旅游区及酒店委托经营管理协议.docx

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旅游区及酒店委托经营管理协议

酒店委托经营管理协议

甲方：

乙方：

签订日期：

2017年月日

签订地点：

第一部分：

协议主体信息

甲方：

地址：

法人代表：

乙方：

地址：

法人代表：

第二部分：

协议内容

第一章总则

第一条协议目的

本着甲、乙双方的资源优势及专业优势，创新旅游区（以下简称“景区”）旅游发展模式，实现旅游景区建设和接待的提升发展，现根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规，本着平等、多赢、创新、发展的原则，双方经友好协商，决定就旅游区委托管理合作达成如下框架协议。

第二章合作内容及期限

第二条合作内容

甲方确定就旅游区生态旅游区（景区范围四至图作为本协议附件1）进行合作，全权委托给鄂托克前旗文化旅游集团有限公司（以下简称乙方或“集团”）经营管理，甲方不参与景区和酒店的经营管理等工作，可参与财务年度审核，享有监督权。

第三条合作期限

托管期限初定为年，自年月日起至年月日止。

第四条合作原则

1.在托管期内,乙方有权就旅游景区、酒店日常管理、项目建设、市场营销、活动策划等进行决策安排。

2.乙方充分利用当下全域旅游环境和集团平台，以及专业团队的管理，把旅游区旅游区建设提升作为目标，增加景区经济及社会效益，增大客源量，增加盈利收益。

3.自协议签定之日起，2017年_6_月_9_日前甲方存在债权、债务均与乙方无关。

如：

在册员工社会保险、公司债务、抵押贷款、消费卡、券等均与乙方无关，均由甲方自行承担。

4.甲方发放的总价值___万元消费卡、券，在乙方托管后逐步消费完毕。

每笔消费卡、券预定和账单均需由甲方法人或指定授权人签字确定，消费卡、券消费金额均计入甲方账户，均由甲方自行承担解决。

5.乙方托管甲方景区、酒店项后，2017年修缮、维保酒店设施设备费用，在甲方借贷款中进行支付，2018年1月1日后乙方在托管期内景区、酒店产生的经营费用均在营业费用中进行支付。

6.甲方申请获得融资、贷款不计入经营收入，但需用于旅游区和酒店项目建设；获得的政府政策补贴、项目资金、宣传费等费用计入经营收入。

乙方申请获得的项目资金，补贴等计入经营收入。

第五条合作模式

1．乙方给甲方借贷1000万元（人民币：

壹仟万元整），主要用于旅游区、酒店项目投入、设施设备更新、活动运营等。

按托管期5年回收本金和利息（月利息按1%计算），托管期内经营产生的利润首先支付借贷利息和本金。

2.乙方给甲方的借贷款根据景区和酒店项目进行支付，根据项目的建设需要在1年内完成项目投资。

3.从2018年5月1日起，每年保持经营收入递增。

4.双方合作期内，甲方偿还借贷款本息后剩余的利润进行分成，甲、乙双方协议期前两年分成比例为4:

6，后三年分成比例为5:

5。

5.甲方再投资资金后产生的利润，根据投入、借贷比例协商确定分成模式。

第四章双方权利与责任

第六条甲方权利与责任

1.甲方享有资产所有权。

2.甲方对公司经营获得利润，享有约定比例收益权。

3.甲方按照国家AAAA级景区等相关要求进行景区投资建设、内部管理及运营，且甲方尊重乙方及其旗下公司的专业精神。

甲方可以提出合理化建议。

4.对乙方提出的公司年度经营计划、重大经营决策、日常经营管理等事项享有知情权、监督权。

5.不得干涉乙方日常经营活动，如因债务纠纷问题影响日常经营活动的，需要积极处理协调。

6.乙方在经营管理过程中，对固定资产及项目投资建设及重大资金使用，甲方需要予以认可并签字确定。

第七条乙方权利与责任

1.乙方有权以景区和酒店名义开展对外经营活动。

2.乙方有权按照本协议约定，组织、实施公司的生产、经营及管理活动。

3.乙方有权根据市场变化情况和经营需要，调整和增减公司各项费用及收费标准。

4.乙方应当妥善保管甲方移交的各项文件、资料，托管经营期满后按照本协议约定移交甲方。

5.乙方须依法经营，按照工商、税务等机关的规定和要求办理公司年检、依法纳税。

6.乙方应严格执行企业财务会计制度，根据经营管理需要，制定公司各项管理制度，享受财务收支审批权。

7.根据劳动法和劳动合同，乙方有决定员工聘用、辞退、制定调整薪酬、岗位、奖惩、考核等权限。

8.乙方有权根据工作需要，调整管理人员。

9.乙方有权更换酒店不再适用的设施、设备及营运物品等，处置权在甲方。

10.乙方享有项目招商权。

11.甲、乙双方对酒店和旅游区项目投资进行协商确定后投入执行，如乙方单方进行投资产生的债权、债务由乙方自行承担。

12.乙方在双方合同期满时确保酒店及景区设施设备正常运转移交。

13.乙方确保在托管期内获得营收利润，以偿还甲方借贷本息。

第五章关于托管事项的移交

第八条托管事项移交

1.本协议生效后，乙方借贷给甲方的资金，根据项目建设投入情况及时注入。

2.甲方向乙方移交公司法人营业执照、公章及其它印鉴、资产凭证等全部公司经营管理资料。

甲方委托乙方的文件及手续齐全，可视为托管移交完成。

3.甲、乙双方移交工作完成后，共同对托管资产移交清单进行签章确认，乙方即接管托管旅游区和酒店生效。

4.甲方需向乙方真实有效移交拖欠员工薪资名单、金额、考勤表等能够证明的有效资料，以财务挂账为准。

5.甲方需向乙方真实有效提供消费卡数量及金额，以备乙方日常管理。

第六章甲乙双方称述和声明

第九条甲方称述和声明

1．甲方向乙方提供的一切文件、资料均真实、准确和完整，不存在遗漏、虚假、误导性称述。

2．本协议项下的托管经营已经获得授权，并按照法定程序履行了必要的审批手续。

乙方依据本协议享有托管经营权真实、合法、有效。

3．甲方保证按本协议约定，履行其在本协议项下的各项义务。

第一十条乙方称述和声明

1.乙方向甲方提供的一切文件、资料均真实、准确和完整，不存在遗漏、虚假、误导性称述。

2.乙方保证在托管经营期间内严格履行本协议项下的托管经营义务。

第七章协议变更、解除和终止

第一十一条协议变更、解除和终止

1.本协议生效后，甲、乙双方不得擅自变更或提前解除本协议。

2.甲、乙双方经协商一致同意，可对本协议进行修改或补充，但需签署书面协议并签章确认。

3.发生以下情况之一的，甲方有权单方解除本协议：

3.1乙方擅自处置兴宇公司资产或以公司名义提供担保的；

3.2乙方违反本协议约定义务，给甲方造成损失的；

3.3从2018年5月1日起，乙方托管期内连续年度经营亏损，甲方有权解除本协议；

4.发生以下情况之一的，乙方有权单方解除本协议：

4.1甲方干涉乙方的正常生产、经营、管理等业务活动；

4.2由于甲方债务问题，影响到乙方日常经营，乙方有权解除本协议，甲方需承担乙方已投入费用的经济损失，乙方借贷给甲方的款项，本金利息甲方需正常进行偿还。

5.本协议提前终止的，甲、乙双方应当按照本协议第五章第八条约定办理交接手续。

第八章违约责任

第一十二条违约责任

1.在协议有效期内，双方中的任何一方如不履行本协议规定的条款，视为违约。

另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。

2.除本协议约定条款，未经双方一致同意，若任何一方擅自单方面解除合作的，或拒不履行合作协议造成对方或本协议约定的主体无法执行合作的，则视为违约，应根据协议履行期内已投入运营资金，违约方应向守约方支付本期借贷已完成投入总额150%的违约金。

3.由于甲方干涉乙方日常经营和建设开发投入导致损失均有甲方承担。

4.无论发生任何解除协议的情况，均不影响甲方向乙方偿还借贷款和利息。

第九章其他

第十三条甲、乙双方一致同意本协议涉及的具体合作内容及合作费用为商业机密，甲方自协议签署后在任何场合、任何时间内不得对乙方公司外的第三方机构或个人泄露协议内的相关信息（但向法庭、仲裁机构、审计机关等出具则应豁免），否则视为对乙方权益造成侵害。

第十四条截止____年____月____日，甲方债务中拖欠员工薪资总计____万元，所拖欠员工薪资必须真实，与员工考勤、财务台账相符，该费用在托管期中逐步解决。

甲方不得对薪酬进行造假，否则乙方有权解除本协议并追求甲方法律责任。

第十五条乙方与甲方指定的一名授权联系人（姓名）______身份证号：

_____________________（职务）_____（电话号码：

___________,电子邮箱：

______________）全面沟通相关事宜（留身份证复印件并签印）。

如上述联系人或其联系方式发生变更，甲乙双方应另行书面确定新的联系人及其联系方式。

如任意一方变更其接收通知的收件人信息、地址或传真号码，均需提前5个工作日经由书面方式通知另一方，否则由此导致的法律后果由未及时通知方承担。

第十六条协议执行期间，双方如有争议，应本着友好合作原则协商解决。

若争议发生之日起20日内，双方不能通过协商解决，任何一方均有权向鄂托克前旗人民法院提起诉讼，争议解决期间，除双方争议事项外，双方应继续履行本协议其它义务。

第十七条本协议未尽事宜，双方协商解决，并另行签订补充协议和相关实施细则。

第十八条本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

1、甲方旅游区（含酒店）范围四至图

2、甲方关于景区及酒店权属的证明协议

3、旅游区、酒店2015、2016年度营收财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表、游客流量统计表、收入统计表、营销投入等）

4、甲乙双方主体资料文件（营业执照、企业基本账户、联系人信息等）

5、甲方旅游区及酒店所有资产移交清单

6、甲方旅游区及酒店已存在债权和产权抵押情况证明文件

7、甲方拖欠员工薪资的清单及未缴纳社保的员工书面证明文件

8、甲方2017年已经签定的需要继续履行的经营业务合同合约。

第十九条本协议自双方签字盖章之日起生效。

本协议签署一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：

（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

签署日期：

乙方：

（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

签署日期：