1#楼施工组织设计.docx
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1#楼施工组织设计
一、编制说明
编制的指导思想是：
为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。
在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
二、编制依据
2.1.工程文件
1.曲江传奇15#、16#、19#~29#楼主体工程招标文件
2.曲江传奇15#、16#、19#~29#楼施工图纸
2.2.施工规范、规程和标准
（1）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
（2）建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2003）
（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
（4）混凝土质量控制标准（GB50164-92）
（5）混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）
（6）地下室工程防水技术规范（GB50108-2001）
（7）地下室防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）
（8）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
（9）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
（10）屋面工程技术规范（GB50345-2004）
（11）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
（12）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）
（13）建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）
（14）工程测量规范（GB50026-2007）
（15）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
（16）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）
（17）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）
（18）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）
（19）钢筋直螺纹连接技术规程（DBJ24-25－04）
（20）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）
（21）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46－2005）
（22）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
（23）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）
2.3.国家及地方相关法律、法规
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规。
2.4.其他
（1）GB/T19001－2000质量管理体系标准；
（2）GB/T14001-1996环境管理体系；
（3）GB/T28001－2001职业健康安全管理体系；
（4）我公司编制的《质量手册》和《程序文件》。
三、工程概况
3.1工程性质
建设单位：
西安万科恺洲置业有限公司
设计单位：
深圳大学建筑设计研究院
监理单位：
陕西中建西北工程监理有限责任公司
施工总承包：
上海市第七建筑有限公司
3.2工程总体简介
“曲江传奇”位于西安市曲江池中路和曲江池南路十字交汇东南角。
包括15#、16#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼，共计13栋楼，及相应地下车库；其中15#、16#、26#、27#、28#、29#楼楼体设计基本相同（地上9层，地下1层），19#、20#、21#、22#楼楼体设计基本相同（地上11层，地下1层），23#、24#、25#楼楼体设计基本相同（地上12层）；
总建筑面积为141518.64m2。
其中住宅楼总建筑面积为103261.81m2，车库建筑面积38,256.83m2；
3.3各单体简况
1.15#楼简况（16#、26#、27#、28#、29#楼基本同，具体以图纸为准）：
1）建筑概况
总建筑面积：
7652.43m2；其中地上建筑面积：
7518.22m2；地下建筑面积：
134.21m2；建筑基底面积：
883.38m2，建筑层数：
地下1层，地上9层；建筑高度：
32.8m；建筑物耐火等级：
二级；设计使用年限：
50年；建筑结构的安全等级：
二级；抗震墙抗震等级：
二级；地基基础设计等级：
乙级；建筑抗震设防类别：
丙类；抗震设防烈度：
8度；建筑结构类型：
钢筋混凝土剪力墙结构；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高483.6。
2）结构概况：
筏板基础，基础板底标高-6.944，基础筏板面标高-6.344，地下室顶板面标高-0.1；地下室底板厚度600mm，地下室顶板厚度为180mm；地下室顶板梁规格主要有：
200*300，200*450，200*550，200*650，200*600，300*600，200*700，200*750，地下室剪力墙厚度：
外墙主要为300mm厚，内墙主要为200mm、250mm厚；地下室结构层高6.244m；后浇带设置在19轴向西2480mm处，800mm宽；地下室顶板结构面标高为-0.10；一层层高3.6m，二层及以上层高为3.0m,9层跃层为3.1m。
标准层楼板厚度为100mm，120mm，150mm，160mm，180mm；楼层梁主要尺寸为200*300，200*450，200*550，200*600，200*650，200*700，等。
共三个单元，每单元电梯一部，井壁厚度200mm、250mm。
2.19#楼概况（20#、21#、22#楼基本同，具体以图纸为准）：
1）建筑概况
总建筑面积：
6879.40m2；其中地上建筑面积：
6726.86m2；地下建筑面积：
152.54m2；建筑基底面积：
801.42m2，建筑层数：
地下1层，地上11层；建筑高度：
35.550m；建筑物耐火等级：
地上为二级，地下室为一级；设计使用年限：
50年；建筑结构的安全等级：
二级；抗震墙抗震等级：
二级；地基基础设计等级：
乙级；建筑抗震设防类别：
丙类；抗震设防烈度：
8度；建筑结构类型：
钢筋混凝土剪力墙结构；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高482.8。
2）结构概况：
基础形式为筏板基础。
基础板底标高-6.9，基础筏板面标高-6.3，地下室顶板面标高-0.1；地下室底板厚度600mm，地下室顶板厚度为180mm；地下室顶板梁规格主要有：
200*300，200*450，200*500等，地下室剪力墙厚度：
主要为200mm厚；地下室结构层高6.2m；一层层高3.6m，二层及以上层高为3.150m。
标准层楼板厚度为100mm，120mm，160mm；楼层梁主要尺寸为200*300，200*400，200*450，200*500等；共2单元，每单元电梯一部。
3.23#楼概况（24#、25#楼基本同，具体以图纸为准）：
1）建筑概况
总建筑面积：
9970.00m2；每个单元建筑面积:
4985.00m2，建筑基底面积：
801.42m2；建筑层数：
地上12层，高度：
37.20m；建筑物耐火等级：
二级；设计使用年限：
50年；建筑结构的安全等级：
二级；抗震墙抗震等级：
二级；地基基础设计等级：
乙级；建筑抗震设防类别：
丙类；抗震设防烈度：
8度；建筑结构类型：
钢筋混凝土剪力墙结构；
2）上部结构概况：
基础形式为筏板基础。
基础板底标高-3.0，基础底板厚度650mm，基础顶~-0.1剪力墙厚度主要为200mm、250mm厚；后浇带设置在19轴向西750mm处，800mm宽；一层层高3.6m，二层及以上层高为2.9m。
标准层楼板厚度为100mm，110mm，120mm，130mm；跨度较大房间楼层梁主要尺寸为200*300，200*450，200*500，200*600等；共二个单元，每单元电梯二部，井壁厚度200mm。
4.车库概况：
建筑结构类型：
钢筋混凝土框架结构。
总建筑面积：
38,256.83m2；地下一层；地下车库建筑规模为特大型地下车库，停放车辆为1182辆小型车。
基础采用独立基础并设置拉梁，独立基础包括JC-14~JC-7，尺寸分别为：
3000*4400、2900*2900、3500*3500、4100*4100、4500*4500、2600*4400、4000*2200，拉梁主要为300*500，基础防水构造板厚250；柱包括：
KZ1：
600*600、KZ2：
600*450、KZ3：
600*600；顶板厚度普遍为160mm；顶板梁主要尺寸为：
主梁500*800，次梁300*600；外墙厚主要为300；
四、工程目标
4.1质量目标
符合《工程建设标准》及国家建筑工程验收规范，并达到一次验收合格，争创长安杯。
4.2职业健康安全目标
贯彻OHSAS18001标准，杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件，月轻伤率控制在3‰以下，施工现场“安全达标”。
4.3环境目标
1.土方施工噪声控制：
昼间<75dB,夜间<55dB;
2.结构施工噪声控制：
昼间<70dB,夜间<55dB;
3.装修施工噪声控制：
昼间<65dB,夜间<55dB;
4.现场目测无尘，主要运输道路100%；
5.污水COD排放达标
4.4进度目标
采用新工艺、新技术，合理穿插施工工序，按施工组织要求合理配置机械设备及劳动力，施工总工期控制在943日历天。
4.5绿色施工管理目标
贯彻ISO14001标准，创造绿色生态环境、建设人文施工现场，营造环保施工环境，力保“省级文明工地”。
五、本工程主要特点与难点
该工程在施工过程中，将存在不少施工和管理方面的难点和关系到质量、安全、工期、造价等方面的控制重点。
下面逐一进行分析和阐述。
5.1本工程特点及相应对策
5.1.1工程特点分析
根据目前业主提供的施工图纸和现场实际来看，该工程具有如下特点：
1.本工程单位工程较多、工程体量大，同时展开施工，材料一次性投入大。
2.施工过程跨越二个冬季与三个雨季，季节性影响大，这将造成季节性施工投入加大和施工效率降低。
3.现场环保、安全文明施工要求高。
4.后期二次结构施工量大，穿插配合与施工难度大
在主体结构施工进行中和完成后，二次结构将穿插进行，工程量大，平面分布广，水平运输和垂直运输困难，且与专业配合的项目多，施工难度大。
5.质量标准高
工程质量目标为符合《建设工程施工质量验收统一标准》〔GB50300-2001〕,达到合格标准，力创“长安杯”。
6.专业分包工程项目数量多，专业交叉施工多，施工总承包协调管理难度大。
本工程将有众多分包单位在同一工程中同时施工，交叉施工项目多，总承包协调管理难度较大，对总承包的组织管理能力要求高。
5.1.2采取的主要对策
1.针对本工程以上的特点，不断优化完善施工组织部署和施工方案，集中各种资源优势，对各种施工不利因素进行细分并逐一化解，精心组织，精心施工，优质高效实现本工程各项目标。
具体措施如下；
序号
工程特点项目
对策
1
单位工程较多、工程体量大，同时展开施工，材料一次性投入大。
1、充分利用总承包的优势，精选优秀的土建施工队伍，保证劳务人员质量与数量，在总承包管理下统一部署和安排。
2、制定详细的施工方案和保证措施，保证季节性施工的连续顺利进行。
3、高峰期根据施工需要及时补充、调配施工劳务人员。
4、合理分段、流水部署，提高模板、周转材料使用率。
5、配备高性能的大型机械设备。
2
施工受季节性影响大
1、针对冬、雨季结构施工，加强混凝土工程施工。
2、针对冬、雨季装修工作加强材料包管工作
3、合理安排工序，尽量错开受季节影响较大工序或采取有效的质量保证措施
3
现场环保、安全文明施工要求高
1、加强对自有队伍与业主分包队伍的教育与管理
2、确保陕西省“省级文明工地”
3、主管副经理专门负责环保、文明施工工作
4
后期二次结构施工量大，穿插配合与施工难度大
1、熟悉图纸，通过与设计方的沟通，预留施工洞口以利于后期施工
2、采用方便快捷的水平运输与垂直运输工具
3、与专业分包共同制定详细的施工安排计划，合理插入分包工序
4、加大与分包的现场协调频率，增加多方预控
5
质量标准高
1、配备技术力量雄厚的施工管理机构、配备精良的检验设备和工具
2、发挥总承包的优势，设备安装的预留预埋确保准确，为分包提供便利的施工条件，紧密配合土建结构施工，基本上杜绝事后剔凿现象
3、加强对业主分包的检验与验收的管理预控
4、加强现场质量控制，企业自身高标准的检查、监督，均为质量控制严密把关
6
专业分包工程项目数量多，专业交叉施工多，施工总承包协调管理难度大。
1、充分利用总包优势，调配各种资源
2、与各专业分包商订详细的工序计划、管理工作程序和规范标准
3、建立例会制度，积极为各专业分包提供作业条件
4、选派经验丰富的设计师，成立施工现场深化设计部，及时与业主、设计、分包等相关部门交流，确保设计方案，确保工程的顺利进行
5、严格把关专业分包的施工方案
6、根据各房间使用功能及装修做法分区域、分层、分部位，制定合理有效的施工的方案，组织施工和管理
7、根据总工期的进度安排，组织各专业施工人员进场，严格控制每道工序的施工质量，合理安排施工材料进场，施工安全管理落实到人
8、每道工序组织相关专业会签，避免发生返工
5.2本工程的难点分析
1、测量定位
1.1本工程单位工程较多，每栋楼的高程不一；
1.2车库为结构找坡且车库底板与主楼连接部位高差不一；
1.3车库面积大且分为若干块施工，测量控制难度大；
2.施工现场及道路
2.1因本工程的施工道路全部在基坑内的施工区域，车库与各单体楼要同时施工，必须全面考虑材料运输及消防通道的畅通。
2.2二次道路的布置及材料堆放场地布置存在很大的局限性
3、群塔作业
3.1本工程高空作业较多，采取必要的安全保证措施保证施工安全生产的顺利进行是至关重要。
3.2本工程共计安装10台塔吊，要全面考虑先安装塔吊的位置，安装高度，与后安装塔吊的位置、高度，在作业时是否会发生碰撞，及处理办法。
3.3群塔作业时为不发生碰撞，这样塔吊在作业时不能360°作业，这样会造成塔吊不能发挥其完全工作效率，相关工作效率同样也会降低。
4、防水工程施工
本工程的质量目标之一就是建筑无渗漏，故必须满足使用功能上无渗漏。
在本工程中防水节点较多，施工面积较大，施工段划分较多，包括地下室结构防水、屋面防水、卫生间的防水、车库的防水。
节点多，节点的施工质量又是防水工程控制关键。
5、后浇带微膨胀混凝土施工
微膨胀混凝土是为了防止结构开裂渗漏的一项重要的技术措施，对本工程的跨度大、底板面积大的地下室结构十分重要。
控制微膨胀混凝土配合比、搅拌质量和浇筑振捣质量是重点。
首先通过试配确定混凝土最佳配合比，严格计量和搅拌程序，保证运输时间和浇筑时间，控制到场混凝土质量和振捣质量是其中的重点。
6、工期控制
本工程对每一关键节点工期都有明确的要求，总工期943天，工期紧张。
影响工期的因素多，除了总包的管理、资源的组织、计划的制定和控制、各分包、各专业的配合协调外，还受到气候的影响、假期、行政规定等方面的制约。
为此，我方将进行科学的管理和合理的安排，充分利用网络计划技术对施工全过程进行资源的调配和优化，并根据现场实际情况适时进行调度，确保总工期目标的实现。
8、外脚手架施工
外脚手架是高空垂直作业的重要设施，本工程采用地下室及两层以下用落地式双排脚手架、以上用悬挑双排架。
8.1.本工程楼的外墙节点多，在外架搭设，及防护上特别难处理。
8.2.本工程有复式结构楼，孔洞比较大、比较多，所以在脚手架布置时要充分考虑，悬挑工字钢在洞口部位上怎么放置，怎么施工，怎么才能保证安全。
9、总包协调
作为施工总承包，要确保实现项目的进度、质量、安全文明施工的目标。
本工程针对发包人依法另行招标的其他专业分包工程及发包人直接供应的材料和设备，采取现场指挥管理，总体协调。
在满足工程建设行政主管部门的管理要求的同时，积极配合建设相关方（建设、设计、监理、安检、质监）的指导。
满足使用单位的要求，在约定的时间内、统一管理，统一协调，解决存在的困难。
具体的管理工作包括：
人员办公，生活安排，材料，半成品、成品的进场、堆放、加工场的布置，总进度计划控制和各专业的开始、完工时间控制。
相互配合，协商解决存在的问题。
重点完善机制的建立，根据本工程的特点，利用平面、空间的有力因数，后续工序及时穿插施工，并做好工序交接及成品保护工作。
建立、健全各项管理制度，遵照执行。
六、施工部署
6.1结构施工顺序
本标段单体较多，共13栋住宅及相应地下车库，根据工程前期现场施工进度及建设单位对工程总体开发部署节奏，结合住宅结构形式及车库结构形式，同时考虑各单体分布情况，合理安排车库及住宅楼的先后施工顺序，科学、合理的进行施工策划部署。
6.1.1地下结构施工顺序
1.水平施工段划分：
15#、16#、26#、27#、28#、29#楼：
地下室施工期间以后浇带划分为东西两个施工流水段；
19#、20#、21#、22#楼：
地下室施工期间划分为两个流水段；
23#、24#、25#楼：
地下结构施工期间以后浇带划分为东西两个施工流水段；车库：
根据工程总体进度情况及现场施工条件允许情况，以车库后浇带划分若干施工流水段；
2.竖向施工段划分：
15#、16#、26#、27#、28#、29#楼：
地下室结构施工期间竖向分2次浇注砼，分别为筏板砼浇注、地下室墙顶板（梁）砼浇注；
19#、20#、21#、22#楼：
地下室砼结构施工期间竖向分2次浇注砼，分别为筏板砼浇注、地下室墙顶板（梁）砼浇注；
23#、24#、25#楼：
地下结构砼结构施工期间竖向分2次浇注砼，分别为筏板砼浇注和地下室墙砼浇注；
车库：
砼结构施工期间竖向分2次浇注砼，分别为柱基础、底板砼浇注和柱（墙）顶板（梁）砼浇注；
6.1.2上部结构施工顺序
1.水平施工段划分
1）15#、16#、26#、27#、28#、29#楼：
每栋楼均分为两个施工流水段，流水段分别为：
15-1、15-2；16-1、16-2；26-1、26-2；27-1、27-2；28-1、28-2；29-1、29-2；每栋楼两个流水段采用一个流水段的剪力墙钢模板相互流水；
2）19#、20#、21#、22#楼：
19#楼分为两个流水段分别为19-1,19-2；
20#楼分为两个流水段分别为20-1,20-2；
21#楼分为两个流水段分别为21-1,21-2；
22#楼分为两个流水段分别为22-1,22-2；
19#、20#楼相互流水：
19-1流水段与20-1流水段进行流水作业；19-2流水段与20-2流水段进行流水作业；
21#、22#楼相互流水：
21-1流水段与22-1流水段进行流水作业；21-2流水段与22-2流水段进行流水作业；
3）23#、24#、25#楼：
每栋楼均分为两个施工流水段，流水段分别为：
23-1、23-2；24-1、24-2；25-1、25-2；每栋楼两个流水段采用一个流水段的剪力墙钢模板相互流水；
2.竖向施工段划分
15#、16#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼砼结构施工期间竖向分2次浇注砼，分别为平板砼浇注、墙顶板（梁）砼浇注；
6.2施工进度计划
15#住宅楼结构施工计划从2011年5月22日至2011年11月12日；
20#住宅楼结构施工计划从2011年7月10日至2011年12月31日；
19#住宅楼结构施工计划从2011年7月15日至2012年1月5日；
29#住宅楼结构施工计划从2011年7月15日至2012年1月5日；
16#住宅楼结构施工计划从2011年8月17日至2012年3月8日；
28#住宅楼结构施工计划从2011年8月20日至2012年2月10日；
23#住宅楼结构施工计划从2011年8月21日至2012年3月27日；
21#住宅楼结构施工计划从2011年9月17日至2012年4月8日；
22#住宅楼结构施工计划从2011年10月6日至2012年4月27日；
27#住宅楼结构施工计划从2011年10月30日至2012年5月21日；
24#住宅楼结构施工计划从2011年10月30日至2012年6月5日；
26#住宅楼结构施工计划从2011年11月9日至2012年5月31日；
25#住宅楼结构施工计划从2011年12月4日至2012年7月10日；
地下车库结构施工根据现场实际情况穿插施工；
以上计划按照甲方开发时间节点来计划的，如甲方开发时间发生变化，将随之变化。
详见附件：
附图09：
A段施工总进度计划网络图
附图10：
B段施工总进度计划网络图
附图11：
C段施工总进度计划网络图
附图12：
D段施工总进度计划网络图
附图13：
车库施工总进度计划网络图
6.3模板配制及周转
1.15#、16#、27#楼（大模板流水区1）
15#、16#、27#楼共用一套钢模板即根据楼体施工顺序，现对15#楼配置一个流水段的模板满足15#楼的上部结构施工；待15#楼上部结构施工完毕，钢模板周转至16#楼进行16#楼上部结构施工；待16#楼上部结构施工完毕，钢模板周转至27#楼进行27#楼上部结构施工直至施工完毕；
2.26#、28#、29#楼（大模板流水区2）
26#楼、28#、29#楼共用一套钢模板即根据楼体施工顺序，现对29#楼配置一个流水段的模板满足29#楼的上部结构施工；待29#楼上部结构施工完毕，钢模板周转至28#楼进行28#楼上部结构施工；待28#楼上部结构施工完毕，钢模板周转至26#楼进行26#楼上部结构施工直至施工完毕；
3.19#、20#、21#、22#楼（大模板流水区3）
19#楼、20#、21#、22#楼共用一套钢模板即根据楼体施工顺序，现对19#楼或20#楼配置一栋楼的一个楼层的剪力墙模板满足19#楼及20#楼上部结构同时相互流水施工；待19#楼及20#楼上部结构施工完毕，钢模板周转至21#楼、22#楼进行21#楼、22#楼上部结构施工直至施工完毕；
4.23#、24#、25#楼（大模板流水区4）
23#、24#楼各配1/2模板本层相互流水施工、待23#楼上部结构施工完毕，钢模板周转至25#楼上部结构施工直至施工完毕；
七、施工总进度控制要求和劳动力配备要求
7.1设置进度控制点
根据甲方的开发节点，结合现场实际情况进行合理的安排，现将2.2标段住宅楼及相应车库划分为8个施工段即：
第一施工阶段15#、19#、20#、29#住宅楼基坑土方开挖、桩基及地下室施工，同时16#、21#、28#住宅楼土方开挖；
第二施工阶段15#、19#、20#、22#、29#住宅楼上部结构施工至完成；16#、21#、28#住宅楼基坑土方开挖、桩基及地下室结构施工至完成；
第三施工阶段15#、19#、20#、29#住宅楼屋面工程施工，室内砌体、抹灰及地坪施工；16#、21#、22#、28#住宅楼上部结构施工至完成；23#、26#、27#住宅楼基坑土方开挖、桩基及地下室施工至完成；
第四施工阶段15#、19#、20#、29#住宅楼逐步移交精装修施工，外立面施工，及室外总体施工；16#、21#、22#、28#住宅楼屋面工程施工，室内砌体、抹灰及地坪施工；23#、26#、27#住宅楼上部结构施工
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