南昌华远和平国际大酒店结构验收方案1.docx

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南昌华远和平国际大酒店结构验收方案1

南昌华远和平国际大酒店1#楼

结

构

验

收

组

织

实

施

方

案

编制人：

编制单位：

南昌华远和平里酒店有限公司

编制日期：

2009年8月20日

一、编制本方案的原因及目的

根据相关法律法规的要求，桩基子分部、基础分部及主体结构分部必须进行专项验收。

而我司通过整体“招拍挂”的方式取得该建筑物的所有权后，从所移交的资料中，不能明确反映该建筑在施工过程中其各分部已经通过验收，各阶段的资料缺失严重。

我司收购后，该建筑通过设计调整了其使用功能，由酒店改为酒店式公寓。

为了能按照相关法律法规及江西省建筑工程结构安全鉴定及验收的相关要求，对缺失资料部分的结构进行检测论证，补充完善桩基子分部、基础分部及主体结构分部的资料，顺利完成主体阶段的验收工作，我司会同现在的施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位及搜集原中顺项目的资料（见附件），特拟订以下方案。

二、项目概况

南昌和平国际大酒店1#楼地处南昌八一大桥东端，位于沿江北大道以东、榕门路以西、叠山路以北所辖范围，毗邻赣江，交通便利，地理位置优越。

工程规划用地总面积约20.14亩，呈长条形南北向展开，南北长约350m，东西向平均宽约45m。

本建筑物为39层，建筑高度为155.4m（主体结构已施工完毕），裙楼为5层。

该建筑设计室外地坪标高为22.645m。

已建主体结构采用框筒结构，总建筑面积51472㎡，含其中地下室2865㎡。

地下室层高为6.2m，裙楼首层层高为4m，2~4层层高为5米（含夹层）。

塔楼标准层（8`12、14~33）层高为3.4m，13、34层为避难层，其层高为4.5米。

5、6、7、35、36层为非标层。

我司整体拍买取得的现状为：

和平国际大酒店1#楼改造项目其主体结构已全部施工完毕。

但所能反映主体结构的资料不是很齐全。

该项目原：

项目名称：

中顺国际大酒店

建设单位：

中顺国际大酒店有限公司

施工单位：

中国十五冶

监理单位：

中昌建设监理咨询有限公司

设计单位：

上海现代建筑设计研究院设计。

施工图审查单位：

江西赣建施工图设计审查中心

我司收购后对该项目进行了局部改造及裙房扩建工作，现：

项目名称：

南昌华远和平国际大酒店1#楼

建设单位：

南昌华远和平里酒店有限公司

施工单位：

厦门华远建设集团有限公司

设计单位：

中国瑞林工程技术有限公司

勘察单位：

江西勘察设计研究总院

监理单位：

江西兴赣建设监理咨询有限公司

施工图审查单位：

江西赣建施工图设计审查中心

三、方案编制依据

1、《建筑工程统一质量验收标准》GB50300-2001

2、《建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》

3、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第78号）

4、《华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）

5、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

6、《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第15号）

7、《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》[建设部建（2000）41号]

8、《建设工程勘察设计管理条例》[国务院第31次常务会议通知]

9、《切实加强工程档案管理工作的通知》[建办（2001）103号]

四、验收组织单位及参与人员

验收单位

南昌华远和平里酒店有限公司

兴赣监理厦门华远建设集团有限公司

中昌监理中国瑞林赣建设审市建筑工程检测中心

其他参与单位其他参与单位

五、验收组织程序及准备工作

1、验收组织程序

南昌华远和平里酒店有限公司组织邀请→兴赣监理、中昌监理、厦门华远建设集团有限公司、中国瑞林工程技术有限公司、江西赣建施工图设计审查中心、南昌市建筑工程质量检测中心→形成验收会议记录（桩基子分部工程、地基与基础分部工程、主体结构分部工程）→专家组根据会议记录决定如何完善下一步工作→组织结构鉴定→专家根据结构鉴定意见形成会议决定→各参建方根据专家意见，重新组织验收→通过验收工作。

2、验收准备工作

2.1、资料的收集整理

根据国家及地方标准，结合本工程的实际情况，整理好各子分部、分部的验收资料。

尽力搜集原参建单位的资料，如：

中昌建设监理咨询有限公司对原工程的监理资料、南昌市建筑工程质量检测中心对原工程的检测检验资料。

经过一段时间的整理，现有资料如下：

主体验收所需文件

一、土建

1、图纸会审记录

2、控制网设置资料

3、工程定位测量资料

4、基槽开挖放线测量资料

5、验槽记录

6、桩基施工记录

7、试桩记录

8、砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料试验汇总表

9、砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料出厂证明文件

10、砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条复试试验报告

11、土壤击实试验报告

12、砂浆（试块）抗压强度试验报告

13、混凝土（试块）抗压强度试验报告

14、混凝土抗渗试验报告

15、商品混凝土出厂合格证、复试报告

16、钢筋接头（焊接）试验报告

17、土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表

18、基础和主体结构钢筋工程隐蔽验收记录

19、防水工程隐蔽验收记录

20、工程定位测量检查记录

21、沉降观测记录

22、基础、主体工程验收记录

23、分部（子分部）工程质量验收记录

二、水电

1、图纸会审

2、设计变更

3、设备、产品质量检查、质量保证书

4、设备安装记录

5、设备试运行记录

6、设备明细表

7、隐蔽工程检查记录

原中顺国际大酒店施工资料清单

1、钢筋隐蔽记录（7-屋面层）

2、钢筋保护层验收记录（7-40层）

3、钢筋加工及安装检验批质量检验记录（7-屋面层）

4、模板拆除申请（7-屋面层）

5、模板拆除检验批质量检验记录（7-屋面层）

6、墙体电气配管预埋隐蔽记录（8-屋面层）

7、电气照明预埋隐蔽记录。

（7-屋面）

8、砌体构造结构隐蔽记录（8-水箱夹层）

9、避雷（含等电位）预埋隐蔽记录（7-屋面层）

10、分部及分项工程验收记录表（7-40层）

11、内墙体抹灰检验批质量验收记录（8-水箱夹层，缺13、14、24层）

12、加固柱混凝土浇注施工记录表。

13、墙体电气线管预埋检验批质量检验记录（8-屋面层）

14、避雷预埋检验批质量检验记录（7-屋面）

15、等电位预埋检验批质量检验记录（8-38层）

16、砌体检验批质量检验记录（8-水箱夹层）

17、七层以下加固柱检验批报验资料。

18、其它（除钢筋、水泥以外）材料合格证书。

19、钢筋（含钢板）原材报审表。

20、钢材力学性能检测报告（三）

21、水泥材料材质合格证书

22、钢材材质保书（一、二）

23、砼浇注申请（7-屋面层）

主体验收所缺资料

1.产品二次检验报告（砌块、外加剂、水泥等）

2.测量资料

3.砂浆（试块）抗压强度试验报告

4.混凝土（试块）抗压强度试验报告

5.混凝土抗渗试验报告

6.商品混凝土出厂合格证、复试报告

7.钢筋焊接报告

8.七层以下钢筋隐蔽

9.沉降观测记录

10.建筑物垂直度、标高、全高测量记录

11.分项、分部验收记录（七层以下各分项检验批资料）

12.基础工程验收记录

13.地下室防水效果检查记录

14.土壤击实试验报告

15.防水工程隐蔽验收记录

2.2、会议的组织实施初步阶段

根据国家及地方的相关法律法规，会同各参建方提出对桩基子分部工程、地基与基础分部工程、主体结构分部工程的验收意见。

按照验收的规范，从缺失资料上看是很难满足要求，验收方根据现场实际情况，将验收会议记录提交专家组。

2.3根据各参建方的意见，提供专家讨论。

专家根据情况提出需要进一步采取措施补充完善资料的，按照相应的规范逐步补充完善。

六、验收过程中遇到问题的处理措施

根据相关验收规范及规定，对桩基子分部工程、地基与基础分部工程、主体结构分部工程的验收工作较困难，主要是因为从资料上不能反映当时工程的施工质量，无法满足验收要求。

针对不能从资料方面着手验收的情况，我司特拟订以下措施：

（1）、桩基子分部的验收措施：

因该项目桩基由江西省地质工程公司基础公司三工程处施工，因多方面原因，该桩基资料没有移交给我司。

仅从有关文件中了解到桩基总根数为179根；桩径900~1650mm；桩长9~16米；根据工程桩设计图纸，桩身进入微风化1d；混凝土设计强度等级C25；桩基混凝土试块由江西地矿局水文地质实验测试中心试压，其所提供的报告混凝土强度均达到C25，最小试验结果为27.1Mpa，最大为32.1Mpa。

桩基质量检测仅进行过低应变动力检测，其它项目均未检测。

针对以上情况，我司制订以下解决措施：

该项目桩基其上部结构已经施工，已经无法用抽芯检测法去抽取桩身混凝土并测试其强度，其它方式的检测也很困难。

我司初步拟定：

1、因该项目与我司新建的56层大酒店项目均属于超高超限工程，其桩基的设计原理有一定的可比性，在新施工的桩基中随机抽取1根，进行力学分析，论证其可行性。

2、与同期施工的裙楼桩基进行类比。

因扩建裙楼当时未施工，现我司在施工扩建裙房前对其抽芯检测，通过芯样长度、强度、桩底抽取的岩样判断主楼工程桩的实际施工情况。

综合分析以上各种情况，并出具结论。

具体工作由专家委员会商定处理。

（2）、地基与基础分部工程

1、正负零以下的基础分部工程，也因工程技术资料缺失，无法验收。

根据相关法律法规，此部分资料的补充，需要由检测单位现场进行实体检测，根据检测结果，进行设计核算，从多角度、多层次分析，提交专家讨论是否满足本工程的实际使用需要。

2、建立沉降观测网及垂直度观测。

监测工程的沉降情况及整体垂直度的情况，对基础部分的受力进行佐证。

（3）、主体结构分部工程

主体结构工程，从我司掌握的资料显示，7层（含）以下基本没有任何工程技术资料，7层以上有较齐全的工程技术资料及管理资料。

对待该部分的验收，我司初步分为两段，即以7层为界限。

7层以上部分，主要缺失混凝土试块强度报告，但钢筋等重要质保资料较为齐全。

并有7~40层主体结构验收合格的证明文件（原件）。

对该部分的验收工作基本可以由资料真实反映。

至于缺失的部分如混凝土强度报告等，可由检测机构进行实体检测进行补充完善。

7层（含）以下部分，基本没有任何资料，我司拟先请检测机构对实体进行检测，如：

混凝土强度、钢筋数量规格、结构外观尺寸、等等，根据其检测数据，提交设计进行复核，是否满足本工程，进而提交专家论证，进行仔细的审查。

对不利处提出处理措施，最终形成论证文件。

七、验收结论

综合上述意见，我司拟定先由专家论证该方案的可行性。

方案通过后，按照方案的步骤逐步完善收集资料，最终由专家组给出明确的结构检测、鉴定意见，参与验收的各方根据专家意见及现有的资料回到验收程序上，通过各分部、子分部的验收。