房屋认购协议书范本5篇.docx
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房屋认购协议书范本5篇
房屋认购协议书范本
甲方:
__________身份证号:
__________
乙方:
__________身份证号:
__________
甲方修建房屋,乙方自愿认购。
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议:
一、甲方建造房屋位置:
甲位于____________________________________。
二、乙方所购房屋的基本情况:
乙方所购的住宅为____号(参考户型图),该套房屋的建筑面积约为____平方米,单价为____元/㎡,总价格为____元(大写)。
房屋的具体面积以国家房测部门实测为准,据实结算,房价实行多退少补。
三、付款方式:
双方商定按分期付款方式付款:
于签订协议时支付定金____;于____。
四、交房标准的约定:
外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门,室内预留门洞;窗户为铝合金。
。
五、甲方于____年____月____日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。
房屋达到交付条件后,甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续,自通知到达10天内办理,双方进行书面验收交接。
若乙方自通知之日起逾期10天未接房,则作为自动接房处理。
六、甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处,其上户费用由甲方承担。
七、乙方不得擅自改变房屋的建筑结构,如确需要更改,必须以书面形式征得甲方同意,并且要遵守物业装修管理规定。
八、房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由甲方负责维修;若由乙方使用不当造成的房屋维修,则由乙方自行负责。
九、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。
甲方负责给乙方办理房地产权证,乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相关证明材料,办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承担。
甲方在没有把房产证交由乙方前,乙方应扣___元(壹万元元整)作为保证金。
乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。
十、本协议一经签定,甲、乙双方应共同遵守,任何一方违约,则按合同总金额的___%支付另一方违约金。
十一、本协议自双方签定之日起生效。
未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。
协议附加条款与本协议具有同等法律效应。
十二、本协议一式叁页叁份,甲方贰份,乙方一份,自签字之日起生效。
甲方:
__________乙方:
__________
电话:
__________电话:
__________
签约时间:
____年____月____日
房屋认购协议书范本
(二)
第一条项目情况
甲方在位于__________拟开发建设住宅小区。
第二条乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为____㎡(最终面积以产权登记面积为准)。
如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
第三条计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)____元/㎡。
总价款为____元。
第四条付款方式及期限
乙方同意按第____种方式付款。
第1种:
乙方分期支付购房款。
1、乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)____元。
2、甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的_____________________________________________________________。
3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的_____________________________________________________________。
4、乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的____。
第2种:
乙方办理银行按揭贷款。
1、乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的___%即(人民币)____元。
2、甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款。
第五条、乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按___%收取违约金,逾期____日,甲方有权解除本协议。
因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务,乙方____日内同意支付至该房屋总房价款的___%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止。
本条所述逾期付款,是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
第六条、房屋交付期限
1、甲方承诺在____年____月____日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
2、如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理。
第八条、本认购协议一式两份,双方各执一份。
在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力。
法人代表:
__________联系电话:
__________
联系方式:
__________联系方式:
__________
____年____月____日
房屋认购协议书范本(三)
出卖人(甲方):
__________
认购人(乙方):
__________
根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议:
一、认购标的的基本情况
乙方所认购的商品房为甲方开发的位于____市____区____(以下简称商品房)。
该商品房的建筑面积为____平方米。
以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。
二、认购标的的价款
该商品房按照建筑面积计价,单价为人民币____元/平方米,房款计人民币____元(大写:
__________)。
三、认购款
乙方于本认购书签订之日,一次性向甲方支付认购款计人民币____元(大写:
__________)。
该商铺属一次性付清款项,出卖人和买受人无任何争议。
且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。
甲方在取得预售许可证后,应立即通知乙方。
乙方在接到甲方的签约通知次日起____日内,到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》。
甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方,因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方,因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。
甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自约定的期限届满次日起超过____日的,本认购书自行解除。
甲方应当在本认购书解除次日起____日内将已收取的认购款返还给乙方,并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。
甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的,乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款,无须再补购房款。
四、其他约定
在签订正式的《商品房买卖合同》时,变更认购人的,甲方应积极配合。
买受人已一次性交清购房款,甲方不得将此房进行调换,同样甲方不得将此房另出售给其他人,否则将作为违约处理。
五、附则
本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力。
本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。
双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。
本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力;
甲方(公章):
__________授权代表:
__________证件号码:
__________联系电话:
__________
____年____月____日
乙方(公章):
__________授权代表:
__________证件号码:
__________联系电话:
__________
____年____月____日
房屋认购协议书范本(四)
甲方:
__________身份证号:
__________
乙方:
__________身份证号:
__________
甲方修建房屋,乙方自愿认购。
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议:
一、甲方建造房屋位置:
甲位于___________________________________。
二、乙方所购房屋的基本情况:
乙方所购的住宅为____号(参考户型图),该套房屋的建筑面积约为____平方米,单价为____元/㎡,总价格为____元(大写)。
房屋的具体面积以国家房测部门实测为准,据实结算,房价实行多退少补。
三、付款方式:
双方商定按分期付款方式付款:
于签订协议时支付定金____;于____。
四、交房标准的约定:
外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门,室内预留门洞;窗户为铝合金。
。
五、甲方于____年____月____日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。
房屋达到交付条件后,甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续,自通知到达10天内办理,双方进行书面验收交接。
若乙方自通知之日起逾期10天未接房,则作为自动接房处理。
六、甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处,其上户费用由甲方承担。
七、乙方不得擅自改变房屋的建筑结构,如确需要更改,必须以书面形式征得甲方同意,并且要遵守物业装修管理规定。
八、房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由甲方负责维修;若由乙方使用不当造成的房屋维修,则由乙方自行负责。
九、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。
甲方负责给乙方办理房地产权证,乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相关证明材料,办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承担。
甲方在没有把房产证交由乙方前,乙方应扣___元(壹万元元整)作为保证金。
乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。
十、本协议一经签定,甲、乙双方应共同遵守,任何一方违约,则按合同总金额的___%支付另一方违约金。
十一、本协议自双方签定之日起生效。
未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。
协议附加条款与本协议具有同等法律效应。
十二、本协议一式叁页叁份,甲方贰份,乙方一份,自签字之日起生效。
房屋认购协议书范本(五)
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。
《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。
由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的,因此在部分条款上对于开发商更为有利,这些认购书在内容上通常存在缺陷。
A开发商事先制订的《房屋认购协议书》通常存在那些缺陷?
1、内容过于简单。
实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项,而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确,这样会导致购房者不能全面了解交易条件。
一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧,往往会使购房人陷入困境。
认购书应看作是一个购房意向,与正式合同还有很大差别,单纯凭借认购书来决定购房,这对购房者来说非常不合理。
2、约定不明确。
一部分认购书中有这样的约定,“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同,逾期则视为购房者违约,开发商有权没收定金。
”但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确,从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。
房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则,但很多购房人的体会是:
一旦签了认购书,往往不得不接受一些不公平的条款。
在这个环节可能产生的问题是,购房者在对欲购的商品房的进一步了解中,发现房屋并不理想,想不签合同,拿回定金,但由于有认购书的约定,定金很有可能不能返还。
因此,在签订认购书时,双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议,索回定金。
B、签订《房屋认购协议书》将产生怎样的后果?
鉴于《房屋认购协议书》独特的法律地位,在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。
对于购房人来说,签订《认购协议书》是购房过程中值得重视的一个环节。
一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》,就会产生以下后果:
1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。
假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当双倍返定金给你,但你无权请求开发商必须将房屋销售给你;
2、在约定的时间,双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议,正式签订《商品房买卖合同》,《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;
3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。
对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致,而使《商品房买卖合同》没有签订成功,视为双方均没有违约行为,房屋开发商应当将定金如数返还给你。
如果《商品房买卖合同》签订成功,你从认购人变成了购房人,购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。
C、签订《房屋认购协议书》应当注意些什么?
尽管认购协议书还存在诸多问题,但根据目前的司法实践,只要开发商具备预(出)售的法定条件,认购书中确系双方真实意思表示,权利义务内容又不违反现行法律、法规的,该认购书即对双方具有约束力。
因为《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分,为了避免不必要的损失,认购书内容应当清晰、明确。
通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款,对于《房屋认购协议书》中没有的内容你有权要求补充。
(一)认购书的主要内容有哪些?
认购书的主要内容应包括:
1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话等;
2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力;
5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
6、买卖双方权利与义务。
一般而言卖方的义务应包括:
保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。
7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
一份认购协议书应具备上述条款,在买卖双方意思表示一致时,认购协议书即告成立。
应当注意的是,目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
第2篇:
房屋认购协议
太湖县鸿兴房地产开发有限公司(以下简称甲方)
立协议双方:
(以下简称乙方)
甲方在原徐桥食品站(新街)至老街进行棚户区改造和房地产开发,乙方在该项目内认购房屋,现就有关事项,订立协议如下:
一.乙方选定在该区内的____号楼第____号三层商服楼,房屋及院落面积以实际丈量为准。
二.甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案,实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。
三.土地证由甲方办理;水电路到各户门口,各户自行办理入户手续。
四.房屋价为每平方米___元(其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等);后院面积价为每平米____元。
五.付款方式:
协议签订之日付款____元,
否则按延期时间按月收取百分之二的利息及违约金。
六.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。
甲方代表签字:
____乙方代表签字:
____
电话;____电话:
____
签订时间:
____年____月____日
第3篇:
房屋认购协议书范文
房屋认购协议书
法人代表:
__________联系电话:
__________身份证号:
__________甲方(拥有合法的房地产开发资质)开发建设的房屋,乙方自愿认购。
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议:
一、甲方建造房屋:
位于_________________________________________。
二、乙方所购房屋的基本情况:
乙方所购的房屋为____号(参考户型图),每套房屋的建筑面积约为平方米,单价为____元/㎡,每套房屋价格为____元(大写)。
乙方总计购买____套,购房款总计人民币(大写)____元。
房屋的具体面积以国家房测部门实测为准,据实结算,房价实行多退少补。
三、付款方式:
双方商定按____方式付款:
__________于签订协议时支付____;于____。
双方约定于____年____月____日前正式办理在房管局备案的购房合同签订手续(乙方可以根据需要确定所购房屋产权证书的登记姓名)。
在签订正式购房合同前,如因国家政策变动或甲方房屋销售政策变动,甲方有权在支付乙方违约金人民币(大写)____元整后,解除认购协议书,并立即全额返还乙方所缴纳房款。
四、交房标准的约定:
外墙为____;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门,室内预留门洞;窗户为铝合金。
。
五、甲方于____年____月____日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。
房屋达到交付条件后,甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续,自通知到达10天内办理,双方进行书面验收交接。
若乙方自通知之日起逾期10天未接房,则作为自动接房处理。
六、甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处,其上户费用由甲方承担。
七、乙方不得擅自改变房屋的建筑结构,如确需要更改,必须以书面形式征得甲方同意,并且要遵守物业装修管理规定。
八、房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由甲方负责维修;若由乙方使用不当造成的房屋维修,则由乙方自行负责。
九、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。
甲方负责给乙方办理房地产权证,乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相关证明材料,办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承担。
甲方在没有把房产证交由乙方前,乙方应扣___元(壹万元元整)作为保证金。
乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。
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十、本协议一经签定,甲、乙双方应共同遵守,任何一方违约,则按合同总金额的____支付另一方违约金。
十一、本协议自双方签定之日起生效。
未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。
协议附加条款与本协议具有同等法律效应。
十二、本协议一式两份,甲方一份,乙方一份,自签字之日起生效。