济南市城乡规划管理技术规定.docx

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济南市城乡规划管理技术规定

济南市城乡规划管理技术规定

第一章总则

第一条为加强城乡规划管理，保障城乡规划实施，根据《济南市城乡规划条例》和有关法律、法规、规章及技术规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于济南市城市规划区内的规划设计、建设和规划管理活动。

第三条本规定由市城乡规划主管部门依法组织实施，市人民政府有关部门与各区、镇人民政府应当按照各自职责做好相关工作。

第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展、环境友好、社会和谐和先规划后建设的原则，保护自然资源、历史文化遗产和泉城特色，符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要，促进经济社会可持续发展。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。

法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的，由市城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。

第二章建设用地规划管理

第一节一般规定

第六条实施建设用地规划管理，应当符合法律法规、城乡规划和规范标准的规定，优化用地布局结构，提高土地利用效率。

第七条城市用地分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》，按照以中类和小类为主、大类为辅的分类方式对用地性质实施规划管理。

第八条建设用地规划性质应符合城市总体规划或控制性详细规划的要求，可结合规划策划研究确定。

第九条建设用地的规划范围按照项目规划建设用地和市政规划建设用地确定。

前款所称项目规划建设用地是指直接用于项目自身建设的用地，市政规划建设用地是指城市道路、河道、绿化保护带、高压走廊等的用地。

第十条建设用地规划条件中地块的用地性质、容积率等内容为强制性规划内容，一经确定，不得擅自改变。

按照市城乡规划主管部门出具的规划条件、以出让方式取得建设用地国有土地使用权的建设项目，因城乡规划调整、重大项目实施以及公共利益需要等原因确需变更强制性规划内容的，应当报市人民政府批准。

第十一条根据建设用地类别，可以在用地内适建相关类型的建设工程，适建比例由市城乡规划主管部门合理确定。

第二节容积率与建筑密度

第十二条中心城范围内一般地区根据建设项目的区位、用地性质、用地规模、建筑高度等因素对容积率与建筑密度实施规划管理。

第十三条居住用地地上容积率、建筑密度参照表一确定;商业服务业设施用地地上容积率、建筑密度参照表二确定;工业用地的容积率、建筑密度根据国家和省有关规定确定;物流仓储用地的容积率、建筑密度参照工业用地实施规划管理。

居住用地、商业服务业设施用地地下容积率应在优先安排市政、停车设施的前提下，结合其他功能需求合理确定。

同一建设项目内有不同规划性质用地的，应当根据其规划性质分别计算容积率与建筑密度。

第十四条___米及以上层高的厂房、仓储建筑，按___倍建筑面积计算容积率。

经人防部门批准的人防设施，其建筑面积可不计入地下容积率指标。

建设项目在满足自身停车需求的前提下，提供面向公众开放使用的社会停车场（库）的，社会停车场（库）建筑面积不计入容积率指标。

第十五条半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面积大于首层建筑投影面积的，凸出部分计入建筑基底面积。

底层架空的建筑，架空部分有两面或两面以上无围护结构且架空高度与层高相当的，架空部分水平投影面积的一半计入建筑基底面积。

第三节地下空间规划管理

第十六条地下空间的开发利用应当贯彻统一规划、综合开发、积极利用、合理保护的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。

开发利用地下空间，应当在浅层空间得到充分利用的基础上向深层空间发展。

第十七条地下空间规划应包括地下空间的功能定位、开发规模、布局结构、交通组织、控制要求、连通方式、泉水与文物保护及应急防灾等内容，统筹安排公共服务、人民防空、市政管线及其他地下设施。

第十八条开发利用地下空间应当符合泉水与文物保护的要求。

在经十路、经一路、历山路、顺河高架路围合范围内开发利用地下空间的，建设单位在申请办理建设工程规划许可手续前，应当取得市名泉保护部门的书面意见。

在地下文物保护区内开发利用地下空间的，建设单位在申请办理建设工程规划许可手续前，应当取得市文物主管部门的书面意见。

第十九条地下空间可分层确定规划条件，规划条件一般包括用地面积、用地性质、水平投影范围、垂直空间范围、容积率、水平和竖向联系等内容。

第三章建筑工程规划管理

第一节建筑间距

第二十条确定建筑间距一般应符合以下要求：

（一）符合技术规范对日照、消防等的要求;

（二）符合土地集约利用要求;

（三）符合城市景观要求。

第二十一条一般情况下，南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑的建筑间距按照表三确定。

一般情况下，南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑的建筑间距按照表四确定。

一般情况下，东西向生活居住类建筑的建筑间距在满足国家强制性规范要求的基础上按照表三规定的___倍确定，非生活居住类建筑正向间距在表四规定的基础上适当减小。

第二十二条一般情况下，建筑侧向间距按照表五确定。

第二节日照标准与日照分析

第二十三条建筑高度___米以上的建筑与北侧住宅的建筑间距及住宅以外其他生活居住类建筑与南侧建筑之间的建筑间距，应当通过日照分析综合确定。

建设单位在申请审查修建性详细规划、建设工程设计方案及申办建设工程规划许可证时，应当提交日照分析报告。

第二十四条申报生活居住类项目内建筑日照应当满足下列要求：

（一）住宅每套至少应当有一个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于___小时，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于___小时。

不能满足上述要求的，允许部分房屋大寒日日照时间在___小时到___小时之间，但应当在建设工程设计方案中注明。

少数大寒日日照时间不足___小时的应当作为居住公寓。

（二）老年人公寓及护理院、养老院、托老所的南向主要居室（卧室和起居室）应当满足冬至日日照时间不小于___小时。

（三）医院病房楼南向病房应当满足冬至日日照时间不小于___小时。

（四）中、小学教学楼南向普通教室应当满足冬至日日照时间不小于___小时。

（五）托儿所、幼儿园的主要生活用房（活动室和寝室）应当满足冬至日日照时间不小于___小时。

第二十五条申报项目以外被遮挡的生活居住类建筑原有日照时间符合国家技术规范要求的，叠加申报项目的日照影响后，仍应符合国家技术规范要求;不符合国家技术规范要求的，叠加申报项目的日照影响后，原有日照时间不应减少。

无法满足前款要求的，建设单位应当与利害关系人协商解决。

第二十六条被遮挡的生活居住类建筑在申报建筑高度___倍扇形日照阴影范围内确定，但该扇形半径最大不超过___米。

被遮挡的生活居住类建筑确定后，在其东、西、南三个方向各___米范围内按前款规定确定其他遮挡建筑。

第二十七条下列建筑不作为被遮挡建筑进行日照分析：

（一）违法建筑;

（二）临时建筑;

（三）被违法变更为生活居住性质的建筑;

（四）二层以内简易住宅;

（五）申报建筑位于东西走向（包括东偏南60度以内）红线宽度___米以上的道路或控制宽度___米以上的河道南侧的，道路或河道北侧第二排及其以北建筑;

（六）申报建筑位于南北走向（包括南、北偏东30度以内）红线宽度___米以上的道路或控制宽度___米以上的河道两侧的，道路及河道另一侧的建筑。

道路与河道相邻且二者控制宽度（含绿化带）之和在___米以上的，适用前款第五、第六项的规定。

第三节建筑层高与建筑面积

第二十八条建筑中除设备层、结构转换层等特殊功能空间以外的建筑空间，地上、地下建筑层高均不宜低于___米。

第二十九条普通住宅建筑层高应控制在___米以内。

因特殊需要层高大于___米的，按每2.8米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。

低层住宅的起居室通高不得大于两层层高。

第三十条商业办公建筑层高应控制在___米以内，标准层层高超出___米的，按每2.8米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。

商业办公建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分及大型商业、超市、会议室、宴会厅、电影院等对层高有特殊要求的，不受前款规定限制。

商务公寓的层高按照住宅建筑的标准进行管理。

第三十一条地下建筑设计为停车、储藏、设置市政设备等功能的，层高不宜超过___米。

第三十二条进深达___米的阳台，应当按水平投影面积计算建筑面积;进深小于___米的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。

阳台建筑面积占地上建筑面积的比例不宜大于___%。

第三十三条装饰性阳台应当设置在建筑物墙体外，不与建筑内部空间连通。

进深小于___米（含___米）的装饰性阳台，不计算建筑面积;进深大于___米的，按水平投影面积计算建筑面积。

花池、空调室外机搁板、结构板等突出建筑外墙、无围护结构且进深小于___米（含___米）的，不计算建筑面积。

花池、空调室外机搁板、结构板等有围护结构或进深大于___米的，按水平投影面积计算建筑面积。

第三十四条建筑物设有飘窗的，飘窗突出外墙部分不大于___米且窗台不低于___米的，不计算建筑面积;其他飘窗应按投影面积计算建筑面积。

第三十五条规划建设用地___公顷以上（含___公顷）或地上建筑面积___万平方米以上（含___万平方米）的商业服务业设施项目，可配建商务公寓，但其建筑面积不宜超过项目地上建筑面积的___%，单套建筑面积不宜大于___平方米。

商务公寓的建筑面积计算按照住宅建筑的标准执行。

第三十六条住宅建筑主体周边设有采光井的，采光的地下部分一半计入地上建筑面积、一半计入地下建筑面积。

采光部分仅用于停车、储藏、设置市政设施的，计入地下建筑面积。

与地上居住空间连通的储藏室，面积不宜超出地上居住空间面积的___%。

第三十七条骑楼、过街楼底层不计入建筑面积。

但建筑空间有不符合道路设计规范或不具备机动车通行条件的走廊、通道穿过的，应当按国家相关规范的要求计算建筑面积。

第三十八条建筑基地有地形高差，建筑同一层部分为地上、部分为地下的建筑，用于停车、储藏、设置市政设备的部分计入地下建筑面积，用于商业等功能的部分一半计入地上建筑面积，一半计入地下建筑面积。

第三十九条半地下建筑计入地下建筑面积。

地下、半地下建筑的最高点不宜高出室外地面___米。

第四节建筑退让

第四十条一般情况下，建筑退用地界线的距离应不小于对应建筑间距的一半。

不能满足前款规定要求的，退地界不足的一方可在征得相邻用地单位书面同意后，适当减小退地界距离。

第四十一条沿城市道路两侧新建、扩建、改建各类建筑退道路红线的距离一般情况下应当满足下列规定：

（一）沿城市主干道及以上级别道路的，退让距离不小于___米;

（二）沿城市次干道的，退让距离不小于___米;

（三）沿城市支路的，退让距离不小于___米;

（四）临城市立交的，退立交控制线的距离不小于___米;

临城市支路及以上级别道路的大型公共建筑，退让距离应当加大，旧区建设项目以及商业步行街、小街巷两侧的建筑，退让距离可适当减小。

新区建设项目应根据批准的详细规划或城市设计退让道路红线，旧区建设项目应综合考虑城市道路两侧沿街建筑界面的整体效果以及与现状建筑的关系等因素退让道路红线。

第四十二条新建、改建、扩建各类建筑退各类绿线的距离不宜小于___米。

沿河道两侧新建、扩建、改建各类建筑，河道两侧为城市道路的，建筑退河道两侧规划道路的距离按照退道路红线的标准执行;河道两侧为绿化带（含疏浚路）的，退绿化带的距离按照退绿线的标准执行。

河道两侧无绿化带或道路的，建筑退河道蓝线的距离不宜小于___米。

沿铁路两侧新建、扩建、改建各类建筑（铁路专用设施除外），退铁路绿化带的距离按照退绿线的标准执行。

沿公路两侧