商品房预售方案.docx
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商品房预售方案
商品房预售方案
开发企业
项目名称
申报日期
沛县房产管理局制
企业承诺
１、商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
２、本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。
３、本公司承诺预售资金全部用于工程建设，按期交付使用。
４、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，按照本方案销售商品房。
填写说明
１、商品房预售方案表格必须如实填写、上报。
２、项目基本情况以独立建筑区划或地块为单位。
３、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
4、方案中不填写的部分，应在空格部位打印空白以示删除。
一、项目基本情况
开发企业
办公地点
法人代表
资质
等级
联系
电话
项目名称
项目
坐落
地块名
称编号
土地取得价
格（万元）
规划总用地
面积（m2）
规划总建筑
面积（m2）
已完成土地开
发面积（m2）
已预售许可建筑面积（m2）
项目总
平面规
划情况
住宅
非住宅
高层
中高层
办公
商业
面积
（m2）
幢数
套数
地下建筑面积（m2）
机动停
车位（个）
地上
非机动车停车位（个）
地上
地下
地下
项目开
发计划
二、申请预售商品房情况
本次申请预售商品房为地块的第期，申请预售建筑面积为平方米，幢数为幢，套数为套。
土地使用
权证号
土地使
用年限
用地面积
（m2）
土地取
得方式
地类
用途
容积率
绿地率
建筑
密度
规划许
可证号
规划建筑
面积（m2）
施工许
可证号
工程开
工日期
工程竣
工日期
预售
幢号
房屋用途
建筑面积
套数
幢数
结构
层次
高层住宅
中高层住宅
面积分布
套数
建筑面积（m2）
户型分布
套数
建筑面积（m2）
60m2以下
一室一厅
60-80m2
二室一厅
80-90m2
二室二厅
90-100m2
三室一厅
100-120m2
三室二厅
120-144m2
四室二厅
144-188m2
四室三厅
188m2以上
三、项目配套设施情况
用途
规划坐落位置
规划建
筑面积
交付日期
权属
备注
商业
用房
幼儿园
会所
医疗
卫生
人防
设施
社区
用房
物业
用房
公共
厕所
值班室
本次
申请
预售
配套
设施
说明
四、销售计划及方式
销售方式
开盘日期
销售房
屋性质
销售对象
销售地点
售楼热线
销售网址
Ｅmail
QQ号
销售代理机构名称
联系电话
开发企业
销售经理
销售代理机构经理
销售机构
备案证号
销售机构
营业证号
预售资金监管银行
按揭贷
款银行
购房人
付款方式
签约销售流程
五、预售商品房价格情况
（一）预售价格情况
本次申请预售商品房为房（毛坏或装修），计价方式为（套、建筑面积、套内建筑面积），平均销售价格分别为：
住宅元/㎡、商业用房元/㎡、办公用房元/㎡、地下车库（位）元/㎡、地下室元/㎡。
（二）其它价格说明：
。
六、权利受限制情况
（一）本次申请预售的项目中，幢的土地使用权证已办理抵押，抵押权人为，抵押期限为，该抵押权人已出具书面证明，同意我公司申请办理幢预售许可证并上市销售。
（二）本次申请预售商品房中，幢层室，作为保留自有房产，待房屋所有权初始登记后再进行销售。
（三）其它权利受限情况：
七、物业服务情况
（一）该项目前期物业服务企业采用方式选聘，前期物业服务企业为，其资质等级为级，资质证号为。
前期物业服务合同已经签订，并向备案。
（二）本次申请预售商品房物业服务收费标准如下：
（内容按照前期物业管理招投标登记表填写）
八、住房质量责任承担主体
根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
《住宅质量保证书》是我公司对所售的商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。
九、商品房装修标准
类别
装修标准
备注
外墙
内墙
顶棚
室内地面
单元门
入户门
窗户
电梯
楼梯间
厨房
卫生间
供电供水
供暖
天然气
太阳能
有线电视
网络
智能监控
十、沛县居住建筑节能公示牌
项目名称
建设单位
建筑面积（㎡）
设计单位
监理单位
开工时间
竣工时间
设计建筑节能率（％）
维
护
结
构
层面保温
保温材料种类
保温层厚度（mm）
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
层面传热系数
（w/㎡.k）
是否具备安装
层面太阳能条件
墙体
墙体保温形式
墙体平均传热系数
（w/㎡.k）
保温材料
保温层厚度
（mm）
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
墙体材料
楼梯间是否采暖
外门窗
外窗类型
外窗开启形式
外窗传热系数
（w/㎡.k）
户门传热系数
（w/㎡.k）
地面
保温材料
保温层厚度
（mm）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
地面传热系数
（w/㎡.k）
供热系统
普通散热器
电采暖
地热采暖
是否安装热计量表
热水利用
太阳能热水器
电热水器
可再生能源利用
太阳能利用
地源热泵
填表说明：
1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。
2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E
中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。
3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目
十一、沛县公共建筑节能公示牌
项目名称
建设单位
建筑面积（㎡）
设计单位
监理单位
开工时间
竣工时间
设计建筑节能率（％）
维
护
结
构
层面
保温材料种类
保温层厚度（mm）
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k））
层面传热系数
（w/㎡.k）
是否具备安装
层面太阳能条件
墙体
墙体保温形式
墙体平均传热系数
（w/㎡.k）
保温材料
保温层厚度
（mm）
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
外门窗
外窗类型及
开启形式
外窗传热系数
（w/㎡.k）
玻璃幕墙形式
玻璃幕墙传热系数
（w/㎡.k）
地面
保温材料
保温层厚度
（mm）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
地面传热系数
（w/㎡.k）
供热系统
室内采暖形式
电热水器
空调系统
系统形式
冷源
热源
可再生能源利用
太阳能
地源热泵
照明
分项名称
照度指标（lx）
功率密度（w/m2）
填表说明：
1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。
2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E
中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。
3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目
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