零售企业实务学习情境二实训项目工作日志修改925.docx
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零售企业实务学习情境二实训项目工作日志修改925
四川财经职业学院工商管理系
《零售企业营销实务》实训工作日志
主讲人：
冯一娜程宇
日期：
2013.9
学习情境二:
商圈分析与开店环境策划
实训任务：
商圈分析、店铺选址、制作开业环境策划书
实训目的：
1.通过课外调研，以连锁超市项目与校园周边商业区规划，学生运用商圈、店铺选址相关知识的运用，制定开店选址策划方案。
任务内容及要求：
任务一：
商圈分析
任务说明：
创业团队，根据调研区域内的实际情况，分工调查，形成商圈分析报告及开店环境策划方案。
步骤1：
区域商圈分析
1.1调查说明
本次商圈调查的辐射范围：
步行分钟距离，约公里半径的区域。
1.2.调查区域综述：
（例：
龙泉大面镇南巷子片区）商业状况
商业规划
万平方米
经营业态
商业特色
业态分布
为主.（业态分布比例较大）
租金水平
元/m2
消费群特征
主要消费年龄
岁
主要消费群体月平均收入
元
总体平均提袋率
平日～%周末～%
交通便利性
人流状况
/平日，/节假日
市政规划
可发展因素
开发潜力
物业吸引力
综合评析
步骤2：
商圈内代表性商业项目（完成人：
）
2.1.概况
2.2.商圈内代表性商业项目分布网点图（请标注辐射范围内相关街道、商铺名及位置）*要求自行绘制一份网点分布图
2.3.特色商业项目
例如：
XX百货（XX路）
规模：
面积：
（平方米）
业态比例（请用饼状图标示）：
档次比例：
（请用饼状图标示）：
楼层业态分布：
租金或扣点：
经营档次：
装修档次：
★★★★
代表品牌：
目前客户群：
停车位：
电梯数：
经营状况：
★★★★★（选择:
5星为最好）
通道宽度：
m
人流量：
★★★★
动线合理性：
★★★★
主要优势：
Ø
目前不足：
Ø
综合分析：
注：
如商业区域内有多家特色商业项目，请分别填写上表
2.4项目周边交通规划
2.4.1项目所在地公交交通现状
✧项目周边1000米范围内的公交线路情况（条路线）
序号
公交站
公交线路
发/收车时间
1
例：
19路
例:
锦兴路东-土桥
例：
6:
30-21:
30
2
3
4
5
6
7
2.4.2.项目所在区域机动车流量表（*测量时间为单向15分钟）观测时间：
例:
上午10:
00
观测地点
双向机动车道
方向
方向
道路状况
条机动车道
例：
自北向南
例：
自南向北
水泥路面,道路中间设有隔离栏
例；72
例：
56
条机动车道
观测时间：
观测地点
双向机动车道
方向
方向
道路状况
条机动车道
条机动车道
步骤3.商圈评估
3.1.商圈整体汇总，填写商圈信息表
商圈名称:
商圈结构：
□“井”字形结构□三角形结构□十字形结构□平行线结构□直线结构
商圈性质
城市中商圈地位
□一级商圈□二级商圈□三级商圈□四级商圈
商圈级别
□核心商圈□次级商圈□边缘商圈
商圈属性
□商业区□娱乐期□金融区□综合区□住宅区
商圈生命周期
□成长期□形成期□成熟期□衰退期
商圈基础设施建设
绿化环境
□好□一般□差
物业环境
□好□一般□差
道路基础建设
□好□一般□差
休息区建设
□好□一般□差
商圈购买力评估
商圈购买力评估（饰品消费客单价）
□50元-100元□100元□50元
商圈目标客流量
＿人/天以上（日常）
＿人/天以上（周末）
常住住户数的消费能力
□高□中□低
商圈易达性
公交站:
＿个公交线路：
＿路
停车场：
＿个地铁：
□有□无
所在主干道路长：
＿米左右
主干道是否通畅
□交通良好□一般□差
店前人行道宽：
＿米
人行道是否通畅
□交通良好□一般□差
商圈主力店:
＿家，分别是：
商圈品牌店：
＿家，分别是：
商圈大型休闲/娱乐场所：
＿家，分别是：
女装品牌店：
＿家主要有：
竞品店：
＿家主要有：
3.2.商圈综合评价，填写商圈评分表
考核中项
考核小项维度
得分标准
最后得分
考核中项
中项
权重
小项
3分
2分
1分
得分
综合
得分
商圈业态
13%
商圈级别
核心商圈
次级商圈
边缘商圈
商圈属性
商业区
娱乐区、综合区
住宅区、金融区
商圈生命周期
成长期成熟期
形成期
衰退期
商圈基础设施建设
好
一般
差
商圈购买力评估
52%
商圈潜在客群的消费能力
高
中
低
目标客流量/天（非周末）
大于5000人
3000~5000人
小于3000人
预估饰品消费客单价
100元以上
50~100元
50元以下
商圈易达性
6%
公交线路或停车站
多于3个
2个
1个
主干道是否通畅
良好
一般
商圈人行道是否通畅
通畅
一般
商圈主干道长
400~600米
接近400米或600~800米
其它范围
商圈主干道宽
8~12米左右
接近8米
其他范围
商业氛围
28%
商圈主力店
2家以上
1家
无
商圈品牌店
2家以上
1家
无
休闲娱乐场所
2家以上
1家
无
竞争对手定位
相同定位品牌
不同定位品牌
一般店
商圈内同业竞争状况
3~5个
2或6~8个
<2家或>8家
商圈得分=∑综合得分,综合得分=100*权重*小项得分之和/小项满分和基础分=66分
任务二：
项目选址
任务说明：
明确项目选址的难点与解决方案。
并对项目的优势、劣势、机会和威胁有明确的认识。
步骤1.创业项目目标：
步骤2.项目难点及解决办法
难点一：
插入图片
解决办法：
难点二：
插入图片
解决办法：
步骤3
3.1店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级
得分
综合得分
店面可视性
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40
店面开间宽度（30㎡）
3.5M以上
3~3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8~3.5M
2.5~2.8M或3.5~3.8M
<2.5M或>3.8M
应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线
道路结构
宽8米--10米
宽6~8米或10~12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
店铺分流状况
没有分流
分流很少
分流较多
商圈得分=∑综合得分,综合得分=100*权重*小项得分之和/小项满分和基础分=分
3.2店铺便利性加分项目
项目
加分
项目
加分
项目
加分
项目
加分
广告灯箱位
店面朝南
门口有无休闲坐凳
街道店面风格统一度
路灯距店面近距离（店面直接受益）
店门允许外开
防火措施得当
店面处在拐角位置
注：
符合加分标准的每个项目加1分
店铺便利性得分=∑综合得分,
综合得分=100*权重*小项评估得分之和/小项满分之和
3.3店址调查表
预期店所属分公司：
预期店位置：
性质：
□直营□加盟□其他
店租＿＿元转让费＿＿元其他费＿＿元
店使用情况：
□空屋□使用可迁入时间：
＿＿年＿＿月＿＿日
店铺营业时间：
从＿时＿分---＿时＿分
周围店铺的租金情况：
1、＿元/年（共平方米）;2、＿元/年（共平方米）
店面物业条件
店面面积：
＿＿平方米
店面尺寸：
面宽＿＿米纵深＿＿米店高＿＿米
店招尺寸：
寛＿米高＿米
店面形状：
□窄形□宽形□方形□圆弧形□其他形状
橱窗：
□有＿＿个尺寸：
寛＿米高＿米
店门朝向：
＿＿（方向）；□外开□内开
店面功能性：
□储藏□展示□试镜
店面利用率：
＿＿（百分比）；有无死角：
□有＿＿个□无
防火措施：
□好□一般□差
店面柱墙：
□有＿＿个□无
店周围物业条件
店招可视距离：
＿米
店前分布：
□护栏□斑马线□公交站＿＿线路车
店前台阶：
□有＿＿阶□无
店前障碍物：
□无□有主要是：
＿＿＿＿
门口休闲凳：
□无□有距店＿＿米
门口路灯：
□无□有距店＿＿米
广告灯箱位：
□有＿＿个□无
门口公交站：
□无□有距店＿＿米
临店聚人气的大店：
□有＿＿个□无
店面所处位置：
□进口□中心□交叉口□拐角
店面所处:
□阳街□阴街;店面人行道宽＿米
店前目标人流量:
＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
临近经营方向：
□同定位的品牌□高档定位的品牌□低档定位的品牌□一般
步骤4.龙泉驿区商业发展规划对本项目的影响
4.1.龙泉驿区商业整体规划
结论：
综上所述，
调研参与人
任务考核：
1.个人自我评价
（）个人自我评价表
组员姓名
主要承担的工作
小组名称
工作内容
起止日期
其它参与成员
本人表现
自评分（打√）
10分○9分○8分○7分○6分○
5分○4分○3分○2分○1分○
2.小组自我评价
小组自我评价表
小组名称：
序号
评价项目
评分标准
评分（打√）
1
对待工作学习的态度
5分
5分○4分○3分○2分○1分○0分○
2
合理分配任务量
5分
5分○4分○3分○2分○1分○0分○
3
完成工作的进度控制
5分
5分○4分○3分○2分○1分○0分○
4
团队沟通、协调、合作
5分
5分○4分○3分○2分○1分○0分○
小组总分
分
附加分
学生姓名：
理由简述
10分○8分○6分○4分○2分○-2分○-4分○-6分○-8分○-10分○
附加分
学生姓名：
理由简述
10分○8分○6分○4分○2分○-2分○-4分○-6分○-8分○-10分○
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