北京理工大学珠海学院消防设施.docx

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北京理工大学珠海学院消防设施

北京理工大学珠海学院消防设施

维

护

保

养

要

求

消防设施维护保养内容及要求

一、消防设施维护保养范围

消防设施维护保养范围为北京理工珠海学院所有建筑及室外消防设施系统。

主要包含学生宿舍1——41栋、教学楼4栋、化工楼1——8栋、机车楼1——3栋、艺术楼1——4栋、教师公寓1——9栋、教师一期集资公寓1——12栋及地下人防设施、综合楼1栋、学生1——3饭堂、煤气站、图书馆、乒羽球馆、体育场看台、山顶消防水池、消防管线、教师二期集资公寓1——12栋及地下人防设施、工程训练中心、游泳池及新增的求是楼等共计60余万平方米。

二、消防栓系统

（一）消防栓系统维修保养内容

1、维修内容

在合同期内，负责整个消防栓系统的所有维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检查室内消火栓箱配件是否完好齐全，包括消火栓出水口是否渗漏，水带是否完好，对松脱部件进行紧固调整，并进行必要的清洁工作；

（2）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，对生锈脱漆部位进行清理补漆，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；

（3）检查消防栓系统管道、支架是否完好稳固，室内管道系统有否渗漏滴水，系统有否物理损坏；

（4）检查消火栓系统的水压是否达到设计要求。

3、保养、检查计划

自合同生效日期开始计算，所有的保养、检查内容每个月定期分批进行，每半年循环保养、检查消防栓系统（即半年为一个周期）。

（二）定期测试的内容及测试周期

1、每个月检查室内消火栓箱配件是否完好齐全，包括消火栓出水口是否渗漏，水带是否完好，对松脱部件进行紧固调整，并进行必要的清洁工作。

2、每个月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏。

3、每个月对消火栓进行水压试验，检查水压是否达到消防规范要求。

三、自动喷水灭火系统

（一）维修保养内容

1、维修内容

合同期内，负责整个喷淋系统的维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检查喷淋系统管道、支架是否完好稳固，整个管道系统及附件有否渗漏滴水；

（2）视觉检查整个机场喷淋头是否美观完好，不漏水滴；

（3）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；

（4）检查湿式报警阀上、下的压力表的读数是否正常。

3、保养、检查计划

自合同生效日期开始计算，每季度要完成整个喷淋系统阀门状态的检查，其它的保养、检查内容每个月定期分批进行，按季度循环保养、检查完喷淋系统（即3个月为一个周期）。

（二）定期测试的内容及测试周期

1、每月对所有水力警铃进行试验。

2、每月测验喷淋系统的末端试验装置，检测水流指示器报警功能。

3、每个月进行一次排水阀的减压试验，检查是否能自动启动水泵。

4、每年对整个喷淋系统的管道进行清洗排污。

四、火灾自动报警系统

（一）维修保养内容

1、维修内容

合同期内，负责整个火灾自动报警系统的所有维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检查烟、温感探测器、喇叭、警铃、蜂鸣器、破玻按钮、门灯、模块的外观，是否有遮挡物，设施是否松动，各探头、模块的工作状态是否正常；

（2）检查主控屏、充电器、打印机的工作状态是否正常,有否故障报警；

（3）检查所有控制线、线管、线槽和各控制盘的线路；

（4）检查工作电池组、充电器的工作状态，备用电池的连接状态；

（5）对主控屏、充电器的内部进行全面清洁；

（6）对该系统的烟、温感探头进行外观清洁（不包括探头清洗工作）；

（7）对监视模块、控制模块、反馈模块检查。

3、保养、检查计划

（1）检查项目每个月进行一次；

（2）主控屏、充电器的保养工作每季度进行一次；

（3）探头的清洁工作以年为一个周期，每月分批进行，一年对所有探头的外观进行清洁工作（不包括探头清洗工作）。

（二）定期测试的内容及测试周期

1、每月抽测烟、温感探测器的报警功能，同时检查相关的联动报警功能（如：

主控屏报警等），每次抽测探头数量为每层探测器总数的20%，半年内循环测试完所有烟、温感探测器。

2、每月抽测一定数量的破玻按钮，测试相关的联动、报警功能（如：

主控屏报警等），6个月内循环测试完所有破玻按钮。

3、每月抽测主控屏的各项控制功能。

4、每月抽测一定数量的水流开关和开关指示的报警功能。

5、每三个月对自动报警系统的后备电源进行自动转换测试；每半年进行一次在自动报警系统只有后备电源支持下的所有报警、联动功能和控制的测试。

五、防排烟系统

防排烟系统是保证火警时人员能安全疏散的重要措施。

甲方应向乙方提供系统竣工的所有技术资料，包括系统的设计、使用及操作资料。

（一）消防系统专职维护保养人员应每月对防排烟系统进行如下检测

1、通过消防控制中心检测防火阀是否处于在开启状态，并发出阀门关闭信号，检测各阀门能否关闭，并能否手动复位。

2、通过消防控制中心检测送风口、排烟口是否处于关闭状态，手动、电动及远距离操作能否开启正常，并输出信号，分别联动送风机、排烟机启动，并应能手动复位。

（二）专业维护人员应每季度对防排烟系统进行如下检测

1、上述月检的1、2项的检测内容。

2、在正常的供电条件，检测设计的一系列操作控制程序是否能正常运转。

3、在人为突然断电情况下，检测备用电源能否及时投入，实现送风排烟系统整机的联控程序。

（三）专业维护人员应每年两次对防排烟系统进行如下检测

1、检查送风排烟风机机座的牢固件，防震、防腐措施是否安全可靠；风机的电源和备用电源是否正常、系统联接是否正常。

2、检测风机的运转性能、防排烟系统整机控制试验。

3、在正常供电的条件下，手动和遥控联动或人为发烟或其他模拟信号触发感烟探测器或其他探测器动作实现排烟口开放，并联动控制排烟机启动系列操作程序。

4、在人为突然断电备用电源能自动投入的条件下，通过手动或人为发烟或其他模拟信号实现防排烟系统整机的联动控制程序。

六、消防联动控制系统

（一）维修保养内容

1、维修内容：

在合同期内，负责消防联动系统设施的所有维修任务，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检测消防排烟风机的动作功能，检查状态显示情况；

（2）检测防火卷帘、防火门的动作功能，检查状态工作情况；

（3）检测消防广播动作功能，检查状态响应情况；

（4）检测电话系统的动作功能，检查状态响应情况；

（5）检测消防泵的远程动作功能，检查运行状态响应情况；

（6）检测消防控制台的常规操作，及内部线路的检测。

3、保养、检查计划

在合同期内，所有的保养检查工作每个月做一次。

（二）定期测试的内容及测试周期

1、每月按计划检查、并检测有无讯号到消防中心。

2、每月检查联动设施的动作功能，消防中心有显示功能，保证正常运行，每半年循环检查测试完所有联动设施。

3、每季度检测控制台的内部线路，进行控制台的维护保养。

七、气体自动灭火系统

（一）维修保养内容

1、维修内容

合同期内，负责气体自动灭火系统的所有维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检查烟、温感探测器、喇叭、警铃、蜂鸣器、破玻按钮、放气灯、模块的外观，是否有遮挡物，设施是否松动，各探头、模块的工作状态是否正常；

（2）检查主控屏、打印机的工作状态是否正常,有否故障报警；

（3）检查工作电池组、充电器的工作状态，备用电池的连接状态；

（4）瓶组内气体压力是否正常，是否泄漏，喷头是否松动。

3、保养、检查计划

（1）检查项目每个月进行一次；

（2）主控屏、充电器的保养工作每季度进行一次。

（二）定期测试的内容及测试周期

1、每月抽测烟、温感探测器的报警功能，同时检查相关的联动报警功能（如：

主控屏报警等）。

2、每月抽测紧急启停按钮，测试相关的联动、报警功能。

3、每月抽测主控屏的各项控制功能。

4、每季底测试相关设施进行模拟气体释放。

5、每季度对系统主机的后备电源进行自动转换测试。

八、ABC、CO2等手持灭火器

（一）维修保养内容

1、维修内容：

在合同期内，负责手持灭火器的检查维护，维修更换所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检查手持灭火器的标签，喷管、铅封是否完好无损，表面漆是否脱落清洁，压力是否正常，安装是否牢固；

（2）检查ABC干粉是否结块，是否在有效期内。

3、保养、检查计划；检查保养每月进行一次。

九、安全出口、应急灯系统

（一）维修保养内容

1、维修内容：

在合同期内，负责安全疏散应急系统的所有维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容

（1）检查应急灯表面是否完好无损，按钮是否正常动作，工作指示是否正常；

（2）检查疏散指示标志表面否完好无损，按钮是否正常动作，工作指示是否正常；

（3）检查工作电池组、充电器的工作状态，电池的连接状态。

3、保养、检查计划；检查项目每月进行一次。

（二）定期测试的内容及测试周期

1、每季度试验切断正常供电，测量应急灯的照度。

2、每季度试验切断正常供电，测量疏散指示标志的照度。

附件：

1、乙方（承包方）应按国家消防法规要求维修保养。

乙方其所做的维修保养工作应能保证甲方（校方）的消防系统在有火灾的情况下能及时地发挥灭火和报警功能。

2、负责消防系统的保养工作和每月一次的消防系统测试工作，确保系统运作正常。

3、如有急修，乙方必须在接到通知后1小时内到现场处理：

如非急修，乙方必须在接到通知后2小时内到现场处理。

4、乙方需依据学校现在消防器材品牌进行更换，需在3个工作日内完成器材更换。

5、乙方应派八名具有消防安全资格证的人员常驻学校，（其中六人安排在图书馆中控室），共同做好消防设施的维修保养。

6、乙方对消防系统中存在的隐患（包括设备隐患）应及时以书面方式通知甲方人员，并应及时采取必要的措施防止事故发生。

7、任何系统的定期试验和消防演习，乙方必须以书面形式提前三天通知甲方，以便甲方做好适当的安排。

8、所有检修完工后七天内乙方应递交一份检验报告给甲方，列明设备损坏的原因、程度及处理后的结果和有关的数据。

9、每次巡视检查、维修保养或定期试验完成后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的检查试验记录，由甲方指定代表签字认可，并将复印件（一份）交给甲方存档。

10、三年维修保养期间，学校新增消防设施的维护保养由乙方负责，甲方不再另付任何费用；三年维修保养期间，乙方因消防维护保养及设施人员不符合国家相关规范要求，致使消防部门对甲方进行处罚的，甲方有权要求乙方承担该罚款，并且甲方有权单方解除本合同。

11、在维修保养阶段，如果发生设备的非正常损坏，乙方要向甲方提交书面报告详细解析原因。

如果是由于乙方的维修保养造成的设备损坏（正常损耗件除外），乙方应负责维修及损坏件更换的费用：

如应急灯、安全疏散指示标志灯、过期灭火器的更换，防火门闭门器、消防水带、室内外消火栓、水泵接合器等产品材料费用。

乙方不承担因水灾、地震、雷击等自然灾害造成的系统设备、零件损坏的维修材料费用。

12、在维修保养过程中，对严重损坏无法修复而需要更换的设备部件（指非乙方工作疏忽造成的损坏），乙方需向甲方主管部门提供材料清单，由甲方自行采购，也可经甲方书面同意后由乙方采购相应产品进行更换，产品费用由甲方支付。

13、维修和保养所需的工具设施、辅助维修的材料（包括：

消防控制微动开关、消防防火卷帘行程滑块、消防控制柜24V中间继电器、送排烟风机皮带、消防栓6分水枪头、消防栓水带喉夹、消防管路6分球阀、消防24V警铃、消防广播喇叭、消防控制箱转换开关、压力表、维修中的二极管、电阻、保险丝、锣丝、润滑油）等由乙方负责提供。

14、未经甲方书面同意批准，