《资产评估基础》教学大纲李贺.docx
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《资产评估基础》教学大纲李贺
《资产评估》课程教学大纲
课程英文名称：
AssetsValuation
课程号：
制定单位：
制定人或执笔人：
审核人：
《资产评估》课程教学大纲
适用专业：
会计学
适用层次：
总学时（学分）：
36学时（2学分）
先修课程：
基础会计、财务管理、税法
一、课程性质和教学目的
《资产评估》课程，是资产评估专业和财务管理专业核心专业课，是会计学专业的选修课，也可作为其它财经类专业的选修课。
通过本课程的学习，学生应能够正确认识市场经济条件下资产评估的地位和作用；全面的了解资产评估的理论与方法；熟悉资产评估的基本规律；掌握资产评估的基本技能；从而比较全面学习包括机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长期资产及企业价值等评估方法，以适应经济工作的需要。
二、教学内容
第1章资产评估总论
（一）教学目标
1.了解资产评估的产生极其发展历程。
2.熟悉资产评估与相关经济活动（清产核资、会计计价、审计）的联系与区别。
3.理解资产评估的概念、内容和特点。
4.掌握资产评估的基本要素。
（二）教学重点和难点
1.重点：
资产评估与相关经济活动的联系与区别。
2.难点：
资产评估的基本要素。
（三）理论教学内容
§1.1资产评估的产生与发展
1.资产评估的产生与发展阶段
2.发达国家资产评估的现状
3.中国资产评估的历史、现状和前景
§1.2资产评估的概念及其特点
1.资产的概念及其特点、资产的种类
2.资产评估的概念、内容及其特点、种类
§1.3资产评估的基本要素
1.资产评估的主体
2.资产评估的客体
3.评估依据
4.评估目的
5.评估原则
6.评估程序
7.评估价值类型
8.评估方法
§1.4资产评估与相关经济活动
1.资产评估与清产核资
2.资产评估与会计计价
3.资产评估与审计
§1.5中国资产评估师职业法律规范
1.法律形式的资产评估师职业法律规范
2.行政法规和部门规章形式的资产评估师职业法律规范
3.中国资产评估执业标准制定工作正在有条不紊地进行
第2章资产评估基本理论
（一）教学目标
1.了解资产评估的目的及价值类型。
2.理解资产评估的假设与资产评估的原则。
3.熟悉资产评估的依据。
4.掌握产评估程序。
（二）教学重点和难点
1.重点：
资产评估价值类型、资产评估的假设与资产评估的原则。
2.难点：
资产评估程序。
（三）理论教学内容
§2.1资产评估的目的
1.资产评估的一般目的
2.资产评估的特定目的
3.资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用
§2.2资产评估价值类型
1.资产评估价值类型的概念
2.市场价值
3.市场价值以外的价值
4.市场价值与市场价值以外的价值的选择
5.价值类型的选择与评估目的的关系
§2.3资产评估假设与资产评估原则
1.资产评估假设
2.资产评估原则
§2.4资产评估依据与程序
1.资产评估依据
2.资产评估的程序
第3章资产评估的基本方法
（一）教学目标
1.了解成本法、市场法、收益法的基本概念。
2.熟悉基本原理和方法。
3.理解资产评估方法的使用程序。
4.掌握成本法、市场法、收益法的评价、常用计算公式。
（二）教学重点和难点
1.重点：
灵活的运用资产评估的三种基本方法。
2.难点：
合理的使用三种评估方法。
（三）理论教学内容
§3.1成本法
1.成本法概述
2.成本法运用的思路及其各项指标
3.成本法评估资产的程序
4.成本法评价
§3.2收益法
1.收益法概述
2.收益法应用的形式
3.收益法中各项指标的确定
4.收益法评估资产的程序
5.收益法评价
§3.3市场法
1.市场法概述
2.运用市场法进行资产评估的方式
3.市场法评估资产的程序
4.市场法评价
§3.4资产评估方法之间的关系和选择
1.资产评估方法之间的关系
2.资产评估方法的选择
第4章机器设备评估
（一）教学目标
1.了解机器设备的概念、分类。
2.理解机器设备评估的技术经济特点。
3.熟悉影响机器设备评估价值的基本因素；机器设备评估的特征；机器设备评估的程序。
4.掌握成本法、市场法和收益法在机器设备评估中的应用。
（二）教学重点和难点
1.重点：
能够在具体的案例操作中，用适当的方法对机器设备价值进行评估。
2.难点：
成本法、市场法和收益法在机器设备评估中的应用。
（三）理论教学内容
§4.1机器设备评估概述
1.机器设备的概念
2.机器设备的分类
3.机器设备的技术经济特点
4.机器设备评估的特征
5.影响机器设备评估价值的基本因素
6.机器设备评估的程序
§4.2成本法在机器设备评估中的应用
1.成本法的适用条件
2.成本法的计算公式
3.机器设备重置成本的构成
4.机器设备重置成本的测算
5.机器设备有形损耗（实体性贬值）的估算
6.机器设备功能性贬值的估算
7.机器设备经济性贬值的估算
§4.3市场法和收益法在机器设备评估中的应用
1.市场法
2.收益法
第5章房地产评估
（一）教学目标
1.了解房地产评估的概念和特点。
2.熟悉房地产评估的各种方法。
3.理解房地产评估方法在评估房地产时的基本思路及适用范围、计算公式、操作步骤。
4.掌握市场法、成本法、收益法、路线价法、基准地价修正法、剩余法在房地产评估中的应用。
（二）教学重点和难点
1.重点：
各种评估方法的应用范围与评估思路。
2.难点：
各种评估方法的理解。
（三）理论教学内容
§5.1房地产评估概述
1.房地产的概念及其特征
2.房地产评估概述
3.房地产评估的原则
4.影响房地产价格及评估价值的因素
§5.2市场法在房地产估价中的应用
1.市场法的概念
2.市场法适用的对象和条件
3.市场法的操作步骤
4.搜集交易实例
5.选取可比实例
6.建立价格可比基础
7.交易情况修正
8.交易日期修正
9.房地产状况修正
10.综合修正计算
§5.3成本法在房地产估价中的应用
1.成本法的概念
2.成本法的适用对象和条件
3.成本法估价的程序
4.成本法的基本公式
5.重新构建价格
6.建筑物的折旧
7.房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限
8.成本法的应用
§5.4收益法在房地产估价中的应用
1.收益法的概念
2.收益法的适用范围
3.收益法的操作步骤
4.净收益的求取
5.收益年限的确定
6.资本化率的确定
7.收益法的应用
第6章无形资产评估
（一）教学目标
1.了解无形资产的概念及其特征。
2.熟悉无形资产评估的概念。
3.理解影响无形资产评估价值的因素。
4.掌握收益法、市场法、成本法在无形资产评估中的应用。
（二）教学重点和难点
1.重点：
收益法在无形资产评估中的具体运用。
2.难点：
专利技术、商标、版权的评估。
（三）理论教学内容
§6.1无形资产评估概述
1.无形资产的概念及其特征、分类
2.无形资产评估的概念及影响无形资产评估价值的因素
3.无形资产评估的程序
4.无形资产评估的前提及对象
§6.2收益法在无形资产评估中的应用
1.无形资产评估中收益法的应用形式
2.最低收费额的确定
3.收益法应用中各项参数指标的确定
4.无形资产价值的估测
§6.3成本法在无形资产评估中的应用
1.无形资产成本特性
2.无形资产评估中成本法的应用
§6.4市场法在无形资产评估中的应用
1.具有合理比较基础的类似的无形资产
2.而收集被评估无形资产以往的交易信息
3.满足相关、合理、可靠和有效的要求
4.参照物与被评估无形资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异
§6.5专利权和非专利技术评估
1.专利权的特点及其评估目的
2.专利权评估程序
3.专利权的评估方法
4.非专利技术的特点
5.影响非专利技术评估值的因素及其评估方法．
§6.6商标权评估
1.商标评估对象的确认
2.商标权评估的程序
3.商标权评估方法
§6.7商誉评估
1.商誉及其特点
2.商誉评估的方法
3.商誉评估需要注意的几个间题
第7章长期投资性资产评估
（一）教学目标
1.了解长期投资性资产的概念。
2.理解长期投资性资产评估的特点及程序。
3.熟悉其他长期投资的评估和递延资产的评估。
4.掌握债券投资评估和股票投资评估的方法及应用。
（二）教学重点和难点
1.重点：
能够学会用合理的方法对债券、股票进行评估，并灵活的运用各种方法。
2.难点：
能够用适当的方法评估债券、股票的价值。
（三）理论教学内容
§7.1长期投资性资产评估概述
1.长期投资性资产的概念
2.长期投资性资产的分类
3.长期投资性资产评估的特点
4.长期投资性资产评估程序
§7.2债券投资评估
1.债券的特点
2.债券评估
§7.3股票投资评估
1.股票投资的评估
2.股权投资的评估
§7.4其他长期投资性资产的评估和递延资产的评估
1.其他长期投资性资产的评估概述
2.递延资产的评估
第8章流动资产评估
（一）教学目标
1.了解流动资产概念及特点。
2.熟悉流动资产评估的特点。
3.理解其他流动资产的评估。
4.掌握实物类流动资产的评估。
（二）教学重点和难点
1.重点：
能够学会用合理的方法对实物类、其他流动资产的评估，并灵活的运用各种方法。
2.难点：
能够用适当的方法评估各类流动资产的价值。
（三）理论教学内容
§8.1流动资产评估概述
1.流动资产的概念及类型
2.流动资产评估的特点
§8.2实物类流动资产的评估
1.材料的评估
2.在产品的评估
3.产成品的评估
4.低值易耗品的评估
§8.3其它流动资产的评估
1.货币性资产的评估
2.应收款项的评估
3.待摊及预付款项的评估
第9章企业价值评估
（一）教学目标
1.了解企业、企业价值及企业价值评估的概念。
2.熟悉企业价值评估的特点。
3.理解企业价值评估中一般范围和具体范围的界定；风险累加法、β系数法、不同收益口径的选择方法、年金法、分段法。
4.掌握企业价值评估市场法、成本法的应用条件和具体应用。
（二）教学重点和难点
1.重点：
能够在具体的案例操作中，灵活的运用企业价值评估的基本方法。
2.难点：
明确企业价值评估的基本概念和相关内容，为企业资产评估报告工作打下基础。
（三）理论教学内容
§9.1企业价值评估概述
1.企业的概念及其特点
2.企业价值的概念、表现形式和价值类型
3.企业价值评估
4.企业价值评估的范围界定
5.企业价值评估的程序
6.企业价值评估在经济活动中的重要性
§9.2收益法在企业价值评估中的应用
1.收益途径及其方法评估企业价值的核心问题
2.收益途径中具体方法的说明
3.企业收益及其预测
4.折现率和资本化率及其估测
§9.3市场法在企业价值评估中的应用
1.市场法的评估思路
2.市场法的适用条件
3.市场法评估的基本步骤
4.参考企业比较法的具体运用
5.并购案例比较法的具体运用
§9.4成本法在企业价值评估中的应用
1.成本法的评估思路
2.成本法的适用条件
3.成本法的缺陷
4.评估人员在选择成本法时应当注意的事项
5.成本法评估的基本步骤
第10章资产评估报告、资产评估规范及准则
（一）教学目标
1.熟知制作资产评估报告书的编制技术要点及其应用。
2.理解资产评估报告的要素和内容。
3.掌握制作资产评估报告的编制，资产评估规范及准则。
（二）教学重点和难点
1.重点：
知资产评估报告额编制步骤及其编制技术要点。
2.难点：
明确资产评估报告的作用，领会国有资产评估报告的基本内容。
（三）理论教学内容
§10.1资产评估报告概述
1.资产评估报告的基本概念
2.资产评估报告的作用
3.资产评估报告的种类
4.资产评估报告的基本要素
5.国有资产评估报告的基本内容
§10.2资产评估报告书的编制
1.资产评估报告书的编制步骤
2.资产评估报告书的编制技术要点
§10.3资产评估报告的复核、分析及应用
1.资产评估报告的复核
2.资产评估报告的分析
3.资产评估报告的应用
§10.4资产评估规范及准则
1.资产评估规范及其意义
2.资产评估规范的内容
3.资产评估执业规范体系
4.资产评估准则
三、课时分配
章节
内容
理论教
学时数
实验（实训）时数
习题课或讨论课时数
作业题数
第1章
§1.1资产评估的产生与发展
§1.2资产评估的概念及其特点
§1.3资产评估的基本要素
§1.4资产评估与相关经济活动
§1.5中国资产评估师职业法律规范
2
1
课后应知考核应会考核
第2章
§2.1资产评估的目的
§2.2资产评估的价值类型
§2.3资产评估假设与资产评估原则
§2.4资产评估依据与程序
2
1
教材课后应知考核应会考核
第3章
§3.1成本法
§3.2收益法
§3.3市场法
§3.4资产评估方法之间的关系和选择
2
1
教材课后应知考核应会考核
第4章
§4.1机器设备评估概述
§4.2成本法在机器设备评估中的应用
§4.3市场法和收益法在机器设备评估中的应用
2
2
教材课后应知考核应会考核
第5章
§5.1房地产评估概述
§5.2市场法在房地产估价中的应用
§5.3成本法在房地产估价中的应用
§5.4收益法在房地产估价中的应用
2
2
教材课后应知考核应会考核
第6章
§6.1无形资产评估概述
§6.2收益法在无形资产评估中的应用
§6.3成本法在无形资产评估中的应用
§6.4市场法在无形资产评估中的应用
§6.5专利权和非专利技术评估
§6.6商标权评估
§6.7商誉评估
2
2
教材课后应知考核应会考核
第7章
§7.1长期投资性资产评估概述
§7.2债券投资评估
§7.3股票投资评估
§7.4其他长期投资性资产的评估和递延资产的评估
2
2
教材课后应知考核应会考核
第8章
§8.1流动资产评估概述
§8.2实物类流动资产的评估
§8.3其它流动资产的评估
2
2
教材课后应知考核应会考核
第9章
§9.1企业价值评估概述
§9.2收益法在企业价值评估中的应用
§9.3市场法在企业价值评估中的应用
§9.4成本法在企业价值评估中的应用
2
2
教材课后应知考核应会考核
第10章
§10.1资产评估报告概述
§10.2资产评估报告书的编制
§10.3资产评估报告的复核、分析及应用
§10.4资产评估规范及准则
2
1
教材课后应知考核应会考核
合计
20
16
10
四、课程教学的基本要求
1.本课程是资产评估专业的核心专业课。
讲授过程中应与《财务管理》、《财务会计》的有关内容有机的联系。
2.本课程中有关资产评估的基本方法与各单项资产评估个体结合时较为复杂，应尽可能地让学生多做作业，以加强对计算方法的理解和运用。
3.本课程理论性较强，在教学过程中，如有条件应适当安排一定的课外时间到资产评估事务所接触具体业务，以配合加深理解课堂教学内容。
五、考核环节
1.命题
考试内容以考核资产评估的基本概念、基本理论和基本方法为主，覆盖面要广，难易程度应适中，避免考核死记硬背的内容，重点考核学生分析问题，解决问题的能力。
2.成绩的构成
学生成绩由三个部分组成，即期末卷面成绩、课程实验（实训）成绩和平时表现（包括：
出勤情况、课堂表现、完成作业情况）成绩。
所占分值分别为：
70分、20分和10分。
期末考试采取闭卷笔试的形式。
六、主要参考教材及教学参考书
《资产评估基础》（理论·实务·案例·实训），窦洪波、李贺主编，上海财经大学出版社
《资产评估》，中国资产评估协会编，经济科学出版社。
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