天水市社棠工业新城控制性详细规划.docx

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天水市社棠工业新城控制性详细规划

甘肃省·天水市社棠工业新城控制性详细规划

TheRegulatoryPlanningofShetangindustrialMetroinTianshuiCity

说明书

甘肃省城乡规划设计研究院

天水市城乡规划设计院

二OO八年十二月

项目概况

项目名称：

天水市社棠工业新城控制性详细规划

委托方（甲方）：

天水市规划局

承担方（乙方）：

甘肃省城乡规划设计研究院

国家事业法人代码：

43800099—6

城市规划设计证书等级：

甲级

城市规划设计证书编号：

081134

承担方（丙方）：

天水市城乡规划设计院

企业法人营业执照：

620502100002913

城市规划设计证书等级：

乙级

城市规划设计证书编号：

027013

乙方领导及项目组成员

院长：

卢海涛高级工程师国家一级注册结构工程师

总规划师：

张岭峻高级规划师国家注册规划师

副总规划师：

唐斌高级规划师

规划分院院长：

张岭峻高级规划师国家注册规划师

副院长：

周晓冬高级规划师国家注册规划师

副院长：

张海规划师

项目负责：

张新全高级规划师国家注册规划师

项目组成员：

张新全高级规划师国家注册规划师

鲁云晶规划师

孙秀玲规划师

魏虎助理规划师

何龙龙助理规划师

魏孔军助理规划师

刘斌助理规划师

葛振雄助理工程师

岳婷助理规划师

丙方领导及项目组成员

院长：

何东高级工程师

总规划师：

刘亚军高级规划师国家注册规划师

副院长：

雷明工程师

项目负责：

裴胜红规划师

项目组成员：

裴胜红规划师

宋宁助理工程师

李浩助理工程师

马海明助理工程师

目录

1概况1

1.1政策背景1

1.2规划范围1

1.3发展现状1

1.3.1社会经济概况1

1.3.2现状用地概况1

1.3.3现状建筑概况2

2发展分析3

2.1发展方向3

2.1.1总体规划定位3

2.1.2政策领域导向3

2.1.3产业发展规划4

2.1.4产业发展研究4

2.2发展目标4

2.3发展条件4

2.3.1分析方法4

2.3.2发展条件分析4

2.4发展战略6

2.4.1保持优势6

2.4.2改善劣势6

2.4.3抓住机遇6

2.4.4正视威胁6

3规划依据、指导思想及原则6

3.1规划依据6

3.2规划指导思想7

3.3规划原则7

3.3.1科技创新原则7

3.3.2特色突出原则7

3.3.3生态优先原则7

3.3.4产业集群原则7

3.3.5城乡协调原则7

4规划用地布局7

4.1本区总体规划用地布局7

4.2总体规划用地调整8

4.2.1调整原因8

4.2.2调整依据8

4.2.3调整内容8

4.3规划用地布局9

4.3.1用地布局原则9

4.3.2布局构思10

4.3.3用地布局12

5开发控制15

5.1工业仓储用地布局与控制指标15

5.1.1工业仓储用地布局15

5.1.2工业项目控制指标15

5.2道路系统及交通设施布局与控制指标17

5.2.1规划原则17

5.2.2道路系统18

5.2.3交通设施规划20

5.2.4公共交通规划21

5.2.5无障碍设计21

5.3居住用地开发强度控制22

5.3.1居住人口容量22

5.3.2居住区分级规模及分布22

5.3.3居住用地分级平衡指标23

5.3.4居住用地开发强度控制指标23

5.3.5居住区道路规划24

5.3.6居住区绿地规划24

5.4公共设施配置与开发强度控制25

5.4.1公共设施配置25

5.4.2公共设施开发强度控制29

5.5绿地系统布局与控制指标31

5.5.1绿地系统分类31

5.5.2绿地系统布局框架31

5.5.3绿线控制31

5.5.4绿地系统布局32

5.5.5城市绿地植物配置34

5.6地块适建性规定39

5.7地价等级39

5.7.1地价划分依据39

5.7.2地价等级构成39

5.8建设开发时序和开发模式40

5.8.1建设开发时序40

5.8.2建设开发模式40

5.9分图则地块划分体系40

5.9.1划分依据和原则40

5.9.2地块划分等级40

6城市设计导引41

6.1设计原则41

6.2设计框架41

6.2.1整体空间结构41

6.2.2景观要素及控制要求41

6.3建筑设计引导42

6.3.1建筑尺度、体量42

6.3.2建筑形式42

6.3.3外墙材料42

6.3.4建筑色彩43

6.4道路景观设计引导43

6.4.1规划城市主干道43

6.4.2规划城市次干道43

6.4.3支路43

6.4.4道路交叉口43

6.4.5人行道43

6.5街道设施设计引导43

6.6户外广告设施设计引导44

6.6.1控制区划分44

6.6.2设置规定44

6.6.3户外广告设施的设计要求44

6.6.4其他要求45

6.7夜景规划45

6.7.1规划准则45

6.7.2规划布局45

7市政设施规划47

7.1给水工程规划47

7.1.1给水工程水源47

7.1.2给水规划47

7.2排水工程规划48

7.2.1规划依据48

7.2.2规划原则48

7.2.3污水量预测48

7.2.4污水管网规划48

7.2.5雨水规划49

7.2.6污水处理厂选址49

7.2.7给排水系统与抗震50

7.3电力工程规划50

7.3.1规划依据50

7.3.2负荷预测50

7.3.3供电规划51

7.3.4线路规划51

7.4信息工程规划51

7.4.1邮政网点规划51

7.4.2通信工程规划51

7.5供热工程规划52

7.6燃气工程规划52

7.6.1用气量预测52

7.6.2燃气规划53

7.7环卫设施规划53

7.7.1生活垃圾量预测53

7.7.2工业垃圾收运处理规划53

7.7.3环卫设施规划53

7.7.4垃圾填埋场54

7.8综合防灾规划54

7.8.1消防规划54

7.8.2防洪规划54

7.8.3抗震规划55

7.8.4人防规划55

8土地使用和建筑规划管理通则56

8.1土地使用控制56

8.2地块使用权出让原则及相应要求57

8.3环境容量控制57

8.4建筑建造控制59

8.4.1建筑高度计算59

8.4.2沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度60

8.4.3建筑间距60

8.4.4建筑物退让控制61

8.5交通指标控制62

附录一规划地块适建性规定表63

附录二名词解释63

SWOT分析法63

发展极理论64

附录三参考文献及网站65

附录四规划图纸目录65

表格目录

表格11社棠工业新城现状用地汇总表1

表格12社棠工业新城现状建筑物分类统计评价一览表3

表格21社棠工业新城发展条件SWOT分析表5

表格41社棠工业新城总体规划用地一览表7

表格42社棠工业新城控制性详细规划用地汇总表10

表格43社棠工业新城北区用地汇总表12

表格44社棠工业新城中区用地汇总表13

表格45社棠工业新城南区用地汇总表14

表格51社棠工业新城工业仓储用地分布一栏表15

表格52社棠工业新城工业项目投资强度控制指标16

表格53社棠工业新城工业仓储用地城市建设开发强度控制指标16

表格54社棠工业新城工业用地行业开发强度控制指标16

表格55社棠工业新城工业项目综合分类控制一览表17

表格56社棠工业新城工业项目用地及综合投资分类控制一览表17

表格57社棠工业新城规划道路控制一览表18

表格58社棠工业新城交通设施规划一览表21

表格59社棠工业新城居住用地与居住人口分区统计表22

表格510社棠工业新城居住区分级规模控制标准22

表格511社棠工业新城居住区分级规划控制表23

表格512社棠工业新城居住用地平衡指标控制（%）23

表格513社棠工业新城居住用地开发强度控制指标23

表格514社棠工业新城居住区道路纵坡控制指标（%）24

表格515社棠工业新城居住区停车位控制指标24

表格516社棠工业新城院落式组团绿地设置标准25

表格517社棠工业新城教育科研设施配置一栏表27

表格518社棠工业新城商业金融设施配置一栏表27

表格519社棠工业新城医疗、文化、体育、行政管理、宗教等设施配置一栏表28

表格520社棠工业新城市政设施配置一栏表29

表格521社棠工业新城公共设施用地开发强度控制指标30

表格522社棠工业新城各类公共服务设施停车位控制指标30

表格523社棠工业新城车辆停车位当量换算系数31

表格524社棠工业新城公共绿地和防护绿地规划控制表32

表格525社棠工业新城单位附属绿地率规划指标34

表格526社棠工业新城公园、街头绿地、单位内部附属绿地植物配置建议表36

表格527社棠工业新城工业用地内部附属绿地植物配置建议表37

表格528社棠工业新城行道树植物配置建议表38

表格529社棠工业新城防护绿地植物配置建议表38

表格530社棠工业新城生态林地植物配置建议表38

表格61社棠工业新城建筑物立面照明的推荐照度值46

表格62社棠工业新城在建筑物主体上安装投光灯和照明器间隔推荐值46

表格71社棠工业新城用水量预测表47

表格72社棠工业新城用电负荷预测表50

表格73社棠工业新城电话容量预测表51

表格74社棠工业新城热负荷预测表52

表格81社棠工业新城建筑容积率、建筑密度控制指标表58

表格82社棠工业新城建筑容积率折减率表58

表格83社棠工业新城规划用地绿地率指标控制表59

表格84社棠工业新城建筑间距控制60

表格85社棠工业新城不同方位间距折减系数61

表格86社棠工业新城建筑物退让控制61

表格87社棠工业新城建筑物退后道路红线距离规定一览表62

1概况

1.1政策背景

随着天水市社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，为了进一步明确指导城市的各项建设，市政府于2004年开始编制第三版《天水市城市总体规划（2005—2020）》，对城市的土地资源进行了全面的疏导与规划，从宏观上加强了土地利用的合理性和法制化，目前，《天水市城市总体规划（2005—2020）》规划已通过审查并开始实施，在此基础上，为了指导社棠工业新城开发建设，统筹安排土地的使用、道路交通、市政设施、环境容量等城市功能，加强规划管理与建设管理，提供规划建设的技术依据和措施