建筑抹灰工程技术方案.docx
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建筑抹灰工程技术方案
目录
第一章编制依据2
第二章工程概况2
第一节工程建设总体概况2
第二节抹灰工程概况8
第三节工程施工条件10
第三章施工安排13
第四章施工进度计划15
备注：
具体进度根据场地交付情况进行调整。
15
第五章施工准备与资源配置计划15
第一节施工准备计划15
第二节机械设备配置计划16
第三节劳动力配置计划16
第六章施工方法17
第一节施工工艺流程17
第二节施工方法17
第七章质量要求和保证措施18
第一节质量要求18
第二节质量记录18
第三节质量目标及保证体系18
第四节质量保证措施19
第八章环境和职业健康安全控制19
第一节安全保证措施19
第二节成品保护措施19
第三节材料管理措施20
第四节文明施工与环保措施20
第一章编制依据
序号
名称
编号或文号
合同、协议、图纸等
1
京东西北电子商务基地项目施工图纸
/
2
图纸会审记录
001、002
3
图纸会审答疑
A/B
4
京东西北电子商务基地项目施工合同
/
5
京东西北电子商务基地项目施工组织设计
/
国家、地方、行业法律法规、规范、标准、图集
1
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
2
《建筑内部装修设计防火规范》
GB50222-2015
3
《建筑地面设计规范》
GB50037-2013
4
《抹灰砂浆技术规程》
JGJT220-2010
5
《建筑分项工程施工工艺标准》
/
6
《现行建筑施工规范大全》
/
第二章工程概况
第一节工程建设总体概况
京东西北电子商务基地项目位于西安市国际港务区，东至纺渭路，南至潘骞路，西侧维多利亚路，北侧保税五路。
占地面积约213791.05㎡，由1~6号库房，1栋分拣中心、食堂、宿舍及其他附属建筑组成。
总建筑面积约217106.30㎡，总高度23.98米，1#、2#门式钢架，3#～6#、7#钢筋混凝土框排架结构、钢结构屋面，宿舍、食堂及其它附属建筑为框架结构。
是一个综合性电商物流园区。
工程总体概况一览表
名目
内容
工程名称
京东西北电子商务基地项目施工总承包工程
工程地点
西安市国际港务区
建设单位
西安祥展物流有限公司
设计单位
机械工业第六设计研究院有限公司
勘察单位
中国有色金属工业西安勘察设计研究院
监理单位
陕西中建西北工程监理有限公司
工程类别
民用建筑
工期要求
竣工日期2017.11.30
工程规模
217106.30㎡
质量要求
合同目标：
合格（争创“长安杯”）
工程造价
约4.5亿
安全、环境要求
不出现人身伤亡事故，达到“西安市安全文明工地”及“陕西省安全文明工地”标准。
合同承包范围
土方工程、地基与基础工程、混凝土结构工程、二次结构工程、水电安装工程、电梯工程、消防工程、室外工程、装饰装修工程、变配电工程、园林景观绿化等。
承包方式
施工总承包
甲指分包和甲方直接分包范围
甲指分包
液压提升门及升降平台、耐磨地坪材料、燃气、低压元器件、灯具照明等
甲方直接分包
钢结构、弱电智能化、厨房设备安装
甲供材料、设备范围
无
其他重点
承包范围包括室外景观工程深化设计、装饰装修工程深化设计等
工程建筑设计一览表
耐火等级
Ⅰ级、Ⅱ级
使用年限
50年
屋面防水等级
Ⅱ级
设防烈度
8度
建筑物名称
层数
总建筑面积（m2）
单层最大建筑面积（m2）
建筑高度
层高
仓库
1#、2#仓库
一层
11002.05
11002.05
23.98
22.4
3#～6#仓库
二层
29307.52
13844.16
23.98
11、11.4
7#分拣中心
二层
53012.38
23977.72
23.98
11、11.4
连廊
二层
3109.92
3109.92
/
/
大门
1号大门
一层
291.32
291.32
4.95
4.95
2号大门
一层
291.32
291.32
4.95
4.95
3号大门
一层
454.89
454.89
4.95
4.95
4号大门
一层
291.32
291.32
4.95
4.95
5号大门
一层
89.17
89.17
4.95
4.95
附属
设施工程
宿舍
七层
14261
2641.98
26.7
4.5、3.6
车辆清洗间
一层
800.3
800.3
6.4
6.4
综合站房
一层
759
759
5.85
5.85
变电所
一层
307.5
307.5
5.85
5.85
消防水泵房
二层
790.61
761.93
3.45
3.45
垃圾房
一层
162
162
3.45
3.45
非机动车棚
一层
1507.68
1507.68
2.7
2.7
装
饰做法
外檐
钢结构外檐
楼地面
库房
地面
钢筋混凝土金刚砂耐磨地面
楼面
金属骨料耐磨楼面
宿舍及食堂
地面
防滑釉面砖地面
楼面
防滑釉面砖楼面
附属建筑
防滑釉面砖地面
墙面
库房
乳胶漆墙面
宿舍及食堂
乳白色乳胶漆墙面
附属建筑
乳白色乳胶漆墙面
顶棚
库房
乳胶漆顶棚（钢筋混凝土板底）
宿舍及食堂
乳白色乳胶漆顶棚
附属建筑
乳白色乳胶漆顶棚
楼梯
库房
PVC地毡楼面
宿舍及食堂
防滑釉面砖楼面
防
水做法
消防水泵房地下
两层3厚高聚物改性沥青防水卷材连铺
屋面
库房
钢结构屋面
宿舍及食堂
种植屋面、刚性混凝土屋面
附属建筑
种植屋面、刚性混凝土屋面
厕浴间
2.0厚聚氨酯防水涂膜
保温节能
库房
屋面100厚玻璃棉板，钢结构夹心玻璃棉板墙面
宿舍及食堂
屋面
80厚挤塑聚苯板
墙面
50厚膨胀聚苯板
门窗
塑钢低辐射窗，6+12+6中空玻璃
附属建筑
塑钢低辐射窗，6+12+6中空玻璃
其他它需说明的事项：
无。
工程结构设计一览表
抗震设防等级
丙级（标准设防）
建筑场地类别
II类
结构安全等级
二级
基础设计等级
甲级
结构设计
使用年限
50年
设计基本地震加速度
0.20g
基本风压
0.35kn/m2
地面粗糙度
B类
抗震设防烈度
8度
场地特征周期
/
地基形式
人工地基
孔内深层强夯地基处理（SDDC）
承载力
厚度
库房内300Kpa；
库房外250Kpa
结构形式
基础结构形式
库房
桩基承台
食堂及宿舍
桩基承台
其他附属建筑
独立基础
消防水泵房
筏板基础
主体结构形式
1、2#库
钢结构
3~7#库
钢筋混凝土框排架结构，钢结构屋面
宿舍、食堂及附属建筑
框架结构
建筑桩基
预应力管桩
（附属建筑为独立基础）
单体
数量
桩长
桩顶标高
桩底标高
砼强度
1#库
约200
≥17m
承台底标高以上0.05m
以终压力值控制为主，桩底标高不定
C80
2#库
约200
C80
3#库
约1200
C80
4#库
约1200
C80
5#库
约1200
C80
6#库
约1200
C80
7#分拣中心
约2400
C80
宿舍食堂
约240
≥18m
C80
主体结构
结构构件尺寸
单体
基础
梁
板
墙
柱
1~7库房
最大承台
4.5m*8m*2m
最大地梁
650mm*1300mm
最大600mm*1400mm
最厚270mm
/
1300mm*
1300mm
2200mm*
1300mm等
食堂及宿舍
最大承台
3.6m*6.2m*1.3m
最大地梁
250mm*800mm
最大400mm*1000mm
最厚100mm
/
最大800mm*800mm
其他附属
最大独立基础6.1*3.7m*0.45m/0.35m
最大200mm*900mm
最厚100mm
/
最大550mm*550mm
砼强度等级要求
单体
基础
梁
板
墙
柱
零星构件
1-7#库房
C30
C30
C30
/
C35
C25、C15
食堂宿舍
C30
C30
C30
/
C40/
C35
C25、C15
附属建筑
C30
C30
C30
/
C30
C25、C15
钢筋类别
HPB300，HRB400、HRB400（E）
钢筋接头
形式
直径大于等于16的钢筋采用直径≥16的钢筋建议采用一级直螺纹连接，直径小于16的钢筋采用绑扎搭接
钢筋保护层
底板/承台
梁
板
墙
柱
下部50mm；
上部20mm
20mm、25mm、35mm
15mm、20mm、25mm
/
20mm、25mm、35mm
砌体
±0.000以下采用MU20蒸压灰砂砖；
±0.000以上A3.5级蒸压加气混凝土块；M7.5水泥砂浆砌筑
特殊结构
1、2#库为钢结构厂房，3~7#库为钢结构屋面，外墙存在部分砖砌体，大量墙面为双层玻璃棉彩钢板，钢结构甲方独立分包。
其它需说明的事项
无
工程机电安装设计一览表
序号
系统名称
概况
1
给水系统
市政管网供水压力约为0.20MPa，由维多利亚大道引入一根DN200的管道，引入管上设总水表，用水由位于水泵房内的变频加压供水设备供给。
2
中水系统
无
3
热水系统（食堂，宿舍）
生活热水由位于7层屋面的太阳能集热器及空气源热泵联合供给。
优先和充分利用太阳能加热，阴雨天采用空气源热泵机组辅助加热，采用微电脑中央控制系统。
4
冷却循环水系统
无
5
污废水系统
排水系统采用污废合流制。
室内±0.00以上生活污废水重力自流排入室外污水管，污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
厨房含油废水经室外隔油池处理后，排至室外污水管网。
6
雨水系统
采用重力流雨水排水系统。
7
消火栓系统
室外消火栓消防用水量40L/S，火灾延续时间3小时，由室外环状给水管网供给；室内消火栓消防用水量20L/S，火灾延续时间3小时，火灾初期水量及水压由设于宿舍楼7层屋面消防水箱间的容积为18m的消防水箱及消防增压稳压设备保证，以后启动消火栓水泵加压灭火。
消防水泵接合器场区统一设置，室外设水泵接合器与室内消火栓管网相连。
8
喷淋系统
无
9
大空间智能型主动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统为临时高压系统，由地下室水泵房内的消防水池供水。
火灾初期水量及水压由设于宿舍楼7层屋面消防水箱间内的容积为18m的消防水箱及消防增压稳压设备保证，以后启动自动喷淋水泵加压灭火。
消防水泵接合器场区统一设置，室外设水泵接合器与室内自动喷淋管网相连。
消防水泵接合器场区统一设置，室外设水泵接合器与室内自动喷淋管网相连。
10
气体灭火系统
无
第二节抹灰工程概况
（一）、1#~6#库房、7#分拣中心墙面、顶棚做法
1、内墙1（乳胶漆墙面），燃烧性能A级
做法：
①、聚合物水泥砂浆修补墙→②、3厚的外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹前将墙面湿润）→③、8厚的1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→④、5厚的1:
2.5水泥砂浆找平抹光→⑤、局部刮腻子找平→⑥、刷稀释乳胶漆一道→⑦、满刮内墙耐水腻子两道→⑧、刷底漆一道→⑨、乳胶漆两遍
2、内墙2（釉面砖墙面），燃烧性能A级
做法：
①、聚合物水泥砂浆修补墙面→②、3厚的外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹前将墙面湿润）→③、8厚的1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→④、素水泥浆一道→⑤、抗裂金属网，网上抹8厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆→⑥、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层→⑦、8厚1:
2建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘贴→⑧、8-10厚彩色釉面砖（粘贴前将墙面用水湿润），白水泥擦缝。
3、内墙（水泥砂浆刮腻子墙面），燃烧性能A级
做法：
①、聚合物水泥砂浆修补墙面→②、3厚的外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹前将墙面湿润）→③、8厚的1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→④、5厚的1:
2.5水泥砂浆找平抹光→⑤、满刮内墙耐水腻子两道
4、外墙1（真石漆外墙）
做法：
①、加气混凝土砌块墙→②、专用界面剂处理基层→③、5厚抗裂防渗砂浆压入涂塑玻纤网格布→④、刷（喷或辊）底层涂料→⑤、喷涂主层涂料→⑥、涂饰面层涂料（透明）→⑦、涂饰第二遍面层涂料（透明）→⑧、深灰色真石漆外墙涂料一遍
5、顶棚1（乳胶漆顶棚），燃烧性能A级
做法：
①、现浇钢筋混凝土楼板清理干净→②、速水泥浆一道甩毛（内参建筑胶）→③、5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹理→④、3厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆找平→⑤、封底漆一道（干燥后再做面涂）→⑥、喷（刷、辊）合成树脂乳液涂料面层两道（每道间隔2h）
6、顶棚4（板底刮腻子抹灰顶棚），燃烧性能A级
做法：
①、5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底压实赶平→②、满刮5厚底基防裂腻子分遍找平→③、满刮2厚耐水腻子找平
（二）、宿舍及其他辅助用房墙面、顶棚做法
1、白色乳胶漆内墙
做法：
①、刷素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）→②、9厚1:
3水泥砂浆打底甩毛→③、5厚1:
2.5水泥砂浆找平→④、局部刮腻子找平→⑤刷稀释乳胶机一道→⑥、满刮腻子两道→⑦、乳胶漆两道
2、釉面砖墙面
做法：
①、聚合物水泥砂浆修补墙面→②、3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛→③、8厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→④、6厚1：
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆打底压实抹平→⑤、素水泥砂浆打底压实抹平→⑥、8厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘贴层→⑦、6~12厚仿石砖→⑧、白水泥擦缝
3、水泥砂浆墙面
做法：
①、墙体基层表面清理干净→②、9厚1：
1:
6水泥石灰砂浆→③、6厚1：
0.5：
3水泥石灰砂浆
4、白色乳胶漆顶棚
做法：
①、钢筋混凝土预制板用水加10%火碱清洗油渍，用1:
0.5:
1水泥石灰膏砂浆将板缝嵌实抹平→②、素水泥浆一道甩毛→③、5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→④、3厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆找平→⑤、封底漆一道→⑥、喷合成树脂乳液涂料饰面两道
第三节工程施工条件
1、建设地点的特征
本工程地处西安市国际港务区，位于潘骞路与维多利亚道十字东北角，场地较平坦，常年冻土深度约0.6m，地下水位约处于地表以下12米，水质较好。
西安气候属暖温带半湿润大陆性季风气候。
四季分明，夏季炎热多雨，冬季寒冷少雨雪，春秋时有连阴雨天气出现。
年平均气温13.1～13.4℃。
年极端最高气温35～41.8℃；极端最低-16～-20℃。
全年以7月最热，月平均气温26.1～26.3℃，月平均最高气温32℃左右；1月最冷，月平均气温-0.3～-1.3℃，月平均最低气温-4℃左右，年较差达26～27℃。
降水年际变化很大，多雨年和少雨年雨量差别很大，两者最大差值可达590mm。
降水的季节分配也极不均匀，有78%的雨量集中在5～10月，其中7～9月的雨量即占全年雨量的47%，且时有暴雨出现。
年平均相对湿度70%左右。
年平均风速1.8m/s，全年盛行风向为东北风。
2、周边环境条件图
3、场内施工条件
本工程场内存在大面积未征地、未签字户、未迁坟区域，影响2#仓库、3#仓库、4#仓库、6#仓库、7#分拣中心、食堂及宿舍、场区南侧室外工程、场区东侧室外工程施工，影响区域如下图所示：
说明：
阴影部分为未征地、村民未签字、未清表或未迁坟区域。
4、场外施工条件
（1）、场外道路情况
项目地块周边共计四条规划道路。
东侧为——纺渭路，县级公路，路面状况良好，没有给排水等市政接口，以后有拓宽施工计划；
南侧为——潘骞路，乡级公路，路面状况一般，路面不宽，需要横穿贺韶村，没有给排水等市政接口，以后有拓宽施工计划；
西侧为——维多利亚路，路面状况良好，有雨污排水等市政接口，北段有部分路面是由隔离网分割，西侧网内是保税区，作为现场材料运输主出入口；
北侧为——保税五路，只完工道路西段80米，路面状况良好，有雨污排水等市政接口。
（2）、临时用电接驳点情况
场区西北角红线外有临时用电接驳点2处，约距场区用电红线分别为400m，600m。
（3）、临时用水、排水
场区西侧维多利亚道由给水管道、雨污水管道，可满足本工程临时用水及临时排水使用。
（4）、场地四周材料等加工和供应能力
场地位于西安市国际港务区，交通便利，外购土方供应能力能满足施工生产需要。
第三章施工安排
1、工程施工目标。
序号
目标
内容
1
工期管理目标
暂定土方工程完工日期为2017年3月31日
2
质量管理目标
合格，达到西安市优质工程“雁塔杯”标准
3
职业健康安全管理目标
零安全事故，不出人身伤亡事故
4
环境与文明施工目标
达到“西安市安全文明工地”标准。
5
绿色施工目标.
达到“西安市绿色施工示范工程”标准。
2、工程施工顺序及施工流水段
本工程工期紧，根据现场征地情况及业主单位要求，将本工程分为二个大区，一区、二区，先施工一区，再施工二区，具体区域划分如下：
一区包含：
1#仓库、2#仓库、3#仓库、5#仓库、食堂及宿舍及周边室外工程区域、附属建筑；
二区包含：
4#仓库、6#仓库、7#分拣中心及其周边室外工程、附属建筑。
各区内部单体建筑平行施工，各单体内分为若干流水段，如下图所示：
3、工程管理的组织机构及岗位职责
（1）、项目经理：
项目经理是项目安全、质量、进度、技术、商务管理的总负责，全面负责各项管理工作，为抹灰工程施工总负责；
（2）、项目生产经理：
全面负责工程抹灰工程施工生产安全、质量、进度管理，对抹灰工程施工过程中出现的问题及时上报，并与技术部门、抹灰施工队伍沟通协商；
（3）、项目总工：
全面负责项目抹灰工程技术管理工作，监督检查抹灰施工方案实施情况、施工质量、安全管理情况，负责方案交底、技术交底、技术复核、试验计量、资料收集与整理等工作，为施工现场及商务管理提供技术支持；
（4）、项目商务经理：
全面负责抹灰工程商务管理工作，监督检查现场施工情况，及时收集各项抹灰工程资料；
（5）、项目安全总监：
全面负责项目抹灰施工过程中的安全管理工作；
（6）、项目材料负责：
全面负责项目抹灰材料管理工作；
（7）、项目工程部：
协助项目生产经理，落实现场抹灰工程施工管理工作，落实抹灰工程施工的安全、质量、进度等各项管理，严格按照抹灰施工方案进行施工，及时向项目技术部、商务部提供工程管理资料；
（8）、项目技术部：
协助项目总工，具体落实各项技术管理工作；
（9）、项目商务部：
协助商务经理，具体落实各项商务管理工作；
（10）、安全员：
协助安全总监，落实各项安全管理工作；
（11）、材料员：
协助材料负责人，落实各项材料管理工作；
（12）、机电部：
负责项目生产及生活用电、机械设备的布置、检查与维修各项工作。
第四章施工进度计划
编号
里程碑节点
开始时间
完成时间
备注
1
1#库抹灰施工完成
2017.5.15
2017.7.29
/
2
2#库抹灰施工完成
2017.5.28
2017.8.11
4
3#库抹灰施工完成
2017.6.21
2017.8.25
5
4#库抹灰施工完成
2017.7.29
2017.10.2
7
5#库砌体施工完成
2017.7.12
2017.9.15
8
6#库抹灰施工完成
2017.10.17
2017.12.21
10
7#库抹灰施工完成
2017.8.30
2017.10.29
12
食堂、宿舍抹灰施工完成
2017.9.4
2017.10.5
备注：
具体进度根据场地交付情况进行调整。
第五章施工准备与资源配置计划
第一节施工准备计划
序号
准备工作名称
内容
完成时间
1
技术准备
（1）熟悉图纸、了解并审查设计及工程变更等内容。
掌握抹灰工程的区域和厚度等要求
（2）根据图纸、规范、标准图集以及工程情况等内容，编制抹灰工程施工方案。
（3）做好抹灰施工的逐级技术交底，尤其是作业人员要进行有效、简单的技术交底，为抹灰工程能有效的按要求施工提供可靠的操作依据。
（4）制定该分项工程的质量目标，检验验收制度等保证工程质量的措施。
抹灰工程开工前1天
2
材料准备
（1）项目现场施工员根据结构施工图纸和施工进度要求，及时以书面形式提出材料需用量计划，项目材料人员立即组织材料采购和材料进场，对不能按照要求时间进场的材料必须立即反馈项目经理，由项目经理亲自督促。
（2）采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，并提前报甲方进行审查，对材料、设备有疑问的禁止进货。
（3）把好材料质量进场关，严禁不合格的材料流入施工现场。
抹灰工程开工前1天
3
劳动力准备
项目劳务层是施工过程中的实际操作人员，是工程质量、进度、安全、文明施工最直接的保证者，选择具有良好质量、安全意识、素质高、作风顽强、能打硬仗施工队伍参加施工尤为重要。
抹灰工程开工前1天
第二节机械设备配置计划
序号
设备名称
型号规格
数量
额定功率（KW）
使用时间
用途
1
施工升降机
SMZ150
15
/
/
材料调运
双笼施工电梯
SC200/200
1
人员/材料调运
工具：
大平锹、小平锹，除抹灰一般常用的工具外，还应备有软毛刷、钢丝刷、筷子笔、粉线包、喷壶、小水壶、水桶、分格条、锤子、錾子等。
第三节劳动力配置计划
工种
人数
机操工
1
砌筑工
40
测量工
1
杂工
20
合计
62
（1）、抹灰工程施工前各施工作业队配备一名抹灰工长，负责抹灰工程施工任务的划分、人员的安排、现场安全文明施工管理。
（2）、专职质检人员应在施工过程中进行质量旁站监督检查，进行质量验收，对满足质量要求的部位进行标识。
第六章施工方法
第一节施工工艺流程
墙体缝隙及孔洞堵塞→墙面清理→基层处理→浇水湿润墙面→安装钢丝网→吊垂直、套方、抹灰饼、充筋→弹灰层控制线→基层处理→抹底层砂浆→抹罩面灰→养护
第二节施工方法
1、基层为蒸压加气混凝土砌块墙面的处理：
清扫基层表面浮土，灰尘，油污，污物等，墙面提前润湿，用改性水泥砂浆处理墙面坑凹不平，然后用改性水泥砂浆对墙面进行喷浆处理。
蒸压加气混凝土砌块墙面抹灰开始前基层表面应喷水润湿，使水渗入基层8—10mm左右，以墙面不挂水为宜。
2、安装钢丝网
抹灰部位在不同基体交接处加铺规格为400mm宽（界面交接处两侧各200宽）A1*12*12镀锌钢丝网，并用骑马钉固定。
注：
釉面砖
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