防水工程监理细则.docx

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防水工程监理细则

金地湖城大境一号地项目

防水工程监理细则

编制：

审批：

防水工程监理细则

一、监理依据

1、设计文件及相关文件

2、已签署的《建设工程施工合同》

3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

4、《屋面工程技术规范》GB50345-2004

5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

6、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

7、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

8、相关设计文件及有关图审、变更文件及甲方合理要求

二、专业工程特点

结合本工程具体情况，其特点为：

防水工程量大；易受气候影响，如下雨天将无法施工；对作业面要求较高，诸如防水层的基面平整度及其含水量必须符合相关规范要求，否则将会容易导致防水层的破坏，从而影响到建筑的使用功能；防水维修困难，由于防水一旦发生渗漏，其渗漏点不易找到，因此使维修难度与成本增大。

本工程1#～8#楼均有地下室，其筏板（止水板）、地下室外墙设计防水等级均为二级，另外地下室顶板（及一层室外地面）防水等级也为二级，其面积大，“分水岭”区域较多，因此要求监理人员必须熟悉设计图纸，对防水层做法及屋面分水区域的坡向与标高必须做到了如指掌。

对于屋面及地下室的细部部位防水质量将严格控制，以确保防水工程依据图纸及规范保质保量完成。

三、监理工作的流程：

熟悉图纸要求

防水工程作业方案措施、施工队伍资质，特种作业人员上岗证

审核资质、方案

材质合格证，检验报告，实物质量检查

防水材料质量检查

见证取样送试

审核复试报告合格

材料进场和复试情况，施工人员准备情况，施工设备工具情况

检查施工准备情况

基层面各种活完善和质量，基层干燥程度，基层清理情况，基层处理剂质量

作业条件具备检查

细部节点附加增强层、处理工艺，定位，弹线，试铺，防水层作业，工艺及标准，细部节点封口、收头处理旁站

作业过程检查

质保资料齐全有效性，防水层接头密封严实，表面平整，粘接牢固度，涂层厚度（涂饰防水）

申报验收审核和验收

闭水（淋水）试验

保护层施工工艺检查

有地漏楼面房间二次闭水试验

资料整理、登目、归档

四、监理工作的检查要点及目标值

1、防水层施工准备阶段的监理检查要点及目标值。

1）审核防水专业施工队伍的企业资质、营业执照、上岗人员证书（必要时对近期完成的在建工程进行实际考察）应符合专业规定要求。

（如合同有约定的材料品牌，将依据合同进行监理工作）

2）参加图纸会审，审核施工方案和专项施工方案。

应满足规范要求和工程实际条件需要。

3）检查施工技术交底，应满足操作规程和工艺标准。

2、工程材料质量控制检查要点和目标值

1）检查所有进场材料的产品合格证和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合国家产品标准和验收规范及设计要求。

2）对所有进场材料施工单位要报材料检验报审表审核，并对实物进行检查验收。

合格后见证取样和送试（复试检验）。

材质检验和复试指标应符合规范规定3、施工过程中监理工作检查要点及目标值：

1）一般综合检查要点及目标值：

①检查防水工程施工按同意的施工方案措施进行施工的情况，应严格按方案措施落实。

②检查施工单位工序质量自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度的落实。

实行每道工序完成后报监理检查验收程序，从而确保各工序质量达到合格。

③对结构基层的条件质量进行检查，其表面应平整、牢固，不得有起砂、空鼓等缺陷，且阴阳角处应做成圆弧形或钝角，同时表面应清洁干燥。

④对卷材铺贴顺序方向和搭接情况检查。

屋面坡度不大于3%时，宜平行屋脊铺贴。

采取满粘法。

卷材搭接宽度为80㎜，粘结牢固、无翘边、空鼓、面层平整。

⑤对各种不同类型的防水材料，在复合使用、配合使用时相容性检查，应不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物理化学作用。

⑥对防水工程用的辅助材料、配套材料、配件等符合性检查，应与防水材料配套供应和使用。

⑦对天沟、檐口、落水口、泛水和立面收头等端部质量检查（旁站法）应截齐，且塞入预留凹槽内并钉牢，立面收头高度大于300㎜，且封口严密，不得翘边。

各转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法符合设计和规范要求。

⑧对保护层（细石混凝土、砂浆）质量进行检查，保护层应密实，表面平整压光，并留设分格缝，分隔缝面积不大于36㎡。

⑨对防水层组织安排淋水（屋面）和闭水检验（楼面房间）进行24小时闭水试验，应无渗漏和积水现象。

2）卷材冷粘工艺监理检查要点及目标值：

①对多组份胶粘剂每次称量旁站检查，其误差不应超过1%，并采用机械搅拌，搅拌均匀，掌握使用（固化）时间，凝胶的胶粘剂不应混合使用。

②对卷材搭接缝涂胶进行检查，涂胶应均匀，不得在同一处反复涂刷，并准确掌握粘合时间，粘合时充分排气、压实，经检验合格后再用密封材料封边。

③对定位弹线、试铺工作检查，以使卷材铺贴平直，位置准确。

④对铺贴松紧程度巡查，对合成高分子卷材铺贴时不得拉伸过紧，而高聚合物改性沥青卷材不得松弛。

⑤对卷材各接缝口末端收头节点部位密封质量检查，应密封严实。

⑥对铺贴顺序进行巡视，应先平面铺贴后再铺贴立面，从下而上，在转角处松弛，不得拉紧。

3）卷材热融粘贴工艺监理检查要点及目标值：

①对加热器的火焰温度、火焰与卷材面的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度进行抽查，不应过火或欠火，加热均匀，以表面熔融至光亮黑色为度，避免烧穿或焦化卷材。

②对定位弹线、试铺工作检查，以使卷材铺贴平直，位置准确

③铺贴卷材时不得松弛，须适当拉紧。

④检查卷材搭接缝口粘合剂压力度，应掌握以热融胶挤出为准。

⑤对施工现场防火措施检查，应不得与溶剂型涂料施工同时进行，避免火灾。

4）卷材自粘工艺监理检查要点及目标值:

①对涂刷基层处理剂进行检查，应均匀到位，且当日铺贴粘卷材。

②对揭隔离层纸的效果进行抽查，应用力均匀，撕揭干净，不得残留。

③对冬施方法措施检查，当气温低于5℃时，粘贴搭接处和立面卷材宜采用喷灯加热粘贴。

④滚压、排气应以每幅卷材中间向两边用力挤压。

5）卷材焊接工艺监理检查要点及目标值：

①垫片的材质与卷材材质匹配性检查，应互相匹配，并应垫粘牢固。

②对搭接缝焊接面清洗程度抽查，宜用溶剂清洗干净，且干燥后立即施焊。

③检查焊接温度，应根据气温严格控制，不得过热烧穿卷材。

④检查卷材铺设外观质量，表观应平展，不皱折，但不得拉紧。

⑤焊接工作面须有良好通风。

⑥巡查长短边搭接缝次序，应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。

6）卷材空铺法、点粘法、条粘法工艺监理检查要点及目标值：

①检查定位弹线、试铺工作，应使铺贴位置准确。

②应排气充分，压粘牢固。

③对搭接缝粘结和密封进行检查，应粘结牢固，且检查合格后密封严实。

7）涂料防水层工艺监理检查要点及目标值：

①检查涂料防水层的基层条件质量，基层应牢固洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角处应做成圆弧形。

②检查涂料防水层的操作质量，其与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

③抽查涂料防水层的厚度。

其平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。

④检查侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结情况，应结合紧密，粘结牢固，厚度均匀一致。

8）水泥砂浆防水层工艺监理检查要点及目标值

①检查防水层基层的强度，对防水层直接接触的基层应具有足够的强度。

如为混凝土结构，其混凝土强度等级不低于C15；如为砖石结构，砌筑用的砂浆强度等级不应低于M7.5，以确保防水层和基层结合牢固。

②检查水泥砂浆防水层面层质量，其表面应密实、平整、不得有裂纹、起砂、麻面、空鼓等缺陷，阴阳角处应做成圆弧形。

③对水泥砂浆防水层施工工艺进行巡查，应分层施抹，抹压密实，且各层紧密结合，连续施工不留施工缝。

如确因施工困难，须留施工缝时，留槎应采用阶梯坡形槎，接槎要依次顺序操作，层层搭接紧密。

④对水泥砂浆防水层的厚度进行抽查，其平均应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。

⑤检查防水层施工完成后的养护条件。

当砂浆终凝后表面呈灰白色时，就可覆盖浇水养护，养护时先用喷壶喷水，养护一段时间后再用水管浇水，养护温度不宜低于5℃，养护时间不小于14天。

9）金属亚型板屋面防水工艺监理检查要点及目标值：

①对金属板材屋面与立墙及突出屋面结构等交接处的处理效果进行检查，其交接处均应做注水处理，两面间应放置通长密封条，螺栓拧紧后，两板的搭接口处应用密封材料封严。

②检查固定压型板所采用螺栓及位置和密封情况，应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上，所有外露的螺栓（螺钉）均应涂抹密封材料保护。

③检查压型板屋面的有关构造尺寸。

a.压型板的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不小于200㎜。

b.压型板挑出墙面的长度不小于200㎜。

c.压型板伸入檐沟内的长度不小于150㎜。

④检查金属板材及辅助材料的材质证明及实物质量，其材质和规格、实物质量必须符合设计要求。

⑤检查金属板材的连接和密封处质量，其连接和密封必须符合设计要求，不得有渗漏现象。

⑥对金属板材屋面安装质量进行检查，应平整、固定方法正确，密封严实完整，排水坡度符合设计要求。

⑦对金属板材屋面的檐口线，泛水段表观质量检查，其纵向应顺直，无起伏现象。

五、监理工作的方法及措施

1）防水工程监理工作方法为见证法、巡视法、旁站法和平行检验法。

2）严格审核防水工程的施工技术措施方案、专业队伍资质和上岗人员资格证书，凡不符合要求的拒签认可，并要求重选队伍和修改方案。

3）防水工程是重要使用功能，严格原材料进场申报检验验收程序。

对材料的型号、规格、品种、性能在经验收合格的基础上，按要求见证取样，送样复试。

当材料的外形外观质量检查不符合要求或检试验指标未知和不合格，禁止使用，并书面通知责令限期退场，严防擅用和混用。

4）对防水工程作业前的基层条件具备完善情况及质量要求，监理严格控制隐蔽前验收标准要求，凡条件不完善、不到位，质量粗糙的部位需下达整改通知，经复验达标后，方允许进入防水层作业。

5）加强对防水层施工过程的作业程序、工艺标准进行巡查，随时纠正不合格和违规的作业行为，并根据问题的程度做好相关协调工作，或下达书面通知责令整改，经复查至合格，严重情况可下达停工令。

6）重视对檐口、防水口、突出物根部、管道周边、孔洞边以及各相关交接处等节点细部构造做法的旁站监理，随时监督作业工艺到位，纠正避繁就简的草率马虎行为，确保严密顺畅而避免渗漏现象，同时做好旁站纪录。

7）严格控制防水层施工完成后的质量验收申报程序。

监理以平行检验方法对防水层质量进行全面检查验收，对不符合要求的处、点经责令整改复查合格后，方允许进行淋水和闭水检验并安排实施工作。

8）对防水层施工质量检查达标后，必须进行防水功能的现场淋水（屋面）或蓄水（楼地面）闭水试验，经24小时后进行观察检查，如未发现渗漏现象，签认进入保护层工序做法，如发现问题立即进行修理重做闭水检验，直至不渗不漏为止。

与此同时，为确保在防水层上施工保护层作业对防水层的影响损伤情况，必须在保护层完成合格后，二次进行闭水试验至满足无渗漏目标而为结束。

9）全部工作结束并质量达标，监理审核质保资料的完整性和可靠性