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1.3K数字影院建设投资指南

影院发展2009-08-0716:

37:

28阅读2679评论8  字号：

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时间过的太久了，还是需要一些变动适应当前形势，最后一次修改，以后换掉。

一、初步解电影院

  首先了解电影院分几种

   第一类：

一线电影院，是指北京、上海、广州等大城市或省会或某些经济发达地区的地县级城市电影院，加入主流院线并享受同步上映待遇的多厅影城。

一线电影院的概念不是专指电影院的位置坐落在一线城市，主要是片源，当然理解为城市差距也不大，一线电影院最直接的含义就是加入了中国最大的几条院线，如：

“中影星美院线”。

（现在形势下，新建影院基本已经是纯数字化的了，片源限制基本解决。

城市也已经不能再作为判断标准。

一般来讲，6个以上厅，800座位以上的影院算大影院）一线电影院的市场和操作如下：

1.1：

一线电影院的特点：

最大的特点是全国同步上映所有最新影片。

     一线电影院的弊端：

当你想开一个全国同步的一线电影院的时候，投资预算是比较大的。

就全国而言，所有一线电影院90%左右是由某单位、某公司、某机构投资建设的。

投资金额最少是600万-1500万人民币。

为什么要这么多资金（4个影厅为例）：

（1） 场地（150万），一线影院最低标准是4个厅，（没有4个厅是不可能完成票房的，这是电影局统计过的资料，也就是最少需要500个座位才能勉强保证票房让影院处于不亏本的状态，而且目前全国所有的一线院线公司接受加盟影院的最低标准基本是3个厅以上，最少400个座位。

）面积 1000平米以上是少不了的。

地段要求：

商场，人群聚集地，黄金地段。

场地要求：

高6-10米，宽10-15米甚至更多内不能有墙柱。

长要 18米左右，去过电影院的人都知道，基本每个大电影城都有会个大厅，一般容纳250-400人的。

这样一个场地，是很难找见的，除非旧的电影院买下来进行改造或在场地建设之前预留一个专业的影院规划。

改造这个场地需要多少资金不说，首先得问现在您心投资的所在地是否有这样的场地。

即使有了，您有多少资金可以拿下它进行改建。

现在常用的方式是楼层顶层两层打通或者顶层去顶加高。

（2） 设备（300万），设备这个不能少的东西，4个厅那么就是4套。

根据最近的市场价格来算，一套数字2K放映机器是45万左右，加3D镜头的能到60-100万。

4套2K设备，至少一个3D的，外加几套胶片机，至少需要200万。

加上完整的四套立体声音响系统，4套算下来也需要 100万左右。

（3） 装修（150万）4个厅+大堂休息区，设计费用、二次结构建设、装饰装修、材料采购等，上点档次怎么也得150以上了。

（4） 不详细费用（50万）为什么有不详细费用呢。

就算预留资金吧。

因为日常运营的水电、人工、耗材采购、售卖原料等等费用加起来也不少，而且好些大片都会要求保底（现在数字基本不会这么做了）。

（5） 座位（30万）上万达影城相信很多人都知道座椅很舒适，但知道他们在一个椅子上花多少钱的就不会很多：

1500元/个 ，他们在每个椅子的花费是 1800元，如果他们的影城是800个位置。

那么就是800座位*1500元=120万，比较便宜点的也在300元左右一张，按照中档来算，500一个600个，总计就是30万了。

（6） 片源：

那既然加入了院线。

片源院线会负责发给你，你负责放映和分账就OK。

（7） 总：

680万。

在此说点我个人意见，一线电影院只适合在 北京、上海、成都、广州等大城市或经济基础特别好，能支撑起影院运营的市场存在，没有基础的影城就算加入一线院线，过一段时间就会运转不下去，票房任务达不到就会失去首轮供片资格。

（现在来说是你影城定位与市场承受能力不符合的话，就会拖长你的成本回收周期，很难达到盈利的目的，影院就失去了投资价值了）

（8） 票房：

票房这个是个比较关键的东西，如果一个厅一年不能产生最低50万的票房成绩，主流院线同步影院基本是不可能的，主流院线票房成绩差点的平均每块银幕的产出都在70万左右，片方不会给低于年票房不到50万的影院发片，毕竟拷贝成本很大，资源有限，票仓优先是惯例。

（还是那句话，数字的拷贝成本基本不做考虑，但票房是成本回收的关键）

（9） 分成：

基本都是5：

5分成。

就是你卖一张电影票，影院自留一半。

如你卖50元一张电影票，那么25元上缴院线。

25元是你自己的利润。

25元里面包括你的员工工资、场地租金、装修费用、电费等等都在这25元里面。

不过现在万达的平均票价也就是30元。

1.2 二线电影院的特点：

一般而言，比较适合在地县级城市，没有主流影院的中小城市。

（1） 场地（10万），一线要场地，二线当然也不能少。

不过要求没有那么高，900平方米以上，3个以上放映厅，1个休息大厅，一个售票处。

整个影院容座300-700位置左右。

（有些地方黄金地段一年会有50万的），

（2） 设备（100万/3套）当然我们用的是国产设备，但是是数字放映机，不是胶片放映机，在这强调一下，1线电影院95%的机器都是胶片放映机，因为转换需要时间，美国已经完成50%，中国预计3-5年。

有朋友问过，是不是效果没胶片好，为什么胶片机器贵那么多，这么说吧。

胶片机器是很早前的产物。

数字放映机是跟着美国走的趋势，但是人都知道，以前的人用胶片照相机，现在都用数码照相机，现在的胶片放映机就等于以前的胶片照相机，现在的数字放映机就等于胶片照相机，胶片迟早淘汰，因为发行公司用胶片拷贝一个片子成本费用是1万多人民币，成本是相当贵的，数字放映机 是用硬盘，第一是防止盗版，第二是拷贝多少部的成本都基本为零。

一个公司最重要的东西是什么，就是“利润”，没有利润是都是假的。

所以现在国家广电总局天天强调转数字，松花江的胶片机从前年的产量直接每年减少30%。

2009开始年停止生产，（打电话去问问就知道了）。

|一个2K（45万）+2套1.3K（15万）+3套音响（20万）+选配3D（10-20万），3个以上是现代影院的基本标准，数字设备是基础配置，胶片的你也搞不定片源的啊。

（3） 装修（30-100万），其他地方不可预见，基本上数字影院50万左右装修能满足需求，简单大方，只要是中小城市，不包给装修公司。

30万你要的效果应该就能出来。

就是你自己会累点。

不断学习标准啊什么的。

（4） 座椅（9万）300个位置*300元/张=9万。

（5） 不详细费用（10万）。

疏松各部门关系、消防设备、预留开业的资金等等。

（6） 总：

（160万），投资160万基本可以完成3厅项目。

（7） 2线电影院特点和差距：

数字电影 好莱坞影片外不能完全实现同步上映，大片上映时会有损失。

  总结：

如果是3个厅，需要150万左右，推荐开3个以上的厅。

在有条件的况下可以增加2-4个包厢，这样观众的选择更高，放映场次也好安排。

二、电影市场

1.1：

在世界而言，中国电影就好比一块全世界唯一未被开发的最大的黄金市场，因为是人都知道中国人口最多，据统计，中国的电影市场还有90%未被开发，那就是中小城市，（地级市，县级市，地方县），这些都是黄金地带，为什么我本人认为是黄金地带，电影在民国年间兴起，后来慢慢被电视和网络的普及，，人们的生活品质提高，电影院的观众2003-2008每年以60%的速度回归。

最近这几年我们经常到各地考察影院，好些影院的经营者都在说现在的电视、网络对于电影市场的冲击如何如何的大，但话说回来美国的电视、网络要比中国先进不知道多少，但美国的电影市场是中国的将近百倍，随着中国和世界接轨越来越深化，对于版权的保护也会自觉不自觉的提升，电影市场的外部冲击会越来越小，前景当然会越来越好，最近几年年30%的增长速度说明一切。

1.2：

电影不会死，因为电影产业链还在不断发展壮大，人们的需求还在迅速增加。

电影院和其他营业性质的商业不一样，如服装店，饭店，酒店，宾馆，KTV，这都是大家日常见到最普遍的，电影院的不同在，它不会老，它更新速度快，我说的更新是指片子。

先拿KTV来说， 一般新开的KTV无疑是装修豪华，无数间包厢组成，无数漂亮的服务员，在中小城市，这是最常见的， 但你进去就发现里面一般饮料（指出了KTV门口就有卖的好比可乐，鲜橙多）贵外面一倍，外面5元的，里面得20元。

这样的地方你不会天天去，因为它还没有平民化，这个老板也只看眼前的利润。

没做长远的计划。

因为在中国中小城市所有KTV的老板90%是土豹子开的，也就是当地能罩的住场子的人，因为这些地方通常一些小混混，吸毒的，在里面hi的。

老板如果罩不住场子，那肯定搞不起来。

也正式因为这样所以中小城市的KTV一般大众贫民不会去，

1.3：

下面拿KTV做分析和数字电影院做对比，因为KTV和影院有很多类似之处。

KTV的存在的现象及特点以下：

1是消费不起（确实很贵，一个包厢400元，中小城市拼命赚钱一个月也就千把块的，去一次一晚上就没了），

2是怕事（里面什么人都有，闹事多发区）

3正经年轻人不会带女朋友去（这个我不说你也知道，因为中国混混就那么点，老实人，实在人占大多数，但正常人。

比如外面回来的大学生。

在企业上班的大好青年。

行政事业单位的年轻小伙子，他们都比较乐观比较正规的娱乐方式。

），

4，儿童更不会去（有也就1%），

5，老人家想都不想，（你奶奶/爷爷有去过KTV吗？

一年有个一次吗？

我估计没有）

6：

准备100万的投资（KTV没个包厢都得豪华装修+空调等等）

7：

总结：

KTV 只做到了一部分人的生意。

没有大众化。

电影院的特点：

根据以上特点KTV来对比。

1：

是消费不起（10-15元的票价）

2：

是怕事（这地方进去看电影就没声音了，闹事的哪有人起哄，还得有人跟下去）

3：

正经年轻人不会带女朋友去（谈恋爱我知道有3件事情必须做，逛街/购物/看电影，你听说过有逛街/购物/KTV的吗？

）

4：

儿童更不会去（你儿子看到功夫熊猫送礼物，又是动画片做老爸的不带他去，他跟你急，功夫熊猫我上次去电影院有1/4是儿童，家长1/4，2/4年轻人，喜羊羊与灰太狼这部儿童动化电影直接突破8000万票房在内地。

）

5，老人家想都不想（如果你是一个成功的经营者，我相信你能让他们成为你的观众，举我个人的想法，你的电影院旁边有个小区，你搞个什么小活动给满60的老人家送票，不送多了，送个1张，如果是2口子的老伴，那老头子自己掏钱买票，如果2口子都有票，儿女干什么吃的，老人家要去看电影，孝顺的儿女会陪一起去，送一张票你拉动了1-4个观众，你冷场的时候有人照顾了，白天的冷场也有人帮你捧了。

）

6：

准备100万的投资（简单大方的装修，空调现在那里都不能少，双厅百人影院50万搞定）

1.4 KTV和电影院对比后的结论

1.1 里面的消费谁都能接受

1.2 你见过在看电影的时候谁在里面闹事打架吗？

有也是在银幕里面的。

1.3 新片，大片，动画片，爱情片，3D电影。

不带女朋友去看小心她说你不浪漫跟你88.

1.4 用动画片抓住儿童的心态，1个带动2个等于3个观众，就是他的爸爸和妈妈。

1.5 上面我说了。

1.6 投资是KTV的1/3不到。

三、办理电影院涉及各个部门手续问题

1：

文化局

首次到文化局，找到文化市场科，告知申请筹建数字电影院，“强调，在文化局需要说明是数字电影院”。

需要的资料（筹建电影院的申请报告，场地平面图，场地租用合同复印件，身份证复印件，消防安全检查意见书，环保意见书），请走正常程序。

他们让你准备说明资料就准备说明资料，不要去走后门。

如果有点熟人可以带以下也没关系。

你提出申请后，文化局的班子会议就会把你提出申请的东西拿出来开会。

第二天就会告诉你结果，同意不同意办理，程序和是开一个网吧一样的。

得到结果，同意办理，那么你就准备走第二个部门。

最后拿到的是《文化娱乐营业许可证》。

2：

消防局

到消防局后，请带上你的平面图，消防说难不难，说不难也难。

但是只要你场地符合标准，一般有2个安全出口就完全没问题了，如果场地大的话一般是需要装消防喷淋系统的，这个东西可能要花3万左右,多了就没谱了，当地一般会有消防指定单位的，可以询价。

需要的材料涉及：

（场地平面图，线路图，吊顶图，安全指示图等）

消防通过后最后拿到《消防安全检查意见书》

3：

环保局

人去就行了，登记一下OK，平面图还是要的。

但环保局的人也会来你场地看一下.

最后拿到：

《环境保护检查意见书》

4：

卫生局

（场地平面图，员工检查身体，交点培训费，身份证复印件，场地租用合同复印件） 

最后拿到：

《公共场所卫生许可证》《食品卫生许可证》

5：

工商局

（场地平面图，身份证复印件及原件，公共场所卫生许可证复印件及原件。

场地租用合同复印件及原件，消防安全检查意见书复印件，还有你办好的文化，和环保的东西，几天搞定，资料齐全） 

最后拿到：

《营业执照》

6：

省广电的电影处（各地不同，多有文化广电合并甚至更多厅合在一起的，主管单位了反正是）办理影院编码和加入院线的申请，会需要与院线的合同和签章。

院线会告诉你怎么办的。

7：

就是交税了

这个自己会找上门来的，不用自己跑。

8：

五证齐全，程序上不是很麻烦。

四、《盈利预算清单》

总计：

投资在150万做3厅影院

1、营业收入及分配比例：

（单位＼月）

   以容纳300人3厅计：

平均上座率20％，每天放映5场，票价平均15元

即每场60人 X  5场 X  15元 X  30天＼月＝13.5万元  月营业额到13.5万元的影院，预计三年左右收回投资并开始盈利。

上座率下调利率随之下降，可以自行计算。

  会员卡收入约占1-5％（销售毛利在120％以上），各种饮品及食品收入约占1－5％（已扣5％作为出品成本）。

每年的收入可以自行换算。

2、运营成本分析：

（单位＼月）

员工10人：

800元/人  

0.8万元

广告宣传日长机器设备维护等不可预见费用

0.1万元

房租；10万元/年

0.83万元

水电预估

0.2万元

合计后期营运成本

1.93万元

D、投资回报分析（年）13.5 X6-1.93X12=57.84票房分账后算利润。

三年左右可以回收成本。

3、投资回报分析（单位/年）

5%-30%平均上座率的投资回报

设备，装修，加盟费用

150万元

上座率40%营业收入

324万元

上座率30%营业收入

243万元

上座率20%营业收入

162万元

上座率10%营业收入

81万元

上座率 6%营业收入

48.6万元

上座40%利润

324万元÷2-23万=139万

上座30%利润

243万元÷2-23万=98.5万

上座20%利润

162万元÷2-23万=92万

上座10%利润

81万元÷2-23万=17.5万

上座6% 利润

48.6万元÷2-23万=1.3万

营运成本

23万元

投资回报率

原始投资

150万元

年营运费用

23万元

盈利状况上座率平均数20%

92万元

投资回报

4、1.3K设备全套15万（如下）：

数字电影播放机1台

电影专用投影机1台

数字音频处理器1台

5.1数字电影功放机6台

环绕音响7只、重低音2只

电影银幕1块

机柜2只（功放机柜、放映设备机柜）

7寸液晶电视1台

线材全套

电影硬盘2块

售票打印机1台

售票软件1套

上门安装调试

希望以上资料对你有所帮助，附励志名言3条：

1、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。

2、推销产品要针对顾客的心，不要针对顾客的头。

3、不同的信念，决定不同的命运。