某楼宇自控项目BAS招标文件教材.docx

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某楼宇自控项目BAS招标文件教材

楼宇设备自控系统

1.系统技术标准

系统所有设计、产品、施工、验收规范

民用建筑电气设计技术规范（JGJ16-2008）

高层民用建筑设计防火规范（GB50045-952005版）

装置安装工程施工及验收规范（GB50274-98）

中国高层民用建筑设计规范（GB50045－952001年版）

火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）

火灾自动报警系统设计规范GB50116-2007

采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）

中室内给水排水热水供应设计规范（TJ15-74）

城市煤气设计规范（TJ28-78）

建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）

火灾自动报警系统安装使用规范（中国工程标准化委员会标准）

上述技术标准和规范如有不足之处或未能达到国际最新标准时，中标单位应使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家标准、规范以及所采用版本的有关技术资料。

所供应之产品，应是生产厂商之成熟，可靠和先进的产品，有关用电的产品，须符合国际标准如：

UL、BS、IEC。

本次招标要求选用的楼控系统必须满足下列招标文件的中有下划线的技术条款，其他技术条款需要投标商提供技术偏离表予以技术说明。

2.设备选型要求

投标方所选择的设备应完全符合本工程的使用、管理及环境要求。

投标方选择设备时应优先考虑国际知名品牌，以保障质量。

投标方提供的系统应是先进的，应具有系统扩充和软件升级的能力，具有web浏览功能，符合目前技术发展潮流，并能方便地和其他相关系统兼容。

投标方供应的系统和设备应该是成熟、可靠的。

主要控制设备制造工艺必须符合国际通用现行相关标准。

推荐品牌为霍尼维尔（Honeywell）、江森（JohnsonControls）、西门子（SIEMENS）。

国产楼宇自控控制设备不在本次招标范围之内。

在满足本规格书所有技术要求的前提下，投标方应仔细研究技术规格书，结合土建结构和机电设备的工艺特点，对本规格书提出的智能化系统的设计和系统配置提出更详细、优化的系统方案，并用文字和图纸做详细说明，同时分别给出单项报价和总价。

投标方必须按照给出的控制点表进行报价。

传感设备应和招标点表上一致或高于点表要求数量。

设备、零部件（包括线缆、连接器、控制面板、开关、警告牌等）必须有永久、易识别的标志，而且必须为中文或中英文对照。

3.系统功能要求简介

为给大楼提供一个较为舒适、安全、高效的工作环境和条件，有利于提高管理水平，实现电脑化的集中监测，统一管理和分散控制，并有利于节能和节省人力，确保楼内的机电设备处于良好的工作状态，在楼内设置了楼宇自动化系统，对本楼的冷热源系统、空调系统、通风系统、给排水系统、电梯系统、变配电系统等进行统一控制。

该系统是由中央操作站、网络控制器、直接数字控制器等组成的集散型（DCS）控制系统。

中央操作站位于大楼中央监控室，完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制功能。

直接数字控制器（DDC）安装在弱电竖井及楼内有关部位，BAS系统的末端为传感器和执行器，直接数字控制器（DDC）与楼内被控设备连接。

系统网络构架应采用三层总线网络结构，不采用环型令牌网结构，网络终端控制器与工作站之间通讯采用基于TCP/IP的Client/Server方式；DDC与网络终端控制器之间通讯采用基于Lonworks协议的通讯方式；DDC与受控设备未端之间采用点对点方式直接通讯且无需通过中央控制中心。

4.系统总体要求

4.1、系统监控对象

楼宇自控系统的主要任务是管理建筑设备，系统包括管理功能、显示功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化。

本工程需监控的主要设备有：

1、暖通系统：

1/5号楼水源热泵机组、循环泵、补水泵、膨胀水箱等。

2号楼风冷热泵机组、循环泵、补水泵、膨胀水箱等。

空调机组、新风机组、上网风机盘管；

2、送排风系统：

排风机、排烟机、排（烟）风机、送（补）风机、混流风机、离心式风机箱。

3、给水系统：

生活水箱、生活水泵

4、排水系统：

污水池、排污泵

5、变配电、电梯系统。

注：

以上受控设备数量见相关点位表。

4.2、系统设备

系统设备应包括现场设备、直接数字控制器（DDC）、中央图形控制工作站、其他按系统要求必须配备的设备以及安装和维护专用工具与免费提供质保期内常用的备品备件等。

风冷热泵机组、水源热泵机组、发电机组的内部参数监测需采用网关通讯（Modbus）集成方式来实现。

网关为硬件形式体现且需嵌入BAS系统网络控制器中。

即：

集成设备直接接入网络控制器而非第三方外设式硬件网关。

其余设备通过DDC直接控制方式，根据相关图纸和技术要求统计监控点数。

对于分布于各个楼层的公共区域风机盘管，其监控的各个控制点均采用DDC直接连接方式，不采用软件集成的方式实现控制。

采用“风机盘管专用控制器”实现控制。

控制要求采用三速控制器，对单速的风机盘管控制器不予接受

5.系统组成要求：

5.1、现场设备

现场设备：

传感器、电动调节阀门、电动调节阀门执行器、电动蝶阀、电动风阀执行器等。

其材质、精度等技术参数应满足相应的设计指标并符合现场使用需要。

（1）用于风门挡板驱动的风阀执行器为驱动力为10NM或以上。

不接受驱动力低于10NM以下的风阀驱动器。

风阀驱动器必须具有阀位反馈。

（2）冷却系统水路碟阀阀门应选用与BAS系统品牌一致的阀门。

不接受其他品牌的阀门。

（3）空调机、新风机末端的水路阀门应该选用与BAS系统品牌一致的调节型阀门。

不接受其他品牌的阀门。

阀门必须为0－10V或4－20mA的调节阀，不接受三态浮点控制阀门。

投标时需要投标商注明是否为开关型浮点阀门

（4）对风机的送风状态监测采用的是风管式风流量开关监测，不能用压差开关代替。

（5）投标商投标选用的温度传感器和温湿度传感器必须和选用的楼控品牌一致，才能保证系统的控制器和传感器的精度要求，不接受其他品牌的传感器或OEM产品。

温度传感器精度要求不低于0.1度。

湿度要求不低于3％

（5）各个楼层风机盘管现场温度传感器必须采用与“风机盘管专用控制器”所配套的温度传感器。

（6）水流量传感器必须采用具有现场显示功能的电磁式流量计。

并具有RS485总线网络数据传送功能。

5.2、直接数字控制器（DDC）

各个投标商根据招标文件提供的点表进行现场DDC配置，为了保证整个大楼的安全运行，所有的受控设备必须配置独立的DDC进行控制，不能采用扩展模块采集、中央站控制模式。

另外，每个DDC及扩展模块只能控制本楼层的设备，不能跨层采集控制。

投标商选用的楼控系统主要控制设备必须具有CE标志，并通过UL认证，选用的控制设备必须具有下列推荐品牌的标志：

霍尼维尔（Honeywell）、江森（JohnsonControls）、西门子（SIEMENS）不接受不具有上述品牌标志的控制器的控制系统。

为了减少控制风险和运算量，建议多采用多DDC独立控制模式，不推荐采用大量扩展模块控制模式。

模块的数量和DDC数量之比不能超过1：

1，即配置系统时模块数量不能超过DDC数量。

投标商在投标时需注明DDC和模块的数量。

每个投标商要提供相关的DDC楼层分布系统图，以确定DDC的分布及数量。

对本次投标的DDC，要求如下：

（1）报价中DDC控制器必须为全进口产品，投标商投标时应设备注明产地。

产地为中国控制器（DDC）及模块的楼控系统将不予接受。

（2）投标商选用的楼控系统的主要控制设备（如操作系统，网络控制器、DDC控制器）必须具有和推荐投标品牌一致标志。

不接受没有相同标志的控制设备和OEM产品。

风机盘管控制器（专用DDC）也必须具有和推荐品牌一致标志，不接受其他品牌和OEM产品。

（3）每个DDC控制器应该具有双CPU控制或者双核运算模式，以保证在现场控制中，DDC既要负责现场控制运算，又要负责网络通讯所带来的运算速度的问题。

（4）成堪院大楼的BAS系统应该采用中小型DDC控制的分散型控制模式。

不采用大型DDC控制模式，每个DDC的实际物理控制容量为20－30点。

不在此范围的现场控制DDC将不予接受

（5）为了今后成堪院大楼BAS系统的开放性和可集成性。

本次投标选用的BAS系统的每个DDC之间通讯总线速率不低于78Kps，DDC之间通讯必须符合Lonworks通讯协议，即DDC总线为LON总线。

不接受其他总线协议的DDC，如BACnet、TCP/IP总线协议DDC等。

各个投标商在投标时必须注明所投标的DDC符合LON协议。

否则视为不响应技术条件。

（6）DDC控制器的大小应根据控制点的数目来定，为了布线的规整和控制的安全，不允许DDC及模块跨层控制，即每层DDC必须控制该层的设备。

并且在投标设计时每层DDC应至少留有20%的余量。

投标商系统配置的总的物理控制点数（所有控制器和模块最大物理控制点数）必须高于3200点，投标商需要在投标中明确配置系统的最大物理控制点数

（7）为了满足BAS系统的分散控制、集中管理的原则，同时为了保证成堪院大楼的正常安全运行，每层楼的受控设备必须采用现场DDC控制，不能采用模块上网的控制模式采集相关的数据。

配置BAS系统时模块数量不能超过DDC数量。

否则视为不能响应技术条件。

（8）DDC不能带调试密码，即在程序下载给DDC时不能有密码限制，DDC的专用调试软件在本次投标报价必须包含

（9）DDC为智能型设备，具有直接数字控制和程序逻辑控制功能，具有联网协同工作的功能，可脱离中央操作站独立执行控制任务，其内置必要的软件程序。

（10）DDC采用模块化结构，具有可扩展性和方便联网的功能。

其输入/输出点应采用通用输入输出形式，为了能灵活配置，满足控制需求根据现场情况可能变化的特点。

（11）DDC故障时能自动旁路脱离网络，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。

联接于同一段网络的多台DDC能进行点对点的通信，分别执行不同的任务或同一任务的不同程序段，不需通过上一级处理器。

（12）DDC具有断电后自启动功能，在停电时可以保存随机存储器的内容和全部硬件存储器，电力恢复时可再次自动启动。

应提供可使用至少1个月的备用电池。

同时，为了防止停电对数据的影响，DDC控制除具有保护电池之外，还可将应用程序数据固化在其EEPROM芯片中，以确保数据安全，防止因保护电池松脱或失效而丢失数据。

（12）联网风机盘管控制必须采用风机盘管控制器（风机盘管专用DDC），需要对风机盘管采用一对一的单独控制，不能一台控制器控制多台风机盘管的集中控制模式，联网风机盘管控制器必须实现三速（高中低三速）调节控制功能，只能单速控制的风机盘管控制器不予采用。

投标商需要在投标文件中注明是否为三速控制器。

（13）现场DDC的盘装箱体应该具有IP54防护等级。

为统一标准。

单个盘装箱体的尺寸不能超过600X500X200。

投标商需要在投标时注明。

5.3、网络控制器

网路控制器为整个BAS系统的关键设备，也是BAS系统集成的平台，成堪院大楼的BAS系统通过网络控制器实现对冷冻机组、水源热泵机组、发电机等受控设备的内部运行参数的集成采集。

（1）网路控制器是整个BAS系统稳定运行和安全的保证。

因此要求各个品牌的所推出的网络控制器为各个品牌的最新产品。

即将淘汰的产品将不予接受。

（2）网络控制器必须具有web浏览功能，即用户可以通过基于web的网页视图访问现场信息。

不支持web浏览的网络控制器将不予接受。

（3）网络控制器必须支持多种现场控制协议：

如Lonworks、BACnet、Modbus及其他控制协议。

并支持对现场第三方设备集成。

（4）网络控制器的处理器频率必须不低于250MHZ。

内存为256M或以上。

必须具有支持Lonworks网络协议的FTT10端口适配器。

不具有以上性能配置的网络控制器将不予接受。

（5）网路控制器为系统网络的控制设备，因此带其物理I/O点的网络控制器将原则上不能考虑其带的物理IO点。

6.中央图形控制工作站

硬件配置：

系统主机为品牌机，配置为奔IV3G以上，硬盘80G以上，内存2GB以上，独立显卡。

打印机设备：

系统配备一台打印机（可打印A4图纸）来记录报警、操作员操作动作和系统记录。

系统软件：

BMS要求采用控制层和管理层两层网络结构，服务器、操作站、网络通信设备等通过管理层网络相联，管理层网络要求采用100M　BASE－T以太网；要求采用分布智能式控制系统，控制层网络中任一节点故障时均不致影响系统的正常运行和信号的传输。

BAS中央软件必须具有以下功能：

（1）投标商选用的操作系统必须为各个厂家最新的大型控制系统，该操作系统没有点数限制，为无限点的中央控制软件，本次招标不接受有控制点数限制的中小型中央控制软件。

投标商需要在投标文件中注明。

（2）BAS中央软件要预留提供不低于6个以上客户端接口。

通过授权可以支持20以上客户共享BAS系统相关数据和控制。

（3）BAS中央软件必须具有网页浏览功能。

符合Internet分布式网络管理要求。

支持InternetExploer5.0或更高的版本。

不具有网络浏览功能的工作站将不予接受。

（4）BAS中央软件能够通过Internet和网络管理，实现管理人员在任何时候，从任何地方通过标准的Web浏览器对整个BAS系统进行控制和管理。

（5）BAS中央软件支持多种通讯协议，能把Internet、Lonworks、BACnet等标准集成到应用程序中。

除了上述功能以外，BAS中央控制软件还必须具有以下功能：

友好直观人机界面，无须专业化计算机操作经验；

动态实时数据显示，全屏更新不超过3秒；

三维动态图形，实时显示图形化，图像生动,人机界面友好，操作简便，培训方便；

长期存储、打印记录历史资料；

完美的故障报警和故障分析；

对全楼机电设备制定维护或调整计划；

BAS中央软件提供动态数据交换（DDE）、OPC等功能，软件可通过BACnet、ARCnet、Lonworks、Modbus、和LonTalk等方式方便地与其他系统的信息交换与集成。

（1）该系统软件设计应遵循“危险分散”的原则，采用模块化结构，便于软件的维护和管理。

系统提供的工具软件应简单易学，操作方便。

（2）该软件应能提供一个多任务环境，通过使用相同或类似的工业标准软件来支持并行访问和系统控制操作。

该软件应提供一个视窗用户界面，能提供至少十个快捷键进行常用功能操作的能力。

（3）该软件应具有非常完善的操作管理功能，对系统操作员可设定不同的操作密码、操作级别、软件操作权限、设备控制权限。

（4）该软件应能自动对每个用户产生一个登录/关闭时间，系统运行记录报告。

用户可定义自动关闭和自动开启时间。

（5）该软件对数据的收集、整理、分析形式多样，能提供表格、趋势图等供操作员参考。

7.系统功能要求

（1）冷热源系统

成堪院大楼的冷热源系统分为两套系统：

A、一套为水源热泵系统，分别对1#和5#楼各楼层区域的热泵机组提供空调冷热水，系统设有水源热泵机组3台、循环水泵3台、膨胀水箱1个、补水泵2台；

B、一套为风冷热泵系统，只对2#楼各楼层区域的机组提供空调冷热水，系统设有风冷机组2台，循环水泵2台、膨胀水箱1个。

所有设备均由中央监控系统进行集中监视其工作状态，并由楼宇自控系统现场控制器对全套系统进行联动控制；同时，水源热泵机组和风冷机组的内部运行参数通过Modbus协议与BAS系统集成，并将数据传输给中央管理中心监测。

A、水源热泵系统

水源热泵系统为成堪院1#及5#楼的空调机、新风机、盘管提供需要的冷冻水/热水。

水源热泵系统的BAS系统控制还应能达到如下主要功能：

1.由水源热泵主机厂家提供标准Modbus通信接口，楼控厂家提供协议转换及通信设备，并将所有数据传至楼控中控室，进行实时监测；

2.由水源热泵主机厂家提供标准启停、运行状态、故障报警、手自动状态无源干触点位便于BAS系统对其进行远程监控。

3.根据暖通系统设计要求，热泵机组需要启停台数根据每台机组回水段回水平均温度平均值与热泵机组电流值大小进行加载或卸载。

4.根据暖通系统设计要求循环泵采用负荷值决定变频量方式对水泵进行变频控制。

即：

于部分负荷时，优先变频调节水泵，改变水泵的性能曲线，在维持单台水泵流量不变的同时，适应管网的压力降变化。

并通过设置水流开关判断是否有流通过有效的保护设备。

且一台热泵机组对应一台循环水泵。

5.水源热泵机组的冷却水进出水蝶阀由DDC进行启停控制以及机组供/回水温度进行检测；

6.冷却水供回水总管的水流量检测；

7.各支管的供回水温度检测及水流量检测；

8.各水泵启停控制，运行状态以故障的检测，手自动状态检测；当其中工作水泵出现故障时，备用水泵会自行投入工作。

9.热泵机组冬夏转换阀控制；

10.监测冷却水总供、回水压力差，调节旁通阀门开度，保证末端水流控制能在压差稳定情况下正常运行。

在冷冻站系统停机时，旁通阀全关；

11.膨胀水箱高低液位报警。

B、风冷热泵系统

成堪院大楼的冷冻水冷热源系统是为2#楼的空调末端系统提供冷热源。

通过风冷热泵机组为空调末端提供冬夏两季的冷热水。

冷冻水冷热源系统的BAS系统控制应能达到如下主要功能：

1.由制冷机厂家提供标准Modbus通信接口，楼控厂家提供协议转换及通信设备，并将所以数据传至楼控中控室，进行实时监测；

2.由风冷热泵主机厂家提供标准启停、运行状态、故障报警、手自动状态无源干触点位便于BAS系统对其进行远程监控。

3.监测冷热水总供、回水压力差，调节旁通阀门开度，保证末端水流控制能在压差稳定情况下正常运行。

在冷冻站系统停机时，旁通阀全关；

4.测量供水流量和供回水温差，计算实际负荷及趋势，决定机组工作台数，并自动启停机组及相对应的设备；

5.采用水流开关检测水泵出水口的水流状况，可以获得最真实的水泵运行状态，便于管理及维护。

6.对冷机的进出水蝶阀由DDC控制并对其阀位状态进行检测。

7.控制各水泵启停、检测运行状态、故障报警、手/自动状态，当其中工作水泵出现故障时，备用水泵会自行投入工作。

8.膨胀水箱高低液位报警。

（2）空调系统

（2.1）传统的空调末端

空调机组，BAS系统应控制如下主要功能：

1.风机流速开关状态监测以便判断风机“硬故障”

2.监测风机运行状态、故障报警状态、手/自动状态、滤网阻塞状态

3.采用预设置“时间控制”程序启停

4.通过回风温度与设定温度差值PID调节电动二通阀开度

5.监测回风温/湿度

6.监测新风温度

7.显示运行时间及维修警告

8.过渡季节可加大新风阀开度比例，减小或关闭电动二通阀以节能。

新/回风阀成等百分比调节

9.通过对室内CO2浓度检测修正调节新/回风风门开度比例保证舒适度

新风机组，BAS系统应控制如下主要功能：

1.风机流速开关状态监测以便判断风机“硬故障”

2.监测风机运行状态、故障报警状态、手/自动状态、滤网阻塞状态

3.采用预设置“时间控制”程序启停

4.通过新风风门阀位反馈，确定开启风门后，才能开启风机。

5.通过送风温度与设定温度差值PID调节电动二通阀开度

6.监测送风温度

7.显示运行时间及维修警告

公共区上网风机盘管：

公共区域热泵盘管采用中央系统集中启停控制，现场控制器控制每台盘管的三速启停及水阀调节。

设置房间温度传感器进行温度检测与设定温度值做比较调节水阀保证区域温度。

a、盘管三速控制（高、中、低速）

b、盘管水阀控制

c、室内温度传感器

（3）给排水系统

◆生活水系统：

生活水泵、生活水箱等设备。

◆污水系：

包括污水泵、污水坑等。

◆生活及污水系统应达到如下主要控制功能：

（1）各类水泵的运行工作状态、过载及故障告警。

（2）各类水箱高、低水位、报警等。

（3）各类水池高、溢出水位、报警等。

（4）变配电自动监控系统

1.由发电机组厂家提供标准（MODBUS）通信接口，楼控厂家提供协议转换及通信设备，并将所以数据传至楼控中控室，进行实时监测；

1.监测变压器及高低压输配电主干设备。

2.对高压配电系统，监测真空断路器/负荷开关的开关状态、故障报警、电流、电压、有功功率、功率因数、千瓦时等。

3.变压器超温报警。

4.高压配压柜状态、超温报警；

5.低压配电系统：

所有进线回路开关的运行状态、故障报警、三相电压、电流、有功功率、功率因数、千瓦时等；重要出线回路的运行状态、故障报警、三相电压、电流、有功功率、功率因数、千瓦时等。

6.发电机组:

运行状态、故障报警、三相电压、电流、有功功率、功率因数、千瓦时等、油箱液位等。

（5）电梯系统

本工程只对大楼电梯通过中央控制站集中监测其故障状态、运行工作状态指示等。

BAS系统推荐品牌：

德国西门子（Insight3.9/MEC1200）

美国霍尼韦尔（WEBs/SPYDER）

美国江森自控（ADX/NAE/FX15）

附件：

成都城堪院BAS系统招标控制点表

成堪院阀门工程量清单