中建悦东方项目物业服务管理保洁保安招标文档.docx
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中建悦东方项目物业服务管理保洁保安招标文档
中建悦东方项目物业服务管理保洁保安招标文档
中建悦东方
物业服务管理（保洁、保安）招标文件
（编号：
）
中建地产
天津市广建物业管理有限公司
2015年12月
招标文件组成
招标文件主要内容摘要前附表
项号
内容
说明与要求
1
工程概况
2
招标范围
中建悦东方保洁、保安服务管理
3
承包方式
提供劳务用工
4
服务合同期
壹年
5
服务单位资质等级要求
投标申请人须是具有独立法人、具有专业资质证书的企业
6
投标有效期
5个工作日（从投标截止之日算起）
7
付款方式
按月或季度付款（最终以中标后合同约定为准）
8
投标保证金
10000.00元（大写：
壹万元整）
9
招投标时间安排
投标人领取招标文件的时间：
2015年12月9日
递交投标文件的时间：
2015年12月14日10：
00前
报送标书的地点：
天津滨海新区塘沽中心北路阳光金地2栋中建地产
开标时间：
2015年12月15日
开标地点：
天津滨海新区塘沽中心北路阳光金地2栋中建地产
注：
投标人在领取标书时需对发包人资料进行确认，并按照要求进行报价
10
投标文件
正本壹份、副本贰份并提供商务标及技术标书的电子文档壹份（应署名投标人名称）
天津市广建物业管理有限公司特邀请贵公司参加本次物业服务项目用工范围内的招标，本次招标采取邀请招标方式，选取用工服务。
第一部分投标须知
1.工程概况：
见附件一（鸟瞰图）
2.招标范围：
保洁、保安服务管理
3.承包方式：
提供劳务用工
4.服务合同期：
合同期为壹年
5.付款方式：
按月或季度付款（最终以中标后合同约定为准）
6.投标的日程安排：
投标人领取招标文件的时间：
2015年12月9日
递交投标文件的时间：
2015年12月14日10：
00前
报送标书的地点：
天津滨海新区塘沽中心北路阳光金地2栋中建地产
开标时间：
2015年12月15日
开标地点：
天津滨海新区塘沽中心北路阳光金地2栋中建地产
7.投标有效期：
5个工作日（从投标截止之日算起）
8.服务单位资质等级要求:
投标申请人须是具有独立法人、具有专业资质证书的企业。
9.踏勘现场：
1）招标人将组织投标人对所服务管理区域的周围环境进行勘察，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。
2）招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据仅是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标单位对投标人由此而做出的推断、理解和结论概不负责。
3）经招标人允许及事先统一安排，投标人及其代表方能踏勘现场。
招标人原则上仅按本须知统一规定的时间安排一次现场踏勘，不再单独或分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。
4）投标人应对现场及其周围环境进行现场勘察，以获取那些需自己负责的有关准备投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。
5）踏勘过程中由于投标人自身行为所造成人员伤亡、财产损失的后果及责任，由投标人承担。
10.招标文件
1）招标文件的组成
a）投标须知前附表；
b）投标须知；
c）经济标书编制要求；
d）费用、物料清单；
e）投标文件格式及附表。
2）投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后2日内向招标人提出。
否则，由此引起的投标损失由投标人自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求以及投标人一旦中标后须承担的合同义务和责任，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。
3）除文字版本外，如果招标人同时向投标人提供了招标文件的全部或部分电子版本，当电子版本与文字版本不一致时，以文字版本为准。
4）招标文件的澄清、修改、答疑。
a）对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，投标人应在投标须知前附表中规定的提交答疑问题截止时间前，以书面（并附电子版本）形式向招标人提出澄清要求。
无论招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人将在招标文件要求提交投标文件截止时间2日前，以书面（包括信函、电报、电传、传真、邮件）形式答复（但不注明疑问来源）所有获得本招标文件的投标人。
招标人对在规定的提交答疑问题截止时间后收到的任何疑问将拒绝答复。
b）不论招标人以书面形式向投标人发出的任何资料、文件，还是投标人以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以签收确认。
任何口头上的修改、澄清、答疑一律视为无效。
当招标文件修改、补充通知、澄清（答疑）纪要同一内容表述不一致时，以最后发出的书面通知（或纪要）或修改文件为准。
c）招标文件除招标文件组成内容外，招标人在招标期间发生的答疑纪要、书面澄清、修改和其他补充函件均是招标文件的组成部分，对招标人与投标人起约束作用，与招标文件具有同等效力。
d）为了使投标人在编制投标文件时，充分响应招标文件的澄清、修改以及答疑纪要的内容，招标人可根据情况适当延长提交投标文件截止时间，并在补充文件中明确。
e）XX，投标人不得擅自涂改投标文件的原文。
任何涂改或更改均被视为无效。
f）招标文件中的投标书格式不得涂改，需加盖公司章后方可有效。
g）此招标文件是投标人编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标人的中标通知书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。
11.投标保证金
1）投标人在领取招标文件时按招标文件要求须提交投标保证金￥10000.00元（大写：
壹万元整），并作为其投标的一部分。
2）投标保证金采用支票或现金方式。
3）凡没有提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标予以拒绝。
4）未中标单位的投标保证金，将在中标人签定合同后7日内退还，不计利息。
5）投标保证金是为了保护招标人免遭投标人的行为而蒙受损失，当发生下列行为之一时，投标保证金不予退还。
a）在投标过程中，投标人进行了如串通投标，贿赂相关人员等严重损害招标人利益、妨害招标工作进行的活动；
b）投标人提交任何虚假投标文件等；
c）除不可抗力外，投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件的；
d）投标人中标且中标通知书发出后放弃中标的；
e）中标通知书发出后，无正当理由未能在规定期限内与招标人签订合同的；
f）签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的；
g）签订合同时未能按照招标文件的规定向招标人提交所要求的履约保证（金）担保的。
12.投标文件
1）投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，不得对招标文件中规定的要求和条件作出对招标人不利的任何变动，但投标人为了提高其投标竞争性，可选择作出对招标人而言，比本招标文件中规定的要求和条件更加优惠或更加有利的承诺。
如果该投标人最终被授予合同，则其作出的并被招标人所接受的更加优惠或更加有利的承诺，将成为具有合同约束力的承诺并将被纳入招标人与中标人签订的合同中。
2）投标人在编制投标文件及在投标过程中发生的一切费用由投标人承担。
3）投标文件应包括的内容
a）商务标部分:
投标确认书；
投标书（格式见附件）；
承诺书（格式见附件）；
报价表（格式见附件）；
法定代表人身份证明书法定代表人授权委托书及法定代表人或授权委托人身份证明资料（格式见附件）；
资格证明材料：
承包资质等级证、营业执照、安全生产许可证、企业信誉等级证（均为复印件）及相应证明材料。
1）编制要求：
a）投标人应根据本招标文件中“拟签合同、本招标文件、报价格式表（或物料清单）”的规定对本招标进行计价，编制投标文件商务标有关投标报价内容。
b）若招标人提供文件格式的，投标人提交的投标文件，应使用招标人所提供的投标文件格式，并可以按同样格式进行扩展。
2）装订与签署要求
a）投标人应将编制的投标文件按照商务标、技术标部分分别装订成册。
投标人应对所有投标文件采用左侧书本方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。
b）投标人为增加其投标竞争性而编制的必要的其他资料，应根据投标文件的编制要求和原则，按照商务标、技术标部分予以分类，分别装订在相应部分中。
c）投标人应在投标文件其他各部分文件封面的右上角处明确标明“正本”或“副本”字样（对“正本”和“副本”字样的标识方式不做统一要求）。
正本和副本不一致时，以正本为准。
d）所有商务标和技术标的封面，均应加盖投标人公章，并由法定代表人或其委托代理人签字或盖章；招标文件给定的投标文件格式中明确要求签字或盖章处，均应按要求签字或盖章。
e）电子版本投标文件（要求提交时）应单独放入一个信封中，并在信封外标明“电子版本投标文件”和“投标人名称”字样。
3）投标文件密封与标志：
a）投标人应将所有投标文件（电子版本投标文件（要求提交时））密封后提交。
如果投标文件体积或重量较大，可以使用多个密封袋（箱）进行密封。
b）投标人应对所有投标文件的密封袋（箱）采用密封条（由投标人自行制作）进行密封。
密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名章。
对于联合体投标人，密封条上只需加盖牵头人公章和牵头人法定代表人或其委托代理人名章。
c）除按照上述要求对投标文件密封外，在所有投标文件密封袋正面或密封箱上应标识本招标名称、开标日期和投标人名称。
4）投标文件提交：
a）本招标提交投标文件截止时间、提交地点、联系人及联系电话见投标须知前附表，如招标人相应延长了提交投标文件的截止时间，则本招标提交投标文件截止时间以新的时间为准。
b）招标人将拒绝接收本须知前附表规定的提交投标文件截止时间后送达的或未送达到指定地点的投标文件，被拒绝的投标文件将原封退回投标人。
5）投标文件修改、补充与撤回
a）投标人在提交投标文件后，在规定的提交投标文件截止时间前，可以书面形式修改、补充或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。
书面通知必须在规定的提交投标文件截止时间前送达招标人，并得到招标人的书面确认。
修改、补充的内容为投标文件的组成部分，在规定的提交投标文件截止时间后送达的修改或者补充的内容无效。
b）投标人应按照本招标文件的相关规定对投标文件的修改补充内容予以编制、装订与签署、密封与标志，并在密封袋（箱）上标明“修改”、“补充”或“撤回”字样。
c）在规定的提交投标文件截止时间后至投标有效期终止之前，投标人不得修改、补充或撤回其投标文件。
6）投标有效期
a）投标有效期自提交投标文件截止之日起计算，在此期限内投标人的投标保持有效。
本招标的投标有效期见投标须知前附表。
b）在原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人将要求所有投标人延长投标有效期，关于要求和相关答复均以书面形式进行。
投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证担保的有效期；投标人拒绝延长，其投标失效，投标人有权收回其投标保证（金）担保。
13.开标、评标、定标
1）评标办法按招标人公司内部管理流程执行，对于未中标的投标人，招标人有权不作任何解释。
2）投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标：
a）没有按照本招标文件的要求提供投标保证金的。
b）投标文件未按招标文件要求密封，在需要加盖投标人公章及法定代表人印章均需加盖，如有一处及以上未加盖投标人公章及法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章。
c）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认。
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