修规图纸要求.docx
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修规图纸要求
一、用地预审类业务送审图纸——总平面关系布置图
１．反映建设项目的工艺流程关系;
２.标明建设项目的名称、用地面积、建筑面积、层数、层高、主要功能等要素，以及建筑密度、容积率、总建筑面积等基本指标;
3．标注尺寸和图纸比例;
4．盖有建设单位的印章。
二、用地选址类业务送审图纸——总平面规划图
1．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;
２.附有建筑明细表，明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等；
3．附有技术经济指标表,明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标；
4．蓝图需盖有建设单位的印章、具备相应资质的设计单位的出图章和资质章。
5.设计单位的资质应符合《穗开规［２004]11６号》管理文件的要求。
三、规划设计方案业务送审图纸 ——“五图一书”+建筑单体+效果图
（一）总平面规划图
1.图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
2.标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
3．图纸比例为１/500或1/１000，制图单位为米；
4.图纸应清晰、完整反映以下内容:
（１）建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；
（2）各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；
（3）不同等级道路的宽度和转弯半径,规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径,规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标;
（4）铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；
（5）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线,线条应当易于区别并符合建筑制图规范;
（6）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号,其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角;
（7）建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）;
（8）标准层的建筑面积（户数、每户建筑面积）及每幢建筑物的总建筑面积（总户数），并附有标准层平面图;
（9）配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；
（10）规划用地平衡表；
（１１）技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定,非居住区类型的技术经济指标类参照表１；
（12）建筑明细表应当符合表2的规定,包括建筑物编号、功能、建筑面积等;
（1３）公建配套设施明细表应符合表３的规定,包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等;
5.盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。
６.设计单位的资质应符合《穗开规[2004]１１6号》管理文件的要求。
表１:
综合技术经济指标一览表
项目
计量
单位
数值
所占比重（%）
人均面积
（平方米/人）
规划总用地
ha
▲
1．居住区用地
ha
▲
10０
▲
住宅用地
hａ
▲
▲
▲
公建用地
hａ
▲
▲
▲
道路用地
ｈａ
▲
▲
▲
公共绿地
ha
▲
▲
▲
2．其他用地（Ｅ）
ha
▲
居住户（套）数
户（套）
▲
居住人数
人
▲
户均人口
人/户
△
总建筑面积
万m2
▲
１．居住区用地内建筑总面积
万m2
▲
100
▲
A、住宅建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
▲
▲
B、公建面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m２
▲
▲
▲
2.其他建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
平均层数
层
△
高层建筑栋数
栋
△
中高层建筑栋数
栋
△
多层建筑栋数
栋
△
低层建筑栋数
栋
△
高层建筑总建筑面积
平方米
△
中高层建筑总建筑面积
平方米
△
多层建筑总建筑面积
平方米
△
低层建筑总建筑面积
平方米
△
人口毛密度
人/ha
▲
人口净密度
人/ｈa
△
住宅毛容积率
万ｍ２/ha
▲
住宅净容积率
万m2/ha
▲
综合容积率
▲
住宅建筑净密度
%
▲
总建筑密度
%
▲
塔楼建筑密度
▲
绿地率
％
▲
公共绿地面积
ｍ2
▲
人均公共绿地面积
m２/人
▲
拆建比
△
注：
▲为必要指标;△为选用指标。
表2:
建筑明细表
建筑编号
建筑类型
起始层
终止层
标准层面积（m2）
总面积（m2）
总户数
A—1
A—n
小计
Ｂ—１
Ｂ—n
小计
合计
住宅总建筑面积（ｍ2）
Ｃ—１
C—n
合计
公建总建筑面积
表３:
公建配套明细表
项目
用地面积
建筑面积
设置位置
备注
（二）绿地系统规划图
1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
２．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
3．图纸比例为1/5００,制图单位为米;
4．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（１）各级公共绿地的布置,小游园及居住区公园的出入口、路网,行道树,园林小品的布置,地面铺装以及绿化种植示意；
（2）居住区级的绿地系统应明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面的关系）；
（3）居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示；
（4）不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注;
（５）地下室上覆土形成的绿地等及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构；
（6）居住区类型的绿地明细表应当符合表４的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细表参照表4；
5.盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
表4:
绿地明细表
项目
面积（ｍ2）
规划总用地
居住区用地
绿
地
总
面
积
公共绿地
居住区级
居住小区级
组团级
宅旁绿地
公共服务设施附属绿地
道路绿地
人均公共绿地
绿地率
%
（三）道路交通系统规划与竖向规划图
1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块;
2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;
3．图纸比例为1/５0０,制图单位为米；
4．图纸应清晰、完整反映以下内容:
（1）道路系统等级结构,包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及规划区内各级道路;
（2）机动车、非机动车、步行等的交通组织及交通流向、公交站点等的布置;
（３）大型公共建筑的交通组织及与城市道路系统的关系；
（4）各级道路宽度、转弯半径、拐点和交点坐标；
（５）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度、地面临时停车的布点;
（6）人行天桥、隧道、残疾人坡（过）道的位置及与道路系统或建筑物的衔接方式及桥面、桥底的控制标高;
（7）道路横断面比例不限，但一般不小于１/200;
（8）规划自行车、机动车车库明细表及汇总表应当符合表５-1及表5-2的要求,并应标明不同地段位置的面积、车位数；
（9）规划区内不同地面、建筑物地台、室外地坪标高,道路交叉点及其它控制点高程、变坡点控制高程,室内地坪规划标高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，标出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等;
（10）复杂地形、典型地形剖面;
（11）用平面图不能清楚表达的建筑物纵向剖面、建筑的正负零点标高与道路标高相差１米或道路坡度大于5%的应有剖面示意图；
（１２）地形较复杂时，竖向规划图应在现状地形图上画出；
5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
表５-１:
停车场配套明细表
类别
序号
面积（m2）
车位数（个）
备注
机动车库
A1
Ａ2
小计
非机动车库
Ｂ1
B2
小计
总计
表5-2：
停车场汇总表
项目
面积（m2）
车位数（个）
机动车库
住宅
商业设施
社会公用
地上
地下
总计
非机动车库
住宅
商业设施
社会公用
地上
地下
总计
停车场汇总
地上
地下
总计
（四）管线综合规划图 ——工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气系统规划图、雨水污水系统规划图
1．图纸为蓝图；
2．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;
３．绘有规划道路的1/５00－1/2０0０广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图;
４．图纸应清晰、完整反映以下内容:
（1）现状电力、电信、供水、燃气等市政管线情况（位置、规格）,规划电力、电信、给水、燃气等管线的平面布置规划图、管线横断面图、关键节点大样图；规划管线应用粗线表示，现状管线与规划管线线条应易于区分;
（２）高压变电站、变电房、开关房、电信设备用房、水泵房、排水泵站、污水处理厂（站）、化粪池、燃气调压设施等管线设施的位置、规模、占地面积或建筑面积；
（3）管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道高程;
（4）管线设施的需求预测数据应分解到各组团或地块，以反映各设施点与其相应服务对象的关系;
（5）建筑用地红线、规划道路边线、中线、人行道边线、绿地、广场、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文化保护用地及其他特殊用地,用细线表示；
（6）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线、地下室边线，用细线表示且易于区分；
（７）规划道路、铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制坐标及宽度;
5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
（五）规划说明书
１．项目概况：
区位情况、总用地面积、可开发用地面积、总建筑面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、住宅毛密度、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等;
2.现状市政管线概况:
现状设施及管线情况，包括各类设施和管线的位置、规模（规格）及服务对象；
３．容量预测:
计算方法、指标及计算成果;
4．规划成果:
各类设施的数量、规模、用地（用房）面积及布局，管线系统和管线规划导则。
（六）建筑单体方案设计图纸——平面图、立面图、剖面图
1、平面图
（１）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
（２）．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图签等;
（３）．图纸比例一般为1/1００、1／150、1/２00、1/300等（图纸幅面规格不宜超过2种）,制图单位为毫米；
（4）．图纸应清晰、完整反映以下内容:
①各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称（属公建配套的应注明）;
②停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度；
③墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨篷、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等;
④ 墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸；
⑤ 室外地坪设计标高及室内各层楼面标高;
⑥首层标注指北针、剖切线、剖切符号；
（5）.盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。
2、立面图
（1）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
（2）．标明图纸要素,如图名、比例尺、图签等;
（３）.图纸比例一般为1/100、１/1５0、1／200、1/30０,制图单位为毫米;
（4）．图纸应清晰、完整反映以下内容:
①立面外轮廓、门窗、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰；
②总高度标高（建、构筑物最高点）,屋顶女儿墙顶标高,室外地坪标高；
（5）．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。
3、剖面图
（1）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
（2）．标明图纸要素,如图名、比例尺、图签等；
（3）.图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米；
（４）.图纸应清晰、完整反映以下内容：
① 内墙、外墙、柱、内门窗、外门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等;
②总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高；
（５）．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。
（七）效果图——鸟瞰图、主体建筑立面图
1、鸟瞰图应包含整个地块。
主体建筑多于两个时,立面效果图应选择临市政道路一侧的两个建筑。
2、展板大小采用A2以上彩图形式。
3、提供电子版本，采用jｐｇ格式图片,大小为16００×1200。
（八）电子文件（光盘）
1、必须提供所有设计蓝图的CAD文件。
2、格式要求统一采用Ｒ14版本。
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