营业用房房屋租赁合同.docx

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营业用房房屋租赁合同

营业用房房屋租赁合同

　　营业用房房屋租赁合同范文一

　　出租方（以下简称甲方）:

　　证件号码:

　　承租方（以下简称乙方）:

　　根据相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以明确双方权利义务。

　　第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1.甲方出租给乙方的房屋位于：

。

　　2.出租房屋建筑面积为：

　　3.租赁房屋现在装修状况及设施、设备情况详见合同附件。

　　第二条租赁期限

　　1.本合同租赁期为个月，自年月年租赁期满合同自然终止。

　　2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方在同等条件下有优先承租权，如乙方要求续租，需在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

　　第三条租赁用途

　　乙方租赁此房用于。

　　第四条租金和费用

　　1.该房屋每月租金为（大写）元，年租金总额为（大写）。

　　2.房屋租金支付方式，乙方验收完交付房屋后次日内按（月、季、半年、年）交纳租金

　　3.甲方收取的租金为纯租赁收入，乙方在租赁期间所发生的物业管理费、电梯费、垃圾清理费、水费、电费、煤气费、有线电视、宽带、停车等杂项费用均由乙方承担，与甲方无关。

各项费用的结算需按小区物业管理或相关部门的收费途径、单据及时交付，不得欠费。

4.甲方向乙方交付租赁房屋前，双方需明确查询各项费用的支付状况，租赁房屋交付后各方依约各自承担。

　　4.乙方承担开具房屋租金发票税金及开票各项费用。

　　第五条租赁押金

　　乙方应向甲方交纳租赁押金（大写）。

　　第六条房屋和设施的维修责任

　　1.租赁期间，由于乙方故意或使用不当造成房屋及其附属设施、设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿损失。

乙方正常、合理使用的情况下，对租赁房屋及其附属设施、设备的自然损耗不承担任何维修或赔偿责任。

　　2.除上述第1款约定外，该房屋及其附属设施、设备的维修责任及费用全部由甲方承担。

甲方应在接到乙方的维修通知后日内予以维修。

　　3.甲方需要维修房屋的，应提前日通知乙方;因维修房屋影响乙方正常使用的，甲方应当按照乙方不能正常使用房屋的时间相应减收租金或延长租期。

　　第七条甲方责任

　　1.甲方不得无故干扰乙方正常使用租赁房屋及经营活动。

　　2.无正当理由，甲方不得人为停水停电。

　　3.甲方保证出租房屋不存在权属瑕疵或非法出租。

　　4.非因乙方违约或政府行为及不可抗力因素甲方不得解除租赁合同提前收回房屋。

　　5.甲方若违约则向乙方支付违约金元。

　　第八条乙方责任

　　1.未经甲方同意，乙方不得拆改、破坏租赁房屋结构，否则视破坏程度赔偿损失。

　　2.乙方要严守国家法律、法规和公共道德，不得影响邻居的正常作息。

　　第九条.合同的变更与解除

　　1.房屋租赁期间，甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同。

　　2.乙方需要中途退租的，需提前一个月通知甲方，甲方不同意退租的，在不影响甲方租赁收入的情况下乙方可以将房屋转租。

　　3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方同意，拆改、破坏房屋结构。

（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，并已经给甲方造成严重损害的。

　　4.房屋租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，甲方并应向乙方承担违约责任：

（1）甲方无故干扰乙方正常使用租赁房屋及经营活动，严重影响乙方的正常经营活动的;

（2）甲方人为停水停电，严重影响乙方的正常经营活动的;

　　（3）租赁房屋及其附属设施、设备存在或发生质量问题，危及乙方人身财产安全的;

　　（4）甲方不依约履行租赁房屋的维修义务，经乙方催告后仍不维修或不承担维修费用的;

　　（5）甲方发生纠纷致使租赁房屋被查封的，或者出租房屋存在权利瑕疵发生争议影响乙方正常使用租赁房屋的。

　　5.租赁期满或租赁合同解除后，甲方按合同约定验收租赁房屋及附属设施、设备完好，乙方未发生拖欠租金及相关费用的，甲方在收回租赁房屋时向乙方全额退还租赁押金。

乙方在承租房屋期间故意或使用不当导致房屋及附属设施、设备损坏且不予修复的，或者拖欠租金等相关费用的，甲方有权从租赁押金中抵扣租金等相关费用和乙方应付的赔偿金后，余款退还乙方。

　　第十条.房屋交付及收回的验收

　　1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备均处于能够正常使用状态。

　　2.验收时双方共同参与，若单方不愿参与验收，另一方有权邀请物业参与验收。

对未经一方同意而留存于租赁房屋内的物品，另一方有权自行处置。

　　第十一条.本合同（含附件）共四页，一式份，由甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。

其他不尽事宜可以通过协商解决，如协商不成可诉诸法律途径解决。

　　附件：

房屋装修现状及主要家电、家俱清单

　　甲方（签名）：

乙方（签名）：

　　证件号码：

证件号码：

　　联系电话：

联系电话：

　　签约日期：

签约日期：

　　营业用房房屋租赁合同范文二

　　出租方（甲方）：

XXX

　　身份证号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系方式：

XXXXXXXXXXX承租方（乙方）：

XX

　　身份证号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系方式：

XXXXXXXXXXX

　　2、乙方在使用期间，未与甲方协商同意，不得随意更改

　　房屋内部结构以及损坏房屋设施根据国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方租赁甲方位于XX市XX路XX小区第X栋X层X号房屋壹套，承租给乙方。

在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确甲、乙双方的权力与义务关系，签订本合同，共同遵照执行。

　　第一条租赁物概况及用途

　　甲方将位于XX市XX路XX小区第X栋X层X号楼房壹套，房屋面积XXX.XX平米。

屋内水、电、暖齐全，承租给乙方，该房屋作为乙方经营使用。

第二条租赁期限租赁期三年，自20xx年6月15日起至20xx年8月14日止。

　　第三条租金标准及付款方式1、第一年该楼房租金为N000元，租期12个月（201X年X月X日至201X年X月X日）;2、第二年201X年X月X日-201X年X月X日（租期12个月）。

第二年起租金按照同等租赁条件随行就市（就高不就低）;3、第三年为201X年X月X日-201X年X月X日（租期12个月）;第三年起租金按照同等租赁条件随行就市（就高不就低）;

　　4、第一年付款时间为合同签订之日，第二年付款时间为201X年X月X日。

第三年付款时间为201X年X月X日。

第四条经营方式

　　乙方在租赁期内实行独立核算，自负盈亏、自主经营、照章纳税的经营方式。

第五条甲方的权利及义务

　　甲方不得妨碍乙方的正常经营，也不得以各种理由干预乙方正常的经营活动，在合同期内甲方严格遵守合同各类条款。

　　第六条乙方的权利和义务

　　1、在租赁期内因乙方经营活动而产生的一切费用如水、电、暖、物业费、员工的薪金、福利和工商费、税金等由乙方支付，并按时缴纳。

否则造成一切经济责任和法律纠纷均由乙方独自承担，且甲方有权追究乙方的责任。

　　如有随意更改、损坏，一经发现，甲方有权责令乙方恢复原样，所发生的一切费用由乙方自行承担。

　　3、在使用过程中因乙方使用不当造成的设施损坏费用由乙方承担，因为物业要求对房屋整体维修、维护的费用由甲方承担。

　　4、乙方租赁房屋期间的装修物、增加的设施属乙方所有，乙方有权拆除。

　　第七条终止合同的约定

　　第一条因乙方责任终止合同的约定

　　1、乙方未经甲方同意擅自将承租的楼房，转让、转租及转借他人使用，甲方有权终止合同，收回房屋;

　　2、乙方拖欠租金累计达十五天，甲方有权终止合同，收回房屋;

　　3、乙方利用房屋进行违法活动的，损害公共利益的;甲方有权终止合同，收回房屋;

　　第二条甲、乙双方终止合同的约定

　　1、租赁期满后，本合同终止，如乙方要求继续租赁则须提前一个月书面向甲方提出，在同等条件下，乙方有优先权。

　　2、非甲乙双方原因解除合同，乙方租赁房屋期间的装修物、增加的设施属乙方所有.乙方有权拆除。

甲方应按照实际租赁时间折算租金，将未使用期间的租金退还给乙方。

3、如甲方违约，应向乙方交纳租金的20%违约金;如乙方违约，应向甲方交纳租金的20%违约金。

　　第八条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，任何一方可直接向伊宁垦区法院起诉。

第九条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份自双方签

　　订之日起生效。

　　甲方：

乙方：

　　签订时间：

年月日

　　营业用房房屋租赁合同范文三

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　甲乙经协商，甲方将____间____层共计______平米门面房租给乙方经营________。

双方就租赁事宜达成合约，具体如下：

　　一、房屋地址：

________________________________。

　　二、租赁期限自_____年___月___日至____年___月___日止，租赁为___年。

　　三、租赁价格：

_________________________________。

　　四、付款时间约定_______________________________。

　　五、合同到期后由甲方方验房并检查乙方经营期间有无物业、工商等不良欠款，无纠葛后由甲方退给乙方。

　　六、租赁期间此房所产生的一切费用由乙方承担（水、电、暖物业费、摊位费、卫生费等）。

　　七、乙方在租赁期间需转让，必须提前1个月通知甲方，经甲方同意方可，并收取一定金额的转让费。

　　八、乙方要对房屋进行装修改造必须在物业和甲方允许条件内施工不得损坏房屋结构固定设施，装修费用由乙方承担。

　　九、合同期满后，同等条件乙方可优先承租，乙方续租不成，一切装修后形成的固定设施如：

地板、门窗、灯具、楼梯扶手、炉灶排烟设施等，乙方无条件完好留给甲方，反之，乙方必须给甲方将房屋恢复原状。

　　十、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让、抵押或转借或另作其他经营。

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

　　（3）乙方到期没有按时交纳各种费用的，包括约定的房租缴付时间。

　　十一、本合同一式____份，双方各执____份，双方签字后生效，如有单反违约由违约方承担违约责任及损失。

　　附：

电卡一张、天然气壁挂炉一件、营业房门钥匙。

　　甲方：

身份证号码：

电话：

　　乙方：

身份证号码：

电话：

　　年月日

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承租方（乙方）:

根据《中华人民共和国合同法》及

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