建筑防水工程技术规范.docx
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建筑防水工程技术规范
QFi穴咨询
FANGDACONSULTING
防水工程
监理实施细则
项目名称：
美景美地园
编制
审批
日期
UHAJSifil
bWFANGDACOMSULTING
-、工程概况：
2
二、工程防水特点：
2
三、执行规范标准及相关文件3
五、监理工作的控制目标及控制要点4
六、监理工作的方法及措施5
七、抗渗漏及图纸设计要求7
八、不合格品的纠正和预报17
九、质量控制的组织措施17
第1页共20页
国営何逼尉苜118£国耐：
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—、工程概况：
工程名称：
美景美地园
建设单位：
郑州美地置业有限公司
设计单位：
河南省建筑设计研究院有限公司
勘察单位：
河南省地矿建设工程（集团）有限公司
监理单位：
方大国际工程咨询股份有限公司
总承包单位：
歌山建设集团有限公司
项目描述：
郑州市郑东新区龙腾二街西、如意河西十街北。
美景美地园项目由5栋6层住宅、2栋5层住宅、1栋社区配套用房。
1#、2#、5#、6#楼主楼地下二层，地上六层，其中地下一层、地下二层为设备用房和车库，一层~六层为住宅；3#楼地下一层，地上六层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~六层为住宅；7#、8#楼地下一层，地上五层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~五层为住宅；9#楼地下一层，地上二层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~
二层为社区配套用房。
建筑面积约为46678.92〃，其中地下建筑面积20243.97〃，地上建筑面积26434.95讥
1、地下室车库基础、车库立面、车库顶板防水详细做法：
（见后附表一）。
2、屋面防水详细做法；①金属坡屋面做法参12YJ1屋302：
0.7mm厚BM25/330型铝合金立边咬合屋面板+6mm通风降噪丝网+2.0mm自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材+0.5mm厚镀锌找平钢板
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+0.5mm镀锌压型钢板+镀锌方管龙骨@1200mm+聚苯板+钢筋混凝土屋面板②风井雨棚屋面参12YJ1涂108:
乳白色环保型合成高分子防水涂料+20厚1:
2防水砂浆抹面压光+轻骨料混凝土2%找平层+现浇混凝土楼板。
3、卫生间防水详细做法：
10厚防滑面砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝（业主自理）+20厚1:
3干硬性水泥砂浆（业主自理）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+最薄处50厚c15豆石混凝土（上下配3@50钢丝网片，中间敷散热管）找坡1%（局部抠槽走水管）+0.2厚真空镀铝聚酯薄膜+20厚挤塑聚苯泡沫塑料板（B1级）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+素水泥砂浆一道+现浇钢筋混凝土楼板。
4、阳台防水详细做法：
10厚防滑面砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝（业主自理）+20厚1:
3干硬性水泥砂浆（业主自理）+1.5厚聚氨酯
防水涂料，四周翻起300高+最薄处50厚c20细石混凝土找平找坡层+素水泥浆一道+现浇钢筋混凝土楼板。
三、执行规范标准及相关文件
3.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
3.2《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
3.3《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
3.4本工程《施工组织设计》
3.5本工程《监理规划》
四、监理工作的流程
分部分项工程完工后
监理签署工程报验单
4.1质量控制
施
工单位整改
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4.2进度控制流程
五、监理工作的控制目标及控制要点
5.1控制目标
5.1.1我们的监理的质量方针是：
预控、规范、科学、优质。
5.1.2按照《监理规划》，防质量通病《导则》防水施工规范要求，控制目标为：
质量、工期、进度均达到合同标准，安全目标无事故。
5.2监理控制要点
5.2.1设计及技术交底手续齐备（组织图纸会审，并有相关变更记录）：
5.2.2防水施工单位的资质必须满足要求，质量体系、施工管理人员资质、上岗证的审查（要求施工单位管理人员与报的证件上的人吻合）均符合要求：
5.2.3原材料、半成品及构配件质量控制（必须按照规定经监理人员现场见证取样、送检测中心进行复试，待合格后方可使用）：
5.2.4审查承包单位报送施工组织设计（方案），严格要求施工单位按审批的施工方案、规范、图集等施工。
电址:
葡州宁雀与■训毎交童帰甕翼广场1幅庖址;加w,hn迤Loom
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六、监理工作的方法及措施
6.1材料进场后，按下表进行材料抽样复验
材料名称
现场抽样数量
外观质量检验
物理性能检验
SBS防水
卷材
每10000平方为1
批，不足10000平
方按1批抽样
包装完好无损，且标明卷材名称、厚度、尺寸、生产日期、生产厂家
拉伸强度，断裂延伸
率，柔性，不透水，
低温揉度，（防穿刺卷材需做防穿刺试验）
6.2地下室和楼层卫生间、阳台防水施工：
检查基层是否干净、干燥，无空鼓、起砂，阴阳角的弧度是否满足要求，是否涂刷了基层处理剂，基层处理剂是否与涂料相融；检查穿墙螺杆，管道的止水环是否满焊，尺寸是否满足要求；检查施工缝的留置位置，处理是否符合设计和规范要求；涂刷程序（先细部后大面），细部加强层处理，涂模遍数，方向，搭茬宽度，甩茬搭接宽度；涂层是否均匀、暴皮现象，如有需要清除并进行基面再处理；施工过程中48小时内避免雨淋，终凝后要进行2-3天喷水。
6.3后浇带的防水施工：
在主楼与群楼之间留有通长后浇带，后浇带处防水是采用止水钢板。
检查胎体增强材料的铺贴搭接宽度，错缝宽度；止水钢板的厚度、宽度和埋设位置是否符合设计要求；检查后浇带封闭时砼标号是否提高一级，是否采用了微胀砼，封闭时间是否在两侧结构砼浇完28天
后，养护是否满足要求等。
拆模后检查止水钢板、穿墙螺杆，管道、施工缝处的砼外观质量，对出现露筋、蜂窝等缺陷的，督促施工单位制定措施进行修补或按要求填塞密圭寸材料。
6.4屋面防水施工：
采用自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材，其做法见建施总说明。
检查基层处理是否符合要求；检查洞口、管道封堵情况并做24
小时蓄水试验；有无外露钢筋；检查砂浆结合层的厚度、配合比，钢筋混凝土防水层的厚度、钢筋规格、间距；泛水坡度是否符合要求；防水卷材的铺设工序是否正确，搭接是否符合要求，超出屋面部分的墙体或沿口卷材翻边高度不小于200,并凹进抹灰层内。
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6.5工程造价监理控制
执行本工程《监理规划》相关章节对工程造价的监理控制，专业监理工程师应对施工单位申报的《工程款支付证书》进行审核，未经监理人员验收合格或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量且不同意该部分的工程款支付申请。
专业监理工程师应及时收集整理有关的施工和监理资料，为搞好投资控制或处理费用索赔提供依据。
6.6工程进度监理控制
执行本工程《监理规划》相关章节对工程进度实施有效监控，项目监理部应检查、分析本分项工程进度计划的合理性及同其它专业工序的协调性，审核材料采供时间、用量能否满足进度需要；检查计划进度的实际完成情况，进度计划滞后时应分析原因，提出监理意见或指令，要求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施；检查计量实物
工程量与工作指标完成情况，及时办理进度、计量确认证。
6.7安全生产监理控制
执行本工程《监理规划》相关章节对安全生产实施有效监控，督促施工单位加强对安全三宝、设施的使用、高空作业、施工机械及工地临时用电安全管理检查，保持工地文明施工，对违反安全生产和存在的安全隐患问题签发《安全监理工程师通知单》，问题严重又不及时整改的，经业主同意，签发《工程暂停令》。
6.8验收阶段的监理工作
6.8.1工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上。
由专业监理工程师组织建设、施工单位对地下防水工程的工序、检验批和分项工程（防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层、细部构造）进行验收，子分部工程验收应在分项工程通过验收的基础上进行。
6.8.2按主控项目和一般项目对检验批的质量进行验收，主控项目必须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求，一般项目应有90%合格。
6.8.3以下内容须作为地下防水施工隐蔽工程进行验收：
卷材和涂料防水层的基层；防水砼结构和防水层被掩盖的部位；变形缝、施工缝、后浇带等防水构造的做法；管道设备等穿过防水层的封固部位；基坑的超挖和回填。
6.8.4按下表检查地下防水工程验收文件和记录
序号
项目
文件和记录
1
防水设计
设计图及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单
2
、"亠*、亠）1»施工方案
施工方法、技术措施、质量保证措施
屯址:
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3
技术交底
施工操作要求和注意事项
4
材料质量证明文件
出厂合格证、产品质量检验报告、试验报告
5
中间检查记录
分项工程质量验收记录、隐敝工程检查验收及记录、施工检查记录
6
施工日志
逐日施工情况
7
混凝土、砂浆
试配及施工配合比，混凝土抗压抗渗试验报告
8
施工单位资质证明
资质复印件
9
工程检验记录
抽样质量检验及观察记录
10
其它技术资料
事故处理报告、技术总结
685验收合格，监理工程师签署《报验申报表》，通报业主。
不合格，向施工单位签返《报验申请表》，同时可签发《监理工程师通知回复单》，并重新报验。
上道工序未通过验收，不得进行下道工序施工。
七、抗渗漏及图纸设计要求
7.1地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和
省标12YJ2《地下工程防水》。
7.2根据地下建筑使用功能，车库防水等级为二级，配电室、消防控制室、配电间等电气防水等级为一级。
防水做法：
底板、外墙采用钢筋混凝土结构自防水和卷材防水相结合，防水混凝土抗渗等级为
P6（地下二层底板为P8）.—级防水、二级防水做法详见建施02建筑构造统一做法表。
7.3本工程顶板防水等级为一级，顶板做法参见12YJ1地防E（地下
车库顶板防水）。
防水材料采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（II型）+4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，防水混凝土抗渗等级为P6。
7.4地下建筑卷材防水做法详见12YJ2第C6页节点2,卷材转角处做法详见12YJ2第C7页节点2,保护墙收头防水做法详见12YJ2第C11页节点2、节点4,施工缝防水做法详见12YJ2第A7页节点5,后浇带防水做法详见12YJ2第A20页节点3,沉降变形缝防水做法详见12YJ2第C10页，套管式穿墙管防水做法详见12YJ2第C15页，群管穿墙防水做法详见12YJ2第A25页。
地下车库防水应闭合，地下室的防水层应高出室外地坪500。
5.5消防水泵房，消防水池及生活水泵房做防水处理，具体做法详见建筑构造一览表。
7.6集水坑、钢筋混凝土水池及底板内侧先涂刷一道水泥基渗透结晶
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型防水涂料，然后再抹20厚防水砂浆进行防水处理。
7.7地下防水混凝土的转角、坑槽部位等薄弱环节应按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）处理，其他未详尽之处请按照《地
下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求办理。
7.8汽车库地面在集水坑周围3米范围内做1%的坡度坡向集水坑
7.9地下防水施工应有相应资质的施工单位进行，并严格按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求施工，以确保防水质量,
防至出现渗漏现象。
表一:
编号
名称
适用位置
用料及分层做法
参考指标
附注
地防1
防水混凝土和卷材
（涂料）
（一级防
水）
地下室墙身防水（Q）
配电间外墙
1.内墙做法详见内墙面做法；
2.钢筋混凝土结构自防水外墙,厚度》250,抗渗等级P8;
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.刷基层处理剂一遍；5.4.0mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材++2.0mr厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎U型）
6.30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板
7.2:
8灰土，分层夯实
（宽不小于500mm
总厚度
>3
00
地下室底板防水（D）
配电间底板
1.地面面层做法详见楼地面做法；
2.钢筋混凝土结构自防水底板，厚度》250,抗渗等级P8;
3.50mm厚C20细石混
凝土保护层；
4.点粘350号石油沥青油毡一层；
5.4.0mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材++2.0mr厚自粘聚合物改性沥青
总厚度
>4
20
n
1、地板采用涂料防水时，隔离层上应增设20厚1:
2.5水泥砂浆保护层。
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屯址:
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防水卷材（无胎U型）；
6.刷基层处理剂一遍；
7.20厚1:
2.5水泥砂浆
找平层
8.100厚C15混凝土垫层；（随打随找平、抹光）
9.素土夯实（压实系数
入c>0.93）
地防2
防水混凝土和卷材
（涂料）
（二级防水）
地下室墙身防水（Q）
除配电间外其它地下室外墙
1.内墙做法详见内墙面做法；
2.钢筋混凝土结构自防水外墙,厚度》250,抗渗等级P8;
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.刷基层处理剂一遍；
5.2.0mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎
U型）
6.30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板；
7.2:
8灰土，分层夯实（宽不小于500mn）。
总厚度
>2
80
地下室底板防水（D）
地下室底板防水（D）
1.地面面层做法详见楼地面做法；
2.钢筋混凝土结构自防水底板，厚度》250,抗渗等级P8;
3.50mm厚C20细石混
凝土保护层；
4.点粘350号石油沥青油毡一层；
5.2.0mm厚自粘聚合物
改性沥青防水卷材（无胎U型）
6.刷基层处理剂一遍；
7.20厚1:
2.5水泥砂浆
找平层
8.100厚C15混凝土垫层；（随打随找平、抹
总厚度
>4
00
1、地板采用涂料防水时，隔离层上应增设20厚1:
2.5水泥砂浆保护层。
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光）
9.素土夯实（压实系数
入c>0.93）
地防A
地下室顶板
（一）
（T）
硬质铺装、道路（无保温）地下室顶板
1.硬质铺装场地或路面；
2.30厚粗砂垫层；
3.70mm厚C20细石混凝土保护层内配©4@200单层双向钢筋网片；
4.隔离层：
聚酯无纺布一层
5.防水层（同墙身防水层）；
6.刷基层处理剂一遍；
9.防水混凝土顶板随捣随抹表面平整，厚度》
250（如规范有修改，根据新规范要求厚度设计），抗渗等级>P6o（结构找坡随捣随抹平，坡度1%）
1.细石混凝土保护层采
用机械碾压回填土时，不宜小于70厚；采用人工回填时，不宜小于50厚。
2.当防水混凝土顶板随捣随抹表面平整时，其上水泥砂浆找平层可取消。
3.聚酯无纺布隔离层选用不小于80g/川长丝纺粘法聚酯无纺布或不小于120g/卅短丝针刺法聚酯无纺布
地防B
地下室顶板
（二）
（T）
硬质铺装、道路（有保温）地下室顶板
1.硬质铺装场地或路面；
2.30厚粗砂垫层；
3.70mm厚C20细石混凝土保护层内配©4@200单层双向钢筋网片；
4.隔离层：
干铺聚酯无纺布一层
5.保温层（材料厚度按单体工程设计）
6.隔离层：
干铺聚酯无纺布一层
7.防水层（同墙身防水层）；
8.刷基层处理剂一遍；
9.防水混凝土顶板随捣随抹表面平整，厚度》
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l-9612M55厨址:
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250（如规范有修改，根据新规范要求厚度设计），抗渗等级>P6,（结构找坡随捣随抹平，坡度1%）
地防C
地下室种植顶板
（一）（T）
绿植区域（无保温）地下室顶板
1.种植土及植被层；
2.土工布过滤层（》
200g/m2）；
3.排（蓄）水层：
100厚碎石层
4.50mm厚C20细石混凝土保护层；
5.最薄30厚LC5.0轻骨料混凝土找1%坡
6.隔离层：
干铺聚酯无纺布一层
7.4.0mm厚SBS高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材+2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料
8.刷基层处理剂一遍；9.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
10.结构层：
防水混凝土顶板，抗渗等级P8
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屯址:
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l-9612M55
BJ4：
MDgf^Elcoml^iit;AnM.hnHgljoo（n
地防D
地下室种植顶板
（二）（T）
绿植区域有保温）地下室顶板
1.种植土及植被层；
2.土工布过滤层（》
200g/m2）；
3.排（蓄）水层：
100厚碎石层
4.50mm厚C20细石混
凝土保护层；
5.隔离层：
干铺聚酯无纺布一层
6.保温层（材料厚度按单体工程设计）
6.隔离层：
干铺聚酯无纺布一层
7.耐根穿刺防水层；
8.防水层（同墙身防水层）；
9.刷基层处理剂一遍；
11.防水混凝土顶板厚度
>250（如规范有修改，根据新规范要求厚度设计），抗渗等级P6,（结构找坡随捣随抹平，坡度1%）
4.细石混凝土保护层米
用机械碾压回填土时，不宜小于70厚；采用人工回填时，不宜小于50厚。
5.当防水混凝土顶板结构找坡并且随捣随抹表面平整时找坡层可取消。
6.聚酯无纺布隔离层选用不小于80g/m?
长丝纺粘法聚酯无纺布或不小于120g/m短丝针刺法聚酯无纺布
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表二:
地下室
地下室砼基层质量
地下室外墙、顶板、底板砼无贯通性裂缝、孔洞，处理后仍渗漏
穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措
施
★防水施工前止水丝杆在剔凿凹槽后根部切除，用砂浆封堵密实，正负零以下迎水面外墙严禁采用套管
地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）
按规范设刚性防水套管；预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm套管出地
下室顶板咼度应咼于完成面不少于200mm
变形缝、后浇带施工
质量
凿毛、清理干净，止水带固定牢固、不破损，防水层禁止破坏；止水钢板连续交圈、焊接、露出宽度符合施工规范要求，止水钢板固定牢固满焊、焊渣清理、分置均匀；
防水基层施工质量
★防水基层无起砂、开裂、基层干燥，基层清理干净、基层平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷进行处理，处理不合格禁止开展防水层施工。
宁雀与flJFK交意旻翟戯广til幅电活:
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防水材料厚度
★现场防水层厚度达到设计要求（涂料及卷材厚度）
搭接长度
防水卷材搭接长短边搭接应大于10cm,尺寸偏差不得超过-1cm
附加层
附加层做法正确、厚度、宽度满足设要、达到构造做法
阴阳角做圆
防水基层阴阳角做圆角或折角，或圆角不得松动、破损、开裂
防水层空鼓、开裂、
脱落
★1、涂膜防水层不得出现空鼓、脱落、开裂；
2、卷材防水层不得出现脱落、开裂，不得出现面积》0.1m2空
鼓（设计为空铺除外）
防水收头
收头措施及收头高度满足要求，固定措施合理，防水收头严密、不得翘曲、不得开裂
基坑回填质量及成品保护
★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固；防水施工后防水层应做好
成品保护，不得遭到破坏（防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。
构筑物出地下室顶
板
出地下室构筑物一性成型、砼上返高度满足设计及规范，未一次成型应增加止水钢板
地下室外墙、顶板、
底板渗漏
★地下室外墙、顶板、底板防水施工后不得发生渗漏
卫生间
涂膜基层质量
防水基层起砂、空鼓、开裂、基层干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷处理后方可进行防水层施工。
穿楼板管道吊洞质
量
★分层浇灌、砼浇筑密实、严禁铁线支模、基层清理干净，管道根部清理干净、禁止使用砂浆浇筑
卫生间涂膜厚度
★最小厚度不小于设计厚度90%D,平均厚度不小于设计厚度
100%D
有為鳞工直色间朕百朗匕司
FAMLfiAMTUNATIMALEMCHU1KCONSULTIKCfNtft.LHl.
屯址:
知州E*宁雀与flJFK交意SHNC广境1幅电活:
IBH-9&1測55闸电田cgf創Hjcom厨址:
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■■FANGDACDMSULTING
卫生间防水层质量
★涂膜防水不得出现空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象
防水层成品保护
防水层施工后严禁破损
卫生间渗漏
★防水层施工后不得出现渗漏
卫生间附加防水层处厚度
最小厚度不小于设计厚度150%D
相邻房间高差
确保有效降板（取低应满足集团要求大于等于4cm）,降板位置
合理。
地面找坡坡度
排水通畅，无积水、排水坡度合理
混凝土返坎
★墙体、风道根部返坎凿毛、高度正确、禁止采用铁线、PV
升级会员 