设施设备运行方案1.docx
《设施设备运行方案1.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《设施设备运行方案1.docx(35页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
设施设备运行方案1
设施设备运行方案
福州融侨物业管理有限公司
2016-06-13
福州融侨中心设施设备运行方案
1、设备运行时间规定
1.目的
满足服务品质前提条件,通过制定设备运行时间达到节能降耗目标。
2.适用范围
福州融侨中心设施设备。
3.职责
福州融侨物业管理有限公司融侨中心工程部全体员工。
4.系统专业:
4.1弱电
1)背景广播系统:
根据商场开闭店时间,背景音乐开启时间为早上9:
30——晚上10:
00(根据实际营运时间再做调整);
2)大屏幕系统:
根据商场开闭店时间,开启时间为早上9:
55——晚上10:
00(根据实际营运时间再做调整);
3)节能监测系统:
为24小时开机实时监控状态;
4)车位引导系统:
为24小时开机监控状态;
5)综合布线系统:
为保持24小时开机连接状态;
6)停车场收费系统:
为24小时开机状态;
7)POS机收费系统:
为24小时开机状态;
8)监控系统:
为24小时开机实时监控状态;
9)消防系统:
为24小时开机实时监控状态;
10)UPS电源:
UPS不间断电源为24小时连接状态。
11)无线对讲系统:
无线对讲信号放大为24小时开机连接状态;
12)电梯
1)电动扶梯
Ø启动:
商场电动扶梯每天开启时间为9:
45——10:
00(根据实际营运需求再做调整)。
Ø关闭:
商场电动扶梯每天关闭时间为22:
00——22:
20(根据实际营运需求再做调整)。
2)升降梯
Ø启动:
商场直梯每天开启时间为9:
45——10:
00(根据实际营运需求再做调整)。
Ø关闭:
商场直梯每天开启时间为22:
00——22:
20(根据实际营运需求再做调整)。
Ø写字楼升降梯、消防梯24小时运行,
Ø货梯根据实际运营需求做调整。
货梯开启时间6:
30-10:
00、13:
30-16:
30、22:
00-次日01:
00
4.2强电
1)公共区域常规工作照明(应急照明):
24小时(CBUS模块控制)
2)地下车库常规工作照明(应急照明):
30%:
24小时;
地下车库常规营业照明:
70%:
10:
00-22:
00
室外步行街照明:
17:
30--22:
00(春季)(外街)。
18:
30--22:
00(夏季)(外街)。
17:
30--22:
00(秋季)(外街)
17:
00--22:
00(冬季)(外街)。
外广场、路灯照明:
17:
30--22:
00(春季)(外街)。
18:
30--22:
00(夏季)(外街)。
17:
30--22:
00(秋季)(外街)
17:
00--22:
00(冬季)(外街)。
泛光照明:
17:
30--22:
00(春季)(外街)。
18:
30--22:
00(夏季)(外街)。
17:
30--22:
00(秋季)(外街)
17:
00--22:
00(冬季)(外街)。
广告位照明:
17:
30--22:
00(春季)(外街)。
18:
30--22:
00(夏季)(外街)。
17:
30--22:
00(秋季)(外街)
17:
00--22:
00(冬季)(外街)。
3)BA照明灯控系统:
开关机时间为(10:
00-22:
00)其中应急照明、地导灯和插座为24小时连通状态。
4.3暖通
4.3.1冷源系统运行时间:
1)每年运行月份:
5、6、7、8、9、10月为固定冷空调运行时间,4、11月根据天气温度情况和商场测温情况,以26℃为界限,高于26℃冷空调运行根据室内环境温度做灵活调整,低于或等于26℃全新风运行。
(内街)
每年运行月份:
7、8、9、10月为固定冷空调运行时间,5、6、11月根据天气温度情况和商场测温情况。
离心机组运行时间9:
30-21:
30开启一台离心机,10:
30-21:
00分根据实际情况开启一台离心机组或同时开启一台离心机组
冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启,开启的水泵数量根据实际情况进行调整;
冷却塔运行时间根据主机运行时间开启;
Ø夏季6、10月(30℃-35℃)
离心机组运行时间10:
30-21:
30开启一台离心机,10:
30-21:
00分根据实际情况开启另外一台螺杆机;
冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启,开启的水泵数量根据实际情况进行调整;
冷却塔运行时间根据主机运行时间开启
春秋季4、5、11月(27℃-29℃)
离心机组运行时间12:
30-18:
30开启一台离心机;
冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启,开启的水泵数量根据实际情况进行调整;
Ø冷却塔运行时间根据主机运行时间开启
3)甲A中央空调每日运行时间:
(周末不开机)
Ø盛夏季节(7、8、9)月
Ø单冷机组/冷却泵/冷却塔8:
00-18:
00冷冻水泵运行至18:
30
夏季(10)月
Ø单冷机组/冷却泵/冷却塔8:
30-18:
00冷冻水泵运行至18:
30
4.3.2新风机运行时间:
盛夏季7.8.9月(35℃以上)
开启时间9:
00-22:
00
夏季6、10月(30℃-35℃)
开启时间10:
00-21:
00
春秋季4、5、11月(27℃-29℃)
开启时间11:
00-14:
00、16:
30-20:
00
4.3.3公共区域空调末端设备运行时间(根据冷热源启停运行):
Ø工作日:
9:
45-22:
00(空调设备10:
00开,21:
00关)
Ø节假日、休息日:
9:
45-22:
00(空调设备9:
45开,21:
30关)
Ø厕所排风机运行时间:
10:
00-22:
00
4.3.4地库送排风机运行时间:
Ø设备机房送排风机运行时间6:
30-08:
0022:
00-23:
00
Ø车库区域送排风机运行时间(按1/2送排风设备开)
8:
30-10:
0011:
30-13:
0017:
30-21:
005:
00-06:
00
Ø湿垃圾房排风机运行时间
5:
00-第二天01:
00
4.4给排水设备(自动控制)
2、设备运行管理
(1)设备操作流程和注意事项
1.目的
规范设备设施的操作程序,确保设施设备运行正常平稳、安全。
2.适用范围
适用于福州融侨中心设施设备的正确操作。
3.职责
福州融侨物业物业管理有限公司融侨中心工程部各专业员工。
4.系统专业:
4.1弱电
4.1.1车辆出入管理系统
1)系统登录:
双击图标—系统登录—选择操作员—输入密码—确定
2)远距离卡的发行:
登录系统后,点击人员资料库中做相应增加、修改等,然后保存后退出。
3)临时停车IC卡的发行:
发卡机自动发卡,并录入数据库开始计费。
4)临时停车收费:
读卡后,点击收费等类型的功能,软件自动显示所计费用。
5)注意事项:
Ø出、入口控制机、发卡机等设备不可处于关机状态。
Ø严禁变动、删除数据库资料等文件夹否则将造成系统的无法运行,甚至崩溃。
Ø勿变动与通讯协议卡相关的连线、接插件,以免影响系统运行。
4.1.2闭路电视监控系统
1)摄像机切换、云台控制、镜头控制:
通过主控键盘先选择显示图像的监视器,然后选择摄像机,然后进行操作。
2)硬盘录像机的操作:
系统登录,选择操作员,输入密码,点击确定后进入菜单。
3)硬盘录像机有设置监控图像窗口,调用录像等功能。
4)硬盘录像机可设置“四画面”“九画面”等监控图像窗口。
5)调用录像时,首先选择目标摄像机,然后选择日期,时间等,然后点击播放键。
也可快进或倒退等功能。
6)注意事项:
Ø开启监控设备前先要检查所使用设备,保证安全可靠,并做到正确使用。
保持设备整洁。
Ø开启监控设备前要详细检查监控设备的工作电源是否正常输出。
Ø监控设备开启后如听到监控设备蜂鸣器不规则响声,或机箱内有异常声响立即关闭设备,并通知弱电进行维修。
Ø设备在正常运行中不允许非正常关机。
4.1.3入侵报警系统:
1)入侵报警系统可以查询各防区状态,防区故障,报警记录等,对各防区进行布防,撤防等功能。
2)登录系统后,进行一系列的操作。
3)注意事项:
Ø开启监控设备前先要检查所使用设备,保证安全可靠,并做到正确使用。
保持设备整洁。
Ø开启设备前要详细检查设备的工作电源是否正常输出。
Ø设备开启后如听到设备蜂鸣器不规则响声,或机箱内有异常声响立即关闭设备,并通知弱电进行维修。
Ø维修。
4.1.4建筑智能化系统(BA)
1)打开显示器电源(第一次开机或检修后开机需要此操作)。
2)打开主机电源(第一次开机或检修后开机需要此操作)。
3)在屏幕对话框中,输入用户码,出现相应的系统菜单。
4)在系统菜单中找到需操作的相应内容。
例如:
空调机系统的遥控操作。
5)单击有关于空调的子菜单,点击列表中相应选项,可显示楼层各测温点的回风温度、送风温度及各空调机的运行状态。
6)可根据各专业要求,选中相应楼层的空调机列表,设定风机、空调机水阀的开启和关闭时间。
7)BA系统还可以监控系统的运行状况,报警查询等功能,登录系统后可根据需求操作。
8)注意事项:
Ø开机前,仔细检查工作站主机、监视器、网络控制器等设备的供电电源是否正常。
Ø设备开启后如听到设备有异样的响声,或机箱内有异常声响立即关闭设备,并通知弱电进行维修。
Ø系统电脑不可处于关机状态。
4.1.5背景音乐系统
1)开启背景广播系统及设备电源,在系统软件上选择播放源,并将音量开关放到最低位,然后将音源切到各楼层音箱上。
慢慢旋动音量开关,调制适当位置。
2)注意事项:
Ø开启设备前要详细检查设备的工作电源是否正常输出。
Ø设备开启后如听到设备有异样的响声,或机箱内有异常声响立即关闭设备,并通知弱电进行维修。
Ø因背景音乐系统需与消防系统联动,背景广播功放等设备在正常运行中不允许关机。
4.1.6消防自动报警控制系统
1)系统自检:
主菜单下按"系统自检"键,进行系统自检。
2)报警显示:
报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,按操作按钮,可查到火警的具体位置。
3)系统复位:
现场报警器复位后,按“系统复位”键将进行系统复位。
4)注意事项:
Ø维保单位和商管弱电技工必须持证上岗。
Ø维保单位必须为合格服务商。
Ø确保消防系统年检合格证时效性。
Ø做好日常和定期维护保养巡视记录等资料存档管理工作。
4.1.7联动系统
1)联动系统自动启动:
将消防系统设置成自动
2)联动系统手动启动:
选择相应设备,强制启动联动设备。
3)联动设备停止:
进入系统后,将设备联动执行停止。
4)联动手动盘操作:
在系统设置为“手动允许”后,在手动盘上选择设备,按"启动"键启动设备,按"停止"键停止设备。
4.1.8安装打印纸。
1)将新纸卷穿在送纸转轴上;
2)将送纸转轴安放在打印机支架上;
3)将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;
4)将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上"送纸"按钮,使纸头穿过打印机构。
5)继续送纸,预留约12寸备用。
安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。
4.1.9消防电话
1)消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。
2)在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。
4.1.10电动扶梯
1)启动
Ø启动前先检查各梯级是否清洁,无异物,梯梳齿是否完好。
Ø开梯前确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。
Ø在梯头和梯尾的开关处用钥匙启动电动扶梯。
Ø在达到额定转数前,检查电动扶梯是否启动自如,扶手带速是否正常,其他零