办理土地使用规划承诺书.docx

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办理土地使用规划承诺书

办理土地使用规划承诺书

1.办土地资质承诺书怎样写

企业法定代表人承诺书

本人（法定代表人）（身份证号码）严肃声明：

1、本企业此次填报的《工程勘察、工程设计企业资质申请表》及附件材料的全部数据、内容是真实的，同样我在此所做的承诺也是真实有效的。

我晓得虚假的承诺与材料是严峻的违法行为，此次资质申请供应的材料如有虚假，本企业愿接受建设行政主管部门及其他有关部门依据法律法规赐予的惩罚。

2、本企业从事建设工程勘察、设计活动严格恪守法律、法规和规章制度，不损害社会公共利益和他人的合法权益。

（公章）

企业法定代表人：

（签名）

年月日

2.土地使用申请书怎样写

宅基地申请

农村宅基地是指农村村民住房、帮助用房、院落以及村民日常生活、风俗习惯活动等所涉及的用地。

帮助用房次要指杂物间、厕所、畜舍等。

农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。

宅基地涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准。

使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其它土地不超过180平方米。

农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。

1、宅基地申请条件

（1）申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产运营活动，并担当本集体经济组织成员同等义务。

（2）满意下列条件之一：

①多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一个子女）；

②因国家建设原宅基地被征收的；

③因自然灾难或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的；

④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要翻建、扩建的；

⑤迁入农业人口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织安排承包田，同时担当村民义务，且在客籍没有宅基地的；

⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特别缘由将原农业户口迁出，现户口迁回后连续从事农业劳动，担当村民义务，且无住房的农业人口；

⑦本来村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的。

2、有下列情形的，不得申请宅基地

（1）申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；

（2）原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够处理分户需要的；

（3）一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；

（4）将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产运营用途的；

（5）已列入规划改造范围的；

（6）原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；

（7）户口虽已迁入，客籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）；

（8）原住房长期空置，无人居住的。

3、宅基地的收回

符合下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权：

（1）为进行乡（镇）、村公共设备和公益事业建设需要占用的宅基地；

（2）为实施村庄和集镇规划进行村镇改造需要调整的宅基地；

（3）农村村民一户一宅之外多余的宅基地；

（4）自依法批准之日起连续两年未根据批准的用途使用的宅基地（不行抗力因素等特别状况除外）；

（5）农村居民户口迁出本集体经济组织后遗留的宅基地以及农村“五保户”腾出的宅基地；

（6）法律法规规定应当收回的其他形式宅基地。

因村庄改造、公共设备、公益事业建设缘由收回宅基地的，应由建设实施单位对原土地使用权人赐予适当补偿。

来源于《乡镇村干部国土资源学问读本》

3.办土地证和规划证需要开哪些证明

如何办理建设用地规划许可证一、一般建设项目申请用地类（承诺办理时间：

15个工作日）1、申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等）。

2、经审定的规划设计总图复印件1份。

3、有关项目立项批准文件复印件1份。

4、如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份，并附土地界址坐标（测量成果）复印件1份。

5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

6、规划定点成果图5份（须绘制于1:

1000或1:

2000实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表）。

7、全部复印件请备原件给我局核对，且全部复印件请注明“此复印件与原件全都”，并加盖本单位公章。

二、由市政府组织公开买卖获得建设项目土地类（承诺办理时间：

5个工作日）与市国土局签订国有土地使用权出让合同后，在向市发改委申请立项的同时，预备好以下材料送到办证大厅规划局窗口：

1、申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等）。

2、柳州市国有土地使用权出让合同（含附图和测量成果）复印件1份。

3、土地公开买卖成交确认书复印件1份。

4、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

此类建设项目可同时办理市发改委的立项批准文件，持该立项批准文件的原件和复印件1份到办证大厅规划局窗口，我局在承诺办理时间内核发该项目的《建设用地规划许可证》。

全部复印件请备原件给我局核对，且全部复印件请注明“此复印件与原件全都”，并加盖本单位公章。

市行政审批办证大厅规划局窗口电话：

2625951三、企业改制类（承诺办理时间：

15个工作日）1、申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等）。

2、单位国有土地使用证全套复印件1份。

3、单位土地界址坐标1份（假如没有请带上土地证原件到市国土局查询）。

4、企业改制批文复印件1份（商控、工控等批文或城区政府文件）。

5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

6、如单位做有规划总平面图的，请一并供应其复印件1份。

7、如单位有95年后建成的建筑，需实测该建筑角点坐标。

8、如用地内有与土地用途不全都的建筑等要进行分割的，需供应该建筑的建设工程规划许可证（含附图）或房产证复印件1份。

9、如申请单位名称与供应的国有土地使用证上的单位名称不全都的（单位名称有变更的），需要供应单位名称变更的工商证明材料复印件1份。

10、全部复印件请备原件给我局核对，且全部复印件请注明“此复印件与原件全都”，并加盖本单位公章。

四、补办用地类（承诺办理时间：

15个工作日）1、申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等）。

2、国土局土地详查（补办）通知单原件。

3、界址坐标或测量成果。

4、市国土局进行地籍调查后确认的红线图复印件1份。

5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

6、全部复印件请备原件给我局核对，且全部复印件请注明“此复印件与原件全都”，并加盖本单位公章。

五、法院处置类（承诺办理时间：

15个工作日）假如申请单位要在处置的用地范围内进行建设的，按一般建设项目申报程序（选址—>立项—>审规划总平面图—>核发建设用地规划许可证）办理用地手续。

假如申请单位承诺在处置的用地范围内不再新增建设，保持原状使用的应预备好以下材料申请办理建设用地规划许可证：

1、申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等）。

2、单位国有土地使用证全套复印件1份。

3、单位土地界址坐标（测量成果）1份（假如没有请带上土地证原件到市国土局查询）。

4、市规划局、市国土局就处置土地的有关看法（函件）的复印件1份。

5、法院裁决书等裁定材料及处置成交确认书复印件1份。

6、单位承诺书。

7、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

8、其他相关材料。

9、全部复印件请备原件给我局核对，且全部复印件请注明“此复印件与原件全都”，并加盖本单位公章。

六、建设用地规划许可证延期（承诺办理时间：

15个工作日）。

4.如何办理建设用地规划许可证

依据土地使用权不同分为两类1.土地使用权类型为划拨的大致需要6项：

建设单位申请，《选址看法书》，《建设用地规划条件》，项目批准、核准、备案文件（发改部门），测量成果（用地红线定位），修建性具体规划。

2.土地使用权类型为出让的大致需要6项：

建设单位申请，《建设用地规划条件》，《国有土地使用权出让合同》，测量成果（用地红线定位），项目批准、核准、备案文件（发改部门），修建性具体规划。

两者不同的地方就是划拨要选址看法书，出让要国有土地使用权出让合同。

5.如何办理建设用地规划许可证

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办理建设用地规划许可证所需的材料1.行政服务中心领取办理建设用地规划许可证表格；2.土地出让合同；3.营业执照、组织机构代码证、税务登记证；4.法人代表身份证、授权托付书、经办人身份证；5.发改部门手续、消防部门手续、安检部门手续、环评手续等；6.规划方案或规划总图；7.申请书；8.地形图4份；9.绿化缴费凭证（园林局收）；10.规划询问报告。

收费标准1、规划询问报告。

0.5元/㎡（用地面积）+1.2元/㎡（建筑面积）2地形图（3.3万元+坐标点4371元）办理建设工程规划许可证所需材料1、申请人身份合法证明书；2、建设工程规划许可证（建筑工程）申请书和《建设工程规划许可证》（建筑工程）行政许可申请表各1份；3、有效的土地使用、房产权属证明文件（含宗地图）复印件1份（提交原件检验）；4、《建设用地规划许可证》及其附件、附图复印件各1份（含1份DWG电子文件）；5、1/500或1/1000统一平面高程系数的实测地形图2份、DWG格式电子地图1份；6、审查通过的建设工程设计方案和施工图各1套（装订成册、A4纸大小）7、法律、法规要求提交的文件以及特别要求的文件（环保、平安、消防、水利、交通、文物、地矿等部门看法）；8、特别要求的文件（计生协议、相邻协议等）；收费标准1、城市基础设备被套费40元/㎡（建筑面积）2、建筑物放线2594元/栋施工许可证办理所需材料1、施工许可证申请表；2、项目立项批文；3、土地使用证；4、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；5、监理合同

6.办理土地使用证的程序

1、什么是商品房的五证、两书和一票？

1、五证：

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》2、两书：

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》3、一票：

《黑龙江省商品房屋销售公用发票》2、如何认真查看《商品房预售许可证》？

1、五证的最终审查在于《商品房预售许可证》，但由于部分项目存在前期开发资金投入大而部分缴纳土地出让金状况，所以有时候《预售证》的销售许可范围会详细到楼层和同一层的某单元。

因而，查验时肯定应认真核实该证左下方许可销售范围，核对所购楼号能否在许可范围内。

2、售楼机构是开发商托付的销售代表时，应要求其供应明确的托付书来证明其身份和权限。

3、“五证”最好看“副本”一般状况下，购房合同第一条中提到的《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和合同其次条提到的《预售许可证》加上合同未提及的《建设用地规划许可证》，就是通常媒体宣扬的《五证》。

购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。

购房人看“五证”最好能够要求看“副本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。

假如土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行商定，明确房屋交付时，房地产商假如不能解除抵押应详细担当什么样的赔偿责任。

4、房地产买卖与房屋权属登记程序流程图受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档受理：

1.收验证件齐全；2.初审证件真伪；3.进行录入登记；4.填写收件受理单。

初审：

1.核验证件；2.现场勘察（必要时）；3.查档审核；4.提出初审看法。

复审：

1.复核初审看法；2.对疑问问题提出处理看法；3.提出复审看法。

审批：

1.全程审核；2.疑问问题终结处理；3.签署审批看法。

说明：

房屋权属登记登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采纳三审审批制度，各地可依据当地实际予以适当简化。

5、预购商品房应留意什么购买现房因有实物存在，故只需本人认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。

但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：

即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。

虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售方法也极易导致投机行为，消费者为此担当着极大的风险，甚至可能消失交了钱而最终买不到房的现象。

故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信誉状况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应留意的几个问题。

了解预售商品房应具备的条件依据《城市商品房预售管理方法》的规定，房地产开发运营企业预售商品房应具备如下条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；（三）按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。

检查卖方的《商品房预售许可证》商品房预售实行许可证制度。

开发运营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。

这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，由于有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发运营企业核发《商品房预售许可证》。

因而，没有许可证的期房是万万不行预购的。

谨慎签订预售合同依据国家规定，买卖商品房必需签订书面合同。

一个制定缜密、完善的合同可以防止日后双方发生争吵，签订“房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至多还要留意以下两个方面的问题。

（一）对标的物的设定要求要详细。

房屋的坐向、全体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设备、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对将来房屋印象就越详细，因不明确而产生的争执也就越少。

（二）违约责任要订好。

一个订得公正严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的最有效的方式。

要订好违约责任条款，至多有两个方面不能忽视：

首先，违约责任要订得对等公正，也就是买卖双方对担当违约责任的前提条件和所担当的责任要对等公正，如：

买方在什么状况下担当什么样的责任，那么卖方也应在相同的状况下，担当同等的责任；其次，违约责任要订得明确详细，易于执行。

在违约条款中应当避开用笼统名词来对详细行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的担任方式。

签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。

交纳房价款及有关税费房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款。

7.购买土地协议书格式

甲方：

乙方：

经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信誉准绳，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况1、该地块位于海口市****，土地面积为***平方米（折***亩）。

宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立**房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权；乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。

并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为**万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方领取土地价款：

第一期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：

双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

其次期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行领取地价款的30%，计人民币200万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内领取地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的准时领取，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自傲。

甲方情愿关心乙方处理有关开发目标、税费返还及政策协调。

三、违约责任1、甲方诚邀乙方参加其***亩土地的第三方转让事宜，并承诺制造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内领取此款。

2、乙方未能按时领取地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金领取给甲方。

如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别担当合作公司注册的相关费用。

四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和买卖费用，其他有关营业税等均由甲方另行担当。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商处理，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章）：

代表：

年月日