工程造价案例分析报告.docx
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工程造价案例分析报告
工程造价案例分析
案例
某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期为10年，项目建设前期年限不计，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。
其他基础数据如下：
1.主要生产项目5200万元。
其中：
建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。
2.辅助生产项目2900万元。
其中：
建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。
3.公用工程1700万元。
其中：
建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。
4.环保工程930万元。
其中：
建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。
5.工程建设其他费用210万元。
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，建设期内涨价预备费的平均费率为6%，固定资产投资方向调节税税率0%。
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。
建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%（按月计息），分年均衡发放，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。
贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。
预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费60000元。
每年的其他费用530万元（其中其他制造费用400万元）。
年外购原材料、燃料动力费为6500万元。
年修理费为700万元。
年经营成本为8300万元。
各项流动资金的最低周转天数分别为：
应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。
所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第二年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：
1.完成该项目固定资产投资估算表。
2.列式计算基本预备费、涨价预备费。
3.列式计算建设期贷款利息。
4.用分项详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。
5.编制该项目的总成本费用估算表。
注：
表内数字一律取整数，其他结果保留2为小数。
答案：
问题1：
建设项目固定资产投资估算表单位：
万元
序号
工程费用名称
估算价值
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
1
工程费用
5590
3510
1630
10730
1.1
主要生产项目
2850
1670
680
5200
1.2
辅助生产项目
1250
900
750
2900
1.3
公用工程
1040
550
110
1700
1.4
环保工程
450
390
90
930
2
工程建设其他费用
210
210
第1~2合计
5590
3510
1630
210
10940
3
预备费
2722
2722
3.1
基本预备费
1641
1641
3.2
涨价预备费
1081
1081
第1~3合计
5590
3510
1630
2932
13662
4
建设期贷款利息
510
510
总计
5590
3510
1630
3442
14172
注：
表内数字一律取整数。
问题2：
基本预备费=10940×15%=1641（万元）
涨价预备费=（10940+1641）×30%×[（1+6%）0.5-1]+（10940+1641）×50%×[（1+6%）1.5-1]+（10940+1641）×20%×[（1+6%）2.5-1]=1080.65（万元）
问题3：
贷款实际年利率=（1+6%÷12）12-1=6.17%
建设期贷款利息：
第1年应计利息=（0+5000×30%÷2）×6.17%=46.28（万元）
第2年应计利息=[（5000×30%+46.28）+5000×50%÷2]×6.17%=172.53（万元）
第3年应计利息=[（5000×30%+46.28+5000×50%+172.53）+5000×20%÷2]×6.17%=291.15（万元）
建设期贷款利息=46.28+172.53+291.15=509.96（万元）
问题4：
1.应收账款=8300÷（360÷30）=691.67（万元）
2.现金=（1200×6+530）÷（360÷40）=858.89（万元）
3.存货：
外购原材料、燃料=6500÷（360÷40）=722.22（万元）
在产品=（1200×6+400+6500+700）÷（360÷40）=1644.44（万元）
产成品=8300÷（360÷40）=922.22（万元）
存货=722.22+1644.44+922.22=3288.88（万元）
4.应付账款=6500÷（360÷30）=541.67（万元）
流动资产=691.67+858.89+3288.88=4839.44（万元）
流动负债=541.67（万元）
流动资金估算额=4839.44-541.67=4297.77（万元）
项目总投资=14172+4297.77=18469.77（万元）
问题5：
年折旧费=[14172×（1-3%）]÷10=1374.68（万元）
长期借款利息=（5000+510）×[（1+6.17%）6-1]=2381.55（万元）
第4年流动资金贷款利息=4297.77×60%×3%=77.36（万元）
第5~10年流动资金贷款利息=4297.77×3%=128.93（万元）
表1-20项目总成本费用估算表单位：
万元
序号
年份
项目
4
5
6
7
8
9
10
1
经营成本
8300
8300
8300
8300
8300
8300
8300
2
折旧费
1375
1375
1375
1375
1375
1375
1375
3
财务费
77
129
129
129
129
2511
129
3.1
长期借款利息
2382
3.2
流动资金借款利息
77
129
129
129
129
129
129
4
总成本费用
9752
9804
9804
9804
9804
12186
9804
案例
某工业引进项目，基础数据如下：
1.项目的建设期为2年，该项目的实施计划为：
第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。
2.全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费费率为0.267%，中国银行费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率17%，美元对人民币的银行牌价为1:
6.83，设备的国内运杂费率为2.3%。
3.根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：
1.23,1.15,1.08.
4.本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。
根据借款协议，贷款利率按年10%，按季计息，贷款分年均衡发放。
基本预备费费率10%，建设期内涨价预备费平均费率为6%。
5.根据已建成同类项目资料，每万吨产品占流动资金为1.3万元。
问题：
1.计算项目设备购置投资。
2.估算项目固定资产投资额。
3.试用扩大指标法估算流动资金。
4.估算该项目的总投资。
注：
计算结果保留小数点后2位。
答案：
问题1：
进口设备货价=460×6.83=3141.80（万元）
国际运费=1850×330×6.83=416.97（万元）
国外运费保险费=（3141.80+416.97）÷（1-0.267%）×0.267%=9.53（万元）
银行财务费=3141.80×0.45%=14.14（万元）
外贸手续费=（3141.80+416.97+9.53）×1.7%=60.66（万元）
进口关税=（3141.80+416.97+9.53）×22%=785.03（万元）
增值税=（3141.80+416.97+9.53+785.03）×17%=740.07（万元）
进口设备原价=3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+740.07=5168.20（万元）
设备购置投资=5168.20×（1+2.3%）=5287.07（万元）
问题2：
由设备系数估算法，
设备购置费+建安工程费+工程建设其他费用=5287.07×（1+27.6%×1.23+10%×1.15+7.7%×1.08）=8129.61（万元）
基本预备费=8129.61×10%=812.96（万元）
涨价预备费=（8129.61+812.96）×40%×[（1+6%）0.5-1]+（8129.61+812.96）×60%×[（1+6%）1.5-1]=595.81（万元）
贷款实际利率=（1+10%÷4）4-1=10.38%
建设期第一年贷款利息=
×2000×40%×10.38%=41.52（万元）
建设期第二年贷款利息=（2000×40%+41.52+
×2000×60%）×10.38%=149.63（万元）建设期贷款=41.52+149.63=191.15（万元）
固定资产投资=8129.61+812.96+595.81+191.15=9729.53（万元）
问题3：
流动资金=3000×1.3=3900（万元）
问题4：
项目总投资=9729.53+3900=13629.53（万元）
案例
某施工项目基坑开挖时沟槽长3351m，底宽3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高为-3m，无地下水，放坡系数1:
0.67，沟槽两端不放坡，土松散系数为1.2。
开挖土方量的60%由汽车运走，运距3km，其余土方量就地堆放，松散状态时土方每立方1.65t重。
计划完工时间为20d。
问题：
1.根据上述数据确定沟槽土方工程开挖量。
2.A1型挖掘机，挖斗容量为0.5m³，每循环1次时间为2min，机械利用系数为0.85，试计算A1型挖掘机的台班产量。
B1型自卸汽车每次可载重5t，每次往返需24min，时间利用系数为0.80，计算B1型汽车台班产量。
3.若有A1、A2、A3三种挖掘机；B1、B2、B3三种自卸汽车（相关技术经济数据见表2-21、表2-22）以最小费用为目标，确定完成开挖、运输任务的组合设备方案。
表2-21挖掘机技术经济参数
型号
A1
A2
A3
斗容量（m³）
0.5
1
1.25
台班产量（m³）
（102）
180
220
台班单价（元/台班）
900
1600
1800
表2-22自卸汽车机技术经济参数
型号
B1
B2
B3
载重量（t）
5
10
15
台班产量
（48.51）
88
120
台班单价
600
900
1100
4.若三种挖掘机的费用计算采用固定费用与可变费用组合计算：
C1=100+4x,C2=150+3x,C3=250+2x;为三种挖土机每日费用，x为每日挖土数量。
以日费用最小化为目标，如何选择挖土机类型。
答案：
问题1：
沟槽土方量计算，按计算公式，有：
V=[3+0.67×（3-0.3）]×（3-0.3）×3351=43510.39（m³）
注：
本题不考虑工作面问题。
问题2：
每小时正常循环次数
=30（次）
纯工作1h正常生产率=30×0.5×1=15（m³/h）
时间利用系数=0.85
台班产量=15×8×0.85=102（m³/台班）
计算自卸汽车台班产量为：
每小时正常循环次数
=2.5（次）
纯工作1h正常生产率=2.5×5÷1.65≈7.58（m³/h）
注：
此处注意土壤的质量与体积的换算，即1m³≈1.65t
时间利用系数=0.80
台班产量=7.58×8×0.80≈48.51（m³/台班）
问题3：
开挖土方量为43510.4m³，按计划工期每天应挖土2175.52m³。
运输土方量43510.4×60%×1.2=31327.5（m³），按计划工期每天应运土1566.37m³。
（1）计算三种挖掘机的每立方米挖土费用为：
8.82元,8.88元,8.18元；
三种自卸汽车的每立方米运土费用为：
12.36元,10.22元,9.16元；
确定组合方案时应首先选择A3型挖土机，B3型自卸汽车。
（2）每天应选择A3型挖土机的数量为2175.52÷220=9.88≈10（台）
每天应选择B3型自卸汽车的数量为1566.37÷120=13.053≈14（台）
应支付挖土与运土费用为（1800×10+1100×14）×20=668.000（元）
问题4：
C1=100+4xC1=C2得x1=50
由C2=150+3x令C2=C3得x2=100
C3=250+2xC1=C3x3=75
由此可得到如下结论，当每台挖土机日挖土量小于50m³时应选择A1；日挖土量在50~100m³时应选择A2；日挖土量在100m³以上应选择A3。
案例
某块石挡土墙工程计划工程量每月完成200m3承发包双方约定：
采用清单计价形式结算，其中分部分项工程量清单计价的人工单价、机械台班单价不予调整，主要材料采用调值公式法给承包商以调价补偿。
承包方提供了以下各项技术测定资料，并经发包方审核确认。
1、每10m³。
砌体需基本工作时间72h，辅助时间、准备与结束工作时间、不可避中断时间和休息时间占工作延续时间的比例分别为5%、3%、2%和10%，人工幅度差为10%，市场人工单价为60元/工日。
2、每10m³。
砌体需M5水泥砂浆3.39m³，基期价格125元/m³；需毛石11.26m³，基期价格57元/m³；需水0.761m³，基期价格为1.95元/m³。
3、200L砂浆搅拌机一次循环工作所需时间:
装料60s，搅拌120s,卸料40s，不可避免中断20s。
机械利用系数0.75，机械幅度差15%，台班单价为45元/台班。
工程5月份开工，7月份竣工。
表1为承包方提供的各月完成工程量。
表2为主要材料的价格指数。
水泥、黄砂、毛石及固定要素所占的比例分别为20%、5%、45%及30%。
表1各月完成工程量
月份
5月
6月
7月
完成工程量/（10m³）
200
250
290
表2主要材料价格指数
材料
水泥
黄砂
毛石
基期指数
1.40
1.20
1.60
5月份指数
1.51
1.23
1.67
6月份指数
1.54
1.51
1.76
7月份指数
1.53
1.76
1.75
4.费用计算时分部分项工程管理费费率为8%，利润率为10%。
措施项目费用为当月分部分项工程清单计价费用的12%。
其他项目费用招标人部分8万元，投标人部分为12万元，在7月份结算时支付。
规费费率为6%，税率为3.41%。
5.预付款以全部计划工程量完成时（每立方米1500元）工程款的10%计算在开工前一个月预支，在6、7两个月按材料预付款均分数额扣还。
保修金按每月实际工程款的5%扣除。
6.施工工程发生如下事件：
（1）5月份甲方提供的设计图纸有误，调整施工作业方案，乙方支付措施费用10万元（含规费、税金）。
（2）6月份乙方施工防雨措施不完备，致使护坡工程出现质量缺陷返工费用3万元（含规费、税金）。
（3）7月份甲方提出提前工期5d,乙方采取赶工措施，发生费用10万元（含规费、税金）。
问题：
1.根据技术测定资料计算每10m³毛石护坡人工消耗量、机械台班消耗量。
2.计算每月结算时每10m³砌体实际材料费。
3.计算每月按实际工程量计算的砌体工料机费用之和。
4.按照清单计价形式确定各月实际工程款支付计算表。
清单形式工程费用支付计算表
项目
5月
6月
7月
备注
分部分项工程清单费用
①
措施项目清单费用
②
其他项目清单费用
③
清单形式结算工程费用
④=（①+②+③）×（1+6%）×（1+3.41%）
特殊费用
⑤
保修金
⑥=[④+⑤]×5%
扣材料预付款
⑦
实际支付费用
⑧=④+⑤-⑥-⑦
问题1：
（1）完成每10m³毛石护坡人工消耗量：
÷8=11.25（工日/10m³）
11.25×（1+10%）=12.375（工日/10m³）
（2）完成每10m³毛石护坡机械台班消耗量：
砂浆搅拌机每小时循环次数：
=15（次）
台班产量定额：
15×8×0.2×0.75=18（m³/台班）
时间定额：
1/18=0.056（台班/m³）
台班消耗量：
0.056×（1+15%）=0.0644（台班/m³）
0.0644×3.39=0.218（台班）
问题2：
（1）每10m³砌体基础材料费：
（3.39×125+11.26×57+0.761×1.95）=1067.05（元）
（2）每10m³砌体中实际材料费：
5月：
1067.05×（0.3+0.2×
+0.05×
+0.45×
）=1067.05×1.037=1106.53（元）
6月：
1067.05×（0.3+0.2×
+0.05×
+0.45×
）=1067.05×1.078=1150.28（元）
7月：
1067.05×（0.3+0.2×
+0.05×
+0.45×
）=1067.05×1.084=1156.68（元）
问题3：
各月实际完成工程量工料机费用计算=完成工程量×（人工工日数×工日单价+实际材料费+台班消耗量×台班单价）
5月：
200×（12.375×60+1106.53+0.218×45）=200×1858.84=371768.00（元）
6月：
250×（12.375×60+1150.28+0.218×45）=250×1902.59=475647.5（元）
7月：
290×（12.375×60+1156.68+0.218×45）=290×1908.99=553607.1（元）
问题4：
5月：
分部分项工程清单计价费用=371768×（1+8%）×（1+10%）=441660.38（元）
措施项目清单计价费用=441660.38×12%=52999.25（元）
6月：
分部分项工程清单计价费用=475647.5×（1+8%）×（1+10%）=565069.23（元）
措施项目清单计价费用=565069.23×12%=67808.31（元）
7月：
分部分项工程清单计价费用=553607.1×（1+8%）×（1+10%）=657685.23（元）
措施项目清单计价费用=657685.23×12%=78922.23（元）
6、7两个月每月扣除材料预付款=
=
=45000（元）
表3清单形式工程费用支付计算表
项目
5月
6月
7月
备注
分部分项工程清单费用
441660.38
565069.23
657685.23
①
措施项目清单费用
52999.25
67808.31
78922.23
②
其他项目清单费用
-
-
200000.00
③
清单形式结算工程费用
542219.17
693726.18
1026658.52
④=（①+②+③）×（1+6%）×（1+3.41%）
特殊费用
100000.00
-
100000.00
⑤
保修金
-32110.96
-34686.31
-56332.93
⑥=[④+⑤]×5%
扣材料预付款
-
-45000.00
-45000.00
⑦
实际支付费用
610108.21
614039.87
1025325.59
⑧=④+⑤-⑥-⑦
案例
某工程项目基础工程如图所示，已知土壤类别为三类土，混凝土为现场搅拌，其强度等级基础垫层为C10，带形基础为C20，砖基础为M5水泥砂浆砌筑Mu15机砖，防潮层为1：
3水泥砂浆抹面2cm厚，弃土运距为500m，基础回填土为夯填，土方挖、运计算均按天然密实土。
问题：
1.根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，并根据表1所列分部分项工程量清单项目编制±0.00以下部分的工程量清单，并将计算过程及结果填入表2中。
2.某承包商拟参加投标，确定该基础工程为人工开挖，工作面每边留30cm，自垫层混凝土上表面开始放坡，放坡系数为0.33，槽边可堆土105.00m³，余土用翻斗车外运，运距为500m。
该承包商的企业定额中的人工材料机械消耗量如下：
挖1m³沟槽用工0.39工日，装运（外运500m）1m³土方，用工0.85工日，已知人工单价为60元/工日。
计算承包商挖基础土方的人工费合计。
3.现浇混凝土垫层，每立方米混凝土：
用工1.04工日，人工单价60元/工日，材料费合计为208.03元，机械费合计3.10元。
4.现浇混凝土C20带形基础每立方米用工0.92工日，日工资单价为60元/工日，材料费合计为229.43元，机械费为3.30元。
5.砖基础每立方米用工1.12工日，日工资单价为60元/工日，材料费合计146.30元，机械费为2.60元。
6.基础上抹1：
3水泥砂浆防潮层，每立方米用工0.09工日，日工资单价60元/工日，材料费合计6.30元，机械费0.35元。
7.土方回填（基础）每立方米用工0.17工日，日工资单价为60元/工日，机械费为1.25元。
8.假定间接费的费率为10%，利润率4.5%，税率为3.41%（不考虑措施费），按照建标[2003]206号文件，关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知，计算基础工程价格（按以直接费为取费基数计算）。
9.假定措施项目费用为分部分项工程直接工程费用的15%，利润率为4.5%，管理费率为8%（管理费以直接费为计算基数，利润以直接费与管理费之和为计算基数），规费费率为6%，税率为3.41%，按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定，确定该基础工程报价（无其他项目费用）。
表1分部分项工程量清单
项目编码
项目名称
项目编码
项目名称
010101003
挖基础土方
010301001
砖基础
010401001
带形基础
010103001
土方回填（基础）
表2分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
计算过程
1
010101003
挖基础土方，三类土，带形基础，垫层底宽1.2m,长34.80m,挖土深度为1.5m，弃土运距为500m
m³
2
010401001
带形基础：
垫层为C10混凝土10cm厚，基础为C20混凝土
m³
3
010301001
砖
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