房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷三.docx

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房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷三

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷三）

　　1.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（A.B.D.）。

　　A.道德产生于人类社会实践

　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

　　C.道德形成于原始社会

　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性

　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

　　2.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（A.B.E）。

　　A.房地产代理业务开拓

　　B.方案设计与推广

　　C.开发过程控制

　　D.营销策划

　　E.房地产交易价款收取与管理

　　3.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（B.C.E）关系。

　　A.主从

　　B.经济

　　C.执业

　　D.支配

　　E.法律责任

　　4.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（A.B.C）。

　　A.地产代理（个人）牌照

　　B.地产代理（公司）牌照

　　C.营业员牌照

　　D.操作员牌照

　　E.促销员牌照

　　5.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（B.C.D.）。

　　A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构财务上可以独立经济核算

　　C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

　　E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

　6.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（A.B.D.E.）。

　　A.交易价格范围

　　B.销售时间和进度

　　C.销售中投入的人员数

　　D.不同价格下佣金的计算标准

　　E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

　　7.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（A.C.E）等进行分析。

　　A.准确性

　　B.规律性

　　C.真实性

　　D.权威性

　　E.可信性

　　8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（A.C.E.）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

　　A.辨别

　　B.评价

　　C.分析

　　D.加工

　　E.整理

　　9.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（B.C.E）之间的关系。

　　A.有关政府主管部门

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪人员

　　D.房地产中介行业协会

　　E.房地产经纪活动服务对象

　　10.属于房地产初始登记的有（A.B.C.）。

　　A.土地使用权初始登记

　　B.新建成房屋所有权初始登记

　　C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记

　　D.房地产权属总登记

　　E.商品房出售后的第一次分户登记

　　11.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（A.B.D.E）。

　　A.公约性质

　　B.对行业的约束力

　　C.一定的法律约束力

　　D.依据法律制定的特点

　　E.规范该行业从业人员职业道德的作用

　　12.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（C.D.E.）。

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.市场分析

　　D.人际沟通

　　E.把握成交时机

　　13.下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（A.D.E）。

　　A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

　　B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

　　C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

　　D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

　　E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

　　1.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（B）。

　　A.共享性

　　B.价值性

　　C.多维性

　　D.积累性

　　2.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（B）。

　　A.二手房出租代理

　　B.房屋承租代理

　　C.期房预售代理

　　D.房屋转租代理

　　3.房地产经纪活动应当遵循（C）原则。

　　A.专业服务

　　B.合理收费

　　C.诚实信用

　　D.信息公开

　　4.经纪活动起源于（C）。

　　A.第一次社会大分

　　B.第二次社会大分工

　　C.第三次社会大分工

　　D.现代市场经济

　　5.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（D）解决合同纠纷。

　　A.协商

　　B.调解

　　C.仲裁

　　D.诉讼

　　6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（D）的，不予注册。

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　7.房地产经纪业是以（C）为主要资源的服务业。

　　A.人力

　　B.财力

　　C.信息

　　D.关系

　　8.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（A）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　9.个人住房抵押贷款的期限最长为（D）年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　10.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（C）。

　　A.房地产信息的收集与整理

　　B.方案的设计与推广

　　C.购买方或承租方看房

　　D.房地产权属登记（备案）

　　11.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（B）。

　　A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

　　D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

　　12.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（C），以赢得客户信任。

　　A.最高成交价格的交易

　　B.物美价廉的房屋

　　C.高质量的服务

　　D.最完整全面的承诺

　　13.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（B）。

　　A.以诚为本

　　B.价高者得

　　C.公平交易

　　D.诚信守则

　　14.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（D）。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

　　B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

　　15.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。

　　A.双方签字

　　B.房地产管理部门认可

　　C.公证机关公证

　　D.税务部门征税

　1.房地产经纪协会的性质是（）。

　　A.社团法人

　　B.行政机构

　　C.经济组织

　　D.质检部门

　　答案：

（A）

　　2.我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

　　A.居间

　　B.代理

　　C.居间和代理

　　D.居间、代理和行纪

　　答案：

（C）

　　3.倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。

这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。

　　A.信息收集与传播

　　B.业务洽谈

　　C.客户开拓

　　D.代理交易达成

　　答案：

（B）

　　4.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。

　　A.店铺

　　B.办公场所

　　C.经营场所

　　D.注册地

　　答案：

（C）

　5.根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之日起生效。

　　A.合同当事人签字

　　B.合同公证

　　C.抵押物登记

　　D.抵押权人放贷

　　答案：

（C）

　　6.房地产转让中最基本的方式是（）。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产赠与

　　C.房地产交换

　　D.房地产抵债

　　答案：

（A）

　　7.出租房屋的用途应按（）的用途使用。

　　A.合同中约定

　　B.房屋权属证书上载明

　　C.出租人要求

　　D.承租人需要

　　答案：

（B）

　　8.《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更，导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：

（A）

　　9.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。

　　A.在建的房屋及土地使用权全部

　　B.在建的房屋及土地使用权部分

　　C.在建的房屋

　　D.在建的房屋及土地使用权全部或部分

　　答案：

（D）

　　10.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

　　A.以转账方式

　　B.以现金方式

　　C.A和B的组合方式

　　D.A或B

　　答案：

（A）

　　1.下列选项中，（　A　），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。

　　A.新建商品房市场经纪

　　B.土地市场经纪

　　C.存量房市场经纪

　　D.二手房市场经纪

　　2.经纪活动主体的（　C　）是经纪活动本身的必然要求。

　　A.中介性

　　B.服务性

　　C.专业性

　　D.地域性

　　3.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（　A　）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。

　　A.唐宋

　　B.元明

　　C.宋元

　　D.春秋

　　4.2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（B　　）。

　　A.扩张

　　B.盘整

　　C.起步

　　D.崛起

　5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为（　C　）。

　　A.房地产经纪人和房地产销售员

　　B.地产代理（个人）和营业员

　　C.经纪人和经纪营业员

　　D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

　　6.按照规定，取得中华人民共和国（　B　）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师 与房地产经纪人学会审批。

　　A.房地产经纪人协理从业资格

　　B.房地产经纪人执业资格

　　C.房地产经纪人协理职业资格

　　D.房地产经纪人从业资格

　　7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平