泰式旅游娱乐一体化庄园建设经营项目商业计划书.docx

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泰式旅游娱乐一体化庄园建设经营项目商业计划书

差芭柑庄园

商

业

计

划

书

执行概要

第一章庄园基本情况

第二章庄园管理层

第三章产品/服务

第四章研究与开发

第五章行业及市场情况

第六章营销策略

第七章产品制造

第八章管理

第九章融资说明

第一十章投资退出方式

第一十一章财务说明

第一十二章风险控制

第一十三章项目实施计划

庄园基本情况

公司位于泰北清迈府以北130公里的高原地区,山青水秀,成片的果园一望无际,森林中的村落寺庙若隐若现,一片宁静和谐的景象.从清迈出发,需要乘车约3个多小时,蜿蜒的山路多少有些疲倦。

项目的亮点是修建一个庄园专用的私家机场,25分钟的飞行之后即可从清迈轻松抵达.庄园位于清迈和青睐两个旅游城市之间，每年往返于两地的旅客有成千万，庄园建成以后可以吸纳一部分旅客夜间留宿，有很好的商业前途。

庄园管理层

庄园建成以后，将以股东为主体管理层，负责监督庄园的日常事务，但主体管理工作将聘用具有资深管理经验的管理集团进行管理。

在机场、庄园接待处等大小事务有庄园股东和管理公司进行监督，但下设经理、副经理等职务，实行权利的下放！

产品/服务

庄园建成后，将种植大量的葡萄，一部分用于食用,满足庄园内部的需要，一部分可用于供应市场，增加庄园的经济收入。

但除使用意外，庄园内葡萄主要用于酿制葡萄酒。

如果本庄园的葡萄供应不足，可以向周边村民购买！

酿制的葡萄酒除供应本庄园外还用应市场，酒庄对外开放，生产的同时也用于旅游。

庄园内同时还建有神态农场，生态农场饲养着几百头完全用牧草饲养的奶牛。

来自欧洲的传统制作方法制作出全泰国最美味的奶酪，让游客回味无穷。

在农场中划分一定的面积种植香料作物，这些香料作物主要以观赏只用，丰富庄园风景，游客在游览是可以作为手信带走。

在特定时节，也可用来供应市场，增加庄园的经济收入，同时也让资源得到了合理的利用。

在庄园内还种有薰衣草的花卉，供游客观赏，美化庄园环境。

恭维重要的是，游客在这里可以呼吸新鲜的空气，品尝到生态的食品，享受顶级的SPA服务，可以参加高雅的高尔夫运动，是最奢华又淳朴的度假方式。

这里有泰北最好的温泉，庄园内预期建造5－8个大小不一的温泉泡池以及spa理疗中心，您可以享受最顶级的兰纳风格的spa。

研究与开发

综合各方面的原因，庄园的预计开发如下:

庄园的开发分三个阶段进行：

第一期要建一个葡萄酒庄园，一个生态农场，一个香草百花园，生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的，香草及花卉是观赏只用！

在第一期还规划建设一个小型机场，机场跑道规模以1000x30米，满足庄园内部需要。

为了节余建设用的，机场建在花卉和香草园中间。

第一期还规划建设庄园接待设施、红酒博物馆、商店和办公区。

在庄园道路两旁种植葡萄，供观赏只用，同时在感觉上制造出场地恨得的空间感！

第一期规划用地200来。

第一期项目初步定型后，开始第二期项目开发。

第二期项目分3个部分：

一、建设休闲街区、住宿区。

以每户80平方米放牧计算，需要建设100套别墅，中间配有一个社区中心，包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。

二、度假村。

预计建造高级套房10套，附带有温泉泳池。

普通套房30套，还要建设综合楼，综合楼包括餐厅、商场、美容、健身房，图书室、电影院等。

三、温泉泡池以及SPA。

庄园将建造5－8个大小不一的温泉泡池以及spa理疗中心，共有人使用。

第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校。

学校以中文教学为特色可以和云南师范大学和云南中医学院联办，以中文、商业管理、中医中药为主要学科。

面向泰国华人和中国内地招生。

学校建设用地预计：

大学20来，国际学校20来，综合体育中心10来。

学校、学生生活区用地50来，商业用地50来。

总共预计用地150来。

行业及市场情况

在目前，诸如农家乐、庄园又玩之类的旅游活动受到人们的青睐，它是一中生态、休闲集一体的新旅游方式。

位于泰北清迈府以北130公里的高原地区，地理位置优越。

从清迈出发需要乘车约3个多小时就可以抵达庄园。

在庄园中规划建设了小型机场，从清迈只需25分钟的飞行之后即可轻松抵达庄园。

更重要的是庄园建成后位于清迈和青睐两个旅游城市之间，每年往返于两个城市的旅游有成百上千万，他们很多都会选择顺路到庄园休息，观赏庄园内的美丽风景，品尝一下庄园自己生产的葡萄美酒，体会一下宁静的生活，对于庄园来说有很好的市场前景。

营销策略

庄园营业前，庄园将会拥有自己的网站，在上面公布自己的相关信息，做好网络营销。

其次会在泰国电视台做相关宣传，迅速提升庄园的影响力和知名度，增加对游客的吸引力。

除此之外，还会在道路边用海报等形式进行宣传。

产品制造

庄园内的产品原料将以庄园自产为主。

庄园的主要产品有服务产品、葡萄酒、香草、花袋。

庄园在提升服务质量，迅速赢得旅客的同时，还以自己产品巩固地位。

庄园内建有葡萄酒庄，庄园将用供应庄园内部需要后多余的葡萄酿制葡萄酒，葡萄酒主要以供应庄园内部为主，在供大于求的时候，一部分产品供应外部市场。

同时，庄园可以用香草花卉园中的香草、花卉开发一些产品，供旅客选购。

管理

庄园建成以后，将以股东为主体管理层，负责监督庄园的日常事务，聘用具有资深管理经验的管理集团进行日常管理。

融资说明

庄园在融资方面一借贷为主，实行股份制。

首先，将吸纳周边村名加入，作为庄园的股东，筹集到一部分资金，另外资金将向银行进行贷款。

投资退出方式

若股东想退出资金，庄园将以购买的方式收回股东的股份，作为庄园自持股份。

股份价值将以庄园的总体运营情况为依据，实行收入与效益挂钩。

财务说明

经初步预算，第一期需要投入650万泰铢。

其中，机场建设建设投入500万泰铢，生态农场建设投入10万泰铢，葡萄园种植投入10万泰铢，香草百花园种植投入10万泰铢，红酒制造设备30万泰铢，红酒博物馆以及酒窖50万泰铢，20头左右得展示奶牛10万泰铢。

第二期建设包括Spa以及温泉泡池其中包括景观建设。

度假村建设包括3套房型以及综合楼，休闲街区3套房型以及综合楼。

总计预计5000万泰铢

第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校。

其中，泰北中文大学教学楼、住宿楼以及相应配套设施预计投入2000万泰铢。

国际学校教学设施、住宿楼以及相应配套设施建设预计投入1500万泰铢，总计投入4000万泰铢。

风险控制

风险控制是指风险管理者采取各种措施和方法,消灭或减少风险事件发生的各种可能性,或者减少风险事件发生时造成的损失。

庄园实行股份制，盈利后按各股东股份的都少进行分成。

但如果没有取得预期的效益，所产生的风险、损失所有股东一起承担。

项目实施计划

庄园项目开发分三个阶段进行：

第一期计划建设一个葡萄酒庄园，一个生态农场，一个香草百花园，生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的，香草及花卉是观赏之用！

在第一期还规划建设一个小型机场，机场跑道规模以1000x30米，满足庄园内部需要。

为了节余建设用的，机场建在花卉和香草园中间。

第一期还规划建设庄园接待设施、红酒博物馆、商店和办公区。

在庄园道路两旁种植葡萄，供观赏只用，同时在感觉上制造出场地恨得的空间感！

第一期规划用地200来。

第一期项目初步定型后，开始第二期项目开发。

第二期项目分3个部分：

一、建设休闲街区、住宿区。

以每户80平方米放牧计算，需要建设100套别墅，中间配有一个社区中心，包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。

二、度假村。

预计建造高级套房10套，附带有温泉泳池。

普通套房30套，还要建设综合楼，综合楼包括餐厅、商场、美容、健身房，图书室、电影院等。

三、温泉泡池以及SPA。

庄园将建造5－8个大小不一的温泉泡池以及spa理疗中心，共有人使用。

第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校。

学校以中文教学为特色可以和云南师范大学和云南中医学院联办，以中文、商业管理、中医中药为主要学科。

面向泰国华人和中国内地招生。

学校建设用地预计：

大学20来，国际学校20来，综合体育中心10来。

学校、学生生活区用地50来，商业用地50来。

总共预计用地150来。

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