房地产施工组织设计概述.docx
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房地产施工组织设计概述
单位工程组织设计方案
工程名称：
翡翠园二期
工程地点：
深圳市布心翡翠园
施工单位：
深圳市坪荣建筑工程有限公司
编制单位：
深圳市坪地镇坪荣建筑工程有限公司监理单位：
编制人：
监理工程师代表：
技术负责人：
总监：
编制日期：
年月日
第一章编制说明
第一节：
编制依据
第二节：
编制原则
第三节：
工程承包范围及承包方式
第四节：
说明
第五节：
适用范围
第二章工程概况
第一节：
概述
第二节：
建筑概况
第三节：
结构概况
第三章方针和目标
第一节：
安全生产管理方针和目标
第二节：
质量管理方针和目标
第三节：
工期控制目标
第四节：
环保、文明施工目标
第四章组织机构及主要职责权限
第一节：
组织机构
第二节：
主要职责权限
第五章施工部署及进度计划
第一节：
施工部署
第二节：
施工进度总计划
第六章施工准备
第一节：
技术准备
第二节：
施工机具
第三节：
施工机具
第四节：
物资采购准备
第七章施工平面总布置
第一节：
施工平面布置原则
第二节：
施工现场布置
第三节：
临时设施
第四节：
施工用电
第八章施工方式及技术措施
第一节：
施工测量控制
第二节：
基础工程
第三节：
模板工程
第四节：
钢筋工程
第五节：
混凝土工程
第六节：
砌筑工程
第七节：
装修工程
第八节：
楼地面工程
第九节：
门窗（铝合金）工程
第十节：
脚手架工程
第十一节：
安装工程
第九章工程质量管理
第一节：
建立质量管理机构
第二节：
质量管理制度
第三节：
保证工程质量的具体措施
第四节：
质量工程质量的具体措施
第十章施工安全管理
第十一章工期保证措施
第十二章文明施工措施
第十三章缩短工期措施
第十四章新技术的推广及应用
第十五章合同评审管理
第十六章文件和资料控制
第十七章标识和可追溯性
第十八章检验和试验
第十九章物资的搬运及贮存
第二十章成品保护
第二十一章培训
第二十二章质量审核
第二十三章质量记录
第二十四章统计技术及应用
第二十五章服务
第二十六章施工组织设计的实施和管理
施工组织设计
第一章编制说明
第一节：
编制依据：
1、根据深圳市唐俊昆建筑事务所提供的施工图全部图纸资料
2、现行建筑安装工程质量检验评定统一标准DBC300—88
3、其它建筑技术、质量、安全资料
第二节：
编制原则
1、认真贯彻国家和地方有关基本建设的前项方针政策，遵守国家和地方法律法规。
2、坚持“百年大计，质量第一”的原则，在保证安全的前提下推ISO9002标准化管理。
3、实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。
4、采用流水作业和网络计划技术实施均衡连续施工。
5、贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置场地，组织好文明施工。
6、作好雨季施工安排，合理调配人力、物力，力求均衡施工。
7、充分利用现有的机械设备能力，扩大机械化施工范围，减轻劳力强度，提高劳动生产率。
8、积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新产品、科学的制定施工方案。
第三节：
工程承包范围及承包形式
1、承包范围：
全部的土建工程，分部安装工程及水电安装工程
2、承包方式：
包工、包料、包质量、包安全、包工期
第四节：
说明
1、据本项目工程特点，考虑我公司的施工技术力量及装备能力等多方面因素，根据施工规范、安全生产、文明施工等多方面的要求。
我们编制本施工组织设计，对各分部工程中之关键环节，施工难度较大的工序进行充分考虑，提出可行的施工方案，采取相应措施，以便达到保质量、保安全的目的。
2、在施工过程中如设计变更或其它不得因素影响修改原施工组织设计，因此造成的损失应制定具体补救措施。
3、项目砼工程除垫层砼现场搅拌外，全部采用商品泵送砼。
第五节：
适用范围
本项目施工组织设计适用于设计合同号为003014的02202-B、02202-B2、02202C施工图及合同范围内的所有内容。
第二章工程概况
第一节：
概述
1、本项目位于龙岗区中心城龙平大道旁。
共分A、B、C三栋，总用地面积14838.2平方米，建设用地面积13074.3平方米，总建设面积45423.1平方米，计容积率建设面积42014.0平方米，B栋建筑面积为9853.80平方米，B栋首层为商铺，层高6.5米，总层数为九层，标准层高2.8米，总高度为31.7米，框架结构。
第二节：
建筑概况
1、墙面为水泥沙浆，天棚为1：
0.5：
3水泥石灰砂浆打底，乳胶漆饰面。
2、楼地面装修：
1：
3水泥砂浆。
3、外墙装修：
聚合物水泥基防水涂膜，外墙砖饰面。
第三节：
结构概况
本项目主体结构为钢筋混凝土框架结构，基础为桩基础，砼强度，基础地梁为C30，三层柱以下为C35，四层柱为C30，五—九层柱为C25，墙体均为蒸压加气砼砌块，梁板三层层以下为C30，四层以下为C25。
第三章方针和目标
第一节：
安全生产管理方针和目标
1、安全生产方针：
安全第一，预防为主，建立和健全安生产责任制和群防群治制度。
2、安全生产管理目标：
杜绝重大安全事故的发生，轻伤安全事故率控制在3%以内，实现“无死亡，无重伤，无倒塌，无中毒，无火灾”的“五无”目标。
第二节：
质量管理方针和目标
1、质量管理方针：
“质量第一，客户至上”以以科学为本，坚定的信念，精心施工，严格管理铸造高质量的工程。
2、质量管理目标：
a.分项工程合格率100%优良率80%
b.分部工程合格率100%优良率80%
c.工程质量确保为“优良工程”，争创样板工程。
第三节：
工期控制目标
根据现场环境，工程特点，科学合理地安排，按施工进度计划施工，确保合同工期实现。
第四节：
环保，文明施工目标
达到深圳市要求的合格工地。
第四章组织机构及主要职责权限
第一节：
组织机构
1、用科学的管理方法，提早按质量完成本工程，我公司将选派和聘用一批技术过硬的管理人员成立项目经理部。
项目经理部对工程实际计划，组织协调，控制和指挥职能，全权处理各项日常事务。
2、项目经理部下设：
指挥部、物资部、工程部和质量安全监察组，对项目工程进行综合管理。
3、施工现场管理由项目经理部的“三部一组”统一调配和组织各工种，协调工程管理人员的工作，落实分工管理制度及职责范围，管理人员既要完成各自的项目任务，又要互相配合，协调解决施工中存在的问题，共同为优质、低耗地完成项目任务而努力工作（项目组织机构见附图1，施工管理人员配备计划表，详见附表1）。
第二节：
主要职责权限
1、项目经理：
负责项目的全面管理工作，对工程的质量进度、安全生产、文明施工等负全面的责任。
2、项目副经理：
负责项目的生产组织工作，协调各主关系落实生产计划，监督实施。
3、技术负责人：
负责项目俩面的技术管理工作，各工种技术措施的制定，施工方案的编制及组织图纸会审的工作。
第五章施工部署及进度计划
第一节：
施工部署
1、为了实现合同预期目标，建立科学的管理体制，组织精干的管理层及作业层，实行生产要素的最优配置，配备强有力的领导班子和管理人员对项目实行组织管理，并且由经理挂帅主要负责（详见附图2）。
2、根据本工程的特点，综合考试施工现场拖把环境及施工条件，拟采用“集中优势兵力打歼灭战，分层流水作业”的施工方案。
采用网络控制技术，将工程施工项目进行详细划分，分层分项进行施工流水作业。
第二节：
施工进度总计划
深圳市“阳光广场”商住楼B栋工程合同工期为180天，为确保合同工期的完成凡体施工至九层由一而上插入内装修（包括砖砌体），每层为一个流水段，分屋进度流水作业。
争取提前15天交付给建设单位，具体施工安排详见各栋施工进度计划表及进度计划网络图。
第六章施工准备
第一节：
技术准备
1、组织有关人员对施工现场，施工条件的考查，做好记录，以供编制施工组织设计，为项目工程做好人力、物力及施工方案、施工方法的安排。
2、熟悉图纸，由项目技术负责人组织有关施工人员认真熟悉图纸，会同有关单位进行图纸会审，做好图纸会审记录，作为施工依据。
3、由项目经理、项目副经理组织对本项目工期、质量、消防、环保、文明施工的策划，并由项目技术负责人依据策划编制施工组织设计方案。
4、抓好施工人员的培训工作，掌握新工艺、新技术、重要工种的特殊工种，施工前必进行培训，考核合格后方可上岗。
5、做好施工技术交底及安全交底，使参加工程施工员对施工工艺要求和安全标准做到心有数，以便科学施工和按合理的工序进行作业。
6、组织编制施工预算文件，并进行工料分析和成本分析，为施工生产提供可靠的经济依据。
7、加强原材料、成品及半成品的检验，及时准确提供原材料的试验报告及混凝土配合比试验报告，指定专人认真抓好此项工作。
8、做好各专业之间的施工协调工作，首先要安排好各专业和施工计划，在施工指挥部的统一指挥下进行施工作业，按计划完成各项施工任务，做到互不影响，确保施工总进度。
9、与有关单位做好原始资料的复核移交手续，施工现场的坐标点、水准点，建筑物的定位范围都必须双方进行现场签证移交后方可进行施工。
第二节：
施工机具准备
本工程施工机具的配备既考虑施工的需要，以结合现场的具体实际情况，现时充分发挥机械的经济效益。
本工程计划选用的施工机具详见（本项目主要机械一览表3）。
第三节：
物资采购准备
1、根据公司规定，做好物资采购管理工作，确保项目工程使用合格材料及设备。
2、根据工程施工计划安排，及时统计工程所需材料的规格、数量，做材料的订货、采购、保管工作，为项目现场正常施工提供保障。
3、本项目的主要材料详见（主要材料计划表附表4）。
第四节：
劳动力组织
1、根据公司的有关管理制度，由项目副经理负责劳务承包、工地总施工负责管理，组织专业技术水平较高的工人进行施工。
2、根据施工计划的安排，及时组织施工人员进场，对进场人员首先进行安全教育，各施工班组进行安全、质量技术要求交底，突出关键问题，避免安全、质量事故的发生。
劳动力组织详见（主要工种劳动力需要计划表附表5）。
第七章施工平面总布置
第一节：
施工平面布置原则
1、以保证按合同工期交付使用，在满足施工顺序，便于施工规划出一个比较全速的施工布局，为节约人力、物力和文明施工创造一个有利的条件。
2、施工平面总布置详见（施工平面布置图，附图4）。
第二节：
施工现场布置
1、施工道路：
根据施工平面布置图中，利用现有的道路作为施工道路，一切施工材料由此道路运进施工现场。
2、垂直运输：
本工程楼层比较高，计划设置高速微电脑控制提升架六台，负责垂直运输工作。
3、砼搅拌机及砂浆搅拌机：
本项目由于有使用商品砼，计划砼搅拌机一台，砂浆搅拌机六台。
4、木工制作工场及钢筋制作工场均在现场设置。
第三节：
临时设施
本项目的临时设施，详见（施工平面布置图，附图4）。
第四节：
施工用电
施工现场期临时用电，施工组织设计
一、负荷计算
施工现场用电设备统计表
序号
设备名称
技术数据
数量（台）
换算后设备用量pc
1
砼输送泵
75KW
1
75KW
2
高速提升机
11KW
8
88KW
3
UNI—80闪光
对焊机
80KVAJC=65%
cosφ=0.5
1
Pe=Se√JC*cosφ
=80√0.65×0.5=45.6KW
4
电渣压力
焊机
75KVAJC=65%
cosφ=0.87
1
Pe=Se√JC*cosφ
=75√0.65×0.78=56.3KW
5
钢筋切断机
7.5KV
1
7.5KW
6
钢筋弯曲机
3.5KW
3
10.5KW
7
钢筋调直机
7.5KW
1
7.5KW
8
木工园盘锯
2.2KW
6
13.2KW
9
加压水泵
7.5KW
1
7.5KW
10
扦入式振动器
2.2KW
5
11KW
11
平板振动器
1.5KW
2
3KW
12
直流弧焊机
7.5KVA
1
Pe=Se√JC*cosφ
=7.5√0.65×0.78=5.6KW
13
砂浆机
2.2KW
6
13.2W
合计
343.9KW
∑Pe=343.9KW
用电子均衡系数1.1，K1—全部用电设备同时使用系数0.7cosφ—用电设备功率因数0.75；照明用电量按动力用电量10%考虑：
P计1.24K1∑Pe=1.24×343.9=319.82KW
通过干线电流：
I=1000P计/（√3*U线*cosφ）
=1000×319.82/（1.73×380×0.73）
=649.94
查表取BX铜芯橡皮线截面为185mm2，三相五线制供电。
所以干线导线为3×185+2×150，支线选择按下式计算电流进行选择。
∑Pe=207.1KW
用电不均衡系数1.1；1—全部用电设备同时使用系数0.7cosφ—用电设备功率因数0.75；照明用电量按动力用电量10%考虑。
P计=1.24×0.7×207.1=179.76KW
通过干线电流：
I=1000P计/（√3*U线*cosφ）
=1000×179.76/（√3×380×0.75）
=363.8A
查表取BV铜芯橡皮线截面为120mm2，三相五线制供电，所以干线导线为3×120+2×95，支线选择按下式计算电流进行选择：
I=1000P计/（√3*U线）cosφ=1000K1∑Pe1.1/（1.73×38×0.75）
二、供电平面图
详见施工平面布置图
三、详见配电系统图
四、安全用电技术措施
1、电气设备的设置、安装、防护、使用、操作、维修等必须符合JGJ46—88《施工现场临时用电安全技术规范》规定的要求。
2、保证正确可靠的接零与接地。
3、开关箱实行“一机一闸一漏电开关”制。
4、开关电器及电气装置必须完好无损
5、开关电器及电气装置必须装设端正、牢固，不得拖地放置。
6、带电导线必须绝缘良好。
7、带电导线与导线支间的接头必须绝缘包扎。
8、电气装置的电源进线端必须作固定连接。
9、带电导线上严禁搭、挂、压其它物体。
10、配电箱与开关箱应作名称、用途、分路标记。
11、配电箱、开关箱应配锁并有专人负责。
12、电气装置、配电箱、开关箱内部及基周围邻近区域不得有杂物，灌木和杂草等。
13、电气装置应定期检修，检修时必须做到：
a．停电
b．悬挂停电标志牌，挂接必要的接地线
c．由相应级别的电工检修
d．检修人员应穿绝缘鞋和绝缘手套，使用电工绝缘工具。
第八章施工方法及施工技术措施
施工前应严格控制各轴线尺寸和标高位置与原始坐标点和高程的关系，在关键部分设控制网点加强保护，然后进行必要的复测工作，符合要求再进行施工。
第一节：
施工测量控制
1、项目的施工测量定位放线、高程引测和沉降观测，由测量专业小组负责本项目工程具体工作。
2、平面位置的确定
根据该工程总平面图给定的红线从标点、高程控制点、测控方法如下：
a．根据本建筑物的形状及周围场地的实际情况，利用甲方提供的红线点、坐标点用直角坐标法对该项目工程测设一个矩形控制网，对该建筑物的主轴线进行定位。
b．具体做法要求，先对甲方提供的红线图控制点用光学经纬仪进行复核，要求边长相对误差少于万分之一，角度误差少于12秒，符合要求时，才能对该建筑物进行定位放线，自检无误后，通知甲方同有关单位复核签字确认后，才能进行土方开挖施工
c．轴线控制：
±0.000以上轴线的控制，在±0.000板上的控制轴线交汇处预留200×200×10钢板，并在其板面上刻“十”字线表示交汇点，用红漆加以标注并加以认真保护，以后每层结构施工时，用光学经纬仪进行校核放线（用激光铅垂仪或5kg铅锤）往上引线测设，每次投测完毕后都要检测它们的相互关系，要求边长误差于2mm，保证建筑物垂直度偏差控制在10mm以内。
d．标高引测具体做法：
根据甲方提供的高程水准点，用光学水准仪将高程引至附近的永久性的建筑物上，并加以保护。
引测时采用闭合路线，沿外墙用钢尺垂直向上逐层引测标高，向上引测点设两个以上，要求引入标高误差应小于3mm，符合要求时取其平均值作为该层标高基准。
e．沉降观测：
沉降观测点的设置在本建筑物处围八条柱的+0.500处。
施工完两层框架观测一次。
第二节：
基础工程
1、土方开挖
a．土方开挖时，应根据地质资料和现场土质的实际情况选取合理的开挖坡度。
基坑开挖采用机械挖土，辅以人工修边检底。
土方机械开挖进，应严格控制基础开挖的深度，防止破坏持力层，并留10—20cm原状土作人工修平清理，待基础底达到设计标高，通知建设单位会同设计部门及有关主管部门进行共同验槽，符合设计后即作隐蔽工程验收及验槽记录的签证，马上进行下一道工序的施工吧防止基坑暴过久及地基被水浸泡。
b．土方开挖时，应注意做好排水工作，以保证基础施工时不受雨水及地下水的影响。
基础工程施工时，很可能在雨季，为确保工程质量及施工顺利进行，基础基坑明沟及集水坑，用水泵轴水方案，排水顺序为：
基础挖至基底标高
修边检底基坑四周挖排水沟及集水水泵抽水过滤沉淀后排入市政管理网，在自然地面沿坑口周边设排水沟拦截地表水，并设防护栏杆，以策安全。
c．开挖前应计算挖土体积，按施工计划开挖，根据回填量及施工现在的实际情况就近堆放，留作回填使用，以达到降低工程投资的目的，多余部分用自卸车外运至有关部门指定的地点弃倒。
2、土方回填
当基础施工至达到设计标高后，经主管部门签证，进行基础回填，回填时，必须严格按施工规范施工，回填土每隔30cm分层夯实，夯实后土的密度应于90%。
回填土的土质质量必须符合设计要求，严禁使用建筑垃圾及其它杂物和腐植土等不符合要求的用土，并及时抽样送检测中心作土壤试验。
3、础砼及地梁砼：
基础承台施工时，测量技术人员随时配备好施工仪器进行施工测量，严格按图纸的几何尺寸、轴线、标高施工，用光学经纬仪进行轴线定位，并弹出中心十字墨线及各种柱形的几何线。
基础砼施工时，应严格按要求控制水灰比，派出专业技术人员，作现场配合比，保持砼的坍落度及具有良好的易和性，在捣制过程中，严格按施工规范定振捣混凝土，严禁漏振或过振，同一构件必须连续绕捣，严禁出现施工缝，保证基础砼质量达到验收规范优良标准。
第三节：
模板工程
本项目工程工期较短，施工时柱、梁、板配制拟备叁层，支撑用龙门门架和Ф48钢管加固，模板使用18mm胶合板。
1、基础模板
在基础模板施工中，应注意找准基础线和标高，中心线应相互对准，以防移位，确保基础砼承台尺寸符合设计要求。
2、独立柱模板安装
本项目框架矩形柱较少，制安时按异形柱支设。
为防止砼侧压力造成柱板爆裂，在模板外面加木枋框及柱模竖向间距为每隔500mm设一道对拉螺杆加固，以确保柱截面几何尺寸的准确性。
1．梁板、模板安装
梁、楼面板的模板安装，根据模板排列架固，设龙架支撑48钢管架固，并用龙门，并用龙门架的上托和下托调整高度及平整度。
当梁跨度大于4m时，跨中模板按跨度的千分之二起拱，主次梁交接时，先主梁起拱，梁侧模板的加固用压脚板，斜支撑或螺栓加固，楼面模板安装，每位模板应通线加固，安装完应认真检查模魇是否清理干净，支撑是否设置牢固，以免受力不平衡产生整体倾覆。
2．模板拆除
a．非承重墙模板应在砼强度能保证其表面及棱角不因拆除模板损环方能拆除。
b．所有梁、板的模应待砼强度达到75%设计强度时，方可拆除。
悬臂梁、板及跨度大于8米的梁、模板待砼强度达到100%的设计强度时方可拆除。
c．预留洞及芯模板在砼强度达到能保证构件和孔洞表面不发生塌陷和开裂时，方可拆除。
d．悬挑构件模板的拆除，需待上面两层施工完毕后才能拆除。
2．模板安装的基本要求
砼结构的模板工程，是混凝土成型施工中一个不可缺少的重要组成部分，因此对模板工程，是混凝土成型施工中一个不可缺少的重要组成部分，因此对板工程基本要求如下：
a．模板安装要求位置尺寸准确、牢固、稳定，防止出现涨模现象。
在砼浇筑时，必须要有木工现场值班，对发生偏移的地方要及时校正。
b．具有足够的强度、刚度和稳定性，能够可靠地承受新落筑混凝土的重量和侧压力，以及在施工生产过程中所产生的荷载。
c．模板接缝应严密，不能漏浆。
d．构造简单，装拆方便，便于钢筋的绑扎及安装，砼的浇筑和养护。
e．为了节约材料，所有螺酐均要周转使用，在施工时，螺杆外均套Ф20塑料硬管，以便拆除进取出螺杆（注：
水箱除外）。
第四节：
钢筋工程
1、钢筋制作：
钢筋加工场设置在施工现场，各种构件的钢筋的施工均由工程师按设计图纸要求及施工规范规定的要求做出配料表，并经技术负责人审核后方可下料。
下料时，应结合现场的实际情况全面统筹考虑，既要能满足设计要求及施工规范的要求，又要能使材料做到充分利用。
各种品钢筋必须严格按规格分别挂牌堆放，整齐符合。
2、箍筋制作：
按抗震要求，梁柱箍筋要全封闭，弯钩角度为135度，弯钩长度为10d。
3、钢筋接头：
a．水平结构钢筋，直径16b．竖向结构钢筋，直径184、墙、柱钢筋安装：
安装绑扎时，应严格对照图纸进行检查，与图纸不符者绝对不能绑扎。
安装时必须搭设好柱脚步手架，以便固定柱钢筋的位置。
墙钢筋边安装这挡上砼块保护层，为了保证截面厚度，要求1000×1000纵横间距用交点用∽形状，Φ10钢筋与墙壁双层纵横筋焊牢。
5、梁钢筋安装：
梁的纵向受力筋出现双层列时，要用25的短钢筋分隔固定好，箍筋的接头应交错位置安放，悬挑梁箍筋接头在下。
且要认真检查核准受力筋的接头及搭接位置和各品种规格是否符合设计要求及施工规范规定。
梁钢筋安装时，必须要按先后次序进行。
6、板钢筋安装：
板钢筋安装时，要认真注意各构件板的负筋不得被踏踩，为保证有效高度被踩下，严格控制筋双排钢筋的距离，上排钢筋网下设Φ10@800马凳，以保证板的厚度。
7、钢筋保护层：
严格按照国这标准《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—92规定及设计要求施工加垫块。
8、钢筋施工保证措施：
a．钢筋是钢筋混凝土工程中相当重要的组成部分，设计及施工规范中对钢筋的力学性能、加工绑扎、搭接锚固、焊接等均有相当严格的规定。
在施工过程中，所有进场的钢筋必须有出厂合格证，且各种规格的原材料、焊接试件均须按有关规定现场取样，送有效检测单位检验合格后方能使用在本工程中。
b．墙、柱钢的绑扎，在楼板砼浇筑完毕并终凝后进行，在绑扎墙，柱钢筋时应严格按设计要求的品种、规格、数量、间距进行施工。
墙、柱钢筋安装时，边吊线边绑扎，墙、柱钢筋的安装绑扎，必须要做到横平竖直，不弯曲、不倾斜、确保墙、柱钢筋位置的准确及稳定。
c．梁、板钢筋安装绑扎前，对梁的箍筋及披筋均应先划线，确保梁、板钢筋在绑扎时能严格按照设计要求的品种、规格、数量、搭接长度绑扎牢固。
d．各种规格钢筋的搭接长度，锚固长度来严格按照设计要求及施工规范要求施工。
e．钢筋保护层垫块，采用与砼强度相同标号的砂浆制作（规格为35×35×25及35×35×10两种），制作时插20#铁丝以便使用时作固定。
f．框架的主次梁交叉位置钢筋注意不要颠倒，板底筋与板面筋的固定支撑牢固。
g．钢筋绑扎完要有充分的时间做稳藏验收，现场办理签证手续后，再进行下一道工序施工，在下道工序砼施工时先架设车道板，防止操作人员直接踩踏在已绑扎好的板筋上，同时要安排钢筋工值班，将不小心踩乱的钢筋整理到正确的位置。
第五节：
混凝土工程
砼工程由准备阶段、浇筑阶段、养护阶段三个阶段组成。
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