新区项目包装.docx

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新区项目包装

双子塔大厦项目

双子塔大厦项目是一个集商业、办公、金融、科研、居住、休闲等多功能为一体的商业综合体项目。

该项目包含两个部分：

双子塔主楼项目、双子塔配套高档商住社区项目，总占地面积约271.2亩，总建筑面积约106万平方米。

其中，建成后的双子塔主楼将成为许昌新区乃至中原地区的标志性建筑。

（一）双子塔主楼项目

1、项目地点

该项目规划位置在FD01-02地块和FX01-02地块，用地性质为商服用地，东、西两个地块的建筑设计基本对称。

2、功能定位

该项目定位为许昌新区乃至中原地区的地标性建筑，涵盖智能写字楼、星级酒店、大宴会厅、高档百货、新区全景观光大厅、国际顶级奢侈品展示中心等各类商务配套，集办公、商业、金融、观光、休闲等多种功能于一体。

3、建设规模及内容

本项目总占地面积约113.7亩。

其中，东地块（FD01-02）占地57.2亩，容积率为8.0，由一幢主楼和一幢副楼组成，主楼限高280米（约70层），副楼限高100米，总建筑面积约30万平方米。

东地块主楼为星级豪华酒店，通过引进战略投资者，建成许昌市标志性星级豪华酒店。

西地块（FX01-02）为智能写字楼项目，占地56.6亩，容积率为8.0，主副楼设计与东地块基本相同，总建筑面积约25万平方米。

西地块主楼为高档购物中心、写字楼、商务公寓和观光塔，1-10层为国际顶级奢侈品展示中心和高档百货。

11-50层为顶级智能写字楼，以国内外五百强企业驻豫机构为目标客户群。

51-64层为高级商务公寓，65-70层为高层旋转餐厅和全景观光大厅，必将成为许昌市新的知名旅游景点之一。

（二）双子塔配套高档商住社区项目

1、项目地点

该项目位于尚德路与芙蓉大道之间，双子塔大厦北侧，包括FX01-01地块与FD01-01地块，用地性质为居住用地。

2、功能定位

本项目定位CBD商务中心区高端商务配套住宅项目，临靠新区地标性建筑双子塔大厦。

随着新区商务中心区各项配套设施与功能的不断健全与完善，越来越多的企业总部、金融机构、研发中心将汇聚于此，大量的科研人才、金融从业人员、企业管理人员在新区安家立业，客观上为本项目投资前景提供了良好的保障。

本项目涵盖商务公寓、高档住宅、社区商超、快捷酒店等各类设施，是集居住、办公、商业、休闲、娱乐等多种功能为一体的高端商住社区项目。

3、建设规模及内容

该项目总占地面积约157.4亩，其中地块FX01-01占地面积约77.8亩，地块FD01-01占地面积约79.6亩。

规划建设高端商住公寓，主要以高层住宅建筑为主，建筑限高80-100米，容积率5.0，其中FD01-01地块建筑密度35%，FX01-01地块建筑密度35%。

总建筑面积约51万平方米。

芙蓉湖文化旅游产业园项目

芙蓉湖文化旅游产业园项目是一个以娱乐、餐饮、艺术表演为主的服务综合体项目。

该项目将演艺中心、娱乐城、滨水酒店餐厅服务融为一体，利用国家支持文化旅游产业发展的优惠政策，通过举办高水平的演艺活动带动相关娱乐、餐饮产业的发展，提高项目收益率，形成良性经济互动。

该项目总占地面积约191.26亩，总建筑面积12.5万平方米。

在政策优惠上，项目用地可享受优惠地价且项目开始运营后，每年所缴纳的税收新区财政留成部分50%返还给投资方，连续返还五年。

（一）演艺中心项目

1、项目地点

该项目规划位置在F01-08地块，位于芙蓉湖中心、莲苑路与永兴路交汇处，用地性质为公共管理及公共服务（文体娱乐）。

2、功能定位

该项目定位为集各类综艺表演、庆典集会、艺术交流、休闲娱乐、文化展览、旅游观赏为一体的多功能演艺娱乐场所。

一是以展示许昌三国文化内涵为主（拟与省旅游局合作引进宋城股份等国内一流旅游文化公司，包装编排三国历史经典剧目，例如《魏武挥鞭》、《铜雀台》、《桃园结义》等），打造许昌经典三国室内剧目品牌，成为河南文化旅游产业的重要景点。

二是与国内知名文娱公司合作，定期引进国际交响乐团、国内演出团体、著名演员前来演出。

3、建设规模及内容

项目占地面积80.28亩，建筑限高24米，容积率1.0，总建筑面积约5万平方米，主体3层。

项目外观切合主中心“水韵莲城”的城市设计理念，演艺中心整体外形呈一朵盛开的莲花状，象征许昌新区的建设发展如一朵盛开莲花般欣欣向荣；花瓣采用悉尼歌剧院设计元素，呈即将乘风出海的白色风帆造型，象征许昌新区如即将出海的风帆一般，刚刚踏上发展的征途。

该项目共有3层。

演艺功能方面定位为建设许昌市容量最大、设施最好的演艺场馆，包括演艺厅、音乐厅。

一层为大型演艺厅，面积约1.8万平方米，座位数2600个，用于举办室内大型歌舞剧、报告会和娱乐体育赛事等。

二层有一个音乐厅和两个中型演艺厅，其中音乐厅座位数约800个，用于举办音乐会、交响乐会，两个中型演艺厅各有座位500个，用于举办戏曲、相声、小品、歌剧、芭蕾舞、民族舞、话剧等。

三层设有中西餐厅、贵宾休息室、茶社等休闲服务设施。

还建有化妆间、办公室、库房等配套设施。

（二）芙蓉湖娱乐城项目

1、项目地点

该项目拟安排在F01-01地块与F01-03地块，位于永兴东路以北、莲苑路以西、芙蓉大道内圈，用地性质为商服用地。

2、功能定位

该项目定位为许昌现代娱乐集散中心，以年轻人、时尚人群为目标客户，打造中原地区最全、最大的娱乐城。

其功能方面，对接发达地区娱乐会所的经营团队（如：

郑州尚尚、苏荷娱乐会所、北京糖果），发展夜店、酒吧、迪厅、KTV等年轻白领、时尚人群高端消费聚集地，与知名经纪公司合作引进知名艺人串场，提高许昌娱乐业知名度和人气。

3、建设规模及建设内容

该项目总占地面积约59.1亩，其中F01-01地块面积21.85亩，F01-03地块面积37.22亩，建筑高度小于15米，容积率1.0，总建筑面积约4万平方米。

该项目拟建两座单体建筑，一座为不夜城，一座为娱乐中心。

不夜城外形为吉他形，设有酒吧、迪厅、夜店。

娱乐中心外形为不规则酒瓶形，内部采用东南亚泰式装修风格，设有表演大厅、KTV等。

（三）滨水酒店餐厅服务项目

1、项目地点

该项目处于F01-05地块与F01-06地块，位于永兴东路以北、莲苑路以东、芙蓉大道内圈，用地性质为商服用地。

2、功能定位

该项目主要定位于建设全市最高档滨水特色餐厅、咖啡馆和滨水酒店等服务设施。

餐厅拟引进俏江南、湘鄂情、大董等国内知名高档特色餐厅，咖啡馆计划引进星巴克、Costa等一线咖啡品牌，提升芙蓉湖核心区文化品位和休闲档次。

3、建设规模及内容

该项目占地面积约51.88亩，其中F01-05地块面积33.15亩，F01-06地块面积18.73亩，建筑高度小于15米，容积率1.0，总建筑面积约3.5万平方米。

该项目拟建两座滨水环形单体建筑，一座设为高档滨水餐厅和咖啡馆，另一座设为滨水酒店。

会展中心项目

1、项目地点

本项目位于新区商务中心区芙蓉湖内环，芙蓉大道东侧FD05-01地块，用地性质为文化娱乐（会展）用地。

2、功能定位

会展中心项目位于FD05-01地块，是集会展、会议、购物、室内体育赛事等多功能为一体的综合服务中心。

一是依托许昌及周边地区特色产业，举办各类产品交易会、博览会及文化节等大型展销活动，为会展中心提供稳定的运营资源。

二是与各体育协会合作引进各类高级别室内体育赛事，成为中原地区室内体育赛事聚集地，提升中心的人气和知名度。

3、建设规模及内容

FD05-01号地面积约59.9亩，用地性质为文化设施用地（会展中心），建筑限高＜40米，建筑密度＜35%，绿地率＞20%，容积率＜3.0。

总建筑面积约10万平方米，容积率2.0，建有地下停车场。

会展中心由展览中心、会议中心、配套服务区组成。

1层为展览中心，内设2000个国际标准的展位，以举办大型展会为主，座椅等内部设施采用可拆卸式，灵活变换使用空间。

另外场馆可以兼顾室内展览和体育赛事。

2层为会议中心，内设报告厅、大中小型会议室、贵宾接待室。

3层为会务服务、餐厅、酒吧、健身房等配套服务区。

星级酒店项目

1、项目地点

本项目位于商务中心区魏文路与永兴东路交叉口西北端FD05-03地块，用地性质为商服用地。

2、功能定位

本项目定位为以酒店为核心的发展模式，主要由五星级酒店、豪华公寓、写字楼及商场为一体的综合体。

以五星级酒店为主导，带动高档公寓、写字楼及商业的发展。

优势：

许昌市商务中心区的区位优势，紧邻会展中心，地理位置突出，会展经济资源为其提供大量、稳定的客户群体。

酒店建成后，将以日常经营配合会展配套服务的模式运营，通过顶级化的特色及配套服务而非直面竞争建立其在许昌市高档酒店的核心地位。

主要收益方式为：

酒店外包经营、写字楼出租、商场自行经营或出租、公寓一般出租。

3、建设规模及内容

FD05-03号地面积约27.3亩，用地性质为商服用地（酒店），规划修建一座高档星级豪华酒店，容积率为4.5，建筑限高80-100米，建筑面积约8万平方米。

FD07-1b地块150米商务写字楼项目

1、项目地点

该项目位于芙蓉湖内环东南侧，芙蓉大道与竹林路交叉处FD07-1b地块，用地性质为商服用地。

2、功能定位

该项目处于芙蓉湖商业经济圈内部，涵盖5A级写字楼、商务公寓、企业总部、研发基地、金融总部等各类商务配套设施，集办公、商业、金融、观光、休闲等多种功能于一体。

项目周围有新区会展中心、芙蓉湖演艺中心等文化娱乐设施，以及甲骨文大学培训基地、信诺投资大厦、金融大厦、许昌移动公司总部等高档功能性写字楼，人气旺盛，商业氛围浓厚，项目投资前景良好。

3、建设规模及内容

本项目占地面积约18.88亩，规划修建一栋高层商务写字楼。

项目容积率为5.2，建筑高度150米，建筑密度＜35%，规划总建筑面积约8.5万平方米。

芙蓉湖商业综合体项目

1、项目地点

该项目位于芙蓉湖内环西南侧，文峰北路与宏腾路交叉口东北侧，包含FX06-03、FX06-04、FX06-06地块，用地性质为商服用地。

2、功能定位

本项目的定位目标是高档城市综合体。

城市综合体，又称“城中之城”，可以将商业、办公、居住、酒店、文娱、交通等多项城市功能叠加综合，形成内部自生的能动力，并对周边具有强大的辐射影响力而被视为商业地产发展的最高阶段，甚或城市建设的最成熟象征。

其中，文峰北路东侧的FX06-03地块与宏腾路北侧FX06-06地块定位为大型商业广场，建设大型楼宇群建筑，集知名商超、大型连锁、星级酒店、商务办公、特色餐饮、文化展示等功能于一体的大型城市商业综合体；此外，位于芙蓉湖内环的FX06-04地块规划建设高档智能写字楼三栋，涵盖商务公寓、企业总部、金融总部、研发基地、商业综合体和高档酒店等功能，与相邻的商业综合体功能互补、相辅相成。

3、建设规模及内容

本项目总占地面积约146.88亩。

其中，地块FX06-04占地面积约40.43亩，规划建设高档写字楼3栋，建筑限高100-120米，建筑密度<35，容积率<5.0，建筑面积共约19万平方米。

地块FX06-03占地面积约69.45亩，建筑限高80-90米，容积率＜5.0，计划修建大型高档商业广场，该商业广场楼宇群底部几层连接组成大面积的商业卖场，集合大型商超、知名品牌、特色餐饮、文化展示等功能。

配合楼宇群内高层写字楼、公寓、总部办公等功能，形成功能完备、设施齐全的大型城市综合体。

地块FX06-06占地面积约37亩，建筑限高80-100米，容积率容积率＜5.0，计划修建集大型商超、高档影院、零售百货、特色餐饮、商务公寓等功能于一体的大型商业综合体，规划总建筑面积约10万平方米。

商务中心区高档商住社区项目

该项目位于许昌新区商务中心区，依托许昌新区的快速发展，拟建设成为具有高层商业公寓、一类居住建筑为一体的综合高档商住区，可分为两个高层商业公寓和两个高档商住社区项目，总建筑面积约为70.6万平方米，项目总占地面积约382.79亩。

（一）FD07-02地块高层商业公寓项目

1、项目地点

该项目位于新区商务中心区FD07-02地块。

2、功能定位

FD07-02地块定位为高层商业公寓，以小户型为主，目标人群以商务写字楼白领、科研人员、金融从业人员及企业管理人员为主。

3、建设规模及内容

FD07-02地块面积约60.41亩，规划建设高端商业公寓，以小户型为主，容积率＜3.5，建筑限高80-100米，建筑密度＜20%，总建筑面积约20万平方米。

（二）FD06-02地块高层商业公寓项目

1、项目地点

该项目位于新区商务中心区FD06-02地块。

2、功能定位

FD06-02地块定位为高层商业公寓，以小户型为主，目标人群以商务写字楼白领、科研人员、金融从业人员及企业管理人员为主。

3、建设规模及内容

FD06-02地块面积约139.35亩，规划建设高层商业公寓，以高层住宅建筑为主，建筑限高80-100米，容积率＜3.5，建筑密度＜20%，规划总建筑面积约22万平方米。

（三）FD18-01地块高档精品社区项目

1、项目地点

该项目位于新区商务中心区FD18-01地块。

2、功能定位

FD18-01地块定位为高档精品社区，以小高层为主，社区内拥有幼儿园、商场、地下停车场及健全的社区、体育配套服务设施。

3、建设规模及内容

FD18-01地块面积约89.54亩，规划建设高档精品社区，建筑限高60米，容积率＜3.0，以小高层住宅建筑为主，建筑密度规≤20%，规划总建筑面积约14万平方米。

（四）FD18-02地块高档精品社区项目

1、项目地点

该项目位于新区商务中心区FD18-02地块。

2、功能定位

FD18-02地块定位为高档精品社区，承载历史人文积淀，打造低建筑密度、高绿化率的高档住宅社区。

3、建设规模及内容

FD18-02地块面积约93.49亩，规划建设高档精品社区，建筑限高60米，容积率＜3.0，以小高层住宅建筑为主，建筑密度规≤20%，规划总建筑面积约14.6万平方米。

许昌新区滨水商业街项目

1、项目地点

该项目位于许昌市商务中心区生态景观中轴F05-1、F06-1和F07-1地块，位于青梅路以东、中轴水系以西、宏腾路以南、万通街以北，用地性质为商服用地。

2、功能定位

该项目定位为许昌特色商业步行街，模仿郑州德化街、上海南京路模式，客户群定位于本地大众消费者和旅游观光人群，以中档大众品牌专卖店为主，同时体现许昌本地文化特色，商业包括服饰、珠宝、工艺品、古玩、瓷器、许昌老字号品牌、旅游商品专卖等，街内设有三国文化雕塑和城市小品，打造许昌的“德化步行街”，成为许昌新区一张城市名片。

3、建设规模及内容

该项目占地面积112亩，容积率为1.0，建筑限高24米，共6座单体建筑，总建筑面积约7.4万平方米。

项目高4层，外观采用魏都城的仿古建筑风格，1-2层为商店，3-4层为快餐厅、特色小吃、游戏厅、咖啡馆、影楼等餐饮娱乐设施。