日照商品房网上预销售.docx
《日照商品房网上预销售.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《日照商品房网上预销售.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
日照商品房网上预销售
日照市商品房网上预（销）售
备案系统
操
作
手
册
日照市房地产管理局
目录
注意事项···························································3
在第一次登陆商品房网上备案系统时需要对浏览器做何设置···············3
1、取消弹出窗口阻止程序········································3
2、设置安全站点···············································3
3、设置页眉、页脚·············································6
4、如何使用USB加密狗·········································7
系统登录···························································8
网上开盘···························································9
1、网上开盘按钮···············································9
2、输入楼盘ID和开盘密码·······································9
合同签订
一、合同签订流程
1、合同签订按钮··············································10
2、项目下的楼盘信息········································10
3、楼盘表··················································11
4、房间信息················································11
5、合同签订················································12
二、建立样板合同··················································12
三、合同输入注意事项
1、合同签订中的数字和标点·····································12
2、合同中储藏室（车库）的选择方法。
·····························13
3、计价方式和价款············································14
4、购房人密码················································14
5、关于补充协议··············································15
合同浏览··························································15
系统管理··························································16
注意事项
在使用之前请确认电脑中IE浏览器是否能正常使用。
本系统的最佳使用平台是WindowsXPSP2+InternetExplorer6.0非十分必要的原因不要随便把InternetExplorer6.0升级到7.0或更高版本，以免出现一些不必要的错误。
在登录商品房网上备案系统的时候请使用微软的IE浏览器，不要使用多页面浏览器（如遨游、GreenBrowser等）或其他内核的浏览器（如Firefox等）。
在第一次登陆商品房网上备案系统时需要对浏览器做何设置
在商品房网上备案系统第一次登陆的时候需要对浏览器做一些简单的设置。
1、取消弹出窗口阻止程序
由于商品房网上备案系统的登陆界面是一个弹出窗口，如果电脑中的上网浏览器中开启了禁止弹出窗口那么导致就会无法登录，我们可以做如下设置：
启动浏览器－工具－弹出窗口阻止程序－选择－关闭弹出窗口阻止程序如图：
设置完成后，弹出窗口阻止程序会变成会便编程如下图所示：
2、设置安全站点
设置完弹出窗口阻止程序后需要再设置安全站点：
首先打开浏览器选择工具－Internet选项出现如图所示：
单击后出现如图所示：
在这个页面上现择［安全］项然后鼠标单击［受信任的站点］出现如图所示：
用鼠标坐监单击对该区域中的所有站点有求服务器验证（https:
）前面的对号，取消该选项然后在输入框中输入以下站点：
、http:
//www.fcxx.cc、、
输入完成后如图所示：
输入完成后点击确定，然后设置安全站点级别为默认级别，如图所示。
点击默认级别按钮，安全级别会变成低，默认级别按钮变成灰色。
完成后单击自定义级别按钮
完成后单击自定义级别按钮，出现如图所示窗口
把安全设置中的ActiveX控件和插件中的各个子项目都设为启用，完成后单击确定按钮
把安全设置中的ActiveX控件和插件下的7个子项目都设为启用（视操作系统不同，子项目数量可能不同），完成后单击确定按钮。
IE8设置略有不同，具体如下图所示。
IE8的安全设置有这样一个选项，按图设置
IE8的安全设置有这样一个选项，按图设置
在IE8的高级设置中，按如图设置
3、设置页眉、页脚
选择文件菜单中的页面设置，如图所示
在出现的页面中选中页眉和页脚的内容，然后清空其内容然后单击确定即可，如图所示。
4、如何使用USB加密狗
以上两项设置完成后，把USB加密狗插入电脑的USB插口，打开浏览器在浏览器中输入网址Http:
//打开商品房网上备案系统登录界面，如图：
可根据自己所安装的宽带选择相应的链接进入备案系统用户名和密码登录页面，以获得最快的网络速度。
进入相应的登录页面后，第一次进入系统时，会自动安装加密狗管理控件，这是页面会有短时间停顿，恢复正常后可继续操作（根据操作系统和浏览器版本不同，上述情况也不完全一致。
）如果浏览器设置不正确，会出现一下页面，如图所示：
这时会看到到登录界面最上的面黄色提示，在上面点击鼠标左键，选择安装控件，出现如下图所示：
单击确定完成安装即可正常使用。
在系统使用过程中，如果出现需要安装上图插件页面，点击确定即可。
系统登录
如上图所示，输入正确的用户名和密码，单击登录按钮即可。
网上开盘
网上开盘是把开发商的楼盘在系统中从“即将开盘”状态变为“已上市楼盘”的过程。
楼盘开盘后才可以通过网络销售、备案。
具体开盘流程如下：
1、网上开盘按钮
登录系统后出现如下页面，在页面中单击页面左侧的『网上开盘』按钮，
单击网上开盘按钮
2、输入楼盘ID和开盘密码
点击『网上开盘』按钮后出现下图页面，在其中‘楼盘ID’处输入房管局给出的楼盘ID号码，‘激活密码’处输入相应的密码，确认无误后单击激活楼盘，楼盘激活成功系统会给出激活成功提示，点击返回即可，若楼盘ID或密码错误，系统会给出激活错误提示，点击返回重新输入正确的楼盘ID号和相应的激活密码即可。
（注：
一个楼盘只对应一个唯一的楼盘ID和激活密码，一个楼盘ID只能激活1幢楼盘）
在此处输入正确的楼盘ID和激活密码
合同签订
一、合同签订流程
1、合同签订按钮
单击左侧的『合同签订』按钮，会出现开发公司的所有通过网上备案的项目信息。
2、开发公司的具体项目名称和编号
1、单击合同签订按钮
2、项目下的楼盘信息
出现如图所示页面，单击相对应的项目后，出现该项目中的具体楼盘信息，选择对应的楼盘，如选择下面图片中的楼盘----“海德花园6号楼”。
3、楼盘表
出现下图，下图中右面是“海德花园6号楼”楼楼盘图。
数字代表具体的房间号，绿色代表可售房间，红色代表已售房间。
颜色所代表的具体含义请看楼盘上面的颜色解释。
需要出售哪个房间，可在房间上面单击鼠标。
以房号“101”为例，在房号“101”上面单击。
绿色代表可销售状态
红色代表该房间已经销售
此处是各种的的具体含义
数字代表房间号
4、房间信息
单击可售房间“101”后，出现如图所示，该页面显示的该房间的一些基本信息，如房间号、用途、建筑面积、房间状态等。
在『合同签订』按钮上面单击，进入合同具体签订页面。
5、合同签订
该页面是合同的具体签订页面，在本页面中合同编号不需填写，由系统自动生成，在合同签订过程中，合同中的标点符号必须用中文标点，数字必须用半角数字。
合同和纸质合同内容基本相同，具体内容不再详述，合同签订后，双方确认无误后，由购房人输入六位数密码，点击『确定』按钮保存即可。
二、建立样板合同
在开发公司合同签订的时候，有一些内容在多个合同当中是重复的，如出卖人，注册地址，营业执照注册号，企业资质证书号等。
为了避免重复性的操作，提高合同的签订速度，我们可以建立一个合同样板，样板建立完成后，用该用户登录后，样板中的一些内容会自动调出，节省输入时间，提高签订速度。
建立合同样板的时候，找一个可售房间签订合同，在出现签订具体合同内容的页面中，把一些固定的内容填写完毕，然后单击页面最下面的『存为样板合同』按钮，就可以保存为样板合同。
内容填写完成后，单击存为样板合同按钮，即可保存为样板合同
三、合同输入注意事项
在签订合同的过程中，有一些事项需要注意一下，具体如下：
1、合同签订中的数字和标点。
在签订合同过程中，需要填写数字的地方用半角数字，需要输入标点的地方用全角符号。
如下图所示，图1为错误的输入，图2为正确的输入。
图1
该句中的逗号和句号均为半角字符，属错误写法
该句中的数字1为全角字符，属错误写法
图2
上图中的标点符号为全角符号，数字为半角符号，属正确写法。
2、合同中储藏室（车库）的选择方法
在合同中，如果有储藏室（车库）需要选择相应的楼号和储藏室（车库），具体操作如下
首先选择楼盘幢号待页面刷新后选择相应储藏室（车库），选择完后成，数据单价，如果没有单价可直接输入总价格。
如图所示
输入总价格，如果有单价和面积，可单击总价格旁边的计算机图标，自动计算总价格
然后选择某幢楼的储藏室（车库）
首先选择某幢楼
3、计价方式和价款
合同第四条，计价方式和价款当中，计价方式只能选择其中的一种，填写上相应币种和单价，单击计算器图标自动计算金额，
此处可自动计算，输入单价后单击鼠标左键即可
此处输入相应币种
4、购房人密码
在合同签订完毕，双方确认无误后，由购房人输入购房密码，该密码由购房人自行输入，密码为6位数，可由字母和数字组成。
如果用户想更改密码可登录房产信息网http:
//www.fcxx.cc在其中的预售合同查询页面中输入合同编号和密码，进入下一页面进行密码更改
合同签订完成后，由购房人自行输入6位数密码，密码可由数字和字母组成
5、关于补充协议
在合同签订完成后，如双方有未尽事宜未能在合同中体现，可添加合同补充协议，在合同签订完成后，单击『添加合同补充协议』按钮，在出现的补充协议中输入内容，一份补充协议的内容不要过多，如内容过多，可添加多个补充协议。
（注：
必须在主合同签订完成后才能添加补充协议）
在主合同签订完成后，可单击此处添加合同补充协议
合同浏览
单击窗口左侧的『合同管理』，出现右侧内容，在某条合同上单击左键即可查看具体内容，如图所示。
合同检索
单击左侧合同管理
已签定的合同，单击某条合同可查看具体内容
例如，单击上图中合同编号为200701220003的合同，出现下图所示窗口。
在此窗口中单击查看合同可查看具体合同，如过合同签订不完整或其他问题，经开发商与购房人协商后，可由购房人输入购房人密码，单击『合同注销』按钮，注销合同，合同注销后，该合同作废，该合同中所购买的房屋可再次销售。
如果售楼人员签订完合同确认无误后，可单击『提交主管』按钮，该合同可由售楼主管再次审查，若售楼主管确认无误后，单击『主管确认』按钮，即可完成房屋的网上备案；若售楼主管发现合同不合适，可单击『合同退回』按钮，该合同会重新发到售楼人员处，由售楼人员与购房人重新协商，共同修改合同，修改完成再次提交主管即可。
系统管理
单击页面左侧的『系统管理』按钮，会出现『用户管理』按钮和『修改密码』按钮，用户管理可以修改用户权限和添加删除用户，由于该操作具有一定的危险性，在此不详细讲述，如果需要修改用户权限和增删用户，请与房管局信息中心联系，不推荐自己操作。
单击『修改密码』按钮，可以修改当前登录用户密码，修改前请确认当前用户加密狗已经正确连接到电脑，在下图所示页面中输入一遍原密码和两遍新密码，单击『保存』按钮即可。
输入原密码和新密码后，确认无误可单击此按钮即可修改成功。
升级会员 