房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版.docx
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房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
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2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
一、单项选择题、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以1内。
90、、、50C60DA、30B
原则上均不高于职工上一年度月平均工资（）2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，的。
12%、10%D、5%BA、、8%C
3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收C、自动续回B、给予补偿收回期D、届满前一年申请续期
批准。
公顷，应报（）4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2
CD、省人民政府A、国务院B、国土资源部、县人民政府（）
5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的
A、二分之C、三分之二D、四分之一B、三分之一一
（）
、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为6、红CA、蓝色BD、紫色色、黄色、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期7（）限是5
、、3DA、1B、2C
（）之日起计8、房屋建筑工程保修期从算。
A、工程竣工验收合BC、物业管理企业进驻D、内部装修完成格、工程交付使用9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应
万元。
不低于（）
A、1000C、1500D、B、12501750
10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构
11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任
12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A、7B、10C、15D、30
13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
这一登记属于（）。
A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记
14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）
A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权
15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。
A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协会
16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，
李某应受到的行政处罚是（）
A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下
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C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下
（）负责。
17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由
、住房和城乡建设部AB
、人力资源和社会保障部---
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C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
A、2B、3C、4
D、5
19、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。
A、10B、15C、20D、30
20、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金
21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。
A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门
22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。
900
、700D、A、300B、500C
、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，23免增值税。
5
4
D、1A、B、2C、
24、教育费附加是随（）附加征收。
A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税
25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法26、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）
A、微波B、短波C、中波D、长波
27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。
A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。
、工程量清单由招标人编制BA、采用综合单价计价
D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗C、工程计价依据是各种定额
、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
29、地籍区、地籍子区DA、市级行政区B、县级行政区C
当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，（）
价格弹性系数是
0B1D、无穷大、0.5C、A、
万元，则该项目的经济成3000万元，隐成本为700031、某房地产开发项目的会计成本为万元。
本是（）10000、、A、3000B、4000C7000D
（）32、下列金融工具中，属于直接金融工具的是
、存款单、银行票据、保险单CDBA、商业票据
（）33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是D、政策性银行CA、中央银行B、商业银行、投资银行
（）34、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是
B
、投资风险较小、投资变现能力较差A
、不允许持有人向发行人请求赎回DC、资产稳定且便于经营
35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成
36、某市房地产估价行业2013至2016年从业人数（年末数）如下：
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2013年至2016年年从业人数的中位数为（）则该市房地产估价行人。
业1800、A19251850C、1900D、B、37、登记账簿的直接依据是（）。
、自制凭AB证D、会计报表C、记账凭证、原始凭证38、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，
，则该企业本年度的净资产收益率是（）。
60%年平均资产负债率为A、5.60%B、9.33%
D16.00%、C、14.00%
、国有建设用地使用权属于（）。
39、用益物、担保物权DA、债权、所有CB权权、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是40（）。
A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则
二、多项选择题1、保障性住房包括
（）
B经济适用住房C公共租赁住E90㎡以下商品住DA限价商品住房房房老旧存量住房（）、按建设用地的用途分类，可分为2A非农业建设用农业建设用BCDE临时用地地未利用地地其他建设用地3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指（）
标包括CB工业项目投资制度A容积率工业项目生产规模ED临时用地使用比例非生产设施占地比例控（）4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括制。
EBCDA工程进度工程总量工程合同工程投资工程质量资（）
5、建设工程设计资质分为质。
综专CDEBA行业项合专有劳务
、商品房预售应符合的条件包6（）括等。
B
C已付清土地出让金A拆迁安置方案已落实取得土地使用权证书
物业管理方案已落D实E取得施工许可证（）、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有7A继承取得不动购买新建商品住BC产依据人民法院判决取得不动产房
农村居民新建住ED抵押不动产宅
（）8、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有A依法查阅相关文件和证明材C收取委托单位的评估签署房地产估价报B费料告保证估价结果的客观公E以个人名义承揽房地产估价业务D正
9、下列房地产行为中，应当缴纳契税的（）有
B房屋作价入CEA房屋赠与房屋抵押D股房屋交换房屋租赁
10、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。
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B、塑料壁D、天然大理A、胶合板纸C、铝合金门窗石E、氯化橡胶涂料
11、开放经济中社会总需求由（）构成。
A、居民消、政府支DCEB、投资费、居民储蓄、净出口出
12、抑制通货膨胀的货币政策有（）。
A、降低再贴现利率B、降低证券保证金比率C、提高法定存款准备金率
D、在公开市场买入有价证E、提高消费信用首期付款比券例13、优先股股东享有的权利有（）。
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A、要求赎回权C、有限表决权B
、分配股息优先权E、分配剩余资产优先权D、重大决策表决权（）
14、反应企业短期偿债能力的财务分析指标有E应收账款周转率资产报酬资产负债率D流动比率B速动比率CA
率（）
、通常情况下不得拍卖的房地产有15C未取得不动产权证书的房屋A权属有争议尚在诉讼的房屋B仍在租赁期限内的住房
E已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋D未经其他共有人书面同意转让的共有房地产三、判断题：
（）
1、限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。
以招标方式确定开发建设单位。
（）、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。
2
（）、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。
3
（）
4、土地征收不会改变土地所有权性质。
（）
5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。
（）6、被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。
（）
7、凡事建设工程，都是必须实行监理。
、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者8（）
承担责任。
（）
9、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。
（）10、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。
（）
11、失信被执行人可以购买普通住房。
债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，、预告登记后，12预告登（）记失败，13、不动产登记事项自颁发权属证书或者证明时发生效力。
（）
（）
、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
14
两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业15、评估机构的合伙人或者股东为两名的，
（）
经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。
（）
16、房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构分章。
终身不得从事评估业17、房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，
（）
务，
（）
18、为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部界都分割出租。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布19、根据《资产评估法》，
（）
房地产估价师名单，并实时更新。
（）
、根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。
20
（）
21、新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。
（）
22、个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。
可暂免征土地增将房地产转让到联营的企业，23、某企业以房地产作价入股作为联营条件，（）
值税。
、对个人购买经济适用住房免征契24（）
税。
25、居住区内车行道宽度为单车道时，每隔（）
150米左右应设置车辆会让处。
、《城市建设用地分类与规划建设用地标26中，居住小区及小区级以（GB50137-2011）准》（）
下的商业用地归类到商业服务设施用地中。
（）
27、建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。
（）
28、建筑工程呢个施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。
（）
29、建筑材料的实际密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。
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30、在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。
（）31、房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。
（）
32、某种商品需求的收入弹性系数为1.2，表明该商品为低档品。
（）33、在一个完全竞争的市场上，行业达到长期均衡状态的条件是边际收边际成本、平均益、收益、平均成本都是相等的。
（）（）
34、通常情况下，国库券距离到期日越近，转让价格越低。
、大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。
35（）
、若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。
36（）
、企业投保房产的保险金额与该房产出险时的保险价值相同。
37（）
（）38、平均差、标准差和调和平均数均是反映总体单位标志值差异程度的统计指标。
应采用红39、发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误，致使账簿登记错误，字更正法进行更（）正。
、合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负40（）担。
四、综合题2017
H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，某县下辖的2017年4月13日签订了房屋征收评估年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于委
托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
1.该街区的房屋征收主体（）
。
为A.县房屋征收办公镇人民政府C.县人民政B.室D.县国土资源管理局府
。
2017年（）2.被征收房屋评估的价值时点为日
A.3月28日B.4月13C.4月15日D.5月5日
3.在评估过程中，房屋用途确定的依据为（）。
A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.该人民政府认定、处理结果D.县人即女府认定、处理结果4.应在在评估实地查勘表上签名成盖章的单位或个人为（）。
D.注册房地产估价师A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门
5.甲评估机构取得该评估业务的方式为（）。
A.人被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
C.房屋征收部指定D.可以摇号抽签随机确定
2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
当地契税征收标准为3%。
2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。
房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
6.若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契约为（）元。
D.42570
A.13200B.20394C.21285
（）。
7.房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为
抵押登记D.C.A.所有权预告登记B.抵押权预告登记转移登记
（）8.关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为。
B.能否退房，要看合同有无约定秦某依法可以要求退房A.
C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决
D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题
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9.关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为（）。
A.依法要求退房B.不退房，应补缴购房款3.96万元
C.要求甲公司双倍返还定金D.不退房，应补缴购房款9.30万元
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甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。
2016年甲公司在F
市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，
道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层
面积相等。
当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。
此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金3800万元，企业所得税率万元;税前利润16000万元，负债为75412万元，其中借款45000
。
25%
公司开发住宅区的住宅建筑容积率为（）。
10.甲
D.2.17
B.0.57C.2.00A.0.40
（）11.2016年甲公司产品单位成本比上年降低了
D.20%
A.1.82%B.2%C.18%
（）12.甲公司在股息红利分配时，符合《公司法》规定的财务处理为提取法定公积A.
B.2850金0万元万元按股东持股比例分配万380
D.3800C.提取法定公积金万元元按股东持股比例分配。
甲公司的资产负债率为（）13.
D.93.50%
A.28.83%B.48.32%C.55.80%
14.甲公司在融资活动中，可利用的直接融资方式为（）。
D.信托货款C.发行股票发行债券B.A.银行货款
公司的经营行为中，形成民事法律关系的为（）。
15.甲
C.B.住宅预售A.向银行借款D.发行公司债券申请住宅预售许可---
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2017年答案
单选题9A10C5A2D3C4A6D7D8A1B
20B19B14C15C16B17D18B11A12B13D
30A29B26A27B28C21B22B
23B24C25B
40A37C
38C39D31D32A33B34A35C36B多选题
1ABC2AB3ACE4ACD5ACE6ABE7AC8AB9ABC10ABE
11ABCD12CE13ABCE14AB15ACD
判断题10×8××9×41√2×3√×5√6×7××1112
181920×√1513×14√√16×17√×2829×27×√×3026242221×√23√×25√√38×37√×√394035343331×32×√××36√综合题1C2A3BD4BCD5ABD
6A7A8B9AB10C
15AC
14CD13B11A12AB
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