济南全运村二期P居住组团建安工程一标段施工合同最终版115.docx
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济南全运村二期P居住组团建安工程一标段施工合同最终版115
建设工程施工合同
合同编号:
___________________________
工程名称:
济南海尔绿城全运村P居住组团建安工程一标段
招标人：
济南海尔绿城置业有限公司（盖章）
法定代表人或其委托代理人:
盛中华（签字或盖章）
绿城房地产集团有限公司制定
第一部分协议书
发包人（全称）：
济南海尔绿城置业有限公司（以下简称甲方）
承包人（全称）：
中建三局建设股份有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
济南海尔绿城全运村P居住组团建安工程一标段
工程地点：
济南市旅游路南侧，奥体东路以东。
工程内容：
发包方所提供施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容和投标清单中包含的分部分项工程，不包括发包方单独发包工程，发包人另行单独发包工程除外）。
工程立项批准文号：
资金来源：
自筹。
二、工程承包范围：
全运村P居住组团一标段：
由1#～7#、9#、13#～16#楼及1#地下车库组成，地上十一/十五/十八层，地下一/二层，共146872.14平米（其中地上106231.69平方米，地下41145.96平方米），结构形式：
钢筋砼框架/框剪结构；基础形式：
4#楼为桩基础，9#、13#-16#为筏板基础，其余为独立基础+条形基础。
依据招标文件、施工图纸、工程量清单所示，所有单体的土建、安装等合同工程内容的施工及管理，以及对一切由甲方指定的分包单位、独立工程及材料供应商的管理、配合和协调；室外供电、燃气、供水、电信、有线电视等配套工程之管理、配合、协调工作。
具体范围包括但不限于以下内容：
1.所有主体工程的土建、安装等；
2.现场的土方平衡；基坑围护；根据地勘报告显示软地基承包方认为必须进行的清於、含泥沙土换填；
3.桩基工程
4.边坡支护工程，此费用单独列项计入措施费，费用包括边坡支护设计费、专家评审费、鉴定费、施工费用等边坡相关费用（边坡支护费用不包括基坑四周山体加固费用），此费用总价包干。
5.钢筋垫铁，剪力墙支撑，马镫措施方案、模板用防水拉杆由投标人自行考虑，满足施工规范及济南市建设主管部门要求，费用已计入措施费。
6.施工单位已自行考察施工现场，因施工现场受限，施工单位已充分考虑异地设置生活区，相关住宿、交通等费用在投标时自行考虑列入措施费中。
7.总包单位中标后，一个月内与咨询公司核对完工程量，咨询费用由中标单位承担，审减额审计费：
（审减额-审定值×5%）×5%+审增值×5%。
8.施工过程中单项变更审减超过5%部分的咨询费，由总包中标单位承担即：
（审减额-审定值×5%）×5%+审增值×5%。
9.所有按设计文件与工程现行标准规范要求以及为取得政府主管部门批准所需的任何检测及一切要求；
10.甲方指定分包工程由乙方为该工程提供基本措施服务，以及行使对甲方指定的分包单位、材料供应商进行配合、协调和管理的职能。
整个项目的质量、进度、安全由乙方向甲方负责，不得以甲方分包为免责理由（详见附件1：
工作范围和界面划分）；
11.所有在合同文件中及施工图中所提到和反映的工作；
12.合同规定的其他责任。
甲方有权对合同范围内的工程进行增减，乙方不得因此向甲方提出索赔、补偿等一切要求。
乙方不得将本合同全部或者部分肢解转包，如私自分包，一经查出终止合同，并且终止全部应付款项；同时乙方应就违约行为向甲方支付合同额10%的违约金，甲方有权终止本合同并收回工程。
三、合同工期
1、工期要求：
开工日期（暂定，实际开工日期以甲方指令为准）：
2013年8月10日；竣工综合验收备案完成日期：
2015年5月31日（659天，含两个春节）。
±0.00完成日期为2013年11月20日（102天，含地基处理、桩基、基础施工）；主体结构全部结顶、填充墙砌筑完成、结构验收完成日期为2014年8月31日（284天含春节）；屋面工程、室内粗装修、公共部分及户内安装工程、外墙保温、外装饰完成日期为2015年3月31日（212天，含春节，冬季施工影响）；一房一验结束、竣工综合验收备案完成日期为2015年5月31日（61天）。
具体开工日期以甲方或监理工程师发出的开工令为准。
竣工日期指本合同承包范围内的工程通过竣工验收并经质监站备案之日；如需整改后才能达到竣工要求的，则为乙方整改后通过竣工验收并经质监站确认之日。
如为满足甲方交房、销售需要的经竣工备案后仍在进行施工的，则以实际交付之日做为竣工日期。
无论何时何原因甲方需将本项目交付住（用）户时，乙方必须无条件撤场。
乙方确认，上述合同工期是乙方在充分考虑政府对施工的规定、合同及甲方施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而确保实现的工期。
双方明确，除非甲方事先书面同意延期外，上述合同工期不因任何原因予以延期。
2、本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。
若乙方未按合同约定日期完成相应工程，则乙方应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金按10万元/（逾期一日）计算，并承担由此造成的甲方的经济损失（包括但不限于迟延交房的损失、第三方索赔损失、律师费、差旅费、诉讼费等），但甲方原因造成工程逾期的除外。
在施工过程中，如果乙方的工程进度发生不满足节点工期要求的情况，甲方有权在不经提示乙方的情况下指定其他施工单位进场，所发生工程款（乙方放弃对该款项提出异议的权利）从乙方的工程款中扣除；而造成的节点工期延误（除甲方原因调整工程进度节点外），乙方应向甲方支付误工费（误工费按【20%】标准计算），该款项甲方有权直接从乙方工程款中扣除
3、甲方其它分包工程工期由乙方统一安排，并报甲方同意。
任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。
中间节点工期每延误一天，扣罚5000元；竣工综合验收备案完成工期，逾期竣工一个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之三；逾期竣工二个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之五；逾期竣工二个月以上，每延期一天扣罚工程结算的千分之一。
（罚款总额不超过履约保证金的20%）。
若因甲方原因引起延误，经甲方同意后工期顺延，但费用不予另行签证。
四、质量标准奖罚措施：
本工程质量标准：
乙方质量承诺一次验收100%合格，若达不到承诺，则乙方应向甲方支付合同暂定造价的5%的违约金，甲方有权直接从乙方工程款中扣除。
3、产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，甲方可从履约保证金中扣罚；
4、发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。
5、上述设计中明确要采用的国家、部颁、地方的施工技术（验收）规程、规范。
6、乙方须满足以下技术要求、规定，如乙方不按照如下技术要求、规定组织施工，甲方有权对其进行相应的处罚。
序号
名称
备注
1
绿城集团住宅精品工程认定技术标准
详见附件一
2
绿城集团建筑安装工程成品保护办法
详见附件二
3
绿城集团施工管理记录汇编
详见附件三
4
绿城集团工程质量内部检查验收说明
详见附件四
5
绿城集团施工管理规程汇编
详见附件五
6
绿城集团施工处理要点
详见附件六
7
绿城集团工程资料管理标准
详见附件七
8
绿城集团工程节点参考做法
详见附件八
9
绿城员工职务行为准则
详见附件九
10
济南海尔绿城工程营造要求
详见附件十
11
绿城房产集团工程精细化管理指引
详见附件十一
12
绿城集团工程营造标准强制性条文
详见附件十二
7、
本工程项目的施工和验收均按照施工图纸与合同文件中的说明和中国及山东省济南市、绿城精细化管理的规范与标准执行。
若图纸或本合同文件中的说明和规范与标准之间不一致或有分歧或另有说明和要求，乙方须以较优或较严者为准进行施工。
8、
在施工过程中，甲方巡检不合格项，乙方应及时整改，相关费用由乙方承担；若整改达不到要求，甲方有权委托第三方完成上述工作内容，并对乙方双倍处罚，且工期不顺延；
9、重点处罚项：
工程验收时，每发现一处渗水或漏水罚款5万元；尺寸偏差超过规定范围每发现一处罚款1万元；分户验收时，每户整改点超过5个每户罚款1万元。
10、若过程检查评定为不合格，需向甲方支付违约金10万元/次，甲方从应付乙方工程款中扣除；因乙方原因每发生一次重大安全事故，乙方除承担所发生的全部费用外还应向甲方支付违约金100万元，甲方可从应付乙方工程款中扣除；重大安全事故发生之日起一年内乙方不得承接甲方新开发项目。
五、合同价款
金额（大写）：
工程合同总价贰亿玖仟壹佰肆拾捌壹仟零伍拾柒元壹角陆分（人民币）
￥：
291481057.16元
1、本合同暂定价款在签订本合同时为暂定价款，但综合单价固定包干，工程计量待乙方进场、施工图会审交底后（一个月内完成，乙方承担审减额咨询费），乙方按甲方给定的时间节点上报施工图预算，并与甲方指定的造价咨询公司进行施工图预算核对，如40天因乙方原因未完成核对，由甲方按1万元/天罚乙方违约金。
核对完成后，预算定案报告由甲方最终审定并进行三方盖章确认后，合同双方完成合同总价闭口的工作，签订合同。
合同总价闭口，作为后期付款的依据，未经三方盖章确认的，不得支付工程进度款。
2、合同价款的调整：
本工程经预算定案后确定合同价款，合同价款一经双方确定，构成合同价款的项目单价、总价，除非合同另有规定，否则不能做任何调整（工程变更导致价款调整、暂定金额、暂定价款和预留的暂定款的确定除外）；不会因工资、物价、费率或汇率的变动或任何调价文件而有所调整；亦不会因任何合同价款的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，而有所调整。
合同签订后，国家法律、法规的改变对合同价款产生影响的，除甲方同意外，一律不得调整。
3、结算价=合同总价闭口价±变更签证±材料差价±索赔或反索赔-责任扣款
4、该合同价款已包括合同文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、水电费、安装费、包装运输费、装卸费、二次搬运费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、施工措施费、总包服务（管理配合等）费、采保费、垃圾清运费、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用、保险费、政府规费、管理费、利润、税金等以及招标文件反映的所有内容和一个有经验的承包商应该预测到的其他常规必须要发生的费用，不论是否已在合同图纸或合同文件内具体说明，并应综合考虑到现场条件、人工、材料及机械价格波动、法律、法规、条例所作规定以及按合同条件进行工程实施所包含的所有风险、责任等因素。
本合同及附件未单独列明的费用均已包含在该合同价款中。
5、甲方直接供应材料设备的卸货、接收、保管、二次搬运、计划、现场管理、质量验收等费用：
此费用包含在综合单价中，无论何种情况出现，均不做任何调整。
6、
分部分项工程项目：
（1）所有分部分项工程项目，采用固定综合单价包干,工程量按实结算。
（2）措施项目及其他项目
A.组织措施项目中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、已完工程及设备保护、基坑观测和沉降观测、现场垃圾土、遗留的混凝土地坪及砖块的清理与外运等总价包干。
乙方视现场情况以及质量、工期要求，并按《建设工程工程量清单计价规范》中施工措施费的有关内容等规定，将需要计取的有关费用已列入措施项目清单，整体措施费包干使用不作调整，不因工期及工程量清单内容的变更等任何原因而调整。
由于施工场地狭小，现场的生产及生活临设由乙方自行考虑搭设位置，费用已经包括在合同总价中。
乙方须为甲方、投资监理和工程监理单位提供工地现场办公室各一间，所需费用在措施项目临时设施中已一并考虑，包干使用，甲方不另行支付该项费用，且施工现场临建设施（生活区、施工区）将不会因为再次移动或多次搬迁而增加任何费用。
B.基础工程明细中的井点降水、地质勘察报告范围内的明暗浜处理及乙方认为必须进行的清於、含泥沙土换填等基础处理费用（含土方机械进出场费）、场地平整等采用固定总价；基坑围护的压顶、护坡、土方工程综合单价包干；
C.甲方指定分包工程的总包服务费总价包干，不因分包工程金额的变更而调整，若分包工程项目减少则相应费用自动减少，若增加分包工程项目则费用另议，工期不再调整。
指定分包项目见本协议书第2.4条；
D.垂直运输机械费用总价包干,该项包干费用不因施工方案的调整而有所更改。
垂直运输机械必须经甲方许可后，乙方才可拆除。
且乙方应向指定分包单位提供现有工地内脚手架、水平及垂直运输通道等以共同使用（费用已包含在总包服务费中）；
E.甲方供应材料设备到现场后乙方不计取保管费；
F.零星工作项目乙方应将所有项目列全，数量暂估最终以实际签证为准，固定综合单价；
G.其他项目。
7、以下指定价格为含税全费用单价，不再另外计费。
作为本工程招投标和合同结算计量、计价的工程量确认依据为：
（1）土建工程：
施工图纸、GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》
（2）安装工程：
施工图纸、GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》
（3）国家和山东省（市）有关主管部门颁发的有关文件，以及招标文件其他有关规定。
以上依据和招标文件规定冲突的，以招标文件优先解释。
8、在施工图出图后，按照如下核对原则双方进行核对工程量后调整合同暂估总价〔暂定金额除外〕：
i.
ii.双方在乙方收到施工图30天内完成工程量的核对工作；
iii.若审核误差率超出5%，则超出部分的审计费由乙方承担。
乙方承担审计费：
（审减额-审定值*5%）*5%+审增值*5%。
iv.双方确定工程量计算以及核对的时间以及地点安排后，乙方不得以任何理由缺席。
否则，乙方应向甲方支付5000元/人次的违约金，甲方有权直接从措施费中扣减。
v.工程量核对工作的完成、合同金额的确定，是进度款支付的前提条件。
在规定的时间内因为乙方原因未能完成工程量的核对工作，因此影响进度款支付的责任，由乙方承担。
审核报告经发包方签字盖章认可后生效。
如由甲方供应的材料实际供应数量多出竣工结算审定的数量，则多出部分的甲方供应材料按照甲方采购的进场落地价从工程结算总额中扣除，对于超出竣工结算审定数量5%以上的部分，乙方还应按该超出部分材料价款额的30%向甲方支付违约金。
9、乙方不得因经济签证及确价等原因影响工期。
实行“0签字”，严禁发生导致工程造价增加的设计变更和签证洽商。
乙方有责任严格审核施工图，保证图纸满足施工要求；由于乙方原因导致的设计变更、签证，甲方不承担任何费用，同时根据实际发生损失向乙方进行双倍索赔。
洽谈机制
双方项目经理每周一次；双方集团高层管理者每月一次。
未经甲方许可，乙方缺席周会，每次罚款5000元，乙方缺席月会，每次罚款1万元；对洽谈会形成的决议，若因乙方拒不执行或执行不力造成的损失，乙方承担全部损失并向甲方承担相同金额的违约金。
10、项目团队
项目管理人员资质：
项目经理需具备一级建造师、中级以上职称、全国排名前50名地产公司类似项目施工经验；
劳务队伍情况：
自有或有长期战略合作劳务队伍。
乙方拟派的项目团队必须事先进行答辩，经甲方认可后方可派驻；
对已确认的项目团队人员乙方在未经得甲方同意前不得随意调整，否则按合同额的2%向甲方支付违约金。
11、乙方向甲方承诺遵照合同约定施工、竣工、总包管理并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
12、授权条款
乙方理解并同意在未持有甲方出具的有效授权委托书（加盖甲方公章并有甲方法定代表人签字或签章）或者双方之间按照本合同规定的生效条件已经存在生效的书面合同的情况下，甲方任何业务经办人员无论以口头形式或书面形式作出的任何业务承诺、任何行为（包括但不限于未经甲方授权以甲方名义、以甲方业务员名义发出业务订单，接收、验收或确认任何工作成果），都不能代表甲方，该种行为完全是其个人行为（事后经甲方书面追认除外），乙方同意由此发生的所有法律后果都由其自行承担，无权向甲方主张任何权利。
如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。
对乙方不按本条约定执行的行为，甲方有权要求乙方支付违约行为涉及金额百分之三十的违约金。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同补充条款
2、协议书
3、中标通知书
4、投标书及其附件
5、本合同专用条款
6、本合同通用条款
7、标准、规范及有关技术文件
8、图纸
9、工程量清单
10、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、国家和项目所在地有关法律法规没有明确规定或各种法律条文、解释之间不能完全统一造成双方理解出现异议时，根据双方协商，并以双方的书面意思表示为准。
如双方经协商无法达成一致，最终以甲方的书面意思表示为准，乙方同意无条件执行。
十一、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
本合同双方约定双方签字、盖章并提交履约保函和现场管理保证金后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
建行济南新区支行开户银行：
帐号：
37001618806059585858帐号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用条款
1、同GF－1999－0201《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款.
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序:
（1）本合同协议书；
（2）本合同专用条款；（3）发包人与承包人在工程的洽商、变更等协议或文件；答疑纪要及补充招标文件
（4）中标通知书；（5）询标纪要；（6）招标文件及补充；（7）投标书及其附件；（8）本合同通用条款；（9）标准、规范及有关技术文件；（10）图纸；（11）工程量清单。
标准、规范及有关技术文件
发包人与承包人在有关工程的洽商、变更、补充等协议或文件视为本合同的组成文件并优先适用。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1．1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。
3．2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规:
现行的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及山东省、济南市颁发的相关地方性法规。
3．3适用标准、规范
适用标准、规范的名称:
现行国家、行业及省市有关规范标准。
发包人提供标准、规范的时间:
根据需要仅提供发包人自行编制的内部标准、规范，其他标准规范承包人自行购买。
国内没有相应标准、规范时的约定:
根据实际情况另行协商确定。
4、图纸
4．1发包人向承包人提供图纸套数:
开工前15天提供施工图纸8套（含竣工图所需数量），如需加晒图纸，费用由承包人自行负担。
4.2发包人对图纸的保密要求:
未承包人接到施工图以后应妥善保管，不得擅自修改，不得以任何方式借给第三方阅读、使用、转让；对图纸中的主要技术数据保密，不得透漏给第三者。
如承包人违反上述规定，应承担法律责任，并向发包人赔偿经济损失。
赔偿金额的计算标准为本合同总价款的1%。
4.3使用国外图纸的要求及费用承担:
/
二、双方一般权利和义务
5．工程师
5．1监理单位委派的工程师
姓名：
薛家民职务:
总监理工程师
发包人委托的职权:
根据发包人与监理单位签订的监理合同及建设工程监理规范实施，发包人应在监理合同签署后十日内将监理合同或发包人对监理工程师的授权书提交给承包人。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
按本工程监理合同、授权书和建设工程监理规范中规定的有关监理职权以外的职权。
凡涉及到增加工程价款或费用、变更工期、暂停或终止施工的工程联系单及大宗设备和材料的进场、验收、计量等，必须事先经过发包人签署认可后方可签字并下达指令；该类工程联系单如签发之前没有经过发包人的书面认可，无效，且不能作为竣工结算的有效依据。
5．2发包人派驻的工程师
姓名：
张晓彬职务:
全运村工程管理部工程师
职权:
对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单及工程进度款签证。
（详细的权限根据公司相关制度明确）
5．3不实行监理的，工程师的职权:
/
6．项目经理
姓名:
李华明职务:
项目经理
7、发包人工作
7．1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前达到三通一平。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
开工前于地块边界50米内提供临时水、电接入口。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
已开通。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
合同签订生效后3天内提供
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:
开工前负责办理好施工许可证等证件
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前在现场以书面形式交验水准点、座标控制点
（7）图纸会审和设计交底时间:
开工前5天发包人组织进行图纸交底及图纸会审
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作:
发包人提供相关资料，配合协调处理
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
无
7．2发包人委托承包人办理的工作：
/
8．承包人工作
8．1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:
（1）需自设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
/
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间:
①开工前5天内提交施工组织设计及施工进度计划；②每月15日提供当月已完实物工程量月报，及每月25日报次月进度计划。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:
按通用条款9.1（3）、9.2执行。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:
免费提供监理办公室三间约60平米。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:
由承包人自行办理，费用已包含在合同总价中。
（6）完工工程成品保护的特殊要求及费用承担:
承包人必须按照《绿城集团建筑安装工程成品保护办法》做好成品保护工作，对分包工程，承包
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