苏塘人家休闲度假村.docx
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苏塘人家休闲度假村
创建生态科技基地发展低碳经济
--苏塘人家休闲度假村计划书
可行性报告
二0一0年十一月二十日
一、项目摘要
为认真贯彻中共中央出台的《农业部发布2010年国家强农惠农政策》支持乡镇企业、农产品加工业和休闲农业发展；为进一步支持乡镇企业、农产品加工业和休闲农业发展，2010年中央1号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。
围绕贯彻落实中央1号文件精神，农业部将继续积极推动乡镇企业转型提升、加大农产品加工业创新发展力度、努力促进休闲农业发展。
乡镇企业、农产品加工业和休闲农业在推进农业结构调整、促进农民就业增收中发挥着重要的作用。
积极发展休闲农业。
发展休闲农业在满足城市居民休闲消费需求的同时，为促进农民就业增收、推动新农村建设和现代农业发展发挥了重要的推动作用。
2010年认定一批全国休闲农业与乡村旅游示范县和示范企业，加快培育一批休闲农业重点企业，通过试点示范深入探讨休闲农业发展规律，积累发展经验。
因此生态养殖符合我国的产业发展方向，也是未来农业发展趋势。
农家乐休闲旅游业的发展，给广大农民创造了大量的就业机会，成为增加收入的有效途径。
农家乐以“吃、住、游、玩、购”的丰富功能正在成长为带动局部区域农村经济全面发展的“龙头”。
所以创建生态科技基地发展低碳经济是集具特色的项目。
二、项目背景
2003年英国能源白皮书《我们能源的未来:
创建低碳经济》首次以政府文件的形式提出“低碳经济”的概念,此后众多专家、学者都对“低碳经济”进行了不同的诠释。
中国环境与发展国际合作委员会2009年发布的《中国发展低碳经济途径研究》把“低碳经济”界定为“一个新的经济、技术和社会体系,与传统竞技体系相比在生产和消费中能够节省能源,减少温室气体排放,同时还能保持经济和社会发展的势头”简单的说，低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。
低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。
生态就是指一切生物的生存状态，以及它们之间和它与环境之间环环相扣的关系。
坚持生态标准原则,就是以自然、社会和人的和谐统一为主题,推进生态城市和环保模范城市群建设,发展循环经济,集中解决水污染、大气污染、森林覆盖率低、固体废弃物污染和局部环境脏乱差问题。
对生态功能区和重点生态资源实施强制性保护。
搞好中水回用,开发新水源,建设节水型城市。
发展清洁能源。
大规模植树造林,提高人均占有绿地水平。
完善环境与发展综合决策机制,加强环保能力建设。
三、规划原则
休闲度假村总体规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。
开发出具有当地农业特色精品；基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，休闲度假村的规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。
发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象；采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统，以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现休闲度假村的经济效益；以农业观光园的规划设计实现休闲度假村的社会效益。
经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的休闲度假村。
1、生态园功能分区规划
依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，以惠东永记生态园为例，设计中就可以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。
1.1生态示范区
生态示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。
生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。
为了提高生态园的经济效益，生态园中栽培区采用规模产业化的生产模式。
来提高效益、统一优点，科学规划的生态园以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。
1.2观光区域
生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。
生态园设计着重把农业、生态和观光业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、垂钓、采摘、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。
以贴近自然的特色吸引游客作短期停留,利用资源,增加观光收益。
1.3科普教育功能区
观光农业和农业科普的发展是相统一的，科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，为科普事业的发展营造良好的环境。
科普规划时应遵循知识性、科技性、趣味性原则，在生态园中设立科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。
1.4生态园中其他规划
园路规划：
从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。
园路布局主要采用自然式的园林布局，突出生态园农业与自然相结合的特点。
园路布局既不影响园内农业生态系统的运作环境，也不影响园内景区风景的和谐和美观。
给水排灌工程规划：
生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。
规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体，避免破坏生态环境和园林景观，避免污染环境。
园区绿化设计：
生态园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。
全园内常绿树占总绿化树木的70%~80%，落叶树占20%~30%，保证园内四季常青。
2、建设高标准农业采摘园
随着人民生活水平提高，人们越来越注重绿色环保食品。
为年提供绿色环保蔬菜水果，方便游客到采摘园自行选择蔬菜、水果进行采摘。
从而建座高标准农业采摘园，园内分蔬菜采摘和瓜果采摘两大主区（蔬菜类：
西红柿、黄瓜、芹菜等一年四季可采摘；瓜果类：
分大棚和陆地两个种植区，每年4月—10月都可采摘西瓜、香瓜、桃子、桔子等），满足外游客自已动手采摘绿色蔬菜水果的需要。
基于农业生产形式转向多元化，充分利用本地农业资源及环境资源条件，致力于积极打造生态农业观光采摘旅游基地，打造田园景观、农业生产活动、农村生态环境等建设景观、生态、采摘、等特色农业旅游项目，吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留，可有效农业生产效益。
2.1采摘园规划思想
因地制宜，合理规划：
充分考虑原有农业生产的资源基础，搞好基础设施建设，如交通、水电的进一步建设等。
开发具有苏塘农业特色的农副产品和旅游精品。
培植精品，打造品牌：
基于观光采摘园的拳头产品，深度开发，培植具有吸引力旅游型观光农业精品。
发挥园区生产优势，发展有机及绿色农业栽培和种植模式的生产，打造出苏塘“绿色、安全、生态”采摘园的良好品牌。
效益兼顾，实现可持续发展：
注重整个园区农业生产发展良性循环，利用现代农业栽培模式与高效益生产技术实现园区的经济效益；以观光旅游实现它的社会效益。
经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的农业观光采摘园。
3、垂钓区域规划
3.1垂钓池塘的基本设施
景桥道路整洁平整：
作为休闲垂钓业，垂钓池塘周围的道路设施不但要平整干净，还应有特色。
如池塘间可设些具有民族特色的景桥，桥上配置一些红灯笼等，显得很是喜气祥和;或者在池边设些彩色的太阳伞，既可遮阳挡雨，又能美化环境。
品种多样，数量充足：
休闲垂钓品种不能只局限于鱼，更不能是一种鱼，而要多样化。
垂钓对象，如鱼、虾、蟹、蛙、鳌等等，让休闲的游客领略到各种垂钓的乐趣。
水质优良环境美观：
因为游客从垂钓鱼塘钓的鱼是要食用的，所以垂钓鱼池的水质应符合国家淡水养殖用水的标准，而且垂钓水面应整洁干净，不应有杂草和垃圾等漂浮物，否则不但影响游客垂钓，也会影响池面的环境美观。
池塘面积大小适中：
用来进行休闲垂钓的鱼塘面积既不应太小也不宜过大，一般每个池塘以最大不超过10亩，最小不小于2亩为宜。
3.2钓鱼区
垂钓品种一般都应设既好钓又好吃的鱼，如鲤鱼、卿鱼、妒鱼、鳝鱼、泥鳅、鳗鱼和鲶鱼等吃食性鱼类，尽量不放四大家鱼。
3.3钓鱼台的基本设施
钓鱼台的基本设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等，目的是为了方便游客钓鱼和休闲。
垂钓台的设施要求做到既牢固又美观，同时还不影响钓台间互相钓鱼，所以其距离一般要求不少于6米。
3.4钓鱼台的形式
曲桥式：
在垂钓池塘中造一些弯曲的石桥或木桥，再在桥上设置些遮阳伞，这样可提高垂钓池塘的利用率，也可美化景观。
浮动式：
即能随意移动的钓鱼台，如用竹筏、小木船和橡皮筏做成可浮动的钓台，可供一些喜欢浪漫的情侣垂钓。
3.5垂钓休闲的服务
帮助解决困难：
垂钓的游客到乡下来休闲有时会遇到一些突如其来的困难，如因垂钓兴奋引起的突发疾病、晕水；有的因孩子被某种虫子咬后哭闹等，我们都应给予帮助，妥善解决，解除游客的一切忧虑。
引导钓区：
热情地引导进入自己喜欢的垂钓区域进行垂钓，切忌游客到达后因长时间找不到自己想钓的区域而感觉不快，这样会给游客留下很坏的印象。
保证安全：
一般的垂钓池塘水深都在两米左右，对一些不会游泳的人来说是很危险的。
因此设置好各种普示标志，准备些救生设备等，保证游客人身安全
2、生态养殖
所谓生态养殖,就是利用无污染的水域如湖泊、水库、江河及天然饵料，或者运用生态技术措施，改善养殖水质和生态环境，按照特定的养殖模式进行增殖、养殖，投放无公害饲料，也不施肥、洒药，目标是生产出无公害绿色食品和有机食品。
2.1生态养殖的概念循环经济的概念
生态养殖指根据不同养殖生物间的共生互补原理，利用自然界物质循环系统，在一定的养殖空间和区域内，通过相应的技术和管理措施，使不同生物在同一环境中共同生长，实现保持生态平衡、提高养殖效益的一种养殖方式。
”这一定义，强调了生态养殖的基础是根据不同养殖生物间的共生互补原理；条件是利用自然界物质循环系统；结果是通过相应的技术和管理措施，使不同生物在一定的养殖空间和区域内共同生长，实现保持生态平衡、提高养殖效益。
其中“共生互补原理”、“自然界物质循环系统”、“保持生态平衡”等几个关键词，明确了“生态养殖”的几个限制性因子，区分了“生态养殖”与“人工养殖”之间的根本不同点。
循环经济是一种以资源的高效利用和循环利用为核心，以“减量化、再利用、资源化”为原则，以低消耗、低排放、高效率为特征的可持续经济增长模式。
即在经济发展中，遵循生态学规律，将清洁生产、资源综合利用、生态设计和可持续消费等融为一体，实现废物减量化、资源化和无害化，使经济系统和自然生态系统的物质和谐循环，维护自然生态平衡。
发展循环经济，可以减轻经济增长对资源供给的压力，从根本上解决资源约束的矛盾；发展循环经济，推行清洁生产，可以减轻环境污染；发展循环经济，是提高经济效益，增强竞争力的重要措施。
2.2生态养殖三途径
a、立体养殖模式
立体养殖能够促进农业的生态化发展，实现挖潜降耗、降低污染的目的，有利于保护生态环境。
如：
“鸡———猪———蝇蛆———鸡、猪”模式，即是以鸡粪喂猪，猪粪养蝇蛆后肥田，蝇蛆制粉，含蛋白质高达63%，用来喂鸡或猪，饲养效果与豆饼相同，更重要的是，蝇蛆含有甲壳素和抗菌肽，可以大幅度提高猪、鸡的抗病力。
这种模式，既节省了饲料粮和日常药物投入，又使鸡粪作了无害化处理，经济效益和环境效益均十分明显。
与此相似的还有“鸡———鱼、”模式：
架上养鸡，架下鱼池，池中养鱼；“水禽———水产———水生饲料”模式：
坝内水上养鹅鸭，水下养鱼虾，水中养浮萍，同时，坝上还可养猪鸡；还有“猪———沼———果（林、草、菜、渔）等模式，都是非常好的立体养殖模式。
b、充分利用自然资源
家禽过了人工给温期，就可以逐步将仔禽放养到果园、山林、草地或高秆作物地里，让其自由采食野菜、草籽、昆虫。
这种放归自然的饲养方式，好处甚多：
首先是减少了饲喂量，可以节省大量粮食；其次是能有效清除大田害虫和杂草，达到生物除害的功效，减少人们的劳动强度和大田的药物性投入；三是能增强家禽机体的抵抗力、激活免疫调节机制，家禽得病少，节约预防性用药的资金投入；四是能大幅度提高禽肉、禽蛋的品质，生产出特别受人欢迎的绿色产品。
有条件的地方，都可以利用滩涂、荒山等自然资源，建设生态养殖场所，以便生产出无污染、纯天然或接近天然的绿色产品，同时还能从本质上提高动物的抗病能力，减少预防性药物的投入。
c、积极使用活菌制剂
活菌制剂也叫微生态制剂，其中的有益菌在动物肠道内大量繁殖，使病原菌受到抑制而难以生存，产生一些多肽类抗菌物质和多种营养物质，如B族维生素、维生素K、类胡萝卜素、氨基酸、促生长因子等，抑制或杀死病原菌，促进动物的生长发育。
更有积极意义的是，有益菌在肠道内还可产生多种消化酶，从而可以降低粪便中吲哚、硫化氢等有害气体的浓度，使氨浓度降低70%以上，起到生物除臭的作用，对于改善养殖环境十分有利。
使用活菌制剂有“三好”优点，即：
安全性好，稳定性好，经济性好，可以彻底消除使用抗菌药物带来的副作用，是发展生态养殖的重要途径。
目前研究制成的动物微生态制剂，主要包括益生菌、益生元、合生元三类，可供选用的制剂主要有EM、益生素、99活力生酵剂、调痢生、制菌灵、止痢灵、抗痢灵、抗痢宝、乳酶生等，可广泛用于畜禽养殖。
四、项目建设的意义
面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。
当前我国农业发展进入了新的阶段，对农村进行产业结构调整已迫在眉睫，挖掘优质品种，进行市场开拓，技术创新引导和组织基地生产是带动和推动农村产业结构调整的重头戏，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。
深入贯彻节约资源和保护环境基本国策，节约能源，降低温室气体排放强度，发展循环经济，推广低碳技术，积极应对气候变化，促进经济社会发展与人口资源环境相协调，走可持续发展之路。
因此大力发展休闲农业，不仅是促进企业自身的发展，也是关系到农业增效，农民增收和农村稳定的大事。
更是调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措,意义重大。
五、项目区基本情况
本项目建设区位于无为县赫店镇的赵公、苏塘、马墩以及开城镇的大同岗行政村的苏塘水库边，项目建设包括苏塘水库的承包，以及水库抛深、堤坝的加固、涵闸重建等；另大约需承租土地100亩以上用于退耕还林或作牧场区以及部分农作物使用,其中需要征用土地十亩左右用于建设一个1500-2000头的无公害生猪养殖场、一个无菌蝇蛆养殖场、一个蚯蚓养殖场、一个无公害饲料加工生产车间、及EM微生物和99活力生酵剂生产车间。
六、市场预测与分析
1、本地市场供需情况预测。
本项目建成后，预计年出栏优质商品猪1500头左右，蝇蛆、蚯蚓各2.5吨,鱼25吨,土鸡2万只。
但随着人们生活的提高和食品品质的提高，人们越来越亲睐于优质食品消费。
预测，本县市场年销售商品猪在25万头左右；水产类上千万吨；家禽上百万只。
同时，随着大、中城市建设速度的加快，打工人员增多，城市人口增长较快，不管是省内或是省外的大、中城市，对优质食品的需求量都会有很大增长。
2、产品的价格预测。
优质活猪现在的养猪户直销价格是每公斤12元、鱼每公斤4元、土鸡每公斤24元；调往外地市场的销售价每公斤13元以上、鱼每公斤5元、土鸡每公斤26元。
预测今后几年优质猪销售价格在每公斤14元、鱼每公斤6元、土鸡每公斤28元左右。
3、产品的市场竞争能力分析。
随着人们生活水平的提高，消费观念也随之转变，对优质、安全、无公害的绿色食品需求量增大，优质无公害生态养殖采取了科学的饲养，没有料残和药残，符合人们安全消费标准，市场竞争能力较强。
目前，中国人仍然以鱼、肉、鸡类的消费为主，这是传统的消费习惯，而优质无公害的产品价格又相对占有较大优势。
七、项目建设原则和组织形式
建设原则
坚持面向现未来，面向现代农业，高起点原则。
坚持以市场为导向，生产适销对路的绿色食品，保证销售，生产协调一致的原则。
坚持推广应用现代农业技术，搞绿色、无公害、高品质的食品生产的原则。
坚持自主的原则：
自我投入，遵守合同。
坚持多方投资、风险共担、利益共享的原则。
坚持环境保护原则：
生态科技基地建设要合理规划，合理布局，防止环境污染。
组织形式
资产所有形式。
建设主要投资个人资金及银行贷款组成。
管理形式。
规划建设自行设计、施工，保证先进性和高质量；技术服务、防疫和销售方面通过公司统一组织实施。
八、项目总投资估算
销售一头猪
125kg*12元/kg=1500元
仔猪
10kg*26元/kg=260元
全群料
（125kg-13kg）*3=336kg
饲料均价
336kg*2.5元/kg=840元
一头猪全程疫苗加兽药
15+20=35元
水电费
10元/头
一头猪大约成本
260+840+35+10=1145元
一头猪养殖利润
1500-1145=355元
鸡苗
2元
育雏前期颗粒料
0.32kg*1.85/kg=0.59元
脱温后育雏30天全价料
30*0.06kg/天*1只*1.2元/kg=2.16元
育成期94天全价料
94*0.05kg/天*1只*1.1元/kg=5.17元
产蛋期215天全价料
215*0.075kg/天*1只*1.2元/kg=19.35元
全程饲料费用
2.16+5.17+19.35=26.68元
防疫及其他费用
1元/只
饲养土鸡的总成本
2+26.68+1=29.68元
销售鸡
43元/只
成品鸡利润
13元/只
销售鱼
4元/kg
鱼成本
2.38元/kg
鱼利润
1.6元/kg
种猪
100*1000元/头=10万元
猪舍等建设
3000*500元/平方=15万元
购仔猪苗
1500*260元/头=39万元
土地
10万元
承租土地
54万元
水库建设
60万元
鸡苗、鱼苗等
12万元
流动资金
100万元
项目总投资
300万
投资利润占总投资
17%
原苏塘水库承包责任人:
陶远虎
二００八年十月二十八日
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