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某项目设计任务书施工图

XXXX汽车城

规划设计方案及施工图设计任务书

（详细要求）

2014.05.04

1.总则

A.本设计任务书适用于六星泰安汽车城项目的建筑规划方案及施工图设计。

B.设计任务书是开发商与设计单位的沟通渠道，当本设计任务书内容与地方法规和习惯做法相违时或者设计单位有疑问时，请设计单位应提出并与开发商共同协商确定。

为以后的良好合作打下基础。

C.本设计任务书未作要求的内容以国家有关部门的法规、规范为准。

D.本设计任务书的解释权属深圳市六星投资发展有限公司。

2.项目概要

项目名称：

XXXX汽车城

项目位置：

山东省泰安市XXXX

用地范围：

用地性质:

商业服务类用地

占地面积:

284796㎡（427.2亩）

总建筑面积：

平方米

地上部分：

平方米

地下部分：

平方米

建设周期：

2年建成

3.设计依据

3.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

3.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

3.3甲方确认的建筑设计方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

3.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

3.5六星泰安汽车城设计任务书总体要求和详细要求（本文件）。

3.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

3.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）

4.设计内容

本设计范围包括XXXX汽车城的建筑方案,施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

4.1本工程建筑方案设计

4.2本工程各类建筑的各专业施工图设计（包括弱电智能设计，弱电智能化设计系统有：

）

4.3项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。

4.4按国家规范要求的场区无障碍设计。

4.5本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

4.6按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。

4.7以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

这些专项设计包括：

4.7.1幕墙施工图设计（包括石材幕墙，金属幕墙和玻璃幕墙的施工图设计）。

4.7.2室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

4.7.3环境景观设计。

4.7.4燃气工程设计。

4.7.5结构体系采用钢结构设计需委托专业设计公司

4.7.6建筑室内工艺设计（如厨房工艺，游泳池工艺，光伏发电工艺，超市等特殊业态深化设计等工艺性设计要求较高的深化设计）

4.7.7.空调自动控制系统

4.7.8其他需要委托专业设计公司设计的以下设计：

（1）道路交通疏导及交通评价系统

（2）环评系统

（3）施工图预算

（4）水土保持评估系统

（5）卫生防役检疫报告

4.8提供各专业设计计算书

4.9技术经济指标、各业态面积统计表

4.10电梯参数统计表

4.11其他过程中要求提供的指标及数据的统计

5.设计要求

5.1建筑方案设计:

综合技术经济指标

总用地面积：

284796万㎡

计容积率建筑面积：

374410㎡

容积率：

1.3

其中：

4S店：

122000㎡

二手车交易中心：

14000㎡

汽配中心：

50700㎡

商用车交易区：

1800㎡

名车博览中心：

15000㎡

汽车体验中心及新车发布广场：

8000㎡

酒店式公寓：

24000㎡

经济型酒店；24000㎡

园区服务中心：

14000㎡

商务中心：

74000㎡

特色汽车宾馆：

8500㎡

商业街：

16000㎡

建筑覆盖率：

≦35%

绿化率：

≧25%

总体布局要求：

建筑单体设计要紧密结合用地现状，规避地块与周边环境缺陷，做到设计上的巧妙布局。

布局要体现汽车销售行业经销商的使用习惯，切实做到成本控制最低化，经济效益最大化，形象设计美观化，这2大单体建筑为整个园区地标式建筑。

建筑退红线6米。

机动车泊位数：

一车位/100㎡

要体现甲方对汽车城业态功能的要求,功能全,平面布局合理,立面满足甲方的要求,路网交通布局合理,不能造成交通堵塞,停车位满足要求.

方案设计同时要满足泰安市规划局等政府审批部门的要求.

5.2施工图设计:

5.2.1施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

5.2.2图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：

1.消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。

。

2.屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

3.必须提供管线综合图。

满足甲方要求

5.2.3如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。

5.2.4施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

5.2.5施工图设计前应根据甲方施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送甲方项目管理部。

5.2.6各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。

6.建筑专业

6.1总平面设计

6.1.1重点组织好各种交通流线设计：

各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合汽配中心、4s店、商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

6.1.2竖向设计：

合理确定各栋建筑标高,组织好小区路网排水系统,

6.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）

需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。

各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

需注明场外管线接入点的位置标高。

6.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。

6.2建筑设计

6.2.1各业态主要设计依据

1.各业态布置图。

2.商管设备用房内装做法：

地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。

3.层高及完成界面要求

4.地面做法。

6.2.2地下室设计要点

1.需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。

2.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。

3.合理布局干湿垃圾间.

4.地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。

疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。

5.汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2m。

6.地下室适当位置设置卫生间。

6.2.3风情商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点

1.风情商业步行街布置要求生活气息浓郁,休闲商业街主题模式为主.

2.步行街连通口的设置原则：

步行街街面开口应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。

3.步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。

4.根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施.

5.由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，因此在设计中需要考虑地砖的承载荷载等因素。

6.2.4屋面设计要点

1.屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理.

2.屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。

3.屋面应预留设备基础。

4.不得在外墙设置溢流口。

5.4S店屋面要考虑小汽车停车场.

6.2.5立面设计要点

1.立面、平面、外墙详图等全部施工图。

2.立面设计需与另外委托的幕墙设计单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

6.2.6剖面设计要点

1.需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。

2.要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。

3.墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、广告灯箱等部位的控制尺寸。

（需要根据甲方提供的外装设计单位要求和广告灯箱的具体设计要求预留）

6.2.7材料使用要求

1.墙体材料：

除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。

2.防水材料：

防水材料具体做法结合当地具体情况进行设计。

屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水等级二级。

（根据国家相关规范《屋面工程技术规范》GB50345-2012第3.0。

5条的要求，屋面防水等级应根据建筑类别来确定，并且根据《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010中第3.0.1条的规定，倒置式屋面工程防水等级应为一级。

并且根据《地下室防水工程技术规范》中规定，地下室工程防水等级应为一级。

3.保温材料：

按照国家以及当地标准进行设计。

6.2.8消防设计

1.消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计（消防性能化设计专篇适用于超大超限设计的建筑，且一般应由当地消防局指定的消防设计公司完成，我院可提供消防设计相关资料，但不能提供消防性能化的模拟设计资料），并根据消防部门意见合理进行消防设计。

2.明确防火分区。

3.疏散宽度计算方式。

4.防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。

6.2.9人防设计

1.人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。

2.需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。

6.2.10其他要求

1.配合甲方计算相关经济技术指标：

准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出汽配成中心各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。

2.电梯、扶梯等设计要求：

技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯统计表》。

（合同签订后由委托方提供）

7.结构专业

7.1建筑结构的安全等级和设计使用年限

7.1.1建筑结构的安全等级：

____级。

7.1.2结构的设计使用年限：

50年。

7.1.3抗震设防类别：

类

7.2自然条件

7.2.1风荷载

基本风压：

____kN/m2。

地面粗糙度类别：

____类。

7.2.2雪荷载

基本雪压：

____kN/m2。

7.2.3抗震设防的有关参数：

抗震设防烈度为____度，设计基本地震加速度值____g

设计地震分组为第____组，

设计特征周期：

见详勘

建筑场地类别：

见详勘。

7.3结构设计依据

7.3.1恒荷载

屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。

对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。

7.3.2活荷载

1商业

（1）汽配中心kN/m2。

（2）4S店kN/m2。

（3）影城（____层及夹层）：

大堂及影厅外走廊4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2（结构降板区填料按照恒载考虑），空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。

（4）精品店（步行街____层）：

步行街顶层以及步行街其它楼层的餐饮铺面4.5kN/m2（厨房区结构不降板，已包括其上200厚填料荷载），走廊及其它铺面4.0kN/m2。

（7）主题餐厅：

厨房（厨房应根据建筑要求进行垫高或降板，该区域填料计入恒载）4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。

（10）消防楼梯：

3.5kN/m2。

2写字楼、公寓

（1）卫生间：

2.5kN/m2。

（2）消防疏散楼梯：

3.5kN/m2。

（3）其他办公区域：

2.0kN/m2。

3消防车道、消防登高场

消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。

当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。

4停车库

地下室机械停车库（双层机械停车）5.0kN/m2。

5屋顶花园（美化）活荷载：

3.0kN/m2。

不包括绿化覆土重量。

屋面大型设备区域，根据屋面设备实际重量确定且不应与屋面活荷载组合

6电梯机房7.0kN/m2。

7、设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。

8、其他未列荷载按规范取值。

7.4主要结构材料

7.4.1钢筋

按规范合理选用受力钢筋及构造钢筋型号。

7.4.2混凝土

混凝土强度等级不宜超过C60，其中，地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。

后浇带建议采用比相邻部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。

其余以计算为准。

7.4.3砌体

填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。

7.4.4型钢、钢板、钢管

采用Q345B，Q235B

7.5结构选型

基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，应根据结构安全,经济适用,施工成熟的原则进行设计。

7.6限额设计

限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

8.施工图设计要点

A.建筑与结构设计

a）图纸管理

a.1图幅

图纸以2#、1#图为主要出图图幅，部分2#加长。

同一楼号各专业图纸图幅应统一。

均折叠成A4大小，统一装订

a.2项目名称

六星泰安汽车城

a.3图纸目录及比例要求

以子项工程为单位编制图纸目录

建筑专业图纸目录

工程名称：

XXXX汽车城

子项名称：

X#楼

建筑设计总说明

工程做法表

组

合

图

组合平面图（各层、含屋面）1：

100

组合立面图1：

100

剖面图1：

100

单元大样图

单元平面图

（一）（按单元编号、各层、含结构梁布置（?

）1:

50

单元平面图

（二）（按单元编号、各层、含水电设备布置（?

）1:

50

节

点

大

样

楼梯间大样图1:

50（按编号）

单元入口详图1:

50（按编号）

阳台详图1:

20（按编号）（包括栏杆等定位及节点）

露台详图1:

20（按编号）包括栏杆等定位及节点、地面铺贴。

（两层挑空即为露台）

墙身详图1:

20

空调位详图1:

20（按编号）

井道详图1:

20

门窗详图1:

50

门窗表

埋件定位图（应根据二次深化设计分包单位提供相应埋件资料要求预留，建议由二次深化设计单位完成）

通

用

图

通用节点图（屋面、散水、窗台等）

栏杆详图

钢结构雨蓬详图

外墙面砖铺贴参考图

外墙石材拼贴参考图

a.4图纸要求

a.4.1总平面1：

500

a.4.1.1总平面功能布置

建筑平面布置，包括各功能建筑,地下建筑（含其排风竖井）；

配套设施：

配电房、垃圾站等；

道路及附属设施：

小区、组团道路（含人行道）、宅前路、消防通道、停车位、道路场地绿化、道闸及岗亭。

a.4.1.2尺寸标注

建筑外墙定位尺寸，单位：

米，四角坐标（轴线交点）；

道路定位、宽度尺寸，单位：

米。

a.4.1.3标高标号

指北针

栋号

建筑层数

建筑室内外绝对标高、相对标高

建筑高度（檐口、女儿墙）

建筑出入口标号、标高

a.4.1.4文字标注

总平面功能布置的内容

图纸名称及比例

a.4.1.5图纸说明

总平面指标：

用地平衡、技术经济指标

图例说明

其它说明

a.4.2设计说明

a.4.2.1设计依据

a.4.2.2设计范围

a.4.2.3项目概况

项目位置

项目用地范围

建筑类型、设计等级、建筑面积、层数、建筑高度

结构形式

a.4.2.4统一技术措施

墙体构造：

墙体材料、墙厚、构造柱、圈梁、门窗洞口、过梁、女儿墙、隔墙、厨卫墙体防潮措施，墙体预留孔洞

材料做法

雨水系统

防水系统：

防水等级、防水措施

总平面消防（室内外消防水系统）

a.4.3组合平面

a.4.3.1建筑平面及功能布置

平面墙、柱、门窗洞口、管（风）道井、楼梯、台阶坡道、阳（露）台、窗台、窗套、空调板、栏杆扶手、墙体预留主要孔洞、外墙雨水构件、冷凝水管等。

住宅固定家具（实线）：

厨卫家具、壁柜、室内外空调机、洗衣机、电冰箱、热水器。

a.4.3.2尺寸标注

外墙尺寸（三道）、轴线、轴号

a.4.3.3标高标号：

标高：

楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；楼梯休息平台、台阶；

标号：

指北针（首层）、门窗编号；台阶踏步坡道方向；找坡及坡度、剖切线。

a.4.3.4文字标注：

图纸名称及比例、房间名称、户型编号

引出说明、详图索引、剖切号

a.4.3.5图纸说明：

室内外绝对标高、相对标高（首层）

图例说明

总平面位置示意图

本层建筑面积

其它说明

a.4.4单元平面

a.4.4.1单元平面图

（一）

a.4.4.1.1建筑平面构造及功能布置

平面墙、柱、门窗洞口、管（风）道井、地热管、楼梯、台阶坡道、阳（露）台、窗台、窗套、空调板、栏杆扶手、墙体预留孔洞、外墙雨水构件、冷凝水管、室内外地漏等。

固定家具（实线）：

厨卫家具、壁柜、室内外空调机、洗衣机、电冰箱、热水器。

活动家具（虚线）：

居室家具（对称布置可画一侧）

a.4.4.1.2结构平面布置

●本层顶板结构梁、洞口过梁（虚线）

●本层底板洞口

●本层预留墙体、异型柱、结构梁孔洞

a.4.4.1.3尺寸标注

●外墙尺寸（三道）

●外墙构件（阳台、露台、空调板、凸窗、窗台、门窗套、雨水冷凝水管定位、管径）

●室内门窗、隔墙定位及宽（厚）度、管道井尺寸。

●墙体、异型柱、结构梁、预留孔洞定位尺寸

●厨房家具、热水器、燃气灶、电冰箱、地漏定位尺寸

●卫生间洁具、热水器、洗衣机、地漏定位尺寸

a.4.4.1.4标高标号：

●标高：

楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；可见构件标高（空调板、休息平台等）；

●标号：

指北针（首层）、门窗编号；空调板编号；台阶踏步坡道方向；找坡及坡度：

厨房、卫生间排风道风口方向。

a.4.4.1.5文字标注：

●图纸名称及比例、房间名称及面积

●引出说明、详图索引

a.4.4.1.6图纸说明：

●室内外绝对标高、相对标高（首层）

●图例说明

●总平面位置示意图

●本层户型技术指标

●其它说明

a.4.4.2单元平面图

（二）

a.4.4.2.1建筑平面构造及功能布置：

同单元平面

（一）

a.4.4.2.2电气平面布置

强电：

室内外开关插座、照明灯位、配电箱

弱电：

电视、电话插座、可视对讲、宽带接入点

a.4.4.2.3设备管道平面布置示意

●给排水管道布置，包括立管、水平管及户内水表。

●煤气管道布置，包括立管、水平管及户内煤气表。

●热水器及排风管

●油烟机及排风管

●太阳能热水器管

a.4.4.2.4尺寸标注

●外墙尺寸（三道）

●管道井尺寸。

●开关插座定位尺寸

a.4.4.2.5标高标号：

●标高：

楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；可见构件标高（空调板、休息平台等）；

●标号：

指北针（首层）；台阶踏步坡道方向。

a.4.4.2.6文字标注：

●图纸名称及比例、房间名称及面积

●引出说明、详图索引

a.4.4.2.7图纸说明：

●室内外绝对标高、相对标高（首层）

●图例说明

●总平面位置示意图

●其它说明

a.4.5组合立面图（四个方向）

a.4.5.1外墙构件

●屋顶、檐口女儿墙、外门窗洞口、窗套、阳台、雨罩及排水管、栏杆扶手（尺寸、标高）

●空调板、百页栏杆（尺寸、标高）

a.4.5.2外墙管道

●雨水管、雨水斗、檐沟；冷凝水管。

（位置示意）

●煤气管（入户位置示意）

a.4.5.3外墙材料

●涂料及分格、面砖、石材、屋面瓦（图例划分，材料颜色标注）

●门窗分格及开启方式

a.4.5.4尺寸及标注

●外墙总高、层高、门窗洞口（三道尺寸、标高）

●坡屋面结构控制标高（屋脊、檐口）

●出挑构件标高

●出入口室内外地坪标高

●轴线尺寸及编号

●外墙详图剖切索引

●外墙门窗编号

a.4.6楼梯间详图（同单元平面、剖面要求，注明楼梯踏步宽高尺寸及材料做法）

a.4.7门窗详图（1：

50）

a.4.7.1门窗表

●编号要求：

设计编号、标准编号。

（洞口尺寸、分格、开启方向、配件不同，对应不同的编号）

●标准门窗表格式

序号

设计

编号

洞口尺寸

樘数（樘）

洞口底距地高度

选用图集或详图号

所属部位

材质

颜色

开启方式

备注

宽度（mm）

高度（mm）

合计

一层

二层

三层

N层

1

C-1

2

M-

入户门

3

M

4

注：

表中所填内容为示例。

a.4.7.2门窗（展开）立面

●洞口、窗下墙、窗上墙（尺寸）

●外框、窗挺、内框、开启扇（形式）、执手高度（中距尺寸）、材料（玻璃、纱扇、百页）

a.4.7.3标注

●门窗编号、基本窗型、使用部位（房间名称）、数量。

●门窗面积，采光面积、通风面积。

a.4.8外墙大样（1：

20）

a.4.8.1屋面、女儿墙、檐口构造做法（隔热、防水、找坡）

a.4.8.2门窗洞口构造做法（过梁、挑口、滴水、内外墙面层等）

a.4.8.3外墙面做法、内墙面做法

a.4.8.4楼地面构造做法

a.4.8.5阳台、露台、雨罩构造做法（防水）

a.4.8.