一建工程经济重点考点难点.docx
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一建工程经济重点考点难点
2011工程经济考点、重点、难点
按书的顺序：
1、P2利率的高低取决的因素：
A、利率的高低首先取决于社会平局率的高低，并随之变动。
通常，社会平均率是利率的最高界限。
B、社会平均率不变，利率高低取决于金融市场
上借贷资本的供求情况。
C、借出资本的风险越大，利率越高。
D、通货膨胀对利息的波
动有直接影响。
E、借出资本的期限长短。
2、P3单利“利不生利”F=P+In=P（1+n*i单）11-4本息和
3、P4例11-2假如某公司以单利方式借入1000万元，年利率8%，第四年未偿还，则各
年利息和本利和如表11-1单利计算分析表所示：
使用期
1
2
3
4
年初款额
1000
1080
1160
1240
年末利息
1000*8%
80
80
80
年末本利和
1080
1160
1240
1320
年末偿还
0
0
0
1320
4、P4复利“利滚利”“利生利”It=i*Ft-1数据同上,按照复利计算,则各年利息和本利和如表所示:
使用期
1
2
3
年初款额
1000
1080
1166.4
年末利息
1000*8%
1080*8%=86.4
1166.4*8%=93.312
年末本利和
1080
1166.4
1259.712
年末偿还
0
0
0
4
1259.712
1259.712*8%=100.7771360.489
1360.489
4、P5资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不同。
反之，不
同点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
5、现金流量图的作图方法：
A、以横轴为时间轴，通常表示的是该时间单位末的时点；0
表示时间序列的起点。
B、对投资而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；
在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。
C、在现金流量图中，箭线长短和现金
流量数值大小本应成比例。
D、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
6、P7例12-1某公司借款1000万元，年复利率i=10%，试问5年末连本带利一次偿还若
干？
解：
F=P（1+i）n=1000*（1+10%）5=1000*1.61051=1610.51（万元）
12-3公式：
P=F（1+i）-n
7、P7例12-2某公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率i=10%，试问现
在需要一次投入多少？
解：
P=F（1+i）-n=1000*（1+10%）-5=1000*0.6209=620.9（万元）
8、P9例12-3某投资人若10年内每年末存10000元，年利率8%，问10年末本利和为多
少？
解：
F=A·（1+i）n-1/i=10000·（1+8%）10-1/8%=10000*14.487=144870（元）
9、P9例12-4某投资项目，计算期5年，每年年末等额收回100万元，问在利率为10%时，
开始须一次投资多少？
解：
P=A·（1+i）n-1/i（1+i）n=100*3.7908=379.08（万元）
10、P11影响资金等值的因素有三个：
资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率的
大小。
其中利率是一个关键的因素，一般等值计算中是以同一利率为依据的。
11、P12ieff=P/I=（1+r/m）m-1ieff:
有效利率r/m：
计息周期利率m:
所求期限内的计
息次数
12、例13-2现年存款1000元，年利率10%，半年复利一次。
问5年末存款金额是多
少？
解：
按照年实际利率计算：
ieff=P/I=（1+r/m）m-1=（1+=10%/2）2-1=10.25%则F=1000*
（1+10.25%）5=1000*1.62889=1628.89（元）
13、例13-3每半年内存款1000元，年利率8%，每季复利一次。
问5年末存款金额为
多少呢？
解：
计息期利率i=r/m=8%/4=2%半年期实际利率ieff半=（1+2%）2-1=4.04%则
F=1000（F/A，4.04%，2*5）=1000*12.029=12029（元）
14、P14经济效果评价的基本内容：
盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
15、对于经营性方案，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
对
于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
16、经济效果评价按评价的性质分类，分为定量分析和定性分析。
按评价方法是否考虑
时间因素分为静态分析和动态分析。
按评价是否考虑融资分类分融资前分析和融资后分
析。
按技术方案评价时间分事前评价、事中评价、事后评价。
17、P19经济效果评价指标体系如图所示
在第15页
18、P19静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。
所以在对技术方案进
行粗略评价、对短期投资方案进行评价、对逐年收益大致相等的技术方案进行评标时，
静态分析指标还是可采用的。
19、P20总投资收益率表示总投资的盈利水平。
总投资收益率高于同行业的收益率参考
值，表明用总投资收益率表示的技术方案盈利能力满足要求。
技术方案资本金利润率表
示技术方案资本金的盈利水平。
技术方案资本金利润率高于同行业的净利润率参考值，
表明用资本金利润率表示的技术方案盈利能力满足要求。
20、P22投资回收期是反映技术方案投资回收能力的重要指标。
21、P23某技术方案投资现金流量表如图所示在第19页
22、P23静态投资回收期Pt和基准投资回收期Pc判别准则：
Pt≤Pc，考虑接受；Pt＞
Pc，方案不可行。
注：
越小越好
23、P23静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了周转速
度。
显然，资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力
强。
24、P24财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
判别准则：
FNPV＞0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得
到超额收益。
技术方案财务上可行。
FNPV=0时，技术方案现金流入的现值正好抵偿技
术方案现金流出的现值，此技术方案还是可行的。
FNPV＜0时，说明技术方案收益的现
值不能抵偿支出的现值，该技术方案财务上不可行。
图示
25、P25由于FNPV（i）是i的递减函数，故折现率i定的越高，技术方案被接受的可
能性越小。
i*就是财务内部收益率（FIRR）。
对于常规技术方案，财务内部收益率其实质
就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
图示
26、P26判断若FIRR≥iC，则技术方案在经济上可以接受；对独立常规技术方案应用
FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是一致的。
27、P26基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可
接受的技术方案最低标准的收益水平。
28、P27资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用
费。
因此基准收益率最低限度不应小于资金成本。
投资的机会成本是指投资者将有限的
资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大利益。
如：
销售收入、
利润、利率、利息。
假如技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不应
低于平均收益水平与贷款利率的加权平均值。
29、P28偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形
资产及其它资产摊销费和其它还款资金来源。
用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈
余公积金、公益金后的未分配利润。
30、P29偿债能力指标主要有：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、
流动比率和速动比率。
借款偿还期，指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，
以可作为偿还贷款的收益来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。
31、P30借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为技术方案是有借款偿债能力
的。
利息备付率（ICR）也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于
支付利息的息税前利润（EBIT）与当前应付利息（PI）的比值。
EBIT：
息税前利润，即利
润总额与计入总成本费用的利息费用之和。
分子大于分母
32、P31息税前利润（利润和利息）+折旧+摊销-所得税-维持运营的投资/本金+利息+
融资租赁费
33、P33固定成本：
如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及
其它资产摊销费、其它费用和利息。
可变成本：
如原材料、燃料、动力费、包装费和
计件工资等。
34、P36例32-1某技术方案年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产
品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为120
元。
试求盈亏平衡点的产销量。
解：
BEP（Q）=12000000/900-560-120=54545（台）表明
产销量低于54545台时，技术方案亏损；大于54545台时，技术方案盈利。
35、盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。
盈亏平衡点越
低，达到此点的盈亏平衡产销量就越小，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场
变化的能力越强，抗风险能力也越强。
36、P38确定分析指标：
如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回放快
慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术
方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对
技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。
37、P38选择需要分析的不确定性因素：
分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析
指标可能带来的增减变化情况；确定敏感性因素，其提供了各不确定因素变动率与评价
指标变动率之间的比例。
临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限
值。
图示
38、P41选择方案：
选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。
39、P42投资现金流量表是以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，并考察技术方
案融资前的盈利能力。
40、P43资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体角度出发，以技术方案资本金
作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收
益率，反映在一定融资方案后投资者权益投资的获利能力。
41、P43投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出
资额作为计算的基础。
盈利能力
42、P44财务计划现金流量表，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
43、P46投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他
经济效果评价指标的依据，所以它们构成技术方案现金流量的基本要素。
44、P47补贴收入，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定
额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等。
投资，
技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。
45、P49经营成本：
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+
折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用（其他制造费用、其他管理费用和其
他营业费用这三项费用）
46、P51经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出或
经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
47、P51技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、
所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，税金一般属于财务现金流出。
48、P52经济效果分析中，营业税、消费税、土地增值税、资源税和城市维护建设税、
教育费附加均可包含在营业税金及附加中。
49、P53有形磨损1、设备使用过程中，外力作用实体产生的磨损、变形、损坏，称
为第一种有形磨损。
2、设备在闲置过程中受到自然力的作用而产生的实体磨损称为第
二种有形磨损。
50、P53无形磨损1、设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，工艺进步，
致使设备相对贬值，称第一种无形磨损。
注：
不产生提前更换。
2、由于科学技术的进
步，不断创新出结构更先进、性能更完善、使原有设备相对陈旧落后经济效益相对贬值，
第二种无形磨损。
新设备代替陈旧落后设备。
图示
51、P55通常所说的设备更新主要是指后一种，它是技术发展的基础。
设备更新分析应
站在客观的立场分析问题。
若要保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的
投资，才能取得旧设备的使用权；不考虑沉没成本；逐年滚动比较，确定最佳更新时机
时，计算比较设备剩余经济寿命。
52、P56设备的自然寿命：
不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。
设备的自然寿
命不能成为设备更新的估算依据。
设备的技术寿命指设备从投入使用到因技术落后而被
淘汰所延续的时间，也即是设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。
技术寿
命主要是有设备的无形磨损所决定的。
估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的
变化特点及其使用的制约或影响。
在经济上不合理由设备维护费用的提高和使用价值的
降低决定的。
从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限N0为设备的经济寿命。
53、P60设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
设备租赁与设备购买相比的
优越性在于：
用少的资金获得生产急需的设备；良好的技术服务；保持资金的流动状态，
防止呆滞；避免通货膨胀和利率波动的冲击；享受税费上的利益。
不足之处：
只有使用
权，不能处置、不能用于担保、抵押贷款。
54、P62租赁费用主要包括：
租赁保证金、租金、担保费。
1、先交纳租赁保证金；2、
担保费指实际花掉的钱；3、租金，贷款利息、营业费用和一定的利润。
对于租金的计
算主要有附加率法和年金法。
附加率法事在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一
个特定的比率来计算租金。
公式：
R=P*[（1+N*i）/N]+P*rP，租赁资产的价格；N，租赁期
数；i，利率；r，附加率。
年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁
期间内的租金计算方法。
55、P66价值工程的概念：
它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象
的比较价值；V=F/C。
F，研究对象的功能；C，寿命周期成本。
包括劳动占用和劳动消
耗，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的
总和。
56、P67价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
在一定范围内，产品的生产成本与使用及维护成本存在在此消彼长的关系。
57、P68提高价值的途径：
双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型。
58、P74功能评价的程序：
价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际
成本；另一种是目标成本。
以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出
两者的比值和两者的差异值，然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程
活动的重点对象。
Fi：
第i个评价对象的功能评价值（目标成本）。
Vi=Fi/Ci最恰当的价值
应该是1。
Vi=1，表示功能评价值等于功能实现成本。
59、P76确定功能价值工程对象的改进范围：
1、Fi/Ci值低的功能；2、△Ci=（Ci-Fi）值
大的功能；3、复杂的功能；4、问题多的功能。
60、P79常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；常
用的动态分析方法有净现值法、净年值法等。
增量投资收益率法：
R=A/I=（Ｃ大－Ｃ小）
／（Ｉ大－Ｉ小）。
例82-1某工程施工现有两个对比技术方案。
方案1，过去的，需投
资120万元，年生产成本为32万元；方案2是新技术，与1的环境一样，需投资160
万元，年生产成本为26万元。
设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选
择方案。
解：
由R=A/I=（Ｃ大－Ｃ小）／（Ｉ大－Ｉ小）=（32-26）/（160-120）=6/40=15%>12%
即表明新技术方案在经济上是可行的。
61、P80折算费用法：
Z=C+P*RC：
年费用，P：
方案投资额。
A=[P*i*（1+i）n]/（1+i）n-1
≈P*i
工程财务
1、P84财务会计的职能，具有核算和监督两项基本职能。
会计的监督职能是指会计通过确
认、计量、报告，具有完整性、连续性和系统性的特点。
2、P84会计计量属性主要包括：
历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。
一
般应当采用历史成本进行计量。
3、P85会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
会计主体是
会计为之服务的特定单位。
会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。
企业会计
确认、计量和报告应当以持续经营为前提。
会计期间分为年度和中期。
我国通常应选择
人民币作为记账本位币。
4、P87会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。
我国《企业会计准则》规定，企业
应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
5、P87会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
按资产的流动性分为
流动资产和非流动资产两类。
负债按流动性分流动负债和长期负债。
6、P88所有者权益的内容：
1、实收资本：
按比例投到企业的资本。
2、资本公积：
包括资
本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。
3、盈余公积：
税后利润提取。
4、
未分配利润：
可待下年进行分配。
以上6要素中，资产、负债和所有者权益是反映企业
某一时点财务状况的会计要素，也称静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期
经营成果的会计要素，也称动态会计要素。
7、P89资产=负债+所有者权益；收入-费用=利润；静态会计等式是编制资产负债表的重要
依据；动态会计等式是编制利润表的重要依据。
8、P90费用是指企业在生产和销售商品、提供劳务等日常经济活动中所发生的，会导致所
有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
费用按经济用途分为
生产费用和期间费用两类。
9、P91工程成本：
施工企业的生产成本即工程成本，是施工企业为生产产品、提供劳务而
发生的各种施工生产费用。
又可以分为直接费用和间接费用。
施工企业的期间费用则主
要包括管理费用和财务费用。
10、P92成本费用的确认：
一般的，企业支出可分为资本性支出、收益性支出、营业外
支出及利润分配支出四大类。
1、资本性支出是指某项效益及于几个会计年度的支出。
如：
企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等，对于这
类支出应予以资本化，而不能作为当期费用。
2、收益性支出指某项效益仅及于本会计
年度的支出，这种支出应在一个会计期间内确认为费用，如企业生产经营所发生的外购
材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等；另外，生
产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也包括在收益性支出之内，它是企业得以存在
并持续经营的必要的社会性支出。
3、营业外支出企业指发生的与其生产经营无直接关
系的各项支出，如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值
准备、罚款、捐赠支出、非常损失等。
4、利润分配支出是指在利润分配环节发生的支
出。
如股利分配支出等。
所以费用与收入相联系、相配比；有些支出不与收入有必然联
系，如罚款支出、投资支出；简言之，支出的范围比费用大。
11、P94应计折旧额是固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。
已计提减值准备的
固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
12、P95固定资产折旧方法：
1、平均年限法；2、工作量法：
某项固定资产月折旧额=
该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额；3、双倍余额递减法，是在不考虑固定资
产预计净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的直线法折旧率计算固定资
产折旧额的一种方法。
4、年数总和法，将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一
个逐年递减的分数计算每年折旧额的一种方法。
13、P96无形资产，又称“无形固定资产”。
如专利权、非专利技术、租赁权、特许营
业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。
企业应将入账的使用寿命有限的无形资产
的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用。
14、P98直接费用指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用
支出。
合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。
因订立合
同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。
15、P104施工其余的期间费用主要包括管理费用和财务费用。
管理费用指企业行政管
理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，办公费、固定资产使用费（折旧）、
工具用具使用费（摊销）、职工教育经费、财产保险费、税金（房产税、车船使用税、
土地使用税、印花税等）；财务费用指企业为筹集生产所需资金等而发生的费用，包括
应当作为期间费用的利息支出、汇兑损失、相关的手续以及企业发生的现金折扣或收到
的现金折扣等内容。
16、P105广义的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
收入的特
点：
具有经常性、重复性和可预见性的特点。
收入的分类：
主次分类，分主营业收入和
其他业务收入两部分。
建筑业企业的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入。
建筑
业企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资
产出租收入、固定资产出租收入等。
17、P106收入的确认原则，提供劳动收入的确认：
采用完工百分比法确认提供劳动收
入；企业的资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，应当分别处理：
1、已
发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入，并按照相同金额结转劳务成本。
2、已发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应
当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳动收入。
18、P110完工百分百法：
累计实际发生的合同成本：
1、不包括施工尚未安装或使用的
材料成本等与合同未来活动相关的合同成本；2、也不包括在分包工程的工作量完成之
前预付给分包单位的款项。
例32-1某建筑业企业与A业主订了一项合同造价为3000万元的建造施工合同，合
同约定建设期为3年。
第一年，实际发生合同成本750万元，年末预计为完成合同尚需
发生成本1750万元；第二年，实际发生合同成本1050万元，年末预计为完成合同尚须
发生成本700万元。
则：
第1年合同完工进度：
750/（750+1750）*100%=30%;第2年合同
完工进度：
（750+1050）/（750+1050+700）*100%=72%以上步骤为：
1、确定建造合同的
完工进度，计算出完工百分比；2、根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。
根据
累计实际发生的合同
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