国开河北50848物业估价形成性考核一参考答案.docx

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国开河北50848物业估价形成性考核一参考答案

物业估价-形成性考核一-辅导资料

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第1题

物业的商品属性是由（）决定的。

a.价值和使用价值

b.价格和使用价格

c.价格

正确的答案是：

价值和使用价值

第2题

市场比较法的理论依据是（）

a.供求原理

b.替代原理

c.比较原理

正确的答案是：

替代原理

第3题

有一宗房地产，未来第一年的纯收益为50万元，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，评估一下此房地产的收益价格为（）。

a.1250万元

b.1350万元

c.1400万元

正确的答案是：

1400万元

第4题

纯收益是有效毛收益扣除（）后得到的归属于物业产生的收益。

a.潜在毛收益

b.客观收益

c.合理运营费用

正确的答案是：

合理运营费用

第5题

有一宗土地，土地使用权出让年限为50年，建设周期为3年，建筑物的结构为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年，估价时点为建筑物建成之日，该建筑物的收益年期为（）年。

a.60

b.47

c.57

正确的答案是：

47

第6题

建筑物经济耐用年限为40年，该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让，土地使用权出让年限为50年，估价时点为建筑物建成之日，则该建筑物的收益年期为（）年。

a.50

b.30

c.40

正确的答案是：

30

第7题

成本法是以物业的重新开放建设成本为导向求取该物业（）的一种估价方法。

a.价值

b.价格

c.利润

正确的答案是：

价格

第8题

物业价格是（）的表现形式。

a.物业价值

b.交换价值

c.经济价值

正确的答案是：

物业价值

第9题

销售税费是指销售阶段应由（）所缴纳的税费。

a.买方

b.卖方

c.投资方

正确的答案是：

卖方