二手房.docx

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二手房

   在网上看了不少资料，关于二手房和精装房的。

现阶段，我们身份还是学生，市场大，经验少，真正懂得这方面的东西不多。

在网上看的，了解的，也是五花八门。

在这种情况下，我们只能虚构一个个方案是怎样的后期处理。

实际的情况有些是考虑不到的。

我们是在广义上去赋予其后期处理。

狭义上，还是要看甲方们的喜好等。

二手房

天花。

厅。

厨房。

洗手间。

卧室（主人房）（儿童房）（老人房）

（工人房）。

阳台。

书房。

杂物房。

管道。

通道等。

。

。

二手房是已经设计好的样本了，根据这个前提然后再去改造，必须先去拆不合理的结构，后再去做修饰、修补，最后才能做到业主想要的装修效果。

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，在质量上是否有问题，这时要先弄清楚的，要对一些看不见的隐蔽工程进行检查并作出判断之外，有些看似很新的部分尤其要注意。

据装网上查到的资料，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。

相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

  二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。

有时装潢会遮掩很多缺点，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

     二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。

免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。

二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

装修资金预算和整体规划

预算价格和所施工的量是密不可分的，严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。

很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。

这个现象太普遍了。

我觉得装修之前一定要给自己做一个详细的计算。

而且在购买东西的时候一定要理智消费。

因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

而在装修前也要做好整体的规划。

墙面

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。

一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后再刷乳胶漆。

如果要刷有颜色的漆，那么，应相应的先涂上底漆。

现在比较流行的是快干型墙面漆，刷这种墙面漆时底面要非常干净，而二手房以前的墙面都有不同程度的污损，所以，在刷漆前一定要仔细检查装修工人把墙面处理得是否干净和平整，这样刷出来的墙面漆才够漂亮。

地面

　　　　墙面处理完了就该地面了，二手房的地面要么铺过地砖或木地板，要么就是用水泥抹平过，如果是水泥抹平的地面，现在新型的地砖和木地板可以直接铺，不需要再费劲打毛。

如果是已经铺过地砖或木地板的，就得打掉重铺。

客厅和卧室一般没什么问题，主要是厨房和卫生间，这两处的地面下都有防水层，在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏，一旦被破坏了，楼下的房子就可能出现渗水现象，于人于己都会造成很大麻烦，因此要做好渗水测试。

水电路

装修时首先要注意的就是房间的电路。

现在许多家电的功率都比较大，长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负，装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。

空调线最好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装，建议采用16A左右的插座。

房子电源的总开关（空开）也要更换，如果要用2匹以上的柜式空调，最好用20A左右的空开，但需要注意的是空开并不是越大越好，家庭用一般不超过25A，太大的空开就失去了断电保护的作用。

　水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。

装修前要仔细检查原有水路、电路管线是否锈蚀、老化。

旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，镀锌管对人体健康有害已被建设部明令禁止使用，所以如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或PP－R管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用。

在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。

而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。

电路的改造方面，对地面先做防水处理，检查水路、暖气管线是否锈蚀如果旧房子使用的是铝线，生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。

此外，在墙中埋线时必须使用PV材质的绝缘管。

卫生间

房价不断上涨，越来越多的人都选择了地里位置优越，价格适中的二手房。

老房子，就意味着老的设计，特别是建造于上世纪八九年代的房子。

普遍都不适合我们现在的要求和标准。

其中，卫生间普遍都存在空间窄小，功能安排不合理的现象。

下面说一下一些问题的解决方法和要注意的问题：

在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行渗水试验，检查以前的防水处理做的如何。

　　方法：

堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查（当然事先要和邻居打好招呼），如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖地砖，否则地面会开裂。

加强采光：

可以巧妙利用光线，很好的改变空间感。

明亮的采光可以让人感觉到空间的提升，而暗淡的光线，则会使人觉得空间小，不舒服。

二手房的采光通常不是很好，因此打造空间感首先就要从采光入手。

另外，二手房的开窗很难改变，这样，可以考虑增强室内采光。

比如，利用磨砂玻璃，烤漆玻璃，单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门，这样既可以节省空间，又可以提高卫生间的采光，一举两得。

合理布局：

良好的布局可以增加空间的使用率，这对狭小的二手房卫生间来说，更为重要。

如，4平方米的卫生间而言，最关键的是合理布置洗手台，坐便器，淋浴区。

其基本方法是由低到高的设置：

即从卫生间门口开始，逐渐深入。

其中，最理想的布局方式是，洗手台向着卫生间的门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里面。

如果选择干湿分区的布局，那么一定要把洗手台，坐便器和通道与淋浴区分开，尽量在确保通道的前提下，合理的安排洗手台和坐便器的位置。

善用角落：

我们中国人历来讲究居住格局的方正，人们都习惯了横平竖直的思维方式，认为挨着墙壁，一字排开就能使空间紧凑，却会忽略掉对房间角落的设计。

利用好角落，可以使卫生间的空间感增加，看起来更敞亮。

这就需要打破寻常的思路，尤其是在面积特别小的卫生间里。

比如，可以把通常平列的面盆和坐便器放在卫生间的对角线位置上，中间的空间用来淋浴。

这种安排的好处在于，既可以增加视觉的空间感，又增加了淋浴的舒适度。

门窗

对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。

木质的窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，更换。

铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也建议进行更换。

铝合金或者塑钢的材质可以起到密封、隔音、隔热的作用。

　　增加开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。

那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座已不能满足要求。

一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。

同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜。

悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

　　做好消毒工作，保持室内空气流通

　　在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要使用排风扇。

装修过程要定期进行消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。

喷洒后关闭门窗1小时。

另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。

室内完全通风3-6个月后是入住比较好。

节省工作

二手房装修不应该是根据甲方的想像去做，而是根据实际需要。

这样就不会浪费了。

有些装饰公司想得到更多的利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会造成甲方资金的很大浪费。

虽然说，省钱固然重要，但是在一些特殊的地方如果省了钱，后来的维修等工作可能会花更多的钱。

比如一些需要经常活动的零件就一定要考虑质量，尤其是插座，插座里面的铜板非常重要，好的插座中的铜板会非常光滑。

不好的插座会导致塑胶线脱层，最终可能会导致短路，从而给家电带来不必要的伤害。

还有窗帘的杆，最好是买金属的杆，因为实木的杆时间长了会变形。

在装修的时候有10％的浪费是正常的，但是如果真的在装修的时候尽可能多地去考虑一些细节、尽可能多地有一些新奇的想法，装修一套房子能节省20％的费用就不再是什么神话了。

省钱策略

瓷砖省钱

　　在装修之前，要明确这次装修预计用多少年。

如果打算五年以后要重新装修，那么在选材的时候就不用那么贵的了。

在这个前提下去选择瓷砖，就没有必要选择每平方米好几百块钱的瓷砖了，有的五六十块钱的砖品质也不错，从美观上也能完成人的视觉要求，这样就能省下来不少钱了。

橱柜省钱

　橱柜是装修时相对花钱较多的一个方面。

　厨房中的橱柜主要的是要易清洗、结实，在选择时候就主要考察这几个因素。

现在市场上流行的大多是板材或实木板，特点是组装简单。

但是有的时候容易变形，而且买的时候通常就是按延米来计算价钱，从1500元/延米到6000元/延米不等。

其实考虑到环保、耐用等因素，完全可以采用传统的方法——用砖砌。

用红砖砌底台，砌完后贴瓷砖，台面上铺设厚点的花岗岩，1.5厘米以上的。

而且这样的橱柜里面没有死角，蟑螂会减少，在使用中用水冲洗也不怕水泡。

这样一套下来，4000多元钱基本上就够了，比买橱柜要便宜2000-3000元。

　　很多业主不知道装修之前该怎么计算材料，用的材料价格忽高忽低，到最后没钱了就凑合买，这是不对的。

一定要在买材料之前进行认真的计算，比如说买瓷砖的时候，要按照房间的现有尺寸来安排瓷砖。

用房间的长和宽去除以现有材料的尺寸，因为瓷砖也分不同的尺寸，得出的这个结果越接近整数就越省钱。

比如一个3米×5米的房间，用500厘米的砖基本上就都是整砖了，不用再去裁砖进行拼接，这样就等于是省钱了。

　比如在卫生间贴瓷砖的时候人们总希望做个腰线，这样会比较好看。

可是腰线往往是很贵的，其实开动脑筋，换种思路也能够起到同样的效果。

可以把卫生间进门的主视角那个位置的瓷砖换成别的颜色，例如黑色、金色等，这样也能突出整面墙的跳跃效果，还省下了不少钱。

门的省钱

现在的门分为很多种，实木门、实木造型门、复合门、免漆门、包镶门等。

作为一般家庭来使用的话，纸芯门就可以了。

纸芯门的承重力很大，隔音效果也不错，基本在400元/樘左右。

而且在二次装修的时候，把门直接用砂纸一打磨，喷上漆就和新的一样了。

做防水省钱

　　选择洁具时，要更多地考虑功能性。

现在施工单位做防水的价格最便宜大概是60元/平方米。

刷防水其实是很简单的事，如果业主足够细心，这项工作自己来完成就可以了。

3平方米的卫生间，一大桶的防水材料能刷两遍的整体，离地面很近的地方能够刷三遍，这样就基本上够了。

只是这样有个弊端，一旦出现了漏水的问题，那就只能自己承担责任了。

橱柜

　成品橱柜主要由柜门、柜体、台面、五金件四部分组成，它们统称“橱柜四大件”。

标准或传统的橱柜进深为60厘米，操作台与吊柜之间的尺寸为55厘米，但仍让操作者感觉非常局促，而且限制了操作的自由和舒适度，影响了烹饪视线。

在操作的自由度和舒适度上，80厘米进深的橱柜让操作者的视野更加开阔，储物和临时存放等操作变得更加便捷，取放也更加自由。

吊柜

传统的吊柜第二层搁板位置过高，阻挡了视线，使用者不能完全看到内置的物品，在使用中造成不便。

80厘米进深的橱柜降低了吊柜的位置，不仅能让吊柜的位置离脸部远出20厘米，避免空间的紧凑感，还能不影响视线，且不造成碰伤。

传统吊柜将刚洗完的碗碟放在二层进行存放，放置过程中容易将水珠洒落在橱柜上，而如果增加操作台功能槽及其配件，将控水过程放在操作台进行，并安装合理的引水管，就能解决碗碟存放的滴水问题。

地柜 

　　由搁板、门板和铰链组成的地柜使人们需要弯腰去拿取放置在靠里面的物品，而地柜中的黑暗也影响了人们的视线。

采用逻辑系统原理设计的抽屉，即便弯腰也是轻松的，取放物品也变得一目了然。

物理伤害

　材料、做工低劣的橱柜，可能在细节处存在毛刺、尖角、快口等，这些未经合理处理的部分，很容易造成身体伤害。

在橱柜上直接处理食物，可能因为台面质量问题，造成误食杂质、碎屑等情况，对健康也有危害。

橱柜还存在噪音、光线的污染，要避免这些问题，就要使用高质量的五金件，合理选择面板和台面。

选用板材

　最实惠耐用的门板--防火板

　防火板是由三聚睛胺纸经过高温、高压后加工而成，所以也称高压耐火装饰板。

国内防火板的门扇厚度为20毫米，比国际流行的门扇厚度要薄2毫米。

防火板门扇有四周封边、左右封边上下弯曲、上下封边左右弯曲三种加工方式。

　优点：

防火板表面比较平整，不易变形，使用寿命长。

表面耐高温，不怕热，不怕烫，瞬时间耐高温可达到280度，烟头在上面直接撵灭，不会灼伤表面。

耐磨、耐划，我们在日常打理时可以用刷子刷或是用钢丝球轻微擦洗，表面都没有问题。

防潮防渗性能也比较好。

防火板还有一个很大的优势就是它的颜色选择空间性比较大，表面耐光性好，不易褪色。

防火板价格又实惠，是目前经济型家庭、实用型厨房首选材料。

　　缺点：

防火板的缺点是必须得封边，只能做平板，无法满足您追求造型的需求。

　　不同产地的防火板其品质有所不同。

美国产防火板最厚，韩国和日本次之，国产的最薄，由于厚度不同，使得最后成品在视觉效果、耐磨和冲击性能上有很大差距。

防潮性最好的门板--吸塑板

　吸塑门扇的基材是中密度板，厚度为20毫米，表面覆盖0.5毫米的pvc膜，真空压膜一次成型，无需封边，整体封闭性强，还可以镂铣图形，造型很丰富。

优点：

吸塑门板的优点是整体性能较好，不用封边，具有美观个性的造型，造型有立体感。

防潮性能也比较好，可以用来做浴室柜，颜色选择空间性比较大，能满足您对颜色的追求。

　　缺点：

贴面的胶水有一定熔点，超过85oC容易脱胶，适用于装修风格比较欧化的厨房。

同时，吸塑门板不耐划，劣质的PVC膜还会褪色，吸塑不好的话还会有气泡产生。

　pvc膜有高光、哑光、绒面三种表面之分。

最好的是德国吸塑膜，膜厚一般为0.5毫米。

国产膜的厚度一般为0.3毫米，易褪色老化，而且表面没做耐划处理。

高光膜日本的比较好。

好的pvc膜在生产过程中会加入光泽稳定剂，这种处理使膜有了高强度的抗光性和耐火性，专业橱柜厂家甚至会为您提供pvc膜的抗光检测数值。

挑选时注意压膜是否均匀，有没有气泡。

最高贵雅致的门板--实木板

　实木门扇门框一般为实木，门芯为了保证不开裂、不变形，采用中密度板贴实木皮，这是目前市场上最高档的材质。

实木门扇采用这种工艺而不使用整体实木，恰恰是为了保证质量。

木材本身含有一定水分，如果用整体实木做成门扇，时间长了难免会出现变形。

　　优点：

造型丰富，颜色真实，是古典装修风格的首选，可以使厨房充满一种高贵的气息。

　　缺点：

实木门板的缺点是价格高，工艺比较难控制，市场上好的实木门板太少，变形开裂是实木门板最容易出现的问题。

目前国产的实木门扇几乎没有一家可以做到不开裂，因为国内的生产设备和加工工艺根本达不到要求，所以一定要挑选进口的实木门扇。

　视觉效果最好的门板——烤漆板

烤漆门板是采用中密度板做基材，经过表面砂光和四边打磨处理，然后在表面上喷漆，烤房烘烤而成。

烤漆门板的制作工艺流程：

密度板－砂光打磨－上封闭漆－烘烤－烤干砂光打磨－上第一遍底漆－烘干同样的工艺做八遍，一次封闭漆，底漆两次，三次面漆，两次清漆。

优点：

无封边，整体感好，防水性能好（是所有厨柜门板材料中防水性最好的）。

表面光滑易打理，不会藏污纳垢，颜色选择空间性比较大，只要有色板，任何颜色都可以做，色彩亮丽，视觉冲击力强，非常适合年轻人的口味，也是采光较差的首选。

　　缺点：

烤漆门板的缺点是表面耐划性差，不适合厨房使用频率高的家庭使用。

烤漆门扇的表面处理有单面烤漆和双面烤漆之分，如果采用单面烤漆处理，门板的防潮性相对来讲要差一些，而且易变形。

注意

尽量不要做大吊顶

很多老房子没有做过吊顶，由于就会有些甲方在二次装修时想赶下时髦，利用二次装修的好机会想给房子做个大吊顶。

根据在网上查到的资料，我国现行住宅准层高有2.8M，净高多为2.6M，如果再做一个大吊顶会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们的心理压力加大。

所以，普通住宅是不适合做大吊顶的。

如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，既美观又不落伍。

不要将阳台作厨房

在一些老式小户型中，很多甲方为了增大起居室的利用面积，把厨房移到了阳台。

这样虽然增加了使用面积，但是，厨房残余的油烟成了污染室内空气的源头。

另一方面，厨房的移动还会增加下水道泄漏的风险，如果出现渗漏，还会殃及邻居。

当然，如果保证此空间的通风问题或者使用吸力充足的抽烟机，就可以考虑将阳台作为厨房了。

废物利用

房子里面会存留一些旧家具之类的东西，可以充分再利用对它们进行二次改造。

精装房

精装房也就是“成品住宅”，不等同于清水房加装修，而是把建筑施工和装饰施工来统一考虑，做到建筑、室内设计施工、后期使用一体化、精细化。

一体化结果就是将装修做为做为“商品房”的组成部分，而不是附加部分，不但是产品附加值的提升，而且是通过一体化达到装修合理、居住舒适度提高的目的，从这一点上理解，“送装修费”这类的营销活动，与“精装房”产生本质的区别。

精装房优势

1、省时省力。

这根本不用多讲，在网上看过很多装修日记，找装修公司、选材、监督每个过程搞的心神疲惫，相信这个过程很多人都有过经历，而精装房交房时所有功能空间固定面全部粉刷铺装好，厨卫设备安装完成，当然省却太多麻烦。

2、减少对左邻右舍的影响。

装修往往成为一场持久战，零散装修带来长期污染，即增加了物业管理的压力，又影响其它居民休息。

3、降低装修成本。

当然这是理论上来讲，由于开发商使用的装修材料为大批采购，其成本可以得到有效控制，而装修施工的统一管理同样可以起到同样标准情况下，降低装修投入的作用。

4、责任明确。

提供“精装修”这对开发商提出更高的要求，提高装修审美观的同时强化装修材料的选择及装修监理力度。

清水房出现装修问题，业主无法指责开发商，而销售精装房一旦出现质量问题，开发商就要承担不可推卸的责任。

精装房的问题

精装房发展固然是一种趋势，也出现部分实力不强的开发商将精装单纯作为一种营销卖点，甚至通过精装蒙骗消费者，产生诸多问题。

如：

宽达30厘米的结构承重墙占用了许多可利用的空间，而全部墙体砖混结构无法大改的情况也让设计受到诸多局限。

由于隔断太多，整个房间显得空间很狭小，尤其是三角形的不规则厨房区域更让人伤透了脑筋。

装修多样化

在共性装修的基础上（也就是地面、墙面）等涉及到装修档次、风格的部分，如厨具、洁具、地板、门窗等可以根据客户要求提供不同标准，这样即保证集约化、一体化降低成本，又可以产生极富个性的装修效果，而客户完全可以根据个人承受能力来选择套餐。

精装房的装修部分，一般包括墙、顶、门、地面、洁具、橱具的装修和配备。

由于装修部分的价钱已经包括在购房总价中，所以装修标准基本确定。

装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。

但是，随着精装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合有关验收标准的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。

现在装修风格千篇一律众口难调，虽然精房成品房在产品的设计、施工等各个环节上更为成熟，但很难满足追求个性的客户需要，买房毕竟是很多人一辈子的事，“成品”风格属于自己的喜好，才更有“家”的感觉。

所以，把精力和经费用于陈设和功能上。

精装房后期装饰重点在于淡化基础装修，不动原有墙体，强调住宅的整体性、功能性和艺术性，把更多的设计精力和经费用在陈设和功能上。

精装房后期应更专注于对灯光、软装饰、饰品的布置。

通过利用实用功能的家具，配合恰到好处的装饰品，把原有精装内容重新设计。

如果资金有限，或业主对原有的产品本身就很喜欢，不需要重新选择和购买，就可以通过对于配饰的款式、颜色及灯光等等的选择来达到打造个性化空间的目的。

浴室

巧用瓷砖

让浴室拥有充满强烈设计感的新面容，像化妆一样要讲究技巧。

运用简单的博洛尼瓷砖创造出融入个人特点的风格浴室，让浴室焕然一新。

整体的拼贴，局部的点缀，腰线的设计，干湿区域的合理分区，小小的瓷砖功不可没。

分隔干湿区的目的就是让浴室根据不同的功能各自独立起来，运用不同颜色的瓷砖来装饰墙面或地面，让干区和湿区产生明显的分隔，可以让浴室看起来既清爽又具有设计感。

同色的瓷砖干湿分区

醇厚浓郁的咖啡色受到越来越多上层人士的青睐，用深咖啡色的瓷砖作为主色装饰墙面和地面，既显档次又便于收拾大理。

在长方形的卫浴空间中，浅色瓷砖大面积的铺贴墙面，U型的咖啡瓷砖当之无愧成为浴室中最具创意的设计，墙面与地面联合贯穿，将卫浴分割为两部分。

对比色瓷砖干湿分区

用瓷砖冷，暖色的对比来装饰浴室。

蓝色（冷色）系瓷砖对光的反射似乎让人有置身海洋的梦幻感觉，用在干区呈现的效果冰冷清冽。

橘色（暖色）系的瓷砖散发的温暖和平衡了浴室色彩，整个色彩环境让置身淋浴的人体会温暖的一丝舒爽。

天花

如果精装房的基础装修让人感觉天花板很矮。

可以在天花板到地面之间，悬挂明亮质地的窗帘。

在天花板不是很高的房间里，正确的做法是从天花板到地面悬挂落地式窗帘。

但是，如果窗帘的颜色太暗，会产生沉重感，令房间显得很狭小；颜色太鲜艳，会令人产生压迫感。

关键是选择具有与墙壁相同颜色的柔和、明亮色调的窗帘。

墙面——画

画有时是空间的灵魂能最快地改变家的形象的就是布艺和画。

现在的户型大都是落地窗，窗帘往往能占据整个一面墙，再更换一套沙发套，色彩就更改了一半，如果再搭配一幅大的落地画和几组饰品，一个空间的色彩基本就会被改变了。

如果只想改变一面墙的颜色，不用重刷颜色或铺壁纸，可以买一幅落地大画，放在地上就可以了。

国外很多人在装修前会先去买一幅画放在客厅里，然后根据画来定整个装修基调。

其实，画有时候在家居中能起到灵魂作用。

我更推荐原创画，许多有作者签名的画既能显出主人的独特品位，也有一定收藏价值。

对于花瓶、盆栽之类的搭配，要从空间的不同来考虑，比如说在玄关适合放置大的器皿或插花、雕塑。

家具

对于精装房来说，个性家具的功能和美观都重要。

而美观的功能性家具满足实用性要求。

充分利用空间是选择和搭配家具的首要目的。

精装房挑选家具时，因为大的色调也由原来的地板所