天猫店铺租赁合同1.docx

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天猫店铺租赁合同1

天猫店铺租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》相关规定经双方友好协商就甲方将其拥有的网络店铺出租给乙方一事达成如下天猫店铺租赁合同：

一、合同双方

出租方（下称甲方）

承租方（下称乙方）根据《中华人民共和国合同法》相关规定经双方友好协商就甲方将其拥有的网络店铺出租给乙方一事达成如下协议：

甲方网络店铺详情：

店铺名称：

店铺域名：

经营项目：

会员账号：

创建时间：

乙方对其网店已经有充分了解

二、租赁期限和费用

（一）租赁期限本合同租赁期为个月自年月日起至年月日止如需延长租赁期限双方须于提前30日提前续签合同

（二）租金及支付方式

1、先付后用：

付押一每月前支付

2、一次性缴纳月总计元

甲方收款后须提供于乙方有效收款凭据

三、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方所提供的一切网店资料必须属实（包括：

账号、密码、身份资料等信息）保证其性且来源合法

2、甲方在租赁期间不得使用修改会员账号和密码以及转移账户资金的行为

3、甲方在租赁期间不得直接或者间接使用店铺名义致使干预乙方经营

4、甲方在租赁期间不得私自转让和出售店铺

5、租赁期满甲方在办好交接手续时当如数退还乙方交纳的网店押金

（二）乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用不承担淘宝店自然损耗的赔偿责任

2、乙方经营过程中所产生的违约债务均由乙方自行承担

3、乙方不得利用上述从事非法经营及任何违法犯罪活动及破坏淘宝官方的交易规则的行为

4、乙方在租赁期间不得私自转让、转借店铺

5、租赁期满乙方必须及时向甲方移交一切资料（包括但不限于账号和密码等资料）

6、租赁期满在同等条件下乙方拥有优先承租权

7、租赁期满乙方不得以任何形式（包括但不限于所掌握的店铺信息和客户资源）影响店铺的后续经营

四、店铺押金标准、数额、支付方式乙方须一次性补齐网店年押金%合计元存入网店支付宝账户待合同期满甲方须全额归还乙方押金合计元并协助乙方结清租赁期满后延续30天的支付宝到账余款

五、合同的变更和解除

（一）本合同履行期间双方可协商变更和终止该合同

（二）本合同履行期间乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同

1、乙方未按约定期限交付租金超过天以上的

2、乙方在租赁期内擅自改变租赁的结构或用途的

3、未经甲方书面认可或同意乙方擅自转租或转让他人的

4、乙方在合同使用期间违反淘宝网经营规则造成重大损失的

（三）本合同履行期间甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同

1、甲方不交付或者迟延交付租赁的

2、乙方承租期间因甲方直接或者间接介入致使乙方无法正常营业的

3、甲方未经乙方书面许可擅自用于抵押或转让给第三方的

4、租赁主体结构存在缺陷危及安全的

（四）本合同履行期间签署的补充协议及其他书面文件均有同等效力

六、违约责任甲乙双方商定在租赁期间店铺如因违规被处罚、封店、屏蔽等

由乙方承担全部责任

七、订立合同数量本合同共三页（含封面）一式二份甲、乙双方各执一份具有同等法律效力

以下为签署项无附加正文

甲方姓名：

身份证号/营业执照号码：

住址：

联系电话：

个人/单位（签名/盖章）

签署日期：

甲方姓名：

身份证号/营业执照号码：

住址：

联系电话：

个人/单位（签名/盖章）签署日期：

出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）甲乙双方本着诚实信用互利互惠的原则根据《中华人民共和国合同法》法律法规的规定就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同以兹共同遵守：

第一条：

租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：

.商铺面积约平方米

第二条：

租赁用途：

商铺使用

第三条：

租赁期限

1、租期五年：

年月日至年月日

2、续租：

本合同约定租赁期满后如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋续约期内的租金由双方根据当时的市场价格协商确定在同等条件下乙方有优先权续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定

第四条：

租金和支付方式及租金交纳期限：

1、租赁金额：

每年元

2、付款方式：

上交款甲乙双方自签订本合同之日乙方一次性向甲方支付全年的房租第二年至第五年的房租要提前一个月交

3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金到期不交视同违约违约金壹拾万元整

第五条：

房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用收费标准按北京相关标准的执行

2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳

（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）

3、租赁期间由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁包括房内外防水、门窗、水电等维修费由乙方负责

第六条：

租赁期间房屋修缮

1、出租方房屋交给承租方后承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责如承租方不再使用出租的房屋后承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架

2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请得到甲方及有关部门领导同意后方可施工施工单位要有资质的单位并向有关部门备案施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关如未经同意私自施工甲方有权提前终止合同并赔偿损失造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任

第七条：

甲方权利和义务

1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金

2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用

3、甲方不承担乙方的经营风险及责任

4、在乙方有以下行为时：

擅自将房屋整修转租、转让或转借利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为甲方有权提前终止合同并提出赔偿乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商甲方不得以任何理由干涉

5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件监督乙方安全使用房屋针对发现乙方的安全有权要求限期整改

6、在乙方办理工商、税务等手续时甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件

7、在乙方没有违反使用水、电时甲方应保证商铺正常用水用电第八条：

乙方权利和义务

1、按照房屋的使用用途使用租赁房屋开展正常经营活动不受甲方干涉但乙方不得擅自改造用途

2、确保消防安全如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时均由乙方承担全部赔偿责任

3、按照交纳房屋租金及其他费用

4、不擅自拆改房屋构造不在租赁房屋内从事违法活动

5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营

所带来的一切损失由责任方承担并负责损失的赔偿

第九条：

违约责任和合同终止的赔偿措施

1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时双方互不承担责任合同终止

2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失并有壹拾万元的违约金第十条：

争议的解决办法本合同在履行中如发生其他争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉

第十一条：

本合同如有未尽事宜按《中华人民共和国合同法》的有关规定经甲、乙双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力

第十二条：

本合同至双方签字盖章后生效本合同页一式两份甲乙双方各执一份均有同等法律效力

出租方（盖章）承租方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）联系电话：

联系电话：

联系地址：

联系地址：

身份证号：

身份证号：

年月日年月日

出租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）甲乙双方经协商同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守

一、甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号部位的房屋（连同土地下同）出租给乙方作使用房屋建筑面积平方米该房屋的基本情况已载于契约附件一乙方愿意承租

二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定接受当地房地产主管机关的监督、管理

三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自年月至年月日止共计个月租金为（币）拾万仟佰拾元角分租金按结算由乙方在每的第日前缴付本期租金给甲方付款方式

四、乙方向甲方交纳（币）元的保证金甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金

五、在租赁期内甲方负责承担下列责任：

1.依约将房屋及设备交付乙方使用

2.负责对房屋定期安全检查承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的应负责赔偿

3.转让房屋时须提前3个月书面通知乙方

4.租赁期内甲方须提前解除契约的应事前征得乙方同意

5.租赁期届满须收回出租房屋的应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的乙方可在同等条件下有优先承租权

六、在租赁期内乙方承担下列责任：

1.依约按时交纳租金

2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议并按规定重新议定房租

3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内

外装修应经甲方书面同意和订立书面协议并按规定重新议定房租甲方有权委托他人对工程进行监督管理

4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的应负责修复或者赔偿

5.负责对下列项目房屋维修费用：

1排水管、厕所、化粪池的清疏；

2饮用水池清洗及垃圾池清理;

3门窗玻璃及小五金的更换分电表或无分电表内电线、电掣、

灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；

4室内墙面的排刷和天花等的粉饰；

5水泵设备的维修和更换

因乙方维修责任延误房屋维修造

成他人人身伤亡、财产损失的应负责赔偿

6.协助甲方检查房屋安全因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修造成人身伤亡、财产遭受损失的应负责赔偿

7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备应事前征得甲方同意并由乙方负责到有关部门办理增容手续费用由乙方负担

8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品

9.租赁期内乙方须提前解除契约的应事前征得甲方同意

10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方如须继续承租的应提前3个月与甲方协商双方另签订契约

七、在租赁期内因房屋危破维修须乙方临时搬迁时甲方应与乙方签订回迁协议乙方不得以任何借口刁难也不得向甲方索取任何费用

八、租赁期届满或者解除契约的一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修乙方一律不得拆走甲方不以予补偿

九、租赁期届满或者解除契约之日双方共同检查交换房屋和设备如发现有损坏的则在乙方保证金中扣除不足部分由乙方负责赔偿

十、如因不可抗力的原因造成本契约无法履行时双方互免承担违约责任

十一、违约责任：

1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的的规定另一方有权提前解除本契约

2.乙方逾期交付租金每逾期一日由甲方按月租金额的千分之一收取违约金

3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的另一方有权要求赔偿损失还有权按租赁存续期内租金总额的百分之收取违约金

4.租赁期届满甲乙双方未续订契约或者解除契约的乙方逾期不

交出承租房屋的除限期迁出和补交占用期间租金外不有权按占用期

间月租总金额百分之收取违约金

十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清否则按逾付租金条款处理

十三、本契约履行中发生争议双方应采取协商办法解决协商不成时任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决或者依法向有管辖权的人民法院起诉

十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费由甲乙双方按规定

各自承担

甲方（签章）乙方（答章）

代表代表

立约时间：

地点：