第五章发的地方.docx

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第五章发的地方

第五章

1.单选题

1．从卖方角度看，成本法的理论依据为（）

A成本费用价值论B替代理论

C效用价值论D预期理论

2运用成本法评估所得价格，通常称为（）

A成本价格B购买价格C积算价格D收益价格

3投资利息包括（）的利息。

A土地取得成本B土地开发成本

CA+BDA+B+管理费用

4对坐落在市中心商务区的清代古建筑群运用成本估价时，适宜采用（）

A重置成本B完全成本C重建成本D实际成本

5建筑物内部布局时、折旧的实质时房地产价值的（）

A物质折旧B经济折旧C功能折旧D有形折旧

6用成本法估价时，房屋现值=（）

A房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

B房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

C房屋重置价格×成新率

D房屋重置价格-年折旧额

7运用成本法评估旧建筑物价格时，折旧的实质时房地产价值的（）

A减损B摊销C回收D分配

8某办公楼2000年建成，2010年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。

建筑物的经济寿命为45年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为（）年。

A35B45C50D60

9房屋完损等级分为（）类。

A三B四C五D六

10某房地产2000年建成，2010年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（）

A20℅B30℅C50℅D80℅

11使用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应时建筑物价值的（）。

A收回B摊销C减损D补偿

12房地产开发成本的增加（）房地产的价格。

A必定提高B必定降低C不一定提高D不一定降低

13房屋重建建造成本中应包括（）

A利息利润B利息利润税费

C利润税费D利息税费

14用成本法估价时，房屋现值=（）

A房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

B房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

C房屋重置价格×成新率

D房屋重置价格-年折旧额

2多选题

1直接成本利润率的计算基数包括（）

A土地取得成本B开发成本

C管理费用D销售费用

2重置价格时采用估价时点的（）等，按照估价时点时的价格水平，重新建造欲估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

A建筑技术B工艺水平C建材价格D人工机械费用

3成本估价法可作为以下（）估价的首选方法。

A写字楼B商城C政府办公楼D学校用房

4李某于2006年花57万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。

于是李某在2010年年底将该住房一50万元低价转租售，则引起减价的折旧因素有（）。

A物质折旧B经济折旧C功能折旧D区位折旧

5建筑物的无形损耗包括（）

A建筑物的腐化B技术进步

C消费观念变化D老化风化

6基本完好房的成新率可以为（）

A五成B六成C七成D八成

7根据国家有关规定，房屋完损等级时根据房屋（）的完好、损坏程度来划分的。

A结构B设备C设计D装修

8下列关于成本法的有关论述（）时正确的。

A成本法中的成本包括直接成本和间接成本，但不包括利润、税金

B重建建造成本并不一定时现在的重建建造成本

C成本法中的成本时客观成本而非实际成本

D成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格

3判断题

1对有特殊保护价值的建筑物的估价一重置成本为宜。

（）

2建筑物的重新构建价格时估价对象的价格。

（）

3土地的重新构建价格是全新状态下的价格。

（）

4重新构建价格是估价时点的价格。

（）

5现实生活中，房地产价格多取决欲花费的成本，成本的增减必定影响房地产价格的增减。

（）

6在估价上，重新构建价格欲折旧总额的差被视为资产实际价值，他必须与市场价值相一致。

（）

7建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计入。

（）

8某一旧有建筑物，其现值可能大于原值。

（）

9建筑物在估价中的折旧基数时估价时点该建筑物的固定资产账面原值。

（）

4计算题

1经分析，某建筑物重置价格为1000万元，某建筑物结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60℅、25℅和15℅，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90℅、70℅和80℅，试求该建筑物的现时价格。

2某房地产的土地总面积为1000平方米，是10面前通过征用农地取得的，当时平均每亩花费18万元，现时重新取得该土地每平方米需要620元；地上建筑物的总建筑面积为2000平方米，是8年前建成交付使用的，当时的建造价为每平方米建筑面积600元，现时建造同类建筑物每平方米建筑面积需要1200元，估计该建筑物有八成新。

试选用所给资料估算该宗房地产的现时总价和单价。

3现对一建筑物进行评估，该建筑物2000年6月竣工投入使用建筑面积为1000平方米，砖混结构，耐用年限40年，当时建筑造价为每平方米建筑面积500元。

2008年6月对该建筑物进行实地勘察，估计建筑物尚可使用30年，残值率为2℅，现时建造同类建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1000元。

试用所给资料估计该建筑物在2008年6月的单价和总价。

5思考题

1成本法的“成本”是成本还是价格？

为什么？

2何谓重新购建价格？

它包含几类？

3求建筑物折旧的方法有哪几种？

最常用的为哪种？

4估价上的折旧和会计上的折旧有何异同？