房屋登记官题.docx
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房屋登记官题
《房屋登记办法》应试题：
1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：
（）
受理审核公告记载于登记簿
2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记
祖父母监护人成年亲属社区
3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证
接待申请受理审核
4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认
口头签字电话传真
5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：
（）
受理审核记载于登记簿发证
6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
7
10
15
30
7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书
申请书
证明材料
房屋登记簿
法律文书
8、下列哪类登记发放登记证明：
（）
房屋初始登记
预告登记
房屋变更登记
房屋共有权登记
9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）
由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
由权利人至公证处发表遗失申明公证
由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）
一并申请登记
单独申请登记
分别申请登记
不申请登记
11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
一般抵押权
最高额抵押权
在建工程抵押权
留置权
12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：
（）
登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为
集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
最高额抵押权的确定登记
13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。
2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。
后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。
该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。
而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。
问：
银行最多能主张多少价款的优先受偿权？
（）
3亿元
2.8亿元
1.6亿元
1.1亿元
14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。
前屋后屋可划分为独立的基本单元。
甲因急事用钱，要将整个房屋转让。
乙和丙均欲以同一价格购买。
下列说法中正确的是：
（）
应将整个房屋卖给乙
应将整个房屋卖给丙
按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
可以任意选择乙或丙作为购买者
15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。
6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。
甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。
一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。
则下列说法正确的是：
（）
丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。
到期没有表示的，视为（）受遗赠。
两接受
两放弃
三接受
三放弃
17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。
其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。
田某在中国的父母要求继承房产。
我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。
依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？
（）
中国法
甲国法
乙国法
丙国法
18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。
丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。
此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。
问：
乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？
（）
应当为甲、乙的共有财产
经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
只能是乙的个人财产
19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗
国务院土地主管部门
国务院人事主管部门
国务院司法主管部门
国务院建设主管部门
20、房屋登记时，下列说法正确的是：
（）
房屋用途为当事人申报的用途
非法人组织不能申请房屋登记
房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
房屋应当按基本单元登记
21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：
（）
甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记
22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。
现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。
房屋登记机构如何办理：
（）
作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。
下列说法错误的是：
（）
可以由路某单方申请房屋登记
必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
应当提供房屋权属证书原件
应当提供路某身份证件原件
24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。
后张雨和王红结婚。
现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：
（）
由张雨和王红共同申请
由张雨和李强共同申请
由王红和李强共同申请
由张雨、王红和李强共同申请
25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：
（）
暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：
（）
房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
60
20
30
10
28、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：
（）
凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：
（）
抵押权
最高额抵押权
一般抵押权
抵押权设立登记
30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿
供役地
需役地
申请人的房屋
供役地和需役地
31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。
房屋登记机构可以如何处理：
（）
依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
限制黄某处分房屋的登记
办理变更登记
32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：
（）
“集体土地”字样
“宅基地”字样
“农村集体经济组织”字样
“房屋所有权”字样
33、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：
（）
登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书
登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制
房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
补发权属证书登记机构不再刊登补发公告
34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
这里，自己的不动产指：
（）
供役地
宅基地
国有土地
需役地
35、（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
土地使用权划拨
土地使用权出让
土地使用权征用
土地使用权征收
36、下列物权中只能是动产物权的是：
（）
所有权
抵押权
留置权
用益物权
37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理房屋过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于：
（）
丙
甲
乙
丁
38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
营业用地
住宅用地
建设用地
办公用地
39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：
（）
合法建造房屋
继承房屋
房屋所有权人姓名变更
共有房产份额变化
41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：
（）
抵押人的名称
被担保债权的数额
登记时间
担保期间
42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：
（）
张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
张某购买王某的房屋
张某以预购的商品房设定抵押
43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：
（）
国家赔偿责任
行政责任
刑事责任
其他责任
44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：
（）
物权是行政管理权
物权是支配权
物权是财产权与人身权的结合
物权是非排他性权利
45、下列不属于用益物权的是：
（）
国有土地使用权
宅基地使用权
留置权
地役权
46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：
（）
房屋建筑面积
法院查封情况
抵押权
购房合同备案号
多选
47、申请人应当对申请登记材料的（）负责
真实性
合法性
客观性
有效性
完整性
48、下列房屋登记不可以单方申请的是：
（）
经法院判决的离婚归并
赠与
房屋拆除
商品房转移
现房抵押
49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：
（）
利害关系证明
申请书
权利人同意更正证明
登记簿记载有误的证明
身份证明
50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：
（）
房屋所有权初始登记
在建工程抵押权登记
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
房屋扩建变更登记
商品房转移登记
51、下列哪些物权自登记之日起设立：
（）
国有自然资源
抵押权
继承权
地役权
购买二手房之所有权
52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：
（）
抵押物消灭
主债权消灭
主债权转移
抵押权人放弃抵押权
抵押权已经实现
53、下列人员可以申请更正登记：
（）
房屋所有权人发现姓名有误
房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
抵押权人发现抵押权顺位有误
法院发现查封记载有误
债权人发现房屋面积有误
54、一物之上可以并存的权利是：
（）
所有权、所有权
抵押权、质押权
质押权、质押权
抵押权、用益物权
抵押权、抵押权
55、地役权消灭的原因包括：
（）
期限届满
因自然原因不能再利用供役地
地役权人放弃
供役地或需役地灭失或被征收
供役地使用权转让
56、下列财产可以抵押：
（）
林某购买的房改房
高某所有的农用手扶拖拉机
民办院校的教学楼
私立医院的室内游泳馆
宅基地上的房屋
57、下列情形哪些属于转移行为：
（）
房产无偿划拨
住宅调整为商业
A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
实现抵押权对抵押物的处置
等额按份共有转化为单个产权人独有
58、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：
（）
应当使用中文名称
可以使用曾用名
外国人可以使用其本国语言的姓名
可以使用音译的中文名
单位申请人可以使用简称
59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：
（）
测绘
公告
受理后查档审查
公证
实地调查
60、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。
二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。
乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。
则下列说法正确的是：
（）
乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池
乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全
登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元
登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
61、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。
2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。
后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。
现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。
问：
应如何认定房屋产权？
（）
恢复房屋产权由甲、乙共有
甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有
该房产与乙无关，丙取得房屋所有权
丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任
（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：
未经其同意，该房产不能转让。
登记机构应如何处理？
（）
将异议载入登记簿，但不停止办理登记
不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字
受理异议，暂停登记
告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记
62、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。
一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。
数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。
法院作出了合同无效的判决。
此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。
问：
（1）此时，谁享有房屋所有权？
为什么？
（）
甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得
不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：
（）
登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记
甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人
丁善意取得该房屋所有权
63、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：
乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。
两年后，乙将该土地使用权转让给丙。
丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
（1）对此纠纷，下列判断正确的是：
甲对乙的土地享有地役权
甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元
丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记（约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑），则下述判断错误的是：
（）
丁对丙的土地享有地役权
甲对丙的土地享有地役权
甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
丁取得房屋后可禁止丙建高楼
64、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。
8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。
但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。
直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。
（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：
（）
当年11月1日
次年4月1日
次年7月1日
不会失效
（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：
如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。
房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。
则下列关于银行抵押权的说法正确的是：
（）
尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同
应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记
开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
65、甲公司（经济性质为集体所有）于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。
丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。
2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。
（1）登记机构能否给予办理登记（）
可以，只要提供戊公司的演变过程
可以，只要提供戌公司的演变过程
不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在
不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格
（2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（）
不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移
不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证
不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押
可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
66、张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。
双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。
2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。
同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。
同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。
事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。
（1）下面说法正确的是：
（）
张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记
张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
（2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：
（）
房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记
房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某
（3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：
（）
房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请
房产登记机构应当告知张某
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