广东省防渗漏施工方案.docx
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广东省防渗漏施工方案
目录
1、工程概况1
2.工程计划管理目标2
3、防渗漏工程2
3.1地下车库防水工程2
3.2屋面防水6
4.外墙防渗漏15
5.门窗防渗漏16
6.厨卫间防渗漏17
1、工程概况
工程名称：
金山谷创意园一期Ⅱ标工程
建设单位：
广州招商房地产有限公司
监理单位：
深圳现代建设监理有限公司
设计单位：
广州翰华建筑设计有限公司
施工单位：
浙江东阳建工集团有限公司
工程地址：
广州市番禺区市东环街东艺路
合同工期：
2012年10月8日--2013年12月25日
1.2建筑概况
本工程共分13栋楼，建筑面积为8.1万平方，结构形式为砼框架结构 ，办公楼分别为A-13、A-14、A-18、A-20、A-21栋，商业楼分别为SY-1～8栋；办公楼为5层，总高度约为24米，商业楼为2～3层。
基础类型为天然基础（SY-1为搅拌桩复合基础）。
墙体：
外墙除玻璃幕墙外，按设计规定为200厚加气砼砌块墙体。
楼地面：
楼地面卫生间地面下沉式楼板，沉箱做1.5厚聚氨酯防水涂膜（厨房做1.5厚JS-I型防水涂膜），四周沿墙上翻500，门口铺出300。
屋面防水：
上人屋面防水为3厚APP改性沥青防水卷材防，种植屋面为4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，遇墙上翻，高出种植土250。
1.3结构概况
本工程为钢筋混凝土现浇框架结构。
耐火等级为一级，本工程为丙类建筑，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度六度，抗震等级三级,设计使用年限50年。
2.工程计划管理目标
2.1工程进度目标
根据招标文件的要求，我司结合工程特点及自身实际情况，将总工期定为425天。
2.2工程质量目标
2.2.1我司郑重承诺：
竣工一次交验合格率100％。
2.3安全文明施工目标
我公司将严格按照广东省有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工,确保“广东省文明工地”。
杜绝重伤、死亡、火灾、交通管线、设备损坏、中毒等重大事故。
事故轻伤频率控制在3‰以下。
确保“广东省安全标化工地”。
3、防渗漏工程
防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏。
3.1地下车库防水工程
地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。
地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。
我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：
地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm。
结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。
地下室后浇带的处理：
根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为1000，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图：
后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须打凿原浇筑的砼并将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。
补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。
外墙螺杆洞的处理方法：
凡地下室部位，均采用Φ14止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：
待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工，防水材料采用聚氨酯涂膜防水材料。
3.1.1工艺流程
准备工作→水泥砂浆补洞→砼表面清理→第一次防水涂膜涂刷→第二次涂刷→验收
3.1.2基层处理剂的涂刷
基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。
此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。
3.1.3涂膜施工要点
涂刷要均匀一致。
倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。
涂刷应分条或按顺序进行。
第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。
如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。
涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。
涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。
各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。
3.1.4施工注意事项
防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。
聚氨酯防水涂膜施工环境温度为5—35ºC。
防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。
严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。
涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。
配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。
下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。
伸缩缝处的防水处理：
本工程在地下室车库中设有伸缩缝，伸缩缝处得处理显得尤为重要，伸缩缝中间止水带在混凝土浇捣时预埋。
可卸式止水带在结构完成后，建筑地面施工前施工完成。
止水带安装时应注意交接部分的长度与压接处理；一般情况下应由水平部位弯向垂直部位进行搭接。
其余侧墙与顶板处得做法同底板。
3.2屋面防水
屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的实际情况，设计确定本工程的屋面防水主要由一道卷材防水
3.2.1工艺流程
3.2.2卷材防水层施工前准备工作
1）施工准备
施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。
防水卷材施工顺序按照：
先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。
两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。
施工操作程序：
验收基层____清理基层_____制备粘接剂____处理复杂部位______铺贴防水卷材_____检验防水卷材施工质量______保护层施工______验收。
2）材料准备
a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。
材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。
b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。
3）技术准备
a.要熟悉图纸，了解掌握卷材自粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。
b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。
c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：
墙高在250—300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。
d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。
4）防水基层及作业条件
a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。
转角处应做成圆弧或钝角。
b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%，其检测方法为将1m2卷材平铺在找平层上，静置3-4小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。
c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35℃气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。
d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：
防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。
5）施工程序及施工要点
a.施工程序：
基层检查→清理修补（用1：
2.5水泥砂浆找平掺）→弹线→涂刷基层胶粘剂→铺贴卷材→打封口胶→清理、检查、修补→质量检查（蓄水试验）→报验验收→保护层施工。
b.施工要点：
为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。
根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。
并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。
将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边涂胶边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。
材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm（按规范要求），将卷材接缝用丁基橡胶胶粘剂或其它粘结剂涂刷在翻开的卷材接头两个粘结面上，干燥15分钟左右（以手感判断基本干燥）即可进行粘合，粘合后用手持铁辊顺序地认真滚压一遍。
卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。
搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。
细部处理：
对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：
阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。
附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。
防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20，泛水高度应为250~300mm。
卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。
由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。
6）施工注意事项
a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。
b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。
c.采取施工措施：
防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。
d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。
e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。
f.施工温度以10-25℃最佳，不宜小于5℃和大于35℃的气温下施工，雨、雪、大风天不宜施工。
g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是使用粘胶剂时应特别注意防火。
3.1.3管道穿过楼层时的防渗漏措施
1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。
2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。
采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水24小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上半部分。
在做地面时管根部位做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。
在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。
3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。
4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。
3.1.4屋面特殊部位的铺贴要求
a、檐口
将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。
如用压条（20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。
天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。
在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。
水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。
由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层附加卷材层。
天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。
如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。
铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。
b、泛水与卷材收头
泛水是指屋面的转角与立墙部位。
这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。
泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。
如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。
卷材铺贴完成后，将端头裁齐。
若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。
如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板与立墙间用密封材料封固。
泛水处金属压条，最高处≥250mm。
c、排气洞与伸出屋面管道
排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。
伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。
防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。
附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。
屋面管道泛水高度≥250mm。
d、阴阳角
阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。
e、高低跨
高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。
如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土水簸箕、应座浆，安放平稳。
f、强制性规范条文：
屋面坡度应符合设计要求，卷材铺贴方向应符合下列规定：
屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不能相互垂直铺贴。
g、卷材的搭接宽度应符合下列规定。
卷材种类
短边搭接（㎜）
长边搭接（㎜）
满粘法
空铺、点粘、条粘法
满粘法
空铺、点粘、条粘法
沥青防水卷材
100
150
70
100
高聚物改性沥青防水卷材
80
100
80
100
合成高分子防水卷材
80
100
80
100
50
60
50
60
60，有效搭接宽度不小于25
80，有效搭接宽度10×2＋空腔宽
注：
本工程使用APP（SBS聚酯胎）改性沥青防水卷材，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，卷材接缝口应用密封材料封严，宽度应不小于10mm。
，卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求。
3.1.5质量控制检查要点
a、检查防水材料出厂合格证明及复试报告；
b、检查并做好隐蔽工程验收记录。
c、检查屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于48小时。
4.外墙防渗漏
4.1外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。
4.2外墙砌筑材料采用的是砌块，外墙抹灰基层应掺入3%的防水剂，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两边成活，外墙抹灰前应满挂钢丝网。
4.3外墙柱子部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇捣以50~70cm为宜，确保墙身混凝土的密实性，柱子上的螺杆洞宜向外倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内；在外墙抹灰前用发泡剂将螺杆洞及其他外墙临时预留洞填充密实。
4.4外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。
4.5施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正好在楼板上，要在楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。
4.6外墙（填充墙）电线盒留洞，预埋电线盒时要在线盒洞内采用水泥砂浆粉成矩型壮，下口要有一定的坡度，然后再安装线盒水泥砂浆固定死，线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死，避免雨水侵入沿墙体内流动。
4.7金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉水泥砂浆，之后再进行涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充墙顶部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体内，上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。
4.8外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑，砌筑定位要准确，所有留洞都要在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套管与洞要采防水材料增强，密封。
5.门窗防渗漏
5.1门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实，然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水砍，高度100mm高，两端翻口高度200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。
（见下图）
5.2窗边与外墙接缝抹灰处应留设1.2cm深凹槽，打硅胶。
5.3门窗边缝大于3cm时应用细石砼嵌缝。
5.4门窗硅胶应嵌填密实，且应严格按照规范要求施工。
5.5门窗对原材应严格要求，拼接应密封，以防渗漏。
6.厨卫间防渗漏
厨卫间此类用水房间最易出现的质量通病为：
渗、漏。
为了杜绝类似通病，施工中防水基层的处理尤为重要。
本工程卫生间为同层下沉设计，沉箱做1.5厚聚氨酯防水涂膜，并沿墙上翻500，门口铺出300。
厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生：
6.1厨卫间墙体应设置200高砼防水坎，厚度同墙体，并严格按照规范要求施工；在浇筑砼前必须用清水彻底清洗底部杂物和浮浆，浇筑砼时必须振捣密实，是底部露出水泥浆为佳。
6.2厨卫间管线洞口应分两次封堵，且应作防水油膏。
6.3厨卫间落地管周边应做砼墩（突出地面3cm）以防渗水。
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