北京项目负责人测试题doc.docx

北京项目负责人测试题doc.docx

《北京项目负责人测试题doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京项目负责人测试题doc.docx（43页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

北京项目负责人测试题doc

物业管理法律法规

第一部分全国性法律、法规

一、单选题

1、业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

A、专有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分

2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意

A、全体业主B、多数业主

C、所有有利害关系的业主D、业主委员会

3、以下认识中，错误的判断是（）。

A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。

B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。

D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。

A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法

5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）

A、专有权B、转让权C、抵押权D、共同管理权

6、《物权法》第八十条规定：

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。

A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。

B、业主专有部分占建筑总面积

C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积

D、业主专有部分占建筑物使用总面积

7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人

8、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

A、占用B、使用C、改变D、独占

9、物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。

A、10B、20C、15D、30

10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业

11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

A、应急措施B、应急预案C、应急预防D、应急救援

12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员和物业服务企业

C、物业主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会

13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

A．物业管理方案的规定B．物业服务合同约定

C．管理规约的规定D．业主的要求

14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A、物业买受人B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会

15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A．公共部位B．私人住宅内C．物业管理区域内D．社区范围内

16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（）。

A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造

B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造

C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造

D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造

17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（）

A、当地建设行政主管部门B、业主委员会

C、继任物业服务企业D、建设单位

18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（）

A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

C．选聘和解聘物业服务企业

D．监督管理规约的实施

19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）

A．《前期物业服务合同》B．《临时物业服务合同》

C．《物业服务合同》D．《特别物业服务合同》

20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（）的同意。

A．业主大会B．业主委员会

C．建设单位D．当地建设行政主管部门

21、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（）

A．充抵物业管理费B．补充业主委员会运作经费

C．补充专项维修资金D．全体业主分红

22、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。

A．业主B．使用人

C．责任人D．物业管理者

23、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。

A．10万元以上50万元以下B．30万元以上50万元以下

C．5万元以上20万元以下D．10万元以上30万元以下

24、物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。

A．10万元以上50万元以下B．5万元以上20万元以下

C．3万元以上5万元以下D．10万元以上30万元以下

25、物业资质管理中，对管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

这是（）物业管理资质的要求

A、一级B、二级C、三级D、五级

26、（）资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

A一级　　B二级　　C　三级　　D、五级

27、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A．暂定级　　B．一　　C．二　　D．三

28、二级资质物业管理企业注册资本人民币（）万元以上。

A、1000B、500C、300D、100

29、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。

A．一级　　B．二级　　C．三级　　D．三级暂定

30、实施房屋装修装饰施工的（）应在事前通知物业服务企业。

A、装修装饰施工单位B、物业建设单位

C、物业使用人D、业主

31、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。

A、装饰装修企业B、工业服务企业

C、装修人D、保险公司

32、物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。

A、2至3B、1至2C、4至6D、3至5

33、房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

A、15B、30、C、45D、60

34、（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。

A、建设单位B、业主C、业主委员会D、物业服务企业

35、用人单位自用工之日起应于（）内与劳动者订立书面劳动合同。

A、一个月不满半年B、一个月不满一年？

C、三个月不满一年D、半年不满两年

36、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。

A．5B．10C．20D．30

37、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A．所在层房屋所有人负责

B．物业管理公司

C．毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

D．建设单位

38、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

A．谦虚谨慎B.诚实守信C．有利使用D．实事求是

39、商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A、长于B、等于C、高于D、低于

40、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）

A．2年B．3年C．5年D．1年

二、多选题

1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（）

A、业主对其专有部分享有所有权B、业主对其共有部分享有共有权

C、业主对土地所有权按份共有D、业主对共有部分享有共同管理权

E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分

2、业主的建筑物区分所有权由（）构成。

A、业主对专有部分享有占有权。

B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权

C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权

D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权

3、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。

A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。

B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的人员

D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有

4、《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有（）。

A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约

C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物

5、《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（）

A．制定和修改业主大会议事规则

B．审定物业管预算

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施

E．与服务企业签订《物业管理合同》

6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（）

A．必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出

B．必须是符合法律、法规及规章

C．须经全体业主表决通过

D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益

E．须经地方建设行政主管部门批准

7、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（）

A．使用建筑物及其附属设施维修资金

B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D．调整物业管理服务收费

E．选聘和解聘物业服务企业

8、业主在物业管理活动中，享有（）权利。

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议

D、参加业主大会会议，行使投票权

9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）

A、按时参加业主大会会议B、遵守业主规约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用

10、业主大会会议分为（）会议。

A、定期B、不定期C、临时D、随时开会

11、业主委员会履行下列职责（）。

A、召集业主大会，报告物业实施情况B、选聘、解聘物业服务企业