19号宿舍楼改造工程施工规定合同.docx
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19号宿舍楼改造工程施工规定合同
编号：
CS-2017-126
某某师X大学宿舍楼改造工程
工程施工合同
发包人:
某某师X大学
承包人:
曾正康
工程名称:
某某师X大学宿舍楼改造工程
签约地点:
某某市沙坪坝区大学城中路
签订日期:
2017年11月
某某师X大学宿舍楼改造工程施工合同
第一局部协议书
发包人:
某某师X大学
承包人：
曾正康
依照《中华人民某某国合同法》、《中华人民某某国建筑法》、《建设工程质量管理条例》与其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原如此，双方经协商一致订立本协议。
第一条工程概况
一、工程名称：
某某师X大学宿舍楼改造工程施工合同
二、工程地点：
某某市沙坪坝区某某师X大学大学城校区
三、工程内容：
〔一〕包括不限于寝室漆面，顺带一些小项目维修。
其中：
门窗、墙地面瓷砖、楼梯花岗岩与踢脚线为甲供材料。
具体根据工程实际情况确定。
发包人现场代表或发包人委托的监理公司有权以书面通知方式调整配套工程具体施工内容，承包人不得有任何异议。
四、承包方式：
承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包环境保护施工、包安全、包验收合格总承包施工。
第二条承包X围
一、承包人自行施工的工程：
〔一〕按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明与施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工。
〔二〕未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何局部分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否如此视为承包人违约。
发包人可单方面调整工程X围，承包人应无条件承受，但发包人应提前10天书面通知承包人。
二、发包人直接发包的专业工程与直接采购的甲供材料，承包人不收取任何配合管理费、押金、保证金等，其费用已包括在全费用单价内。
第三条工程质量标准
工程质量标准按国家现行施工验收规X执行，工程质量各项指标按照国家规X必须达到合格。
同时，在工程施工过程与工程完工后，发包人将根据合同与《工程现场管理规定》进展评定和奖罚。
假如工程的设计说明、施工说明与做法说明和要求等与国家规X与地方政府有关的现行规定之间有差异，承包人须按较高之标准执行。
工程质量不符合设计要求，质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承当，工期不予顺延。
第四条验收
工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》与《建筑工程施工质量验收统一标准》〔GB50300-2001〕所规定的条件与程序，与协议书的相关约定进展。
工程质量必须经验收评定为“合格〞。
第五条质量保修期
保修期限按照《建设工程质量管理条例》与《工程质量保修书》执行。
第六条合同工期
施工工期为：
2018年1月27日开工，2月27日竣工，总工期30天。
第七条合同价
一、合同暂定总价与单价
合同总建筑面积：
实际约56278平米，合同暂定总价：
￥925000元，人民币大写：
玖拾贰萬伍仟元整万元整。
〔其中：
大学城校区公寓楼合同暂定总价61万元，沙坪坝校区公寓楼合同暂定总价万元〕单价为㎡。
二、计价方式
（一）本合同为全费用单价计价：
全费用单价包括除劳保基金以外的全部费用，承包方不得以任何理由要求发包方调整全费用单价。
材料价格除下表指定价格外按《某某工程造价2017年第2期》执行。
一、定价、定元器件品牌、安装前须提供样品
序号
名称
规格
单位
材料价
备注
1
1、2#楼总照明箱ZAL
650*650*200
套
2070
配电箱元器件选用中国德力西
2
1、2#楼单元箱1AW
1000*800*300
套
8740
3
1、2#楼单元箱2AW
1000*800*300
套
8855
4
1、2#楼单元箱3AW
1000*800*300
套
8855
5
1、2#楼户内照明箱AX
310*200*150
套
207
6
8#楼单元箱AL
750*750*200
套
1455
7
8#楼户内箱AW
250*200*150
套
207
8
9#楼单元箱AL
750*750*200
套
1455
9
9#楼户内箱AW
250*200*150
套
207
二、指定价但不指定品牌，安装前需施工方提供样品.
序号
名称
规格
单位
单价
备注
1
吸顶灯
1*18W
套
2
双管荧光灯
2*36W
套
单管荧光灯
3
应急照明灯
自带蓄电池，应急时间不小于90min
套
4
安全出口灯
自带蓄电池，应急时间不小于90min
套
5
单向疏散指示灯
自带蓄电池，应急时间不小于90min
套
三、指定品牌，价格，安装前需施工方提供样品.
序号
名称
规格
单位
单价
备注
1
铜芯电缆
YJV-4*16+1*10
品牌选用金川电缆
BV电线
2
蹲便器
09S304-89
30
276
品牌无要求
3
立式洗手盆
12
69
4
台面盆
36
5
坐便器角阀
30
6
盥洗盆水嘴
09S304-26
60
46
脚踏阀
四、执行材差信息价，限定品牌材料，安装前承包方须提供样品。
序号
名称
备注
1
屋面防水：
4厚sbs防水卷材自带保护层
某某大禹、某某科顺、东方雨虹、某某卓宝、某某卧牛山
2
卫生间防水：
卫生间防水400gsbc120
3
pvc排水管
金牛、川汇、中财、金德
4
ppr给水管
穿线管
5
乳胶漆品牌为
多乐士、立邦、嘉宝莉
6
开关插座
西门子、TCL、鸿雁、松下、德力西
（三）工程结算，设计变更、现场工程签证计价方法：
合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，凭有效的设计变更与工程签证单，无有效签证单的一律不予计算：
1.因发包人原因导致设计变更、现场工程签证或招标工程量清单工程量增加或减少的：
承包人应在发现由设计变更，现场签证等原因造成招标工程量增加或减少之日起，两日内向发包人提交工程量变更，签证单，发包人在三个工作日内审核完毕。
承包人未按时办理，或办理时已隐蔽的工程项目发包人一律不予签证
2、变更的估价原如此：
合同中已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目全费用单价的，采用合同中已有的该子目的全费用单价。
合同中已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目全费用单价的，可在合理X围内参照类似子目的全费用单价，合同中已标价工程量清单中无适用或类似子目的全费用单价，可按照本钱加利润的原如此，由承包人提出全费用单价经发包人按确定变更工作的单价后执行。
3、单项变更签证金额不超过3000元〔小于等于3000元〕的变更签证不计入结算。
4、工程量以实际工程量以全费用单价结算、不因清单工程量的增减而调整全费用单价
第八条工程款的支付
一、工程进度款的支付：
工程进度款签订合同时支付总价的一半用于材料购置，包含工程量人工费，剩下的按工程进度支付，于每5个工作日进展结算。
二、结算款的支付：
工程竣工验收后，施工方提供完整的工程结算资料后一个月内，甲乙双方完成工程结算。
结算定案后一个月内支付，发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金。
三、保修金支付：
工程质量保修金为结算总造价的5%，假如无质量问题如此工程竣工验收合格满两年后无息支付4%，其余1%待两年防水保修期满后无息付清。
四、每次乙方申请支付相应款项时，乙方必须先向甲方提交正规的发票，如果乙方未提交合格发票的，甲方有权暂不付款且不构成违约。
第九条现场移交标准
一、本工程所需的施工用水由发包人指定供水点，场地内的用水设施费等所需的全部费用已经综合考虑在安全防护、文明措施费用中。
承包人每月水费由承包人与自来水公司自行结算。
二、工程所需电费、附加费用与现场变电损耗均由承包人承当，由发包人按实代缴后在承包人每月工程款中扣回。
三、现场提供临时设施〔含办公、生活、仓库等〕，场地费用、临设搭拆、租赁等相关费用综合考虑在临时设施费中，不另行计取。
四、现场临时施工围墙应按发包人的要求围蔽与设计、施工，其费用已含在临时设施费与文明施工费中，不另外计取。
五、施工场地内施工用电不得栽设电杆，该局部费用已包含在取费中，发包人无需另行支付。
六、施工场地实际情况以现场为准。
第十条材料、设备
一、材料、设备的质量保证
如承包人接收甲供材料后，发现存在如下问题：
〔一〕材料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；〔二〕数量与约定供货数量不符；〔三〕应有的附件或配件不齐全，〔四〕到货时间与约定的时间不符等，均应与时告知发包人。
在承包人已按规定履行通知义务后，由发包人对以上事项进展处理，因上述问题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承当。
但因承包人未履行与时通知之义务而引致的相关责任，均由承包人承当。
二、材料、设备进场检验
〔一〕材料、设备进场后，承包人应按规X要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。
材料、设备经检验合格且由发包人下发了《材料、设备使用许可证》后，承包人方可在工程施工中使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。
在材料、设备经检验合格的前提情况下，发包人从收到承包人报验申请单后三天内须签发《材料、设备使用许可证》，否如此，发包人按已签发了《材料、设备使用许可证》承当责任。
〔二〕根据国家、省、市的规X和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进展检测的，承包人应承当完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。
甲供材料送检不合格所造成的一切后果由发包人承当，且延误的工期相应顺延。
〔三〕发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、规X或合同要求检验与测试的材料、设备。
〔四〕发包人可以要求承包人进展规X与合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测试，以证明材料、设备性能或证实材料、设备满足合同中技术规格、指标和标准的要求。
假如经检验和测试，证实材料、设备满足合同中约定的技术规格、指标和标准，如此所发生的费用由发包人负责，因此延误的工期相应顺延；假如经检验和测试，证实材料、设备不符合合同约定的技术规格、指标和标准，如此所发生的费用由承包人承当，且因此延误的工期不予顺延。
此批次不合格材料将被全部清场，且发包人将对承包人处以此批次材料总价10%的罚款。
〔五〕不因材料、设备的合格检验、测试或是检验报告的出具，而免除承包人应承当的合同约定的质量保修义务或其他义务。
〔六〕发包人供给材料的检验试验费由供货方承当。
〔七〕承包人自行使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料、设备的，承包人必须向发包人承当违约责任。
此批次不合格材料、设备将被全部清场，且发包人将对承包人处以此批次材料总价10%的罚款。
（八）任何检验明确被检验的材料、工程设备、工艺质量或工程不合格时，如此发包人和监理工程师有权指示承包人：
1、在规定的时间内一次或分几次将发包人和监理工程师认为不符合合同约定的任何材料或工程设备运出现场;
2、用合格的、符合合同约定的材料或工程设备取代；
3、拆除不合格工程，并进展重新施工。
4、如果承包人未能在指示规定的时间内执行上述指示工作，如此发包人有权委托他人执行该项指示工作，发生的费用可由承包人直接向发包人支付或发包人直接从承包人的应支付〔或将支付〕的任何款项中扣除。
第十一条发包人直接发包的工程
一、工程施工过程中，承包人必须承当施工配合、协调与总包管理义务，负责对各专业工程承包人的施工质量、施工进度、安全文明施工、相互之间的协调与配合、竣工资料的归档与整理等进展管理，承包人、各专业工程承包人就各专业工程承包人所存在的任何违约行为按有关规定各自承当责任。
承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其它协助，承包人应书面向发包人提出申请。
二、对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程承包人提供以下的配合内容：
〔一〕督促、协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交，并负责收集整理竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。
但法律法规要求须具备规定专业资质而承包人又不符合要求的，以与承包人对各专业承包人履行了督促、协助义务的除外。
〔二〕提供现有垂直运输与外脚手架供各专业工程承包人运输材料、设备、机械〔各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外〕，承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械与外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械与外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求,且在整个外墙装修与外墙铝合金窗完成前不得拆除外脚手架。
各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排，待所有专业工程无需使用垂直运输与外脚手架后，经发包人同意认可，方可拆除。
〔三〕负责施工垃圾与余泥外运。
各专业工程承包人将垃圾与余泥归堆放至承包人指定的地点〔但发包人与承包人指令出现矛盾的，以发包人的为准〕，由承包人负责外运；假如发现各专业工程承包人的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下,承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。
情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。
（四〕提供符合要求的标高线〔水平线〕与轴线〔垂直线〕。
〔五〕每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程承包人需自行安装水表、电表并承当水、电费〔须分摊总表线路损耗〕，本合同另行注明的除外。
〔六〕根据各专业工程的开工日期与时提供相应工作面。
〔七〕负责各专业工程完成后在主体结构与墙体上留下洞口的填塞、收口收边工作。
〔八〕在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓库。
〔九〕配合对现场成品与半成品进展保护。
〔十〕如现场出现双方不配合、相互扯皮推诿现象，双方均按5000元/次处罚。
四、除以上约定的配合责任外，承包人必须根据具体专业工程的特点与需要，按照发包人工程师的合理指令完成所需的配合工作，假如该工作不属于配合X围内的工作，如此发包人需另行签证计费。
否如此，承包人有权拒绝该等指令，所造成的损失由发包人承当。
五、如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令，导致相关专业工程工期延误的，承包人应向发包人承当工期延误的违约责任。
第十二条双方现场代表
一、发包人授权任新春为现场管理代表，监视检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收与其他事宜。
二、承包人委派为项目经理，委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的某某书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。
第十三条其它约定
一、承包人无须缴纳履约保证金，必须出示其社保、资产情况证明、与银行流水。
二、工程竣工前承包人除负责完成场地清理〔包括建筑物周围的余泥与其他堆积物，临时的施工和生活设施拆除〕并外运建筑垃圾外，尚须将承包方所施工X围内的施工内容清扫干净，不得残留污渍。
费用包含在措施费中，不再另外计取。
承包人须在发包人要求时间前完成上述清理工作，逾期未完成，发包人有权自行处理，处理的费用由承包人承当。
三、承包人提交虚假发票，发包人有权解除合同。
承包人提交的发票必须真实、合法、有效。
假如承包人提交虚假发票，承包人必须在发包人规定时限内更换发票。
发包人尚未支付款项的，发包人停止支付并按虚假发票金额的20%扣除承包人违约金直至承包人发票符合约定；发包人已支付款项的，发包人有权从次笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20%扣除承包人违约金，承包人提供合法有效发票后发包人按约定付款；对已完成结算并支付款项完毕，承包人拒不提供合法有效发票并按虚假发票金额的20%承当违约责任的，发包人将通过法律途径追究承包人相关责任。
四、承包人进场施工后必须保证施工作业人数、材料满足要求，如不能满足进度或材料明显不足的情况，发包人安排其他人员施工，产生的费用在工程款中扣除，如进度超过5天，直接解除合同，承包人并承当由此引起的一切损失。
五、承包人必须做好安全防X，在院内如出现高空坠落伤人时间的损失均由承包人承当。
六、承包方保证施工人员安全施工，承包方应为施工人员办理一切意外伤害保险，施工人员施工过程中人身安全保险责任由承包方负责。
第十四条合同生效
一、本合同自双方签字盖章后生效。
二、本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。
三、合同附表与附件与本合同具同等法律效力。
四、本合同共一式伍份，发包人肆份，承包人壹份，各份具同等法律效力。
发包人〔盖章〕:
承包人〔盖章〕:
签约代表：
签约代表：
电话：
电话：
开户行：
开户行：
某某：
某某：
签约日期：
年月日签约日期：
年月日
附件1
工程质量保修书
发包人：
〔全称〕某某师X大学
承包人：
为保证某某师X大学宿舍楼改造工程在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民某某国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内应按照有关规定与双方约定承当工程质量保修责任。
一、质量保修X围
质量保修X围包括承包人承包X围内的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、装饰装修工程以与双方约定其他项目。
具体质量保修X围详见本合同、补充协议与相关委托书的工程X围。
二、质量保修期
〔一〕质量保修期从工程实际竣工验收合格并交付工程之日算起。
单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
〔二〕双方根据《建设工程质量管理条例》与有关规定，约定本工程质量保修期如下：
1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为三年；
2.装饰装修工程为二年；
3.其他工程项目均不低于二年。
三、质量保修责任
〔一〕属于保修X围的项目，承包人应在接到通知后的24小时内派人保修〔交楼期除外〕。
承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。
费用从承包人质保金中扣除。
假如发生费用超出预留保修金额，超出局部由承包人承当。
〔二〕发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。
〔三〕在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基根底工程和主体结构的安全和质量。
凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。
〔四〕质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、质量保修费用
质量保修费用与相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承当。
五、质量保修金
质量保修金的使用、约定和支付与本合同协议书局部的规定一致。
六、其它
本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人〔公章〕：
承包人〔公章〕：
法定代表人〔签字〕：
法定代表人〔签字〕：
年月日年月日
附件2
民工权益保障承诺书
致:
某某师X大学
本人已与贵校签订《某某师X大学宿舍楼改造工程》合同，我同意在合同履行过程中，向贵校就民工权益保障工作做如下承诺：
1、将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，与贵校民工权益保障部工作对接。
2、我承诺认真履行职责，做好本人在贵校承建的施工项目的民工用工和管理工作，足额支付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，发放劳保和安全用品。
3、我承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一〔工程进度款支付除应附确认的形象进度资料之外，同时应附确认的民工权益保障合格资料〕，我在合同履行过程中，将按贵校要求按时如实填报有关民工权益保障资料。
如果司违反承诺，如此同意贵校的进度款分两步支付，先支付上月〔期〕民工工资，待我司发放民工工资完毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额。
4、一旦出现本人严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵校直接代为支付民工工资，并在进度款中扣除，并按国家相关规定进展处罚。
5、一旦出现本人因民工权益保障工作不到位，导致重大突发事件，并造成一定影响,本人承当由此产生的全部责任，并承诺向贵校偿付违反承诺赔偿金。
承诺人：
〔盖章〕
承诺日期：
年月日
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