建筑物区分所有权练习题.docx

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建筑物区分所有权练习题

建筑物区分所有权练习题

一、单项选择题

1．多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（B）的建筑物部分享有共有权。

A．独立B.共同使用

C．共有D.结构上相连

2．不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（C）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

A．共有权B.处分权C.所有权D.经营权

3．同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（A）。

A．共有权B.处分权C.所有权D.经营权

4．业主对专有部分的（C），即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

A．共有权B.处分权C.所有权D.经营权

5.业主对建筑物区划内的共有部分的（D），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

A．共有权B.处分权C.所有权D.共同管理权

6业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（A）。

A．一并转让B.顺序转让C.部分转让D.分别转让

7业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（B）的规定。

A．业主大会议事规则B.建筑区划管理规约

C．物业服务合同D.商品房买卖合同

8《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（A）的需要。

A．业主B.商户

C．物业使用人D.物业经营

9《物权法》规定由（B）制定和修改业主大会议事规则。

A．业主B.业主大会

C．业主委员会D.2/3以上业主

10业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程《物权法》规定需要由（B）制定和修改。

A．房产开发建设单位B.业主大会

C．物业服务企业D.房地产主管部门

11《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（A）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施

B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C．选举业主委员会和更换业主委员会成员

D．制定和修改业主大会议事规则

12《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有（C）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施

B．筹集建筑物及其附属设施的维修资金

C．选举业主委员会和更换业主委员会成员

D．使用建筑物及其附属设施的维修资金

13《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（A）同意。

A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

B．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主

14《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（A）1/2以上的业主同意。

A．总人数B.到会人数C.业主代表D.入住业主

15《物权法》规定，（A）是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

A．业主委员会B.业主委员会筹备组

C．社区居委会D.物业服务企业

16《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。

业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（B）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A．专有权B.建筑物区分所有权

C．共有权D.共同管理权

17（A）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。

A．地方人民政府有关部门B.物业行业协会

C．开发建设单位D.物业服务企业

18.《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（D）具有约束力。

A．大多数业主B.2/3以上的业主

C．1/2以上的业主D.业主

19业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（D）。

A．街道办事处B.社区居委会

C．房地产行政主管部门D.全体业主

20.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（B）占建筑物总面积的比例确定。

A．共有部分面积B.专有部分面积

C.已入住面积D.维修部分面积

21业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（B）予以撤销。

A．人民法院B.房地产主管部门

C．县以上人民政府D.相关部门

22业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（B）。

A．予以调解B.予以撤销C.赔偿损失D.消除危险

1、B2、C3、A4、C5、D6、A7、B8、A9、B10、B11、A

12、C13、A14、A15、A16、B17、A18、D19、D20、B

21、B22、B

二、多项选择题

1.业主的建筑物区分所有权由以下（ABC）构成。

A．业主对专有部分的所有权

B．业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C．业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

D．业主对建筑物区划内的公用部分的所有权

E．业主对专有部分的共同管理权

2.业主对专有部分的所有权。

即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分（ABCD）。

A．占有B.使用C.收益D.处分E.经营

3.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ABD）。

A．直接占有、使用，实现居住或者营业的目的

B．依法出租，获取收益

C．出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款

D．出售给他人，对专有部分予以处分

E．出租，但出租期间不得出售

4.由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（BCD）。

A．应征得业主委员会的同意B.应受到一定限制

C．不得损害其他业主的合法权益D.不得危及建筑物安全

E．应当征得相邻业主的同意

5.业主的建筑物区分所有权时一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利（ACD）。

A．具有不可分离性B.具有同等地位

C．所有权时共有权以及共同管理权的前提与基础

D．所有权占主导地位E.共同管理权占主导地位

6.业主对专有部分以外的共有部分（BC）。

A．如不享有权利，可以不承担义务B.享有权利、承担义务

C．不得以放弃权利不履行义务D.可以放弃权利，不履行义务

E．承担义务，不一定享受权利

7.下列说法不正确的是（ABCD）。

A．业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用

B．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用

C．业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用

D．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用

E．业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费

8.《物权法》规定（ABD）。

A．建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外

B．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

C．建筑区划内的人防工程属于业主共有

D．建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有

E．建筑区划内的会所，属于业主共有

9.《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是（ABC）。

A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

D．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人

E．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有

10.《物权法》规定，建筑区划内的（ABC）事项需由业主共同决定。

A．制定和修改业主大会议事规则

B．制定和修改建筑及其附属设施的管理规约

C．选举业主委员会和更换业主委员会成员

D．制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度

E．提出住宅专项维修资金使用方案

11.《物权法》规定，建筑区划内由业主共同决定的事项有（ABC）。

A．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

B．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

C．改建、重建建筑物及其附属设施

D．选聘和解聘物业服务企业负责人

E．讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户

12.《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（AD）。

A．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C．选举业主委员会和更换业主委员会成员

D．改建、重建建筑物及其附属设施

E．决定有关制定和修改业主大会议事规则

13.下列说法中正确的是（ABC）

A．业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属刷死的管理机构

B．业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益

C．业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力

D．业主大会是经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主选举产生的

E．业主大会是经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主选举产生的

14.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（ABCD）。

A．依法设立的业主大会、业主委员会作出的

B．业主大会、业主委员会依据法定程序作出的

C．符合法律、法规及规章

D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益

E．维护物业服务企业和其他经济组织利益

15.《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（ABCD）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

A．任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声

C．违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道

E．对自用部分进行装饰装修

16.《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（BCDE）。

A．承担刑事责任B.消除危险

C．排除妨害D.赔偿损失

E．停止侵害

17建筑物及其附属设施的管理（ABCD）。

A．业主可以自行管理

B．业主可以委托物业服务企业管理

C．业主可以委托其他管理人管理

D．业主可以委托专业公司管理

E．业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理

1、ABC2、ABCD3、ABD4、BCD5、ACD6、BC

7、ABCD8、ABD9、ABC10、ABC11、ABC12、AD

13、ABC14、ABCD15、ABCD16、BCDE17、ABCD

房地产相关制度练习题

一、单项选择题

1.房地产业是基础性产业，是国民经济的支柱产业，它属于第（C）产业。

A.一B.二C.三D.四

2.依《房屋登记办法》，下列哪种情形是不属于可以由当事单方申请房屋登记的（C）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利的

B.因继承、遗赠取得房屋权利的

C.从开发商处购得房屋的

D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

3.设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》的要求，即（A）

A.须有100万元以上的注册资本

B.须有200万元以上的注册资本

C.须有500万元以上的注册资本

D.须有1000万元以上的注册资本

4.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（D）

A.20%B.25%C.30%D.35%

5.以下属于土地使用权的取得方式的是（D）

A.占有B.征收C.征用D.出让

6.以下类型的房地产属于可以转让的是（C）

A.达不到法定转让条件的

B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

C.按揭未还清贷款的

D.共有房地产，未经其他共有人书回同意的

7.下列说法不正确的是（B）

A.商品房销售必须按套销售，不能分拆出售

B.商品房可以套内分拆出售，但分割出来的最小单位其面积不能低于地方标准

C.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D.商品房销售价格可由当事人协商议定

8.房地产开发企业在与买受人订立商品房预售合同前，须向买受人明示以下文件（C）

A.《商品房销售管理办法》

B.《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》

9.商品住宅的保修期自（B）之日起计算。

A．订立合同B．交付C．入住D．竣工验收

10.房屋租赁合同订立后（B）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案

A．15B．30C．60D．120

11.根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合相关规定，以下选项不正确的是（D）

A.以集体所有制企业的房地产作抵押的，必须经其企业职工（代表）大会通过并报其上级主管机关备案

B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产作抵押的，必须经董事会通过但企业章程另有规定的除外

C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产作抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外

D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定作抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限，但企业章程另有规定的除外

12.根据《担保法》，当同一房地产设定两个以上抵押权时，其受偿顺序是（D）

A．以抵押合同签订的先后顺序受偿

B．以抵押人的意思表示设定受偿顺序

C．抵押合同签订的顺序相同的，按照债权比例清偿

D．有抵押登记的先于未登记的受偿，抵押合同都已登记生效的以抵押登记的先后顺序受偿

13.处分抵押房地产所得金额须：

（1）扣除抵押房地产应缴纳的税款；

（2）支付处分抵押房地产的费用；（3）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（4）偿还抵押权人债权本息及支付违约金。

其处分顺序正确的是（C）

A．

（1）

（2）（3）（4）

B．

（2）

（1）（3）（4）

C．

（2）

（1）（4）（3）

D．

（1）

（2）（4）（3）

14.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行（B）

A.预告登记

B.公告

C.再审核

D.登记于登记簿

15.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（A）

A.权利主体一致的原则

B.权利客体一致的原则

C.权利对象一致的原则

D.权利内容一致的原则

16.承租人转租房屋的，（D）经出租人（D）同意。

A．不用B．不用书面

C．应当D．应当书面

17.房屋租赁合同订立后（B）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

A．15B．30C．60D．120

18.国家土地范围内的房屋所有权登记，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（A）工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.30B.15C.90D.60

19.房地产开发企业的资质等级分为（D）级。

A．一B．二C．三D．四

20.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起___A_日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业.

A.10B.15C.30D.60

21.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。

房地产开发企业应当自签约之日起____日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

（C）

A.10B.15C.30D.60

22.关于商品房预售条件，以下正确的是（C）

A.以提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上

B.物业管理方案已经落实

C.已向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

D.已确定施工进度，但未确定竣工交付日期

23.承租人在房屋租赁期间死亡的，何人可以按照原租赁合同租赁该房屋（A）

A.与承租人生前共同居住的人

B.承租人的配偶

C.承租人的子女

D.承租人的父母

24.下列哪种情况下，房屋所有权发生变化但原租赁合同在合同期限内继续有效（D）

A．赠予

B．继承

C．买卖

D．以上都是

25.以下哪些房地产是属于可以设定房地产抵押权的的（D）

A．权属有争议的房地产

B．公办学校

C．人民医院

D．使用年限只剩5年的商品房

26.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和（A）权利主体一致的原则

A.房屋占用范围内的土地使用权

B.房屋占用范围内的土地使用年限

C.房屋使用权

D.房屋所有人

27.申请房屋登记，下列选项不属于可以由当事人单方申请的（D）：

A.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

B.因继承、受遗赠取得房屋权利；

C.房屋灭失；

D.房屋所有权变更

28.下列不属于房屋登记机构需要实地查看的房屋登记的是（B）：

A.房屋所有权初始登记；

B.房屋所有权变更登记；

C.在建工程抵押权登记；

D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

29.下列选项，不属于房屋登记机构不予登记情形的是（C）：

A.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

B.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

C.房屋被依法征用后归还权利人的；

D.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

30.以下关于三级资质房地产开发企业所需具备的条件正确的是（B）

A.注册资本不低于1000万元

B.从事房地产开发经营2年以上

C.连续3年建筑工程质量合格率达100%

D.房屋建筑面积累计竣工达5万平米以上

31.某房地产开发企业成立了6年，近3年累计完成房屋竣工建筑面积35万平方米。

就这一条来说，该企业符合的企业最低资质为（A）

A．一级B．二级C．三级D．四级

32.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（C）日内，到房地产开发主管部门备案。

A．15B．20C．30D．60

33.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（B）日内，到房地产所征地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．15B．30C．60D．10

34.房地产抵押登记机关应当对抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（B）日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

A．5B．7C．10D．15

35.关于房地产抵押中抵押人的权利以下正确的是（A）

A．已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

B．抵押人转让抵押的房地产，须经抵押权人同意，但出租抵押的房地产无须经抵押权人同意

C．抵押房地产转让或者出租所得价款，抵押人可以选择提前向抵押权人清偿债务

D．抵押房地产转让或者出租所得价款超过债权数额部分，归抵押权人所有

36.发生下列情形，当事人不应申请房屋所有权变更登记的（A）：

A.以房屋出资入股

B.房屋所有权人的姓名或者名称变更的

C.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的

D.同一所有权人分割、合并房屋的

37.经依法登记的房屋发生下列情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记（C）：

A.以房屋出资入股

B.房屋所有权人的姓名发生变更

C.放弃所有权

D.买卖行为

38.以房屋设定抵押的（C）

A.当事人应当申请变更登记

B.当事人应当申请抵押备案

C.当事人应当申请抵押登记

D.当事人不用申请抵押登记

39.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道的保修期为（C）

A.3个月B.6个月C.1年D.3年

40.以下可以出租供人员居住的是（D）

A．阳台

B．地下储藏室

C．客厅改造的房间

D．原先设计的房间

41.在房屋上设立地役权的（B）

A.当事人应该申请地役权登记

B.当事人可以申请地役权登记

C.当事人不用申请地役权登记

D.当事人应该申请变更登记

42.预售人和预购人订立商品房买卖合同后（C）

A.进行预告登记必须由预售人与预购双方一起申请

B.预售人未依约与预见人申请预告登记，预购人不可单方申请预告登记

C.预售人未依约与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记

D.预售人未依约与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记，但应当事先书面通知预售人

43.以下说法不正确的是（C）

A．承租人未经出租人书面同意不可擅自转租

B．承租人不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施

C．承租人可改变合同约定的租赁用途

D．承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任

44.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以（B）为准。

A.房屋权属证书

B.房屋登记簿

C.登记证明

D.房产证

45.发生下列情形，当事人不应申请房屋所有权转移登记的：

B

A.买卖

B.灭失

C.赠与

D.继承或者受遗赠

46、关于更正登记和异议登记以下说法正确的是（A）

A.权利人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，须事先征得权利人书面同意才可以申请更正登记

C.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以直接起诉权利人

D.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，权利人同意更正的，双方可以直接更正，可不必再经登记部门更正

47.核发建设工程规划许可证的机构是（C）。

A．城市房地产行政主管部门

B．土地行政主管部门

C．城市规划行政主管部门

D．建设行政主管部门

48.抵押房地产投保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是（B）。

A