浙江省商品房买卖合同.docx

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浙江省商品房买卖合同

浙江省商品房买卖合同

商品房买卖合同，是指房______企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

以下是的浙江省商品房买卖合同，欢迎参考阅读。

合同双方当事人：

___人：

古买受人：

根据《___合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

第一、甲方同意将座落于古寨商业街第排号，建筑___260㎡的商品房，出售给乙方。

第二、商品房售价每平方米20xx元，总计人民币（大写）伍拾贰万元整（?

：

520xx0元）。

第三、买受人的商品房仅作商住使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

第四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民___起诉。

第五、本合同未尽事项，可由双方约定后另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

第六、本合同一式2份，___人1份，买受人1份。

第七、本合同自双方签订之日起生效。

___人（签章）：

买受人（签字）：

签于年月日

合同双方当事人：

出售方：

___号码：

注册地址：

______：

委托代理人：

地址：

______：

___方：

___号码：

注册地址：

______：

委托代理人：

地址：

______：

一、销售依据：

出售方依据取得号土地使用权及___权，并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。

二、___方所购商品房的基本情况：

1、出售方所购商品房按规定项目中的第幢单元号房。

2、该商品房用途为___，框架，水泥墙面，毛地平，屋内上顶不粉。

3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户___防盗门。

三、计价方式与价款：

出售方与___人约定该商品房价款：

1、按建筑___计算，该商品房单价为（小写）元/平方米，建筑___写）（小写）元。

2、本协议所指的商品房价款，不包括___，煤棚及商品房买卖的有关费用（如物业管理费、律师费、___费、保险费、维修基金、有线电视、___、宽带网开户等一切费用），除双方有约定外，一概由___方承担。

四、付款方式及期限：

___方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付清（___2%），___后总金额大写小写￥元。

2、分期付款，___定金交付总金额的%，___计款小写￥，封顶后付总金额的%，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对___，不领者视为违约。

3、结算时凭收条为依据。

注：

___、煤棚不参与___，单价/平方米，建筑___为小写（___、煤棚）处于规划建设项目中第幢单元号（见附图二）。

五、关于房屋产权手续与交接的约定：

1、房屋产权手续由___方自行___（包括房权证的过户费、水、电开户费），由此产生的费用均由___方承担。

（如办房权证所产生的契税、地税、人防等一切费用），如需出售方协助___，___方应提供相关证件（如：

___、户口薄、结婚证、未婚证、私章等）。

2、交房约定完善后，___方必须按约定时间付清所有房款，否则每推迟一天，出售方收取___方按天计算2‰的滞纳金。

3、商品房达到交付使用条件后，出售方应当书面通知___方___交付手续（合同有约定交付期限的按合同约定时间为准），如___方接到通知后，不履行义务，___方视为违约合同，预交的房款作为违约金赔偿给出售方。

六、交付期限：

出售方应当在年月日交付使用（为合同约定时间），依照国家和地方人民___的有关规定并符合本合同约定的商品房，经验收合格后，交给___方使用，但如遇___有关部门规定调整，修改或验收的原因及遭遇不可抗力时，___方在发生上述情况之日起日内通知___人。

七、房屋质量承诺和保修责任：

1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保修义务，因不可抗力自然原因或非出售原因造成损失，出售方不承担责任，但可协助维修;维修费由___方承担。

2、保修期为一年（）。

3、___方装修房屋时，不得擅自改变承重墙受力结构，否则承担由此而引起的一切后果。

八、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，出售方与___方各执一份，如有一方违约，赔偿对方总金额的10%损失，双方签字后生效。

出售方（签章）：

___方（签章）：

委托代理人：

委托代理人：

签订时间：

年月日

浙江省商品房买卖合同范文篇三

___人：

买受人：

根据《___合同法》、《___城市房___管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和___人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

___人以方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。

载明该建设用地使用权的批准文件或合同是。

该地块总土地___为。

___人经批准，在上述地块上建设商品房，【】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条商品房销售的依据

买受人___的商品房为【】商品房。

预售商品房批准机关为，预售许可证号为;或者,现售商品房备案机关为，备案号为。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人___的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：

建筑层数地上层，地下层，该商品房位于第层。

该商品房土地使用权年限自年月日至年月日。

该商品房的设计用途为，属结构，层高。

该商品房有阳台个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为。

该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：

。

该商品房【】建筑___共平方米。

其中，套内第幢单元号房，或

卡筑___平方米，应分摊的共有建筑___平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑___清单见本合同附件二）。

除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、___、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。

第四条建筑区划内相关物业归属的约定

在该商品房所在的建筑区划内，___人建设物业服务用房平方米，坐落，属于业主共有。

下列物业属于___人所有，___人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。

1、车位，。

2、___，。

城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交___相关单位管理的物业，不属前款约定范围。

第五条计价方式与价款

___人与买受人约定按下述第种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：

1、按建筑___计算，该商品房单价为每平方米元，总价款元。

2、按套内建筑___计算，该商品房单价为每平方米元，总价款元。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为元。

4、按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为元/平方米（以相关部门确定并经___批准后公布的标准为准）。

该款项未包含在本条约定的总价款中，由___人统一代交，在物业交付时向买受人收取。

第六条___确认及___差异处理

合同约定___与产权登记___有差异的，以产权登记为准。

1、当事人选择【】（本条款中均简称___）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记___与合同约定___发生差异，双方同意按以___式处理：

①___误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

②___误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，___人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记___大于合同___时，___误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由___人承担，产权归买受人。

产权登记___小于合同登记___时，___误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由___人返还买受人;超出3%部分的房价款由___人双倍返还买受人。

___误差比=产权登记___-合同约定___

合同约定___×100%

2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记___与合同约定___发生差异，约定按下列第种方式处理：

①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。

第七条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款

3、其他方式

第八条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

①逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向___人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

②逾期超过日后，___人有权解除合同。

___人解除合同的，买受人按累计应付款的%向___人支付违约金;___人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向___人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第九条交付期限及条件

___人应当在年月日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：

1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明;

2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;

3、用水、用电、用气、道路、等，具备商品房正常使用的基本条件;但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，___人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且___人在发生之日起内告知买受人的。

第十条___人逾期交房的违约责任

除本合同第九条规定的特殊情况以外，___人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）。

①逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，___人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;

②逾期超过___人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付___款，并按买受人累计已付___款的%向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，___人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

第十一条规划设计变更的约定

经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，___人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

1、该商品房结构形式、___、空间尺寸、朝向变化。

2、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。

___人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，___人须在合同解除之日起天内将买受人已付款还给买受人，并按利率（不低于买受人___贷款利率）付给利息;买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起日内另行签订补充协议。

第十二条交接

商品房达到交付使用条件后，___人应当书面通知买受人___交付手续。

双方进行验收交接时，___人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

在签署房屋交接单前，___人不得拒绝买受人查验房屋。

所购商品房为___的，___人还需提供《___质量保证书》和《___使用说明书》。

___人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由___人承担。

商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，___人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托进行质量检测。

双方对检测费用垫付和结算约定为。

检测结果为合格的，___人书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出返修意见的，___人应当按要求返修，并承担赔偿责任。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以___式处理：

第十三条抵押与相关债权债务

与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，___人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被___的主债权的数额、登记时间等）告知如下：

。

___人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因___人原因，造成该商品房不能___产权登记或发生债权债务纠纷的，由___人承担全部责任。

。

第十四条___人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为___修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。

___人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。

达不到约定标准的，___人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：

。

第十五条___人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺___人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以___式处理：

第十六条关于产权登记的约定

___商品房，当事人可以申请预告登记。

就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。

___人负责___土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。

___人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。

___人承诺于年月日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。

买受人【自行】【委托___人】___该商品房转移登记。

___人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：

1、约定日期起日内，___人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的‰承担违约责任;

2、约定日期起日以后，___人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第项处理：

①买受人退房，___人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款‰的违约金。

第十七条《消费者权益保___》实施办法规定的退房情形凡符合《浙江省实施<___消费者权益保___>办法》第___八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该《办法》第___八条第三款或本合同约定的办法进行处理。

第十八条保修责任

商品房实行保修制度。

有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。

买受人___的商品房为___的，___人自商品房交付使用之日起，按照《___质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

《___质量保证书》应当包含本合同附件六约定的主要内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，___人应当履行保修义务。

___人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由___人承担。

因不可抗力或者非___人原因造成的损坏，___人不承担责任，但可协助维修，维修费用由___人承担。

约定___保修责任，应当符合《浙江省实施<___消费者权益保___>办法》第___九条的有关规定。

第___条商品房相关事项约定

双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;

3、该商品房所在楼宇的命名权;

4、该商品房所在小区的命名权;

第___条房屋交付使用后相关权利义务约定

买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊___承担义务。

___人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第___一条前期物业管理

___人已经选聘从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。

买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。

第___二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民___起诉。

第___三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。

第___四条合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第___五条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

___人份，买受人份，份，份。

第___六条本合同自双方签订之日起生效。

第___七条商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由___人向申请登记备案。

___人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（签章）【】：

（签章）

年月日年月日

签于签于

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