建设工程造价的构成与计价依据.docx
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建设工程造价的构成与计价依据
第六章 建设工程造价的构成与计价依据
【本章的特点】
分值大、难度大、基础性
【本章的特点】
第一节 建设工程造价概述
第二节 建设工程造价的构成
第三节 建设工程造价的计价依据
第一节 建设工程造价概述
1.建设工程造价的概念和计价特点
■概念
◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
■组成
◇工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）
◇工程建设其它费用
◇预备费（包含基本预备费和涨价预备费）
◇建设期利息
■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
■建设工程造价的计价特点
◇单件计价－每一个工程都计价都不相同
◇多次性计价－不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
阶段
可行性研究
初步设计
技术设计
施工图设计
招标
合同实施
竣工验收
计算依据
估算指标
概算指标
概算定额
预算定额
企业定额
投资形态
投资估算
设计总概算
修正总概算
施工图预算
合同价
结算价
竣工决算
◇按工程构成的分部组合计价－分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价
【重点】工程建设项目分解
◇建设项目：
独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）
◇单项工程：
独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）
◇单位工程：
独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）
◇分部工程：
（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）
◇分项工程：
（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）
【2008年真题·单选题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（ ）。
A.建筑安装工程造价
B.建设项目总投资
C.建设工程造价
D.建筑产品价格
[答疑编号911060101]
【答案】C
【解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。
注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。
2.建设工程造价管理的内容（合理估计＋有效控制）和原则
2.1合理估计造价
项目阶段
造价形式
依据
作用
项目建议书、可研阶段
投资估算
投资估算指标、类似工程造价资料以及参数
是项目决策的重要依据
初步设计阶段
项目总概算
概算定额或概算指标
作为控制项目造价的最高限额
施工图设计阶段
施工图预算
施工图纸、预算定额
结算工程款的依据
工程招投标阶段
承包合同价
工程实施阶段
结算造价
合同价、实际工程量
竣工验收阶段
竣工决算
确定项目的全部费用
2.2有效控制造价
工程造价的有效控制应遵循以下原则：
■以设计阶段为重点阶段
■主动控制
■令人满意原则－工期、投资、质量三控制
■技术与经济相结合
第二节 建设工程造价的构成
■建设项目总投资的构成
◇建设工程造价
→建设投资（两种方法）
→建设期利息
◇流动资产投资
1.我国现行建设投资构成概述（两种分类方法）
1.1概算法
建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费
【2008年真题·单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（ ）。
A.设备购置费
B.间接费
C.土地使用费
D.直接费
[答疑编号911060102]
【答案】C
【解析】土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。
1.2按形成资产法分类（四部分）
■形成固定资产的费用
■形成无形资产的费用
■形成其他资产的费用
■预备费
【难点】关于土地使用权的处理
■尚未开发或建造自用项目前－无形资产
■开发企业开发商品房时－开发成本
■建造自用项目－在建工程成本
■建设投资估算表－固定资产其他费用
2.设备、工器具购置费用
2.1概述（记两个公式）
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
■设备原价
◇为国产设备原价或进口设备抵岸价
■运杂费
◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和
工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率
2.2国产设备原价
■标准设备
◇出厂价（有备件的）－从厂家进货
◇订货合同价－从设备供应公司进货
■非标准设备－用成本计算估价法
◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费＋包装费＋利润＋税金＋设计费
【典型例题】采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有（ ）。
A.废品损失费
B.非标设备设计费
C.非标设备的运费和装卸费
D.非标设备采购保管费
E.材料费
[答疑编号911060103]
【答案】ABE
【解析】注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费
2.3进口设备的交货方式（三大种三小种）﹡
■内陆交货类（买方责任大）
◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口
■目的地交货类（卖方责任大）
◇卖方要在进口国的港口或内地交货
■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名）
◇离岸价格－装运港船上交货价（FOB）
→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续
◇到岸价格－运费、保险费在内价（CIF）
→卖方负责海运费和保险费
→CIF=FOB+海运费＋保险费
◇运费在内价（CFR）
→卖方负担运费，不包括保险费
【2008年真题·单选题】下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（ ）。
A.内陆交货方式
B.装运港交货方式
C.目的地交货方式
D.抵达港交货方式
[答疑编号911060104]
【答案】A
【解析】从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，一般不宜采用。
【典型例题】我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（ ）。
A.负责租船和订舱，支付运费
B.负责办理保险及支付保险费
C.办理在目的港的进口手续
D.负责货物装船前的一切费用和风险
[答疑编号911060105]
【答案】D
【2008年真题·多选题】某进口设备采用CIF形式交货，则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有（ ）。
A.关税与增值税
B.进口国国内运费、装卸费
C.国际运输保险费
D.国际运费
E.外贸手续费
[答疑编号911060106]
【答案】CD
【解析】CIF叫做到岸价格，设备价格中包括国际运费和国际运输保险费在内。
2.4进口设备原价（10项构成）
进口设备原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海外监管手续费＋车辆购置附加费
【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准
①货价采用离岸价（FOB），分原币货价和人民币货价
②国外运费（国际运费）＝原币货价（FOB）×运费率
③
④银行财务费＝（FOB价＋货价外需用外汇支付的款项）×银行财务费率
⑤进口代理手续费＝到岸价格（CIF外币）×对外付汇当日外汇牌价（中间价）×手续费率
⑥关税＝关税完税价格（CIF）×税率
⑦增值税＝（CIF+关税＋消费税）×增值税税率（进口设备为17%）
⑧
⑨海关监管手续费＝CIF×海关监管手续费率
⑩进口车辆购置附加费＝（CIF＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置附加费率
【2007年真题·单选题】某进口设备FOB价为100万元，国外运费为10万美元，运输保险费率为1.5%，则该进口设备的运输保险费为（ ）万美元。
A.1.675
B.1.655
C.1.523
D.1.575
[答疑编号911060107]
【答案】A
【解析】
【典型例题】进口设备增值税额应以（ ）乘以增值税率来计算。
A.正常的到岸价格
B.离岸价格
C.关税＋消费税
D.到岸价格＋关税＋消费税
[答疑编号911060108]
【答案】D
【解析】增值税＝（CIF+关税＋消费税）×增值税税率（进口设备为17%）
2.5设备运杂费
■计算方法
◇设备运杂费＝设备原价（或抵岸价CIF）×运杂费率
■包括内容（四项）
◇运费和装卸费
◇设备出厂价中未包含的包装费用
◇供销部门手续费
◇建设单位的采购与仓库保管费
3.建筑安装工程费用
3.1建筑安装工程的两类费用
■建筑工程费用
■安装工程费用
3.2建筑安装工程费用项目组成（四大部分六小部分）﹡
■直接费
◇直接工程费
◇措施费
■间接费
◇规费
◇企业管理费
■利润
■税金
3.2.1直接工程费（工、料、机三部分）
■直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费
■人工费＝工日消费量×日工资单价
■材料费＝（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费
■机械使用费＝施工机构台班消耗量×机械台班单价
■材料检验试验费＝单位材料量检验试验费×材料消耗量
3.2.2措施费
■措施费的项目
◇①环境保护费
◇②文明施工费
◇③安全施工费
◇④临时设施费
◇⑤夜间施工费
◇⑥二次搬运费
◇⑦大型机械设备进出场及安装拆卸费
◇⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
◇⑨脚手架费
◇⑩已完工程及设备保护费
◇⑾施工排水、降水费
■措施费的计算方法
◇以直接工程费的一定比例计算
【重点】脚手架摊销量的计算
【措施费记忆口诀】二环夜临大水，支架已安稳
■二 二次搬运费
■环 环境保护费
■夜 夜间施工费
■临 临时设施费
■大 大型机械设备进出场及安拆费
■水 排水降水费
■支 混凝土模板及支架费
■架 脚手架费
■已 已完工程及设备保护费
■安 安全施工费
■稳 谐音，通“文”，文明施工费
3.2.3规费（5类）
■①工程排污费
■②工程定额测定费
■③社会保障费
■④住房公积金
■⑤危险作业意外伤害保险
【规费记忆口诀】保定无公害
■保 社会保障费
■定 定额测定费
■无 谐音，通“污”，工程排污费
■公 住房公积金
■害 危险作业意外伤害保险
【难点】
■注意区别措施费与规费的项目
■方法是记住规费的五项，其余的为措施费
3.2.4企业管理费
■管理人员工资
■办公费
■差旅交通费
■固定资产使用费
■工具用具使用费
■劳动保险费
■工会经费
■职工教育经费
■财产保险费
■财务费
■税金－企业固定交纳的税费，与经营无关
■其它
【企业管理费记忆口诀】公差使用保险金务工
■公 办公费
■差 差旅交通费
■使用 固定资产使用费，工具用具使用费（2项）
■保险 劳动保险费，财产保险费（2项）
■金 税金
■务 财务费
■工 管理人员工资，工会经费，职工教育经费（3项）
【难点辩析】企业管理费中的税金与大项目（直接费、间接费、利润、税金）中的税金的区别
■企业管理费中的税金主要指与经营无直接关系的固定税种
■大项目中的税金主要指两税一费，与营业额直接挂钩
【重要考点】
■选择直接费、间接费包括哪些具体项目
■区分项目属于直接工程费、措施费、规费、企业管理费小项中的哪一项
【记忆口诀总结】三句话分别用于记忆措施费、规费和企业管理费共27项费用
■二环夜临大水，支架已安稳
■保定无公害
■公差使用保险金务工
【2007年真题·多选题】下列费用中，应列入建筑安装工程措施费的有（ ）。
A.社会保障费－保
B.职工教育经费－工
C.脚手架费－架
D.夜间施工费－夜
E.施工排水、降水费－水
[答疑编号911060201]
【答案】CDE
【解析】二环夜临大水，支架已安稳
【2007年真题·单选题】下列费用中，属于建筑安装工程造价间接费的是（ ）。
A.材料检验试验费
B.文明施工费
C.工会经费
D.脚手架费用
[答疑编号911060202]
【答案】C
【解析】A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费，属于间接费，是措施费。
运用口诀必须非常熟练
3.2.5间接费的计算方法（三种）
■以直接费为计取基础
间接费＝直接费合计×间接费费率
■以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础
间接费＝人工费合计×间接费费率
■以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础
间接费＝（人工费＋机械费）×间接费费率
【注意】只有这三种计算方法，没有以材料费为计取基础的
3.2.6利润的计算方法
■以直接费与间接费之和为计取基础
利润＝（直接费＋间接费）×利润率
■以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础
利润＝人工费合计×利润率
■以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础
利润＝（人工费＋机械费）×利润率
【解题说明】
■一般计算题中，会直接说明间接费和利润是按什么标准计取的，根据题干中给定的条件就可以选用正确的计算公式
【2007年真题·单选题】某建筑物室内给排水工程的部分预算资料如下：
直接工程费为188.2万元，其中人工费为13.6万元；措施费为15.3万元，其中人工费8.76万元。
若间接费按人工费的26.86%计算，则该工程间接费为（ ）万元。
A.3.65
B.6.01
C.50.55
D.54.66
[答疑编号911060203]
【答案】B
【解析】间接费＝人工费合计×间接费费率
该人工费含措施费中的人工费，即直接工程费中的人工费＋措施费中的人工费＝13.6+8.76=22.36
间接费＝22.36×26.86%=6.01
3.2.7税金
税金＝（直接费＋间接费＋利润）×综合税率
■税金种类
◇营业税－营业额的3%
◇城市维护建设税
→纳税人所在地为市区，为营业税的7%
→纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%
→纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1%
◇教育费附加－营业税的3%
■综合税率
◇市区－3.41%
◇县镇－3.35%
◇不在市区县镇－3.22%
【2007年真题·多选题】计入建筑安装工程费用中的税费包括（ ）。
A.营业税
D.企业所得税
C.城市维护建设税
D.教育费附加
E.土地增值税
[答疑编号911060204]
【答案】ACD
【归纳总结】建安工程费用的计算方法
费用项目
计算方法
直接费
直接工程费
人工费
材料费
施工机械使用费
人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）
材料费＝∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费
施工机械使用＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价
措施费
按规定标准计算
间接费
规费
企业管理费
三种方法
①以直接费为计取基础
间接费＝直接费合计×间接费费率
②以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础
间接费＝人工费合计×间接费费率
③以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础
间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率
利润
三种方法
①以直接费与间接费之和为计取基础
利润＝直接费与间接费合计×相应利润率
②以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础
利润＝人工费合计×相应利润率
③以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械费）为计取基础
利润＝人工费和机械费合计×相应利润费
税金
税金＝（直接费＋间接费＋利润）×综合税率
【2008年真题·案例分析题】
某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：
编号
费用名称
金额（万元）
取费率（以直接费为计算基础）
—
1
2
直接费
直接工程费
其中：
材料费
人工费
机械使用费
措施费
措施费中人工费
2850
1960
455
435
245
139
—
二
间接费
8.5%
三
利润
7%
四
税金
3.41%
根据题意，回答下列问题：
◆该工程的直接费为（ ）万元。
A.2850
B.2989
C.3095
D.3358
[答疑编号911060205]
【答案】C
【解析】直接费=直接工程费+措施费=2850+245=3095（万元）。
◆该工程的预算造价为（ ）万元。
A.3273.47
B.3295.75
C.3595.14
D.3715.67
[答疑编号911060206]
【答案】D
【解析】本题采用以直接费为基础的工料单价法计算。
预算造价＝3095×（1＋8.5%）×（1＋7%）×（1＋3.41%）＝3715.67（万元）。
◆下列关于该预算编制方法的说法中，正确的为（ ）。
A.该工程预算是采用工料单价法编制的
B.该工程预算是采用全费用单价法编制的
C.该工程预算是采用综合单价法编制的
D.该工程预算需使用当时当地的材料预算价格、人工工资单价和机械台班单价进行编制
[答疑编号911060207]
【答案】A
◆下列关于该工程预算表中税金的说法中，正确的为（ ）。
A.计取的税金中包括营业税
B.计取的税金中包括城市维护建设税
C.计取的税金中包括施工企业所得税
D.从综合税率上看，纳税人所在地为市区
[答疑编号911060208]
【答案】ABD
4.工程建设其他费用（三大类12小项）
■土地使用费
◇土地征用及迁移补偿费
◇土地使用权出让金
■与项目建设有关的其他费用
◇建设单位管理费
◇勘察设计费
◇研究试验费
◇临时设施费
◇工程监理费
◇工程保险费
◇引进技术和进口设备其他费
■与未来企业生产经营有关的其他费用
◇联合试运转费
◇生产准备费
◇办公和生活家具购置费
5.预备费（两类）
■基本预备费（不可预见费）
◇基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率
■涨价预备费
◇在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用
◇根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算
6.建设期贷款利息
■－qj：
建设期第j年应计利息
■－Pj-1：
建设期第j-1年末贷款余额
■－Aj：
建设期第j年支用贷款
■－i：
年利率
【记忆要点】
■利息分年计算
■当年发生的贷款本年计半息
■以前年度发生的贷款本息本年计全息
【2006年真题·单选题】某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为（ ）万元。
A.25.5
B.30
C.35.5
D.51
[答疑编号911060209]
【答案】C
【解析】
第一年利息：
400×1/2×5%＝10万元
第二年利息：
（400＋10）×5%＋200×5%×1/2＝25.5
两年利息合计：
10+25.5=35.5
第三节 建设工程造价的计价依据
■工程造价计价依据（三类）
◇工程量清单－数量
◇工程建设定额－单价
◇工程造价信息－对总价的调整
总价＝数量×单价
1.工程量清单
1.1工程量清单的概念和作用
■概念
◇工程量清单是由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的工程量计划规则、项目划分和计量单位算出的工程数量列出的表格
◇是招标文件的组成部分，招标人对工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单进行投标报价。
◇只列出量，要求对方根据量报单价和总价
■作用
◇是招标信息的载体
◇是编制工程标底、进行评标的基础
◇是施工过程中支付工程进度款的依据
◇是办理工程结算、竣工结算和处理工程索赔的依据
1.2工程量清单的编制主体和依据
■编制主体
◇由招标人自行或委托具有相应资质的中介机构进行编制
■编制依据
◇工程量清单计价规范
◇国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法
◇建设工程设计文件
◇与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料
◇招标文件及其补充通知、答疑纪要
◇施工现场情况、工程特点及常规施工方案
◇其他相关材料
1.3工程量清单的组成（五部分）
■分部分项工程量清单的编制（五项内容）
◇项目编码－五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示
◇项目名称和工程内容
◇项目特征
◇工程量
◇计量单位
升级会员 