《消防设施（设备）检查登记表》ZYJ/QR/GR-339

5.5《日常运行记录表》ZYJ/QR/GR-384

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.2

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第A版第0次修改

主题：

指挥中心岗位工作规程

页码

共1页第1页

1目的

确保东新园安全防范指挥中心值班人员正常有序地工作。

2适用范围

东新园指挥中心值班工作人员。

3职责

3.1负责消控、监控和电梯三方通话的监听监视，并指挥、调度相关人员前往处理。

3.2负责本责任区的消防设施、设备的保养。

3.3负责相关消防表格的记录。

3.4听从保安部经理的工作安排。

3.5负责责任区内的清洁卫生工作。

4工作程序

4.1值班人员要掌握本控制室内各系统的工作原理、性能和常规的维护保养，熟悉掌握各系统操作。

4.2值班人员要坚守岗位，密切注视设备的运行状态。

4.3接班之前要对设备运行是否正常进行自检，并做好记录。

如不正常应立即查明原因并及时处理；无法处理的问题，迅速上报保安部经理或工程维修中心经理。

4.4各操作键在正常情况下应处于“手动”位置。

每月第一个周做一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。

4.5当出现火警报警信号时，应立即通过对讲机或电话通知值班保安员前去报警点核查；确认系误报，方可重新复位。

4.6当出现故障信号时，白天应及时通知工程维修中心人员前去故障点查看；若需维修，应用书面形式报至工程维修中心。

夜间，应及时通知保安人员前去查看；若属紧急情况，通知工程维修中心维修人员立即赶到故障点进行维修处理。

若属一般情况；可在次日早晨再行处理，并做好记录。

4.7按要求负责上报消防设施运行状况的各种数据和报表。

4.8配合工程维修中心人员等进行报警系统每季度一次的检查以及每半年一次的消防系统有关试验。

4.9为保证指挥中心专线报警信息畅通，非紧急情况不得使用报警电话。

4.10值班人员必须准确、真实、清晰填写值班记录。

4.11谢绝与指挥中心无关人员入内。

4.12指挥中心禁止收、录、放电视节目及与工作无关的音乐、录音等。

5相关记录

5.1《工作联系单》ZYJ/QR/GR-456

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.3

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第A版第0次修改

主题：

指挥中心设备操作规程

页码

共4页第1页

1目的

确保操作的安全性、正确性。

2适用范围

适用于东新园指挥中心设备。

3职责

3.1指挥中心值班人员负责指挥中心设备操作。

4工作程序

4.1消防设备操作工作程序

4.1.1消防报警

4.1.1.1JB—1501A系统报警

按“确认/消音”键显示报警、读出火警地址、确定是否“紧急事件”

报警通知消防、保安等有关部门紧急事件

按“报警延时关闭”键或启动最近处的手动报警按钮

4.1.1.2报警复位

按“复位”键系统复原

4.1.2JB—1501A系统信息

按“编程”键，LCD提示：

请输入密码（1234），按“确认”键，进入用户菜单。

用户菜单：

1、系统配置

2、探测器属性

3、隔离点

4、调整时钟

5、测试

6、数据查看

按数据键（5）或上下键移动光标到“测试”处，按“确认”键。

4.1.2.1信息目录：

移动光标显示信息目录选所需信息

4.1.2.2隔离目录：

移动光标显示被隔离部件的目录选所选信息

4.1.2.3报警目录：

移动光标查找信息窗显示报警目录选报警内容

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.3

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第A版第0次修改

主题：

指挥中心设备操作规程

页码

共4页第2页

4.1.2.4故障目录：

移动光标查找故障窗显示现有故障目录选故障内容

4.1.3隔离按数字键1234进入菜单移动光标确认隔离点

隔离点关闭确认按数字键0移动光标

4.1.4报警总线短路故障显示与处理

4.1.4.1总线短路指示灯亮。

4.1.4.2控制器、蜂鸣器同时发出“嘀”的故障音。

4.1.4.3报警首地数码管组显示总线短路信息：

前一位空号，中二位显示EF，后二位显示回路号。

4.1.4.4按“打印”键，打印机依次打印总线故障的回路号及时间。

4.1.4.5LCD立即根据自动打开显示总线短路故障的回路号，故障发生时间。

4.1.4.6根据显示的打印结果，立即通知相关部门和人员。

4.1.5接通

按数字键1234进入菜单移动光标开通

接通确认

4.1.6手机启动输出模块

按数字键1234进入菜单移动光标查找启动模块编码

模块启动确认启动确认编码

4.1.7高倍泡沫灭火器操作程序

4.1.7.1当烟感和湿感探测器报警时，响应部位报警并显示，对应着火区发出声光报警，确认火警后，执行灭火指令，若属误报，查明原因，通知维修。

4.1.7.2灭火方式

自动启动,主机操作控制处于自动状态,火警信号发出后,模块动作自动打开二氧化碳系统,声光同时报警,30秒后,喷淋动作、气体同时喷出。

4.1.8火警时的处理

4.1.8.1火警指示灯亮

4.1.8.2控制器、扬声器同时发出救火车的警报声。

4.1.8.3LCD立即自动切换显示火警信息：

火警总数、回路、地址号、探测器类型、位置。

4.1.8.4打印机立即自动打印总线故障的回路号、地址号及时间。

4.1.8.5报警首地数码管组显示总线短路信息：

前二位回路号，后三位显示地址号，显示报警

首址不变。

4.1.8.6后续地址数码管组显示后续火警信息：

前二位回路号，后三位显示地址号，后续地报警多个时，根据报警时间先后，依次循环显示后续地址报警地。

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文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.3

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第A版第0次修改

主题：

指挥中心设备操作规程

页码

共4页第3页

4.1.9联动部分

4.1.9.1当自动指示灯亮，控制器处于自动控制状态时，控制器按照预先设置好的联动逻辑程序启动相关的联动模块，并通过联动模块联动有关的消防设备。

4.1.9.2当编程设定为有延时功能时，联动部分的延时灯亮。

4.1.9.3待启动联动模块的启动指示灯闪亮。

4.1.9.4LCD在显示火警总数,回路,地址号,探测器类型、位置的同时，显示启动联动模块的回路，地址号，并显示该联动模块的延时剩余时间。

4.1.9.5已启动的联动模块启动指示灯由闪亮变为常亮。

4.1.9.6联动部分的动作指示总灯点亮。

4.1.9.7控制器、扬声器同时转换发出救护车的警报音。

4.1.9.8被控制消防设备的已动作状态通过联动模块，点亮动作指示灯。

4.1.10当系有火警警报时,此时一定要沉着处理。

4.1.10.1首先确定是否有真实火警，如是应立即拨打119火警电话。

4.1.10.2同时根据所显示的火警联动信息，及时查看有关联动部是否已动作209如无动作，可根据手动优先功能按手动键命令该设备再次动作。

4.1.11消防泵

4.1.11.1自动启动：

在主机自动控制下，消防泵处于自动状态，火险发生或楼层消火栓报警盒被击碎时，报警联动柜发出报警信号，主机发出指令，输出模块控制消房泵自动启动，并显示启动回答信号。

4.1.11.2手动启动：

在发生火警的紧急情况下，在主机控制柜上按消防泵启动按钮，即可手动启动消防水泵，或手动启动输出模块控制消房泵启动，并反馈信号。

4.1.12喷淋泵

4.1.12.1自动启动：

主机处于自动状态时，当楼层发生火灾时，喷淋头爆裂，水流指示阀联动，同时通过模块发回回答信号，主机发出指令，控制喷淋泵输出模块，自动启动喷淋泵。

4.1.12.2手动启动：

当发生火警等紧急事件时，在主机控制柜上按喷淋泵按钮，即可手动启动喷淋泵，或手动控制喷淋泵，或手动控制喷淋泵输出模块启动。

4.1.13消防送风风机

4.1.13.1自动启动：

消控主机处于自动联动状态下，当火警发生时，主机收到火警信号经确认后，自动通过控制模块控制启动相应起火区域内的风机。

4.1.13.2手动启动：

在消控柜上按相应的风机启动按钮，启动风机（也可直接在现场控制柜上按风机启动按钮来启动风机），或手动启动控制模块启动风机。

4.1.14消防排烟风机

4.1.14.1自动启动：

消控主机处于自动联动状态下，当火警发生时，主机收到火警信号经确认后，自动通过控制模块控制相应区域内的排烟风机的启动。

4.1.13.2手动启动：

在消控柜上按下相应排烟风机按钮，启动风机（也可直接在现场电控柜上按下风机启动按钮启动风机），或手动操作控制模块，启动排烟风机。

4.1.14消防卷帘门、防火门

4.1.15.1自动控制：

当火警发生时，消防控制在主机操作盘上控制相应区域模块自动防火卷帘门启动。

下降到离地1.8米处停顿，根据火警情况再次沉降到底。

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.3

修订状态

第A版第0次修改

主题：

指挥中心设备操作规程

页码

共4页第4页

4.1.15.2手动启动：

当火警发生时，在现场根据火警情况按动现场控制按钮，将卷帘门或防火门迫降，在停电情况下，可通过手动操作使防火卷帘门下降。

4.1.16关闭空调

4.1.16.1在没有空调的区域，火灾探测器报警后，消防控制室的控制盘启动该区域内的空调模块，关闭有关部位的通风空调设备，停止相关区域内的送风机，同时接收风机和阀门动作后的反馈信号。

4.1.17消防广播

4.1.17.1在消防控制柜上启动广播控制模块，控制某区域消防广播自动开通，直接用话筒对所需区域广播。

4.1.17.2一旦发生火警，用消防广播引导人员疏散。

4.1.18.消防电话

4.1.18.1所有楼层的消防电话一旦启用，消控中心主机均能收到相应的信号。

4.1.18.2在主机上按响应的通话按钮，即可相互通话。

4.1.18.3主机消防电话按楼层、分机号排列。

4.1.19消防电梯（客梯）

4.1.19.1发生火警时，主机起动各消防电梯的相应控制模块，消防梯迫降到一楼停止运行，同时机房内的控制模块反馈回答信号。

4.2监控设备操作程序

4.2.1切换画面

4.2.1.116幅画面切换器：

a）向下按动对应开关，在17吋显示器上显示相对应的图像；

b）当16幅开关均放在水平位置时，在显示器上循环显示16幅图像，循环周期和速度可用右面调节开关调整；

c）向上按动对应开关，可使傍路图像在显示器上显示。

4.2.1.2.16幅画面控制器：

a）按2、4、9、16画面按钮，在显示器上分别切割显示2、4、9、16幅图像；

b）按动对应开关，则在21吋显示器上分别显示该对应图像。

4.2.2.录像：

录像机可调整录像速度。

置于显示柜上的录像机，可录左21吋显示器图像，下放录像机，可录右21吋显示器图像。

5相关记录

5.1《监控中心值勤检查记录表》ZYJ/QR/GR-372

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.4

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第A版第0次修改

主题：

东新园防火管理体系

页码

共2页第1页

1目的

建立行之有效的消防安全管理体系,保证东新园内及住户的生命和财产安全。

2适用范围

东新园辖区内防火工作。

3职责

3.1保安部消防安全检查员负责消防培训、制订演习方案、检查、整改工作。

3.2保安部经理对上述工作进行检查监督。

3.3管理处主任对东新园消防工作全面负责。

4工作程序

4.1工作人员工作程序

4.1.1保安部消防安全员

4.1.1.1每年12月制订下一年度《消防演练计划》，按时制定《消防演练方案》并对义务消防人员进行消防演习培训。

4.1.1.2每年12月制定下一年度《消防知识培训计划》，按时制订《消防培训方案》，并对义务消防人员进行消防知识培训。

4.1.1.3负责《临时动用明火审批表》的审核，并监护动火作业。

4.1.1.4负责对东新园进行全方位消防安全检查，完成《消防安全检查月报表》；负责每三个月一次对东新园物业设施、公共消防通道进行检查。

对发现的消防隐患与违章，填写《消防安全检查整改通知书》交有关业主（用户），限期整改。

4.1.1.5负责与有关部门协调定期进行消防设备检测、保养、维修。

4.1.1.6管理好东新园各类消防业务档案。

4.1.2保安部经理

4.1.2.1负责对消防安全员工作进行检查监督。

4.1.2.2负责东新园的日常消防安全工作。

4.1.2.3负责与业主（用户）签订《消防安全责任书》，审批《临时动用明火审批表》。

4.1.2.4批准《消防演练计划》，《消防知识培训计划》，《消防培训方案》。

4.1.2.5负责与消防管理部门联系、协调。

4.1.3管理处主任

4.1.3.1对东新园消防安全管理工作全面负责。

4.2临时动火作业管理工作程序。

4.2.1本单位或外单位在管理处区域因施工而动火的工程，原则上应报消防管理部门审批，特殊情况下，在管理处办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，并在有人监督下进行动火作业，完毕后立即清理现场。

4.2.2在经批准的重点部位动火（高低配房、地下车库、楼层等处），动火必须做到“七不、四要、一清”。

4.2.2.1动火前“七不”

a）防火设施不落实不动火；

b）周围的易燃杂物未清除不动火；

c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.4

修订状态

第A版第0次修改

主题：

东新园防火管理体系

页码

共2页第2页

d）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净，未排除残有的油质不动火。

e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃易爆物品的不动火。

f）在高空进行焊接或切割作业的，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动

火。

g）未配备相应的灭火器材不动火。

4.2.2.2动火中“四要”

a）动火前要指定现场安全负责人；

b）动火人员要严格执行安全操作规程；

c）发生意外事故时，要及时扑救；

d）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停

止动火。

4.2.2.3动火后的＂一清＂

动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

5相关记录

5.1《临时动用明火审批表》ZYJ/QR/GR-371

5.2《消防演练记录表》ZYJ/QR/GR-382

5.3《消防安全检查月报表》ZYJ/QR/GR-385

5.4《消防安全检查整改通知书》ZYJ/QR/GR-370

浙江耀江物业管理公司工作规程东新园消防管理工作手册

文件编号

ZYJ/WI/DXY-209-6.5

修订状态

第A版第0次修改

主题：

火警、火灾应急处理规程

页码

共2页第1页

1目的

迅速扑灭火灾,保证用户生命财产安全

2适用范围

东新园消防安全检查处理

3职责

3.1指挥中心人员负责消防监控、报警工作和消防设备运行。

3.2工程维修中心人员负责配合消防设备运行。

3.3义务消防队队员负责火场灭火。

3.4保安部负责现场维护警戒。

3.5管理处全体管理人员负责现场人员、物资疏散抢救工作。

4工作程序

4.1工作人员工作程序

4.1.1指挥中心人员

4.1.1.1自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后,立即通知保安人员和义务消防队员前往火警现场观察。

4.1.1.2火情确认后,向各部门负责人通报。

4.1.1.3向消防部门报警,向公司及东新园领导报告。

4.1.1.4启动相应的消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。

4.1.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭所有的客用电梯。

4.1.1.6通过广播.警铃疏散用户。

4.1.1.7做好火警记录。

4.1.2工程维修中心人员

4.1.2.1在工程维修中心经理领导下,负责应急电源设备的正常运行。

4.1.2.2切断火灾现场电源,关闭空调机组。

4.1.2.3水泵房就位,检查消防泵电源、阀门,为消防泵启动做好准备,并在启动后调整压力。

4.1.2.4排烟送风机房就位,随时准备风机启动,排除故障.

4.1.2.5其他配套设施停机或关闭.

4.1.3义务消防队员.保安队员

4.1.3.1负责火灾现场灭火。

4.1.3.2接到火警信号后,义务消防队队员、保安员应立即赶到现场观察,确认火情后,按下报警掣并及时组织灭火。

4.1.3.3保安部经理确定人员分配