腾鳌温泉会所监理规划.docx
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腾鳌温泉会所监理规划
监理规划
一、工程概况
（一）工程项目概况
1.项目名称：
腾鳌温泉社区会所
2.建设单位：
佳苑置业有限公司
3.设计单位：
中国建筑东北设计研究院有限公司
4.监理单位：
****监理有限责任公司
5.项目建设地点：
腾鳌温泉管理区腾鳌温泉城
6.施工单位：
广东建工对外建设有限公司
7.监理期限：
2013年8月6日至2014年10月30日
8.工程规模：
占地面积：
5300m2
（二）工程概况
1、结构类型及层数：
框架结构，地下1层地上二层；桩基础
2、总建筑面积：
8344.31建筑基底面积：
766.93
3、建筑高度：
15.20m;±0.0相当于绝对标高：
11.95m
4、抗震设防烈度：
七度；抗震等级：
三级
5、建筑耐火等级：
地下室一级；地上二级
6、混凝土强度等级：
除构造柱、过梁为C25混凝土外，其余均为C30
混凝土，造价人才网地下室外墙及底板为抗渗混凝土。
7、墙体构造：
外墙用190厚空心砌块，外贴100厚阻燃型聚苯保温板外，保温材料燃烧性能不低于B2级，并设防火隔离带其材料燃烧性能为A级，在保温板外做外挂石材或铝板罩面。
内墙为90、190空心砌块。
8、屋面工程：
防水等级为二级，防水材料为4mm厚SBS一道，屋面保温采用120厚阻燃型聚苯保温板。
9、内外装修：
分别为地砖、瓷砖、磨光花岗岩等。
10、门窗工程：
采用6高透光LOW-E+12空气+6塑钢窗。
11、地下室防水工程：
抗渗混凝土外侧贴4+3厚SBS改性沥青防水卷材，侧壁防水层外环保人才网侧贴挤塑聚苯板保温层兼保护层。
二、监理工作范围
施工过程中质量、进度、投资的目标控制、安全、合同、信息管理及现场协调。
三、监理工作内容：
1、检查开工前的各项施工准备工作。
2、审查承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的健全与实施情况。
包括：
（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；
（2）质量管理、技术管理制度；
（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
3、审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案。
4、审查施工单位的企业资质和安全生产许可证是否合格。
5、审查承包单位的安全保证体系，包括：
施工单位安全管理组织机构、安全生产责任制、安全管理规章制度、监理工程师论坛安全操作规程等。
6、审查项目经理和专职人员安全资格证书及特种作业人员的岗位证书。
7、审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工技术方案是否符合安全生产强制性标准要求。
8、对施工单位现场的施工安全实施情况巡视检查，发现安全事故隐患立即要求施工单位整改。
根据安全隐患的严重程度下达工程暂停令，并报告建设单位。
施工单位若拒不整改或不暂停施工的应及时向建筑工程安全监督机构报告。
9、审查承包单位所编制的总施工进度计划，并要求承包单位制定分解进度计划。
监理部及时提出调整建议，进行进度纠偏，控制工程进度。
10、组织设计交底和图纸会审，审查设计变更。
11、审查承包单位提供的材料合格证、复试报告，配合比通知单，防止不合格工程材料、构配件用在工程上。
12、负责工程施工质量监督，要求并检查施工单位严格按国家规定现行的规范、规程、标准、设计图纸进行施工。
13、对隐蔽工程进行复核签认；参与工程质量缺陷（事故）的分析和处理。
14、督促检查施工现场安全生产和文明施工，要求施工单位严格按建筑施工安全生产验收标准及安全操作规程组织施工。
15、根据承包单位提出的竣工验收报告，负责组织竣工初验收，并对工程施工质量提出评估意见。
16、签署有承包单位提出的全部工程竣工验收报告，参加建设单位组织的工程最终验收。
17、督促检查承包单位按省、市档案管理部门规定，整理竣工归档资料。
18、完成本工程项目监理档案编制。
四、监理工作目标
1、工期：
施工合同约定工期目标
2、质量：
合格（施工合同约定）
3、投资目标不超概算
4、施工生产无重大安全事故
五、监理工作依据
1、国家有关工程建设的法律、法规；
2、经建设主管部门批准的工程项目建设文件；
3、建设工程委托监理合同和其它建设工程合同；
4、施工设计文件及施工标准与验收规范；
5、建设工程安全生产管理条例及建筑施工安全检查标准；
6、工程建设强制性条文。
六、项目监理机构的组织形式如下图
七、项目监理机构的人员配备计划（见下表）
姓名
职称及专业
职务
职责分工
国家注册监理工程师：
土建
总监理工程师
全面负责
监理工程师岗位证：
土建
土建监理工程师
监理工程师岗位证：
土建
土建监理工程师
监理工程师岗位证：
土建
土建监理工程师
监理工程师岗位证：
土建
土建监理工程师
监理工程师岗位证书：
电气
电气监理工程师
监理工程师岗位证：
水暖
水暖监理工程师
八、项目监理机构的人员岗位责任制
（一）总监理工程应履行的职责
1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责（含各级监理人员安全岗位责任）;
2、主持编写项目监理规划（含安全内容），组织编制、审批项目安全监理方案，审批项目监理实施细则和安全监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作;
3、审查分包单位的资质，提出审查意见，审查施工单位的安全生产许可证是否合格;
4、审查施工单位施工组织设计、质量、安全保证体系，包括质量、安全管理组织机构的建立；质量安全管理制度；质量安全责任制;
5、审查项目经理和专职质量、安全管理人员资格证书;
6、审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工技术方案是否符合安全生产强制性标准要求;
7、审查施工单位安全生产事故应急救援预案;
8、对施工现场安全工作巡视检查;
9、下达因工程质量、安全所致的必要暂停施工令，并报告建设单位；施工单位若拒不整改的及时向建设行政主管部门报告;
10、主持监理工作会议，检查监理人员工作，对不称职的人员应予以调换其工作;
11、审查施工单位提交的开工报告，施工组织设计、专项施工技术方案、进度计划;
12、审查签署施工单位的申请书，现场经济签证;
13、审查和处理工程变更;
14、参与工程质量、安全事故的调查;
15、调解施工合同争议，处理索赔、审批工程延期;
16、组织编写并签发监理月报，专题报告和项目监理工作总结;
17、审核签认检验批、分项、分部及单位工程的质量检验评定资料;
18、审查承包单位的竣工申请，组织工程交工预验收，提出工程质量评估报告，参与工程项目竣工验收;
19、主持整理工程项目的监理资料及时归档。
（二）专业监理工程师应履行的职责
1、负责编制本专业的监理实施细则（包括质量和安全）;
2、负责本专业监理工作的具体实施；负责审查施工单位特殊作业人员的上岗证，发现不符合要求的人员，有权要求施工单位更换;
3、组织、指导、检查和监督本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告;
4、负责本专业检验批和分项工程及隐蔽工程验收;
5、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
6、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记和旁站监理记录（包括安全生产情况）;
7、负责本专业监理资料收集、汇总及整理，参与编写监理月报;
8、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要对进场材料、设备、构配件进行复验，合格时予以签认;
9、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证;
10、对施工现场生产安全做不定期的巡视检查，发现安全隐患下达监理通知，要求施工单位整改，施工单位若拒不整改向总监理工程师报告。
九、监理工作程序
1、确定项目总监理工程师，成立项目监理机构，总监理工程师对内向监理单位负责，对外向业主负责；
2、进一步熟悉工程情况，收集有关资料作为开展建设监理的依据；
3、编制工程项目的监理规划；
4、制定各专业监理实施细则；
5、根据制定的监理实施细则，规范化地开展监理工作；
6、参与工程项目竣工预验收，签署工程验收的监理意见；
7、向业主提交工程建设监理档案资料；
8、监理工作总结。
十、质量控制
（一）施工准备阶段的监理工作
1、监理合同签订后监理部正式开展监理工作，项目总监理工程师及项目监理机构的现场监理人员及时到位开展工作，在第一次工地会议监理单位对参建的各施工单位进行监理工作交底。
2、项目总监理工程师已组织项目监理部熟悉设计图纸及合同文件，项目总监理工程师组织编制的本工程项目《监理规划》,经征询建设单位意见，并已通过监理单位技术负责人审定。
3、根据本项目特点及监理工作需要，总监理工程师组织项目监理部针对专业、专项编制操作性监理文件，根据目前情况拟定编制计划如下：
序号
操作性监理文件名称
计划完成时间
备注
1
《监理规划》
进场后15天
报公司审批
2
《监理安全方案》
3
《模板分项工程监理实施细则》
根据工程进展
4
《钢筋分项工程监理实施细则》
5
《混凝土分项工程监理实施细则》
6
《建筑砌体工程监理实施细则》
按施工阶段编制
监理实施细则包括下列主要内容，在实施过程中根据实际情况进行补充、修订及完善：
Ø专业或专项监理工作的特点
Ø监理工作的流程
Ø监理工作的控制点及目标
Ø监理工作的方法及措施
4、总监理工程师组织编制旁站监理方案，需要实施旁站监理的项目：
Ø基础工程：
土方回填、后浇带混凝土及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理；
Ø主体结构方面：
梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑。
5、项目总监理工程师组织专家组及监理人员分阶段熟悉建设单位提供的设计文件，了解工程特点以及质量要求，参与由建设单位组织的设计交底，通过交底了解建设单位的要求、设计单位的主导思想以及各项要求并提出所发现的问题，与各方协商研究统一意见后形成洽商记录。
6、施工单位报送“施工组织设计”用以指导各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，应具有针对性和指导性，施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案。
按要求填写《工程技术文件报审表》，总监理工程师组织对承包单位编制的“施工组织设计”（施工方案）进行审核，重大和特殊工程的“施工组织设计”及审核意见报监理单位技术负责人审核后由总监理工程师签认。
项目监理部组织针对关键和特殊项目要求施工单位在施工前编制相应的专项方案，施工单位应制订合理、有效的施工工艺和确保工程质量的措施。
项目监理机构要求施工单位至少编制以下施工组织设计及施工方案，其中：
Ø单位工程施工组织设计
Ø分部（分项）工程施工方案
Ø专项施工方案
Ø安全专项施工方案：
土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程；其它危险性较大的工程；
施工组织设计（施工方案）编制的项目、内容、时间、编制及审批部门、修改等必须符合有关规定，施工单位按规定组织专家组进行论证审查并提出书面论证审查报告。
施工单位应按有关规定组织技术交底及开展现场实施监督工作。
项目监理部对施工组织设计（施工方案）审核重点：
Ø审批手续是否齐全有效；
Ø施工部署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并有针对性；
Ø工期安排是否符合施工合同的要求，进度计划是否保证施工的连续及均衡性，资源配置与计划是否协调；
Ø项目经理部的质量管理与质量保证体系、技术管理体系、安全管理及安全保证体系的组织机构是否健全，项目经理、管理人员等配备情况；
Ø施工安全生产责任制度、安全管理规章制度、安全操作规程的制订情况；
Ø起重设备、施工机具和电气设备等设置是否符合规范要求；
Ø专项方案是否符合规范要求；
Ø事故应急预案的制订情况；
Ø冬季、雨季等季节性施工方案的制订情况；
Ø施工总平面布置是否合理，临时设施是否符合安全技术标准及文明施工要求；
Ø其它必要内容。
7、施工单位应将施工测量方案及管理制度、红线桩校核成果、水准点的引测成果报项目监理机构查验，并按要求分别填写《工程技术文件报审表》、《工程定位测量记录》，设置的平面坐标控制网和高程控制网报项目监理部查验。
8、本工程项目在召开由建设单位主持的监理单位进场后的第一次工地会议，并向项目总监理工程师授权。
9、项目监理机构对工程动工条件进行检查，由总监理工程师审批签发施工单位报送的《工程动工报审表》，审批条件应具备：
Ø政府主管部门批准的合法手续；
Ø具备项目安全生产条件；
Ø施工现场质量管理检查合格；
Ø完成施工组织设计审核及交底；
Ø施工测量放线经查验合格；
Ø主要人员、材料、设备进场；
Ø施工现场临时设施基本齐备；
总承包单位及建设单位直接分包的施工单位应向项目监理机构申报动工报审，总承包单位分包的施工单位应向总承包单位按以上要求申报动工报审，总承包单位同意后送项目监理机构备案。
（二）施工阶段的工程质量控制
1.工程定位及标高基准点的预控
开工前承包单位报送的测量成果报验申请表及相关资料进行审查，对测量放线方案及中线、水准基点复测，水准点增设的复测等，监理工程师应严格审核原始依据（设计图纸、测量起始点位数据）的正确性，把施工偏差和测量偏差控制在规范要求的范围内，施工单位应将施工测量方案及管理制度、红线桩校核成果、水准点的引测成果报项目监理机构查验，并按要求分别填写《工程技术文件报审表》、《工程定位测量记录》，设置的平面坐标控制网和高程控制网报项目监理部查验。
2、质量风险预测及控制要点
（1）主体结构砼工程
预测风险项目
产生的原因分析
拟采取的防治措施
1．管理、作业人员责任心不强。
2．技术交底内容不详细。
3．选择了活性比较大的砂石集料及含碱量较多的高标号水泥。
4．操作人员技术水平低。
砼浇筑前的
风险
蜂窝、麻面、砂眼、不顺滑、颜色不均匀
1．模板漏浆
2．拌料不均
3．高落差下料
4．局部积水和砂浆堆积
5．气泡
6．脱模剂涂刷不均或拆模早
7．加水量大或振捣过度
1．模板拼缝要求严密，尤其是阴、阳角、门窗框接角处。
2．合理组织施工操作人员，确保布料均匀。
3．严禁采用振捣棒赶布料摊平砼。
4．限制落料高度，预留振捣口。
砼质量波动
1．砼坍落度控制不好。
2．浇筑砼时，在模板上残留很多砼未清理，浇筑后易出现质量问题。
3．泵送开始和结束时压力水或压砂浆积存在砼内，影响强度。
1．加强砼施工各环节的管理，要求落实到现场。
2．做到坍落度波动范围在合理范围内。
3．对残存的砼，不准放入浇筑的砼中，加强现场监理巡视力度。
4．对季节性施工的控制。
裂缝
1．泵送砼坍落度大，水泥用量和用水量多，容易产生收缩裂缝。
2．砼温度裂缝。
3．拆模时用力过大，砸碰或碰撞砼产生裂缝。
4．碱集料反应。
1．控制砼入模温度和水分蒸发速度，注意加强养护及碱集料含量。
2．控制拆模质量及时间。
3．季节性施工应严格控制砼内部与表面，表面与环境的温度差应小于25℃，措施是加强保温养护，控制降温速度。
（2）主体结构模板工程
预测风险项目
产生的原因分析
拟采取的防治措施
轴线位移
1．放线不准确。
2．模板安装位置不准。
3．振动砼时模板发生移动。
1、每个单元从一层往上引测轴线。
2、安装模板按位置就位。
3、模板下口尽量减少空隙，以增加与楼层的摩阻力。
4、发现质量波动，必须查清原因后方可进行。
模板质量差
1．承包单位专业人员素质差。
2．模板设计不合理。
3．模板周转次数过多。
1．模板设计前，要求承包单位技术负责人加强责任感，严把技术关。
2．使用过程前，应对模板现状进行检查，督促承包单位做好此项工作。
3．督促施工方做好配件的使用及管理工作。
板面标高
控制差
1．放线不准确。
2．堆料集中。
3．操作过程控制不严。
加强管理力度，督促施工方加强三检制。
（3）主体结构钢筋工程
预测风险项目
产生的原因分析
拟采取的防治措施
钢筋表面
不洁净
1．堆放现场管理差。
2．打砼时污染。
1．堆放处的垫木注意不受泥污染，下雨时要求用棚布盖上。
2．凡污染的钢筋要求清理后再进行绑扎。
配筋不符合
要求
1．专业操作人员及技术人员素质低。
2．钢筋下料单不准确。
3．特殊部位未认真研究。
1．审查专业人员上岗证及考察专业管理人员、技术水平，凡不胜任工作者要求更换。
2．钢筋下料单要求技术负责人组织有关人员校对确定后再进行加工。
3．对复杂的特殊部位专题讨论。
钢筋移位
1．操作者不严谨，定位不准。
2．保护层垫块未按要求放。
3．不注意成品保护，踩踏钢筋或浇筑砼时发生位移
4．马道铺设达不到要求。
5．抢工期造成专业间配合不协调。
1．按设计尺寸认真定位，划线后方准绑扎钢筋。
2．墙体两侧及梁、板均需放好保护层垫块，墙体的两片钢筋网用定位连接铁绑扎固定。
3．注意成品保护，认真办理交接手续。
4．做好各工种间的配合工作及打砼时钢筋的看筋工作。
5．杜绝打灰时后插钢筋的现象发生。
6．合理安排工序，做好打灰前的各项工作。
7．加强监理质量检查和验收工作。
3、基坑支护、土方开挖及土方回填土施工质量控制要点
（1）降水工程
监理单位对降水方案审查的主要内容有：
a．确认降水方法。
b．确认管井点的间距、数量。
c．是否将抽出的水在地面进行有组织排水。
d．降水方案中，要求停止抽水、拆除抽水设备的时间。
如果设计不明确，应在结构封顶后，才能停止抽水，拆除抽水设备。
e．承包单位应明确降水目标：
水位降至基坑底面以下0.5—1.0米；基坑土壁不能渗水，能保持土壁的稳定。
（2）、基坑土壁支护结构
对于深基坑不能自然放坡的情况下，基坑支护结构型式的选择很重要，基坑支护结构类型很多，应根据基坑深度，地面荷载性质，土质状况，选择基坑支护结构类型，同时还应考虑成本，造价，既能保持土壁稳定，保障安全，又能不使费用过高。
（3）、基坑土方开挖
因此，降水及支护结构和土方开挖应是统一的，协调的施工方案，监理单位在审查土方开挖施工方案时，应重点关注以下内容：
a．土方分步开挖时，每步开挖的深度是否与基坑支护结构施工工艺要求相配合，能配合支护结构的施工。
b．土方开挖的路线，选用的土方机械与工程条件是相适应、合理。
c．在可能的条件下，是否在现场暂时堆放一定量的，能作为今后基础肥槽用的土方弃土区位置是否合理，数量是否满足工程的需要，以降低工程造价和加快施工进度。
d．基坑开挖要注意施工现场的排水措施。
（4）、土方回填施工质量控制
a.了解设计意图，即回填土的性质，压实控制密度、回填土的含水量，压实系数（或压实度）。
b.应在回填现场取土样送试验室进行土方试验,确定各专业参数；
c.基坑开挖出的杂填土或高含水量的粘性土不宜采用，应选择含水量接近其塑限的粉质粘土或粘质粉土为宜；并在场内找合适地方堆存起来；
d.土料选定之后，按设计要求的灰土比和压实系数进行击实试验，得到土工击实试验报告（《资料管理规程》，表C6-4），用表中的最大干容重（或控制干密度）和最优含水量，控制回填土的施工质量；
e.控制回填土料，进场土料必须符合设计要求。
f.控制含水量、土的含水量，用于回填储存的土堆，应采取防水和防晒的措施，避免土中含水量有较大的变化。
g.检查回填土的标准是否达到设计要求，最基本的方法，是用环刀法进行现场取样试验。
h.每压实一层土后，待取样试验符合设计要求后，方可回填上一层填土。
i.冬、雨季施工，必须采取措施，防止土料受冻或雨淋。
4.基础及主体砼结构工程的常规质量控制
（1）后浇带及基础底板导墙施工缝的监理
a.底板后浇带的垫层部分，应注意检查应配置附加增加钢筋，如果设计图纸已有设计内容，按图施工，如果没有，建议设计补充。
b.底板及外墙面的地下部分的后浇带，防水卷材应增加附加层，并注意向两侧延伸的长度。
如果承包单位要先做防水并回填土，则在该后浇带采用技术措施，保证防水及填土质量。
c.后浇带处及基础导墙施工缝，考虑到本工程地下水位高，建议采用钢板止水带，止水带宽300mm，厚度为2mm,1/2埋人混凝土内，通长设置，每节钢板止水带间采用对焊焊接，注意检查焊缝厚度及平密均匀。
d.后浇带的钢筋应整体绑扎，一般情况无接头，但在基础底板后浇带的上铁，有时为了清理后浇带下段的槽内赃物，必要时，可切断少量钢筋，浇砼前进行钢筋接头的焊接，基础底板浇灌后在后浇带两侧应砌200mm高坎墙并盖上竹胶板临时封闭，防止泥沙及建筑垃圾掉入其内。
（2）砼施工缝施工的监理措施
砼结上部结构，施工时必然留设水平施工缝，否则结构无法施工完成，施工缝是砼结构的薄弱部位。
施工中必须采取有效措施，减少施工缝在结构中的受力影响。
a.对砼施工缝的留设位置，承包单位应在施工方案明确在其部位经监理工程师审核签认后实施，施工缝留设的原则是在结构受剪力较小部位。
对于梁，是留在跨度中间的1/3范围内。
对于楼梯间，多数情况下，施工缝的位置留置不合理。
应予以重视。
b.砼施工缝的处理要求:
砼施工缝的处理很重要，砼施工缝有平面上的板、梁、施工缝，也有竖向的柱、墙在楼板上下的水平施工缝，施工缝的处理主要是砼表面剔除浮浆和凿毛和此部位钢筋的顺直，除锈，此项工作按照隐蔽工程验收。
（3）钢筋保护层厚度的控制
楼板上铁（负筋）钢筋保护层厚度往往过大。
往往人为被踩踏，铁橙间距过大，钢筋为光圆直径为φ10及以下时，钢筋向下位移量过大，反映在施工缝处的模板被拆除后，见到的钢筋保护层明显不符合规范的要求，有时板的上铁保护厚度可达到50～60mm以上。
甚至使上下铁合在一起。
这样会严重影响此部分的结构承载能力。
（4）关于避免出现砼冷缝的监理措施
这里所说的砼冷缝，是指砼施工层与施工层之间的浇筑时间间隔过长，所引起的不规则缝的现象，在施工中，由于运输供应的砼浇筑量不足，砼浇筑的平面尺寸大，人员安排不足，砼的性能控制不当等原因，就有可能使砼浇筑到某一部分后，停顿的时间过长，下面的砼已终凝，甚至已硬化，仍在上面继续浇筑砼，并且不作施工缝处理，因而出现砼冷缝，冷缝两侧的砼振捣不密实，影响结构的整体性。
控制要点有：
a.保证砼的供应量能充分满足施工进度的要求，浇筑前落实日罐车数量及混凝土的日供应量；
b.根据砼浇筑的气温和工程量大小，每个浇筑时间要求承包单位确定合理的砼初凝时间，并且砼供应厂家在砼配合比实验时，能满足预期的砼初凝时间，为了使混凝土不出现任何施工缝，底板混凝土的初凝时间建议为12h。
c.监理工程师在旁站监理时，注意砼浇筑方向、方法，施工操作人员对浇筑与振捣工艺的衔接的合理性，当有可能出现冷缝时，要求承包单位采取有效措施避免冷缝的产生。
（5）砼密实性的控制
砼的密实性是使砼的强度值达到设计的基本保证条件，砼的密实性越好就越能达到预期的设计强度。
结构实体的砼密实性是在施工过程中完成的。
振捣砼基本原则是不能漏振，不能过振、振捣棒插点合理。
振捣棒振捣砼时应插入下一层砼50～100mm，增加上下施工层的相融性。
（6）关于结构节点部位控制：
框架节点、墙与梁板节点、防水砼与普通砼在内外墙结合部，不同强度等级结合处等，结构节点由钢筋和砼组成，其基本要求是钢筋配置和砼密实，
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