武汉市物业管理服务合同范本5篇.docx
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武汉市物业管理服务合同范本5篇
武汉市物业管理服务合同范本5篇
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
名称：
___________________业主大会
受委托方（以下简称乙方）：
名称：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方___________________为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条物业管理区域基本情况
物业名称：
物业用途：
座落：
四至：
占地面积：
总建筑面积：
委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章物业服务内容
第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;______________________________________________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：
楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。
第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：
共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。
第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、______________________________________________________。
第七条公共区域的绿化养护与管理，_________________________________。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________________________________________________________。
第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，___________。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，
________________________________________________________________。
第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________________。
第十三条房屋装饰装修管理服务，____________________________________。
第十四条其他委托事项
（1）_______________________________________________________________;
（2）_______________________________________________________________;
（3）_______________________________________________________________。
第三章物业服务质量
第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第___________项执行：
1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;______。
2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;
__________________________________________________________。
3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：
________________________。
第四章物业服务费用
第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。
1.物业服务费由乙方按_____________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。
（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。
）
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：
___________;按房屋建筑面积比例分摊。
2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。
乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。
1.物业服务费由乙方按________________________________________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。
（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。
）
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：
_______;按房屋建筑面积比例分摊。
2.物业服务支出包括以下部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
（3）物业管理区域清洁卫生费用;
（4）物业管理区域绿化维护费用;
（5）物业管理区域秩序维护费用;
（6）办公费用;
（7）物业管理企业固定资产折旧;
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
（9）其它费用：
_______________________________________________________________;_______________________________________________________________。
3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。
4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________%作为乙方的酬金。
5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。
6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。
第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。
第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1.露天车位：
_______________________________
2.车库车位（租用）：
___________;其中，物业管理服务费为：
____________车库车位（已出售）：
__________________________
3.__________________________________________
4.___________________________________________
第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。
第五章双方权利义务
第二十一条甲方权利义务
1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;
2.检查监督乙方管理工作的实施情况;
3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;
4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算;
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;
6.合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：
__________________________________________________________。
管理用房按以下方式使用：
（1）乙方无偿使用;
（2）__________________________________________________________。
7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。
8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
（1）________________________________________________;
（2）________________________________________________。
9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。
10.其他：
_________________________________________。
第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务;（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）
2.监督和协助乙方履行物业服务合同;
3.组织物业的交接验收;
4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度;
5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;
6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况;
7.其他：
_____________________________________________________。
第二十三条乙方权利义务
1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务;
2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;
3.向业主和物业使用人收取物业服务费;
4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、__________________等措施;
5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;
6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况;
7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。
9.其他：
_______________________________________________________。
第六章合同期限
第二十四条委托管理期限为__________年;自______________年
___________月______日起至_____________年________月____日止。
第七章合同解除和终止的约定
第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。
第二十八条其他条款
第八章违约责任
第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。
造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。
造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。
第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第三十六条其他条款___________________________________________。
第九章附则
第三十七条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第三十八条本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民起诉。
但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民申请支付令。
第四十条本合同自______________________________起生效。
甲方签章乙方签章
代表人：
（业主委员会）代表人
年月日年月日
武汉市物业管理服务合同范本
（2）
甲方：
（委托方）;
代表人（姓名）：
;（身份证号）：
;
邮编：
。
乙方：
（受托方）;
法定代表人：
;
住所地：
;
邮编：
;
资质等级：
;
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对
（物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况：
物业名称;
物业类型;
坐落位置;
占地面积;
建筑面积
第二条物业管理区域四至:
东至：
;
南至：
;
西至：
;
北至：
。
（规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2。
）
第三条物业服务用房属全体业主所有，乙方负责物业服务用房的维修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得改变物业服务用房的用途。
物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为
平方米，位于[号楼][幢][座]单元层
号;地下建筑面积为平方米，位于[号][幢][座]
单元层号;其中业主委员会议事活动用房建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元
层号。
（注：
物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。
）
第二章服务内容、标准及有关约定
第四条乙方提供的物业服务内容包括：
（一）综合管理服务;
（二）物业共用部位与共用设施设备管理服务;
（三）公共秩序维护服务;
（四）保洁服务;
（五）绿化养护服务。
（六）
（物业共用部位明细见附件3，物业共用设施设备明细见附件4。
）
第五条乙方提供给的物业服务应达到约定的《武汉市住宅物业服务等级指导标准（试行）》中级物业服务标准。
（物业服务标准见附件5。
）
非住宅的物业服务标准以及《武汉市住宅物业服务等级指导标准（试行）》外的具体服务事项和标准由甲、乙双方协商约定。
（其他服务内容及标准见附件6。
）
第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。
第七条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。
除约定收取[装修保证金]元、[装修垃圾清运费]元，乙方不得另行收取其他任何费用。
如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。
第八条业主转让或出租其物业时，应当将本合同以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。
第三章服务费用
第九条本物业管理区域物业服务收费采取[包干制][酬金制]方式。
（一）包干制
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：
元/平方米·月;
[高层住宅]：
元/平方米·月;
[别墅]：
元/平方米·月;
[办公楼]：
元/平方米·月;
[商业物业]：
元/平方米·月;
[其它]：
元/平方米·月;
元/平方米·月;
元/平方米·月;
元/平方米·月;
费用调整方式：
。
2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（二）酬金制
1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：
元/平方米·月;
[高层住宅]：
元/平方米·月;
[别墅]：
元/平方米·月;
[办公楼]：
元/平方米·月;
[商业物业]：
元/平方米·月;
[其它]：
元/平方米·月;
元/平方米·月;
元/平方米·月;
元/平方米·月;
费用调整方式：
。
2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务支出包括以下部分：
（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
（3）物业管理区域内清洁卫生费用;
（4）物业管理区域内绿化养护费用;
（5）物业管理区域内秩序维护费用;
（6）乙方办公费用;
（7）乙方企业固定资产折旧;
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
（9）
3、乙方采取以下第种方式提取酬金：
（1）[每月][每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业服务资金中提取;
（2）[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业服务资金中按%的比例提取。
4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[半年][年]向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]。
第十条业主按[月][季度][半年][年]交纳物业服务费，每次交费的具体时间为
业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。
业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。
业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让方书面约定交费责任。
第十一条物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按第十条第一款规定向开发建设单位收取物业服务费。
房屋交付后一年内未入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用;交付满一年后，业主按全额承担物业服务费用。
第十二条乙方对业主专有部分提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业管理区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第十三条业主或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十四条停车收费包含车位（库）租金和车辆停泊服务费，按以下方式和标准收取：
（一）机动车车位（库）租金
属于全体业主共有的车位（库）和占用业主共有的道路或其他场地设置的车位（库），租金由甲方委托乙方按元/个·月标准向车位（库）使用人收取，扣除相关税费和管理成本后的收益归全体业主所有。
（二）车辆停泊服务费
车位（库）使用人按以下标准交纳车辆停泊服务费，收入归乙方所有。
1、汽车
露天车位：
元/个·月
室内车位（库）：
元/个·月
2、摩托车：
元/个·月
3、电动车：
元/个·月
4、自行车：
元/个·月
第十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担;业主自用的由业主承担;乙方使用的由乙方承担;公共使用的由业主按实分摊。
乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第十六条乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意，每半年向全体业主公布收益情况，接受甲方监督。
第十七条乙方经营物业共用部位、共用设施设备所得收入，扣除经营成本、税费及管理费用后的收益归业主所有，按以下第种方式使用：
（一）纳入专项维修资金。
（二）按业主大会的决定使用。
第十八条本物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，在本物业管理区域专项维修资金中列支。
乙方在物业服务过程中应当配合甲方开展维修资金申请使用工作。
第四章权利与义务
第十九条甲方权利
（一）对本物业管理区域内的物业服务事项有知情权和监督权。
（二）审定和认可乙方制订的物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划。
（三）监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行考核。
（四）监督委托乙方实施的专项维修资金使用情况。
（五）监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营情况。
（六）
（七）
（八）
（九）
（十）法律、法规规定的其他权利。
第二十条甲方义务
（一）在乙方入驻日前，无偿提供符合使用要求的物业服务用房。
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、业主名册;
（三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作。
（四）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动。
业主应对乙方开展物业维修养护、清洁卫生等物业服务工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。
（五）业主应按照本合同约定交纳物业服务费;对违反本合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，甲方应督促其交纳。
（六）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与乙方签订装饰装修服务协议，并不得违反相关法律法规的规定和协议约定。
（七）
（八）
（九）
（十）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条乙方权利
（一）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动。
（二）根据有关法律、法规的规定及《管理规约》的授权，制定本物业管理区域内相关物业管理制度。
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题。
（四）对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，可采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主和物业使用人改正。
（五）可以选聘专业性服务企业承担本物业管理区域内的专项服务项目，但不得将本物业管理区域内的全部物业管理服务一并委托给第三方。
（六）
（七）
（八）
（九）
（十）法律、法规规定的其他权利。
第二十二条乙方义务
（一）根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务内容和标准提供物业服务。
（二）选聘专业性服务企业承担物业管理区域内的专项服务项目时，应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托
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