县配套设施责任书项目手册书.docx
《县配套设施责任书项目手册书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《县配套设施责任书项目手册书.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
县配套设施责任书项目手册书
编号：
菏泽市房地产开发项目手册
开发企业：
（盖章）
项目名称：
日期：
年月日
菏泽市住房保障和房产管理局监制
说明
一、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。
二、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
三、本《项目手册》填写一式二份，项目结束，经开发管理部门验核后，一份由开发企业自存，一份交市、县房地产开发管理部门归档保存。
四、“项目性质”按商品住宅、经济适用房、商业服务用房、别墅、写字楼、配套公建填写。
五、“重大问题处理记录”栏，主要填写项目建筑过程中政府有关部门对开发经营活动审查处理意见。
六、《项目手册》记录的内容应与相应的文件、资料及项目实施过程相一致。
七、本手册只限于本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
项目概况
表1-1
开发单位
资质等级
法定代表人
联系电话
固定电话
手机
项目名称
项目位置
建筑占地面积
M²
建筑总投资
万元
建筑面积：
______M²
商品住宅
M²
经济适用房
M²
别墅
M²
营业用房
M²
写字楼
M²
配套公建
M²
其他
M²
建筑总栋数
3层以下（含3层）栋
总户数
户
4-6层（含6跃7层）栋
8-11层（含11跃12层）栋
11层以上栋
共计栋；其中：
公建配套设施栋
项目概况
表1-2
土地证号
批准机关：
编号：
发证时间：
立项批文
批准机关：
编号：
发证时间：
房地产开发经营权证
批准机关：
编号：
发证时间：
建设用地规划许可证
批准机关：
编号：
发证时间：
建设工程规划许可证
批准机关：
编号：
发证时间：
房屋征收许可证
批准机关：
编号：
发证时间：
建设工程施工许可证
批准机关：
编号：
发证时间：
商品预售许可证
批准机关：
编号：
发证时间：
勘察单位
规划设计单位
建筑设计单位
监理单位
质量监督单位
拆迁安置记录
表2
房屋征收
许可证号
发证
日期
规划征收
房屋建筑面积
其中住宅
委托征收
单位名称
被征收人情况
单位
居民户数
人数
备注
计划安置情况
安置方式
就地安置
异地安置
货币
安置
一期
二期
三期
合计
一期
二期
三期
合计
户数
人数
安置面积
套数
安置日期
实际动迁记录
开始动迁
日期
动迁居民
户数
动迁居民
人数
征收房屋建筑面积
动迁完成
日期
第一期
第二期
第三期
实际安置记录
回迁日期
户数
人数
安置房屋
建筑面积
套数
安置方式
开发项目转让记录
表3
出让单位名称
法人代表
受让单位名称
法人代表
受让单位营业执照
受让单位开发资质
转让项目名称
转让项目位置
批准机关
批准文号
转
让
合
同
主
要
内
容
出让单位（盖章）受让单位（盖章）
工程验收
备案证号
工程验收
备案证
取得时间
主体结构
封项时间
本月
工程进度
基础工程
完工时间
开工时间
投资额
（万元）
建筑
面积
（M²）
施工单位
单位工程名称
项目单位工程进度记录
附表4-1
工程验收
备案证号
工程验收
备案证
取得时间
主体结构
封项时间
本月
工程进度
基础工程
完工时间
开工时间
投资额
（万元）
建筑
面积
（M²）
施工单位
单位工程名称
项目单位工程进度记录
附表4-2
工程验收
备案证号
工程验收
备案证
取得时间
主体结构
封项时间
本月
工程进度
基础工程
完工时间
开工时间
投资额
（万元）
建筑
面积
（M²）
施工单位
单位工程名称
项目单位工程进度记录
附表4-3
工程验收
备案证号
工程验收
备案证
取得时间
主体结构
封项时间
本月
工程进度
基础工程
完工时间
开工时间
投资额
（万元）
建筑
面积
（M²）
施工单位
单位工程名称
项目单位工程进度记录
附表4-4
开发项目配套设施建设进度记录
表5
项目名称
工程量
投资
（万元）
开工时间
竣工时间
1.
道路路灯工程
2.
雨、污水管线工程
3.
中水回用设施
4.
环卫设施（垃圾中转站）
5.
景观绿化工程
6.
物业管理用房
7.
政务管理用房
8.
社区居委会用房
9.
公共停车场
10.
自行车棚
11.
供排水工程
12.
供电工程
13.
供热工程
14.
燃气工程
15.
通讯工程
16.
17.
18.
19.
住宅产业技术使用情况记录
表6
本项目采用了以下新型技术、材料和部品
结构体系
节能
节材
节水
A级住宅性能认定情况
初步设计审
查通过时间
中期检查
通过时间
终审通过时间
备注
重要问题处理记录
表7
填写日期
主要内容
审验行政管理部门
商品房预售记录
表8-1
预售
许可证
证号
委托代理销售单位
名称
预售资金监管账户
地址
发证日期
计划销售
分类
商品
住宅
经济
适用房
营业
用房
别墅
写字楼
其他
合计
面积（M²）
套数（套）
价格（元/m²）
实
际
销
售
情
况
记
录
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
商品房预售记录
表8-2
预售
许可证
证号
委托代理销售单位
名称
预售资金监管账户
地址
发证日期
计划销售
分类
商品
住宅
经济
适用房
营业
用房
别墅
写字楼
其他
合计
面积（M²）
套数（套）
价格（元/m²）
实
际
销
售
情
况
记
录
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
已售面积（M²）
已售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
商品房现售记录
表9-1
实
际
销
售
情
况
记
录
分类
商品
住宅
经济
适用房
营业
用房
别墅
写字楼
其他
合计
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
商品房现售记录
表9-2
实
际
销
售
情
况
记
录
分类
商品
住宅
经济
适用房
营业
用房
别墅
写字楼
其他
合计
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
现售面积（M²）
现售套数（套）
总销售额（元）
售价（元/m²）
待售（M²）
填写日期（季度末）
开发项目备案记录
表10
备案意见：
经审查，该开发项目已取得施工许可证，具备开工条件。
备案单位：
备案人员：
备案日期：
备案意见：
经审查，该开发项目已取得商品房预售许可证，具备预售条件。
备案单位：
备案人员：
备案日期：
备案意见：
经审查，该开发项目已通过竣工综合验收备案，准予交付使用。
备案单位：
备案人员：
备案日期：
开发项目配套设施建设责任书
为了加强城市新建住宅（商业）项目配套设施建设及交付使用的管理，满足居民入住后的基本生活条件，为居民创造舒适、优美、安全、方便的居住环境，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市新建住宅及配套设施与交付使用管理办法》的规定，签定本责任书。
一、责任书签订书
（一）房地产开发管理部门（以下简称甲方）：
（盖章）
（二）住宅（商业）开发建设单位（以下简称乙方）：
郓城恒丰置业有限公司（盖章）
二、新建住宅（商业）建设项目概况：
项目名称：
星河国际
项目地址:
金河东街以东，工业南路以南
项目性质:
商住
用地取得方式:
出让
计划批准文号:
计划投资:
4.5亿
房地产开发经营许可证号:
菏房开证市字第2011-065号
规划用地许可证号:
地字第371725201200004号
建筑工程规划许可证号:
建字第371725201400034、建字第371725201400035
用地文号:
郓国用（2011）字第6737、6738号
规划设计单位:
厦门市住宅设计院有限公司
规划资质等级:
暂定
规划总用地8.2公顷
住宅区用地3.85公顷
商业区用地0.44公顷
公共建筑用地0.15公顷
道路用地0.89公顷
绿化用地2.87公顷
总建筑面积18.8922万㎡
住宅（商业）建筑面积15.56万㎡
公共建筑面积0.2305万㎡
三、新建住宅（商业）项目配套设施建设基本原则和要求
按照谁开发建设、谁完善配套的原则，新建住宅（商业）应当根据批准的详细规划设计的要求，配建市政、公用和公共建筑设施，满足居住需求。
（一）道路系统构架清晰，分级明确，应与城市公交系统有衔接；道路应畅通，主出入口合理，能满足消防、救护、救灾、避灾的要求；适应和组织好人流，自行车及汽车的流向，保证区内人车安全；设置自行车、汽车停车场、库；符合残疾人无障碍通行的规定。
（二）供水、雨水、污水、供电、电讯、燃气、供热及电视信息等管线应配套齐全，地下敷设。
并纳入城市供水管网、排水系统、供电网络。
（三）公共建筑和服务设施要适应家政劳动社会化趋向合理配置，方便居民日常使用；应当配建教育、医疗保健、邮电、商业服务、健身、娱乐休闲设施及居民交往场所；必须有完备的环卫设施系统、集运设施系统，实现垃圾袋装化或分类收集；为物业管理创造方便而有效的条件。
（四）做到路平场清，保证环境的洁净与安宁。
大气、水、声光和热环境应符合环保规定，以保障居民身心健康和有利于环境管理。
四、新建住宅（商业）项目配套设施建设责任指标
（一）市政、公用设施配套建设表
项目
名称
主要事项记录
开工
日期
竣工验收工程量
竣工验收日期
质量
等级
质量验收单位
道
路
长
宽
长
宽
主干道
主干道
次干道
次干道
支干道
支干道
宅间道
宅间道
供
水
长
直径
长
直径
排
水
长
直径
长
直径
供
电
长
直径
变压器
或箱式
配电
（台）（功率）
长
直径
变压器
或箱式
配电
（台）
（功率）
燃
气
长
直径
供气
户数
长
直径
供气
户数
项目
名称
主要事项记录
开工
日期
竣工验收工程量
竣工验收日期
质量
等级
质量验收单位
供
热
长
直径
供热
长
直径
供热
面积
㎡
户数
户
面积
㎡
户数
户
通
讯
长
安装
户数
长
安装
户数
闭路
天线
长
安装
户数
长
安装
户数
场地
平整
场地
验收
（二）服务设施、公共建筑配套建设表
项目名称
数量
规划建筑
面积（㎡）
开工
日期
竣工建筑面积（㎡）
验收
日期
质量
等级
质量验收
单位
五、责任
（一）甲方责任
1、甲方按照住宅（商业）项目详细规划审定配套建设项目；
2、与乙方签订《住宅（商业）项目配套设施建设责任书》（以下简称责任书）；
3、实行统一配套的项目综合开发费用，由甲方按照政府规定的标准依法向乙方收取。
统一配套的项目有：
；
4、负责组织住宅（商业）项目配套设施的审核、验收及交付使用的监督管理；
5、配套设施验收及交付使用后，甲方应及时核算、结清收取的综合开发费。
（二）乙方责任
1、乙方保证住宅（商业）项目配套设施建设严格按照规划要求和签订的“责任书”实施建设。
并对建设的住宅（商业）项目和配套设施的质量承担最终责任；
2、乙方依法向甲方缴纳实行统一配套的项目的综合开发费，按照政府规定的标准，向甲方缴纳综合开发费共计
；
3、乙方负责自行配套建设的项目有：
幼儿园、垃圾站、变电室、门卫室等；
4、乙方对确需变更的配套建设项目，应当按照规定报经规划和房地产开发管理部门批准后，并办理“责任书”变更手续，调整配套建设工程项目价款。
（三）配套建设项目经审核、验收合格，并办理交付使用手续后，乙
升级会员 